物業(yè)驗(yàn)收管理PPT

1、 目錄 物業(yè)竣工驗(yàn)收物業(yè)竣工驗(yàn)收 物業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)接管驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 物業(yè)竣工驗(yàn)收物業(yè)竣工驗(yàn)收 一個建筑工程項(xiàng)目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備（設(shè)施） 安裝以后，達(dá)到了該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求， 具備了使用或投產(chǎn)的條件。 竣工竣工 竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收 承建單位在向建設(shè)單位辦理工程竣工交付手續(xù) 時，需由建設(shè)單位專門組織驗(yàn)收委員會對項(xiàng)目（工 程）進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后接受手續(xù)。 2 2、驗(yàn)收的種類、驗(yàn)收的種類 v 隱蔽工程的驗(yàn)收 v 分期驗(yàn)收 v 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 v 全部工程的預(yù)驗(yàn)收 v 全部工程的驗(yàn)收 隱蔽工程的驗(yàn)收 隱蔽工程： 工程整體完工后不能夠用肉眼所看見的

2、那部分工程 或項(xiàng)目。 包括水路、電路、防水、吊頂、包管等，由客戶、 工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼 續(xù)施工。 分期驗(yàn)收 指分期進(jìn)行的工程項(xiàng)目或個別單位工程(整體)在 達(dá)到使用條件，并且需要提前使用時所進(jìn)行的驗(yàn)收。 比如比如: : 例如住宅區(qū)，每當(dāng)一批房屋建成并經(jīng)過竣 工驗(yàn)收后，開發(fā)商為了加快資金的周轉(zhuǎn)，急于交付業(yè) 主使用，即可提前進(jìn)行接管驗(yàn)收，以使完成的建筑產(chǎn) 品及時投入使用，發(fā)揮其投資效益。 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 指工程項(xiàng)目中的某個 單項(xiàng)工程已按照設(shè)計(jì) 要求完成施工并具備 使用條件。 如：小區(qū)的給排水系統(tǒng); 供配電系統(tǒng) ; 全部工程預(yù)驗(yàn)收 在進(jìn)行全部工程驗(yàn)收之前，通常必須先進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收

3、， 預(yù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位和施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單 位參加。 預(yù)驗(yàn)收的主要作用 v 檢查、核實(shí)所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性 v 檢查每一單位工程的建設(shè)施工質(zhì)量，對工程隱患和遺留問題提出 整改意見 v 集中解決施工中有爭議的問題（遺留下來的） v 督促修繕、收尾工程的迅速完工 v 向驗(yàn)收委員會提交驗(yàn)收報(bào)告 全部工程的驗(yàn)收 整個工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求全部完工達(dá)到竣工驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)，正式驗(yàn)收根據(jù)項(xiàng)目的大小由項(xiàng)目的主管部門 或國家有關(guān)管理部門的有關(guān)人員（專家）參加（主管 部門：建設(shè)單位即開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位即承 建商) 3、竣工驗(yàn)收所需要移交的資料 a 項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件 b、竣工項(xiàng)目一覽表，包括：工程

4、名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、 開工時間等 c、設(shè)備清單：名稱、數(shù)量、產(chǎn)地、隨機(jī)資料、專用工具、備品備件 等 d工程竣工圖：是真實(shí)地記錄各種地上地下建筑構(gòu)筑物等情況的一項(xiàng) 技術(shù)檔案資料，也是工程交付驗(yàn)收以后的改建、擴(kuò)建、維護(hù)的資 料依據(jù)。有竣工章。 e材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、預(yù)制件的試驗(yàn)記錄 f隱蔽工程驗(yàn)收記錄、土建及工程記錄（地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校 正記錄） g設(shè)備調(diào)試記錄（電氣、給排水、消防、空調(diào)等設(shè)備 h建筑物、構(gòu)筑物的沉降、變形、防震等指標(biāo)的測試記錄，還有重要 鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄 i工程質(zhì)量處理記錄 j圖紙會審、設(shè)計(jì)變更通知記錄 k其他重要資料 4、竣工驗(yàn)收的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) v 施工

5、圖紙及變更文件 v 國家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建筑、電氣、給排水等） v 國家有關(guān)管理部門的文件（消防、環(huán)保） 物業(yè)的接管驗(yàn)收物業(yè)的接管驗(yàn)收 物業(yè)接管驗(yàn)收 房屋管理部門對接管和收管建設(shè)單位移交的新建房和 實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋所進(jìn)行的驗(yàn)收。 1明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 2確保物業(yè)具備正常的使用功能 3為日后管理創(chuàng)造條件 1建筑物主體結(jié)構(gòu) 2屋面與樓地面和墻面 3裝修 4電氣 5水、衛(wèi)、消防、采暖 6附屬工程及其他 7管理用房 8各類標(biāo)識資料驗(yàn)收 1成立物業(yè)驗(yàn)收專家組 2制定物業(yè)接管驗(yàn)收方案和標(biāo)準(zhǔn) 3與開發(fā)商明確驗(yàn)收日期、事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 4、準(zhǔn)備接管驗(yàn)收記錄表格和鑰匙存放空間 5、進(jìn)行資料移交 6、現(xiàn)場

6、驗(yàn)房，登記遺留問題 7、簽署驗(yàn)收文件 接管驗(yàn)收時的注意事項(xiàng) 1選派適當(dāng)?shù)娜藛T：素質(zhì)、業(yè)務(wù)、責(zé)任心 2嚴(yán)格驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：站在業(yè)主立場，維護(hù)業(yè)主利益，同時也要 從今后物業(yè)維護(hù)的角度加以考慮。 3全面記錄 4妥善解決遺留問題，落實(shí)物業(yè)保修事宜； 5資料完整移交； 6公共設(shè)施鑰匙清晰移交； 7接受合法權(quán)利； 8簽署驗(yàn)收文件； 1主體結(jié)構(gòu) (1)外墻不得滲水； (2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏； (3)出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口 嚴(yán)密、不滲漏。 2地面 (1)面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓； (2)整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂； (3)塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱 掉角，粘帖牢固，

7、色澤均勻一致，無明顯色差 3內(nèi)墻面 (1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷； (2)無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； (3)塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固，無缺棱掉角； (4)面層無裂紋損傷，色澤一致； (5)對縫砂漿飽滿，線條順直。 4頂棚 (1)抹灰面平整，面層涂料均勻； (2)無脫皮，無裂縫，無澤水痕跡，無污漬； 5衛(wèi)生間、陽臺 (1)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右； (2)不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象； 6木地板 (1)平整牢固，接縫連接牢固； (2) 色澤均勻、油漆完好光亮 ； 7門窗 (1)門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，無翹曲變形 (2)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無

8、損傷； (3)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整： (4)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡： (5)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。 8樓梯、扶手 (1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲； (2)扶手油漆完好，色澤均勻，表面平滑； (3)樓梯無裂縫，無表皮剝落。 9其他 (1)插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通； (2)有線電視已開通，收視良好； (3)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常； (4)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常； (5)衛(wèi)生潔具配件齊全，無污漬和刮花，無滲漏、堵塞 (6) 其他配備設(shè)施齊全，型號與設(shè)計(jì)相符，工作正常。 1登記確認(rèn) (1) 資料驗(yàn)收中發(fā)

9、現(xiàn)遺留問題； (2) 物業(yè)設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的遺留問題； 2跟蹤解決 (1) 資料需補(bǔ)齊完善； (2) 物業(yè)設(shè)施要求發(fā)展商在一定時間內(nèi)解決； 3再次驗(yàn)收 (1) 遺留問題處理完畢需再次驗(yàn)收； (2)發(fā)展商在規(guī)定時間內(nèi)未解決，可根據(jù)前期物 業(yè)管理合同，從施工保修款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，由 物業(yè)公司組織施工 接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別 v驗(yàn)收對象不同 v驗(yàn)收目的不同 v驗(yàn)收條件不同 v轉(zhuǎn)交對象不同 驗(yàn)收對象不同 v 接管驗(yàn)收在竣工驗(yàn)收之后，但產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)的新房或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原有房； v 竣工驗(yàn)收是房屋建設(shè)完工后在移交過程中有組織的質(zhì)量檢驗(yàn)，無 產(chǎn)權(quán)明確問題。 驗(yàn)收目的不同 v 接管驗(yàn)收是為了主體結(jié)構(gòu)安全與滿足使用功能的再檢 驗(yàn)。 v 竣工驗(yàn)收是檢查工程是否達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定要求和工 程施工質(zhì)量滿足規(guī)范要求。 驗(yàn)收條件不同 v 接管驗(yàn)收的首要條件是竣工驗(yàn)收的合格，并且所有附 屬設(shè)備都能正常使用。 v 竣工驗(yàn)收的首要條件是工程全部完畢 轉(zhuǎn)交對象不同（驗(yàn)收性質(zhì)不同） v 接管驗(yàn)收由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交給房管