綠地諾丁山新聞?wù)贤茝V計(jì)劃

1、綠地諾丁山 新聞?wù)贤茝V計(jì)劃 宏觀：投資別墅項(xiàng)目是最佳選擇 微觀：綠地諾丁山，西城區(qū)最具性價(jià)比 宏觀市場分析宏觀市場分析 房產(chǎn)新政房產(chǎn)新政調(diào)控市場，樓市遭遇低谷，投資熱情不再。 而別墅，因其不會再生的稀缺性，價(jià)格一路穩(wěn)中有 升，將成為新一輪的投資熱點(diǎn)。 宏觀市場分析宏觀市場分析 將房產(chǎn)投資與定期存款、債券、黃金、基金、古玩、 股票與期貨等七大投資產(chǎn)品做橫向比較。 通過對比后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)投資兼具回報(bào)率高和 收益穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)，仍然是最優(yōu)的投資方案。 定期存款、 債券 收益率低 黃金、基 金 資金杠桿率低，保守型投資 策略 古玩投資門檻高，收益?zhèn)€體差異 大 股票、期 貨 收益率波動極大 房產(chǎn)回報(bào)率高，收

2、益穩(wěn)定 宏觀市場分析宏觀市場分析 五大核心價(jià)值，突顯松江新城別墅區(qū)發(fā)展?jié)摿?松江新城，作為西上海政治、文化、教育和居住的新中 心，隨著交通、商業(yè)等生活配套的逐步建成和完善，松 江新城板塊近年來迅速崛起，開始成為上海別墅 市場的熱點(diǎn)區(qū)域。 城市定位 生態(tài) 人文氣息交通 市場走勢 城市定位 “一城九鎮(zhèn)”的“一城”，以9號線松江新城站為核心打造多功能交通樞紐區(qū)，輔 以商業(yè)設(shè)施和娛樂設(shè)施。 生態(tài) 公共綠地800萬，集中綠地率達(dá)到22%，人均綠化率達(dá)到46%，靠近佘山，獨(dú)有 稀缺性自然山水生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢 人文氣息 松江大學(xué)城位于松江新城西北角，正在逐步營造出一種渾然天成的人文學(xué)院氣息。 交通 軌道交通9號

3、線：松江新城到上海市中心僅需30分鐘 公路交通：五橫四縱交通體系，吸引江浙購房者前來投資 市場走勢 松江是上海別墅市場成交最活躍的區(qū)域，占據(jù)重要市場地位。 宏觀市場分析宏觀市場分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 我們向投資者建議： 要投資，就投資別墅產(chǎn)業(yè)；投資別墅產(chǎn)業(yè)，最理 想的區(qū)域是在松江新城。 項(xiàng)目價(jià)值解讀項(xiàng)目價(jià)值解讀 松江地塊別墅區(qū)林立，為什么選擇綠地諾丁山？ 投資綠地諾丁山的10大理由 私屬空間 最大化 建筑質(zhì)量 物業(yè)管理 社區(qū)配套 雙首層空 間 大面積贈 送 景觀環(huán)境 社區(qū)環(huán)保 產(chǎn)品類型 豐富 大面積獨(dú) 立別墅 綠地諾丁山十大賣點(diǎn) 賣點(diǎn)賣點(diǎn)優(yōu)勢優(yōu)勢 雙首層空間唯一一個(gè)陽光雙首層空間別墅社

4、區(qū) 豐富的產(chǎn)品類型獨(dú)立，準(zhǔn)獨(dú)立，雙拼，聯(lián)排，滿足購房者不同層次的需求 創(chuàng)新準(zhǔn)獨(dú)棟設(shè)計(jì)私屬空間最大化 大面積獨(dú)立別墅稀缺370-400大尺度獨(dú)立別墅 景觀環(huán)境唯一一個(gè)戶戶臨水的別墅社區(qū) 住宅建筑質(zhì)量通過建筑部aaa級住宅性能評定預(yù)審 社區(qū)環(huán)保性松江新城綠色低碳示范小區(qū) 社區(qū)配套第一居所別墅特性 社區(qū)物業(yè)管理全天候管家式服務(wù) 大面積贈送110-180贈送超高性價(jià)比 與綠地諾丁山相比，松江新 城其他別墅項(xiàng)目都存在著這 樣或那樣的缺陷。 在2010年松江新城住宅銷 售top10排名中，松江新城 位列第三。 注：所有信息與數(shù)據(jù)摘自綠地諾丁山項(xiàng)目價(jià)值白 皮書一書 項(xiàng)目價(jià)值解讀項(xiàng)目價(jià)值解讀 由此我們得出結(jié)論

5、： 在最值得投資的松江新城地塊，綠地諾丁山是最具 性價(jià)比的別墅項(xiàng)目。 項(xiàng)目價(jià)值解讀項(xiàng)目價(jià)值解讀 結(jié)合宏觀市場分析與微觀項(xiàng)目解讀，綠地諾丁山項(xiàng)目潛 在兩大宣傳重點(diǎn)呼之欲出： 1.投資保值首選 2.性價(jià)比第一 推廣活動推廣活動 主題推廣活動之 上海西區(qū)性價(jià)比別墅網(wǎng)絡(luò)評選 頒獎典禮 推廣活動推廣活動 前期造勢 新浪樂居、搜房等大型房產(chǎn)網(wǎng)站設(shè)立“西區(qū)十 大性價(jià)比別墅網(wǎng)絡(luò)評選”單元,配合網(wǎng)絡(luò)新聞與 熱貼轉(zhuǎn)載進(jìn)行新聞炒作,引發(fā)社會 熱點(diǎn) 推廣活動推廣活動 十大評選考量標(biāo)準(zhǔn) 將綠地諾丁山十大賣點(diǎn)作為考量標(biāo)準(zhǔn),與其他別墅 樓盤進(jìn)行比較. 這樣做,無形中凸顯了綠地諾丁山的價(jià)值優(yōu) 勢,也在與周邊樓盤的競爭中提升了

6、自我價(jià)值. 推廣活動推廣活動 十大參選樓盤 精心挑選十大西區(qū)別墅作為評比對手,體現(xiàn)滬西別 墅大區(qū)整體實(shí)力;評比過程中,在凸顯自身性價(jià)比優(yōu) 勢的同時(shí),吸引對方客戶使其關(guān)注綠地 諾丁山,一舉兩得. 推廣活動推廣活動 key words 西區(qū)別墅 別墅“百老匯”上演選美好戲 誰是西區(qū)別墅花魁？ 誰言西線無戰(zhàn)事？十大經(jīng)典別墅決戰(zhàn)松江新城 推廣活動推廣活動 key words 價(jià)值重估 滬西別墅群火爆！性價(jià)比別墅將獲青睞 別墅市場格局面臨洗牌 滬西別墅價(jià)值亟待重新審視 推廣活動推廣活動 key words 十大賣點(diǎn) 十面圍城，別墅性價(jià)比網(wǎng)絡(luò)評選火熱進(jìn)行時(shí) 十大角度剖析別墅市場 怎樣的別墅才有投資價(jià)值？

7、推廣活動推廣活動 西區(qū)十大性價(jià)比別墅評選頒西區(qū)十大性價(jià)比別墅評選頒 獎典禮暨獎典禮暨vip客戶體驗(yàn)活動客戶體驗(yàn)活動 30家媒體； 10大別墅開發(fā)商代表； 4大名人背書； 以及， 50人上海企業(yè)精英投資看房團(tuán) 總計(jì)百人規(guī)模大型活動。 推廣活動推廣活動 在案場舉辦大型活動，主要目的是增加來到案場 的人數(shù)有人氣，才能有銷售 客戶來現(xiàn)場體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)房源，促進(jìn)銷售； 媒體來現(xiàn)場對本案及本次活動進(jìn)行報(bào)道，擴(kuò) 大知名度； 老客戶來現(xiàn)場參加活動，優(yōu)化客戶體驗(yàn) 推廣活動推廣活動 關(guān)于30家媒體 美地行的媒體資源覆蓋全球華人區(qū)，是目前 長三角地區(qū)最具實(shí)力的媒體整合傳播 專家。擁有豐富的媒體資源。 推廣活動推廣活動 關(guān)

8、于50位企業(yè)精英看房團(tuán) 美地行擁有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫資源，也有豐 富的舉辦大型活動的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。瞄準(zhǔn)目標(biāo)，一 擊中的。 推廣活動推廣活動 關(guān)于4大名人背書 上海市政府參事、社科院研究員 張鴻銘 豪宅網(wǎng)主編 朱曉紅 高盛投資總經(jīng)理 高原蘭 美侖物業(yè)董事長 鄭栩生 無論是政府，市場還是傳媒，美地行都擁 有具有相當(dāng)知名度的合作伙伴，為活動，也為 項(xiàng)目做強(qiáng)有力的名人背書 張泓銘朱曉紅 鄭栩生高原蘭 推廣活動推廣活動 活動具體流程安排（暫定）： 13：00-14：00 活動開始，張泓銘等4人上臺致詞 14：00-15：30 企業(yè)精英看房團(tuán)看房活動 15：30-16：00 茶歇 16：00-18：30 西區(qū)十大性

9、價(jià)比別墅網(wǎng)絡(luò)評選結(jié)果揭曉及頒獎典禮 18：30-20：00 晚宴、答謝vip客戶活動 圍繞兩大宣傳主題，美地行精心策劃2大戰(zhàn)役 網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)+手機(jī)戰(zhàn) 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 50家互聯(lián)網(wǎng)媒體家互聯(lián)網(wǎng)媒體+3000帖熱帖帖熱帖 短時(shí)密集性轟炸傳播，制造轟動傳播效果 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 一、各大門戶50篇網(wǎng)絡(luò)新聞刊登及轉(zhuǎn)載 1、結(jié)合綠地集團(tuán)相關(guān)需求，圍繞兩大價(jià)值熱點(diǎn)及推廣活動進(jìn)行撰 稿； 2、撰寫專業(yè)新聞稿件，統(tǒng)一新聞口徑； 3、組織相關(guān)媒體在一段時(shí)間內(nèi)集中發(fā)稿； 4、監(jiān)控媒體發(fā)稿時(shí)間、數(shù)量以及新聞口徑； 5、每輪新聞傳播發(fā)稿匯編成冊后20個(gè)工作日內(nèi)提交綠地集團(tuán); 6、每月20篇次以上網(wǎng)絡(luò)新聞

10、備注： 流量特別大的網(wǎng)絡(luò)如新浪、搜狐、騰訊等，如在不同的時(shí)間、發(fā) 不同主題的新聞稿件，則視為有效次數(shù)。 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 一、各大門戶50篇網(wǎng)絡(luò)新聞刊登及轉(zhuǎn)載 媒體備選名單： 新浪、搜狐、搜房、騰訊、人民網(wǎng)、 網(wǎng)易、上海熱線、東方網(wǎng)、tom網(wǎng)、 和訊網(wǎng)、房產(chǎn)之窗、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、 地產(chǎn)中國、新民網(wǎng)等 key words 性價(jià)比 綠地諾丁山受封滬西別墅性價(jià)比“王中王” 綠地諾丁山領(lǐng)銜滬西十大性價(jià)比別墅 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 key words 投資價(jià)值 市府參事張泓銘：別墅是最佳投資方向 調(diào)控后投資路在何方？綠地諾丁山引領(lǐng)投資別墅新方向 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略

11、 一、各大門戶50篇網(wǎng)絡(luò)新聞刊登及轉(zhuǎn)載 二、論壇網(wǎng)絡(luò)3000帖熱帖轉(zhuǎn)載 進(jìn)行話題創(chuàng)作。進(jìn)行話題創(chuàng)作。包括圖片與文字。 撰寫與發(fā)貼。撰寫與發(fā)貼。方向與主題經(jīng)過甲方確認(rèn)。 提供發(fā)帖賬號與資源并組織人力。提供發(fā)帖賬號與資源并組織人力。 美地行擁有多個(gè)主流網(wǎng)絡(luò)論壇賬號與資源，并將組織實(shí)力人員進(jìn)行定期話題創(chuàng) 作、發(fā)帖、回帖、頂貼、話題引導(dǎo)，消除負(fù)面新聞，引導(dǎo)正面新聞覆蓋。帖子 數(shù)量總計(jì)3000帖 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 二、論壇網(wǎng)絡(luò)3000帖熱帖轉(zhuǎn)載 論壇資源一覽： 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 二、論壇網(wǎng)絡(luò)3000帖熱帖轉(zhuǎn)載 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 買別墅送“三室一廳”？有圖有真相！ 松江新城性價(jià)比最高的房子在哪里？ 熱貼示例： 二、論壇網(wǎng)絡(luò)3000帖熱帖轉(zhuǎn)載 網(wǎng)絡(luò)傳播策略網(wǎng)絡(luò)傳播策略 帖子三天內(nèi)收到104個(gè) 回復(fù)，被評為熱帖， 并設(shè)置高亮 手機(jī)傳播策略手機(jī)傳播策略 一、5，000，000條短信息精確制導(dǎo) 為什么要做短信業(yè)務(wù)？ 短信能夠最精確的到達(dá)我們需要的每一個(gè)目標(biāo)受眾。 短信成本低效率高，性價(jià)比佳。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，實(shí)行短信業(yè)務(wù)能夠使得案場來電來訪量增加約20%-30% 一、50000條短信息精確制導(dǎo) 手機(jī)傳播策略