鄭州國貿(mào)中心商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)功能提案94PPT

1、鄭鄭 州州 國國 貿(mào)貿(mào) 中中 心心 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 功功 能能 提提 案案 鄭州國貿(mào)體現(xiàn)成就、享受和自我價(jià)值，體驗(yàn)品牌時(shí)尚的社鄭州國貿(mào)體現(xiàn)成就、享受和自我價(jià)值，體驗(yàn)品牌時(shí)尚的社 主力消費(fèi)群體；主力消費(fèi)群體； 業(yè)態(tài)分布主要與鄭州國貿(mào)的高端品牌結(jié)合，走高中端消業(yè)態(tài)分布主要與鄭州國貿(mào)的高端品牌結(jié)合，走高中端消 費(fèi)路線，引入的業(yè)態(tài)是時(shí)尚消費(fèi)領(lǐng)域的高利潤業(yè)種，主要迎合費(fèi)路線，引入的業(yè)態(tài)是時(shí)尚消費(fèi)領(lǐng)域的高利潤業(yè)種，主要迎合 中原地區(qū)高端奢移消費(fèi)群，中產(chǎn)小資消費(fèi)群、時(shí)尚潮流消費(fèi)群，中原地區(qū)高端奢移消費(fèi)群，中產(chǎn)小資消費(fèi)群、時(shí)尚潮流消費(fèi)群， 精致千色女人消費(fèi)群這些類型社會(huì)主力消費(fèi)群體。精致千色女人消費(fèi)群這些類型社會(huì)

2、主力消費(fèi)群體。 功能業(yè)態(tài)布置宗旨功能業(yè)態(tài)布置宗旨 所選功能業(yè)態(tài)分析所選功能業(yè)態(tài)分析 星巴克、必勝客生意火，發(fā)展迅速；中式的精致情調(diào)餐廳也正成為 休閑的主流餐廳。由此可見，休閑餐飲在我國餐飲行業(yè)中是后起之秀，前 景廣闊。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高效率、快節(jié)奏使人們只能在食堂、辦公室匆匆忙忙 吃完標(biāo)準(zhǔn)化、毫無個(gè)性的快餐，這使得人們工作時(shí)的飲食生活日益“工作 化”、“簡單化”、“程序化”。以上因素都促使人們想在忙碌完一天的 工作后，希望能吃得輕松、吃得開心，也就是在一種輕松、舒適的就餐環(huán) 境 中，享受一下舒心自在的美食生活。 休閑、輕松、自由這一主題又使餐飲生活與文化，緊緊聯(lián)系在一起， 因?yàn)橐氆@得身心放松，獲取

3、精神享受，就必須要有各種各樣的文化來營 造那種氛圍。許多休閑餐廳的就餐環(huán)境都突出溫馨、浪漫、精致，使客人 留連忘返，讓客人的就餐過程變得愉悅。 隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高、消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的消費(fèi)者 已步入餐廳，更多、有品位的休閑餐廳將會(huì)展現(xiàn)在我們面前。畢竟休閑的 飲食文化會(huì)帶給我們享受、交流、溝通、親情的樂趣。 休閑餐飲行業(yè)休閑餐飲行業(yè) 中國休閑餐飲行業(yè)現(xiàn)狀中國休閑餐飲行業(yè)現(xiàn)狀 餐飲業(yè)投資特性的變化餐飲業(yè)投資特性的變化 近年來，餐飲業(yè)的投資方式、資源特點(diǎn)、利潤發(fā)現(xiàn)區(qū)域 等等投資屬性均在悄然發(fā)生著變化。以往那種單純的店面競(jìng) 爭(zhēng)模式已只是虛有其表，深層次的變化正催生著行業(yè)新的投 資特性的產(chǎn)生。

4、 餐飲業(yè)內(nèi)最新的發(fā)展動(dòng)態(tài)及趨勢(shì)餐飲業(yè)內(nèi)最新的發(fā)展動(dòng)態(tài)及趨勢(shì) 餐飲市場(chǎng)的變化正處于一種波峰形態(tài)的發(fā)展階段，市場(chǎng) 的日新月異激蕩著行業(yè)的群雄爭(zhēng)峰的局面。新的品牌、新的 風(fēng)格、新的飲食文化、新的客戶群體，所有的一切新變化都 對(duì)生存于其中的企業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響 市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和要素市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和要素 2005年來，市場(chǎng)已出現(xiàn)了諸多新形勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)要素。價(jià)格、顧 客群、宣傳等等常規(guī)的競(jìng)爭(zhēng)要素已不是決定勝敗的核心條件，而 對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)的客觀分析卻顯得尤為重要，如何找到特色餐 飲產(chǎn)品及服務(wù)的供給與各類消費(fèi)群體的實(shí)際需求的平衡更是競(jìng)爭(zhēng) 中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。 餐飲企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略餐飲企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 成熟的市場(chǎng)需

5、要成熟的戰(zhàn)略。國內(nèi)的餐飲市場(chǎng)在國內(nèi)外多重因 素的影響和促進(jìn)下，已愈發(fā)走向成熟。企業(yè)機(jī)制正發(fā)生著深刻的變 化，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的復(fù)雜及客戶需求的多向性，都預(yù)告著企業(yè)從以往的 純技術(shù)性競(jìng)爭(zhēng)走入更高層次的綜合素質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)階段。而這一切都需 要企業(yè)依靠長遠(yuǎn)的合理規(guī)劃及符合自身特點(diǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略來引導(dǎo)實(shí)現(xiàn) 鄭州連鎖餐飲店的存活率鄭州連鎖餐飲店的存活率 在河南省餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)一項(xiàng)調(diào)查表明，連鎖餐飲存活率不到5 。鄭州大約有40的連鎖餐飲處在維持狀態(tài)，50基本就是賠 本經(jīng)營。連鎖是依靠模式復(fù)制來輸出品牌的，但是，一些品牌本 身并不具備一套成熟的運(yùn)作模式、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和管理團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致在 輸出品牌以后無法對(duì)加盟店統(tǒng)一管理、統(tǒng)一操作

6、、統(tǒng)一配送，造 成事實(shí)上的“連而不鎖”。 嚴(yán)格來說，鄭州真正意義上實(shí)現(xiàn)經(jīng)營同類商品、使用統(tǒng)一商 號(hào)、統(tǒng)一采購配送的餐飲連鎖企業(yè)沒有一家。 鄭州西餐領(lǐng)先中餐落后鄭州西餐領(lǐng)先中餐落后 成熟據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，鄭州市餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額6.8億元， 鄭州餐飲業(yè)需求量依然很大，未來幾年仍有大量的上升空間。洋快 餐連鎖企業(yè)仍高居餐飲業(yè)榜首，麥當(dāng)勞、肯德基位居前兩位。中餐 的業(yè)績則仍顯“平淡”，蕭記三鮮燴面只排名第9位，西花園排名 在肯德基之后，位居第三。 休閑餐飲休閑餐飲ife分析分析 關(guān)鍵內(nèi)部因素關(guān)鍵內(nèi)部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) strength內(nèi)部優(yōu)勢(shì)內(nèi)部優(yōu)勢(shì) 由于周邊的公務(wù)員

7、居民區(qū)比較集中，人流也比較多餐飲 業(yè)作為副業(yè)是比較有利的； 0.34 ife公式公式 在項(xiàng)目周邊的并沒有大型的飲食場(chǎng)所；0.44 weakness劣勢(shì)劣勢(shì) 因?yàn)橹苓叺纳虡I(yè)并沒有形成規(guī)模，因此要成為一定規(guī)模 的商業(yè)圈需要一段比較長的時(shí)間； 0.33ife公式公式 總加權(quán)分總加權(quán)分=13.7 1分分代表重要劣勢(shì)；代表重要劣勢(shì)； 2分分代表次要劣勢(shì)；代表次要劣勢(shì)； 3分分代表次要優(yōu)勢(shì)；代表次要優(yōu)勢(shì)； 4分分代表重要優(yōu)勢(shì)；代表重要優(yōu)勢(shì)； 休閑餐飲休閑餐飲efe分析分析 關(guān)鍵外部因素關(guān)鍵外部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) opportunity-機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 項(xiàng)目周邊的餐飲并不是那樣的集

8、中；0.33 efe公式公式 由于鄭州屬于內(nèi)陸中原城市，城市的政務(wù)及商務(wù) 發(fā)展均主要依附著應(yīng)酬，餐飲娛樂是應(yīng)酬中 最為重要的，而且在附近的飲食娛樂場(chǎng)所并 不多存在； 0.44 threat-威脅威脅 在鄭州，這兩年的發(fā)展剛起步，同時(shí)大小不等的 飲食場(chǎng)所也剛剛發(fā)展起來，而且有名氣的也 不少，因此會(huì)造成一定的影響； 0.32efe公式公式 總加權(quán)分總加權(quán)分=13.1 1分分代表反應(yīng)很差；代表反應(yīng)很差；2分分代表反應(yīng)為平均水平；代表反應(yīng)為平均水平；3分代表反應(yīng)超過平均水平；分代表反應(yīng)超過平均水平；4分分代表反應(yīng)很好代表反應(yīng)很好 休閑運(yùn)動(dòng)用品行業(yè)休閑運(yùn)動(dòng)用品行業(yè) 中國休閑運(yùn)動(dòng)用品行業(yè)未來市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

9、中國休閑運(yùn)動(dòng)用品行業(yè)未來市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?目前，行內(nèi)人士非常看好內(nèi)地體育用品市場(chǎng)的前景，原因是 內(nèi)地體育用品市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿€很大，特別是近年一些新興的體 育健身活動(dòng)，如遠(yuǎn)足、漂流、攀巖、登山等運(yùn)動(dòng)，將進(jìn)一步擴(kuò)大 體育消費(fèi)市場(chǎng)，也為體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入新的活力。業(yè)內(nèi)人士舉 例說：以運(yùn)動(dòng)鞋為例，過去很多內(nèi)地人跑步、登山、打球都穿同 一雙運(yùn)動(dòng)鞋，但現(xiàn)在體育用品市場(chǎng)上的運(yùn)動(dòng)鞋十分專門，分為跑 鞋、籃球鞋、保齡球鞋、網(wǎng)球鞋、羽毛球鞋、登山鞋等等，現(xiàn)在， 內(nèi)地人已逐漸開始購買多種運(yùn)動(dòng)鞋以適應(yīng)各種運(yùn)動(dòng)的需要。另外， 情侶配襯、家庭配襯、父子母女配襯的運(yùn)動(dòng)服飾也大有可為。內(nèi) 地全民健身運(yùn)動(dòng)的深入發(fā)展，直接促進(jìn)體育

10、用品消費(fèi)的需求。 青少年涌入中國體育消費(fèi)人群青少年涌入中國體育消費(fèi)人群 除了在中國非常普及的乒乓球、羽毛球、足球等傳統(tǒng)大眾項(xiàng) 目外，最受歡迎的項(xiàng)目通常商業(yè)性和觀賞性很強(qiáng)，具有獨(dú)特的品 質(zhì)內(nèi)涵，且與生活模式和社交時(shí)尚密切相關(guān)。 而且這些受歡迎的體育項(xiàng)目，正在中國的青少年人口中迅速 普及。 據(jù)調(diào)查顯示，有20左右的孩子每周接受1到2次課外專業(yè) 體育項(xiàng)目培訓(xùn)。有46的學(xué)生在寒暑假參加足球、游泳、網(wǎng)球、 高爾夫等專業(yè)培訓(xùn)班。 92的家長想培養(yǎng)孩子的綜合素質(zhì)，只有 8的家長希望孩子向?qū)I(yè)球手的方向培養(yǎng)。調(diào)查還顯示，家長們 對(duì)孩子綜合素質(zhì)的培養(yǎng)觀念，已經(jīng)從中國傳統(tǒng)的“琴棋書畫”， 變成了“琴棋書畫球”?！?/p>

11、球，就是打球，就是運(yùn)動(dòng)。中國 已經(jīng)開始按市場(chǎng)化和商業(yè)化的模式，培養(yǎng)全球最龐大的青少年體 育人口。 2008北京奧運(yùn)會(huì)帶來的發(fā)展機(jī)遇北京奧運(yùn)會(huì)帶來的發(fā)展機(jī)遇 我國加入世貿(mào)組織以及2008年在北京舉辦的奧運(yùn)會(huì)，均為體 育用品制造業(yè)的發(fā)展提供了很好地機(jī)會(huì)，但是同時(shí)也不可避免地 存在一定的挑戰(zhàn)。我國體育用品企業(yè)必須抓住機(jī)遇，以積極的態(tài) 度來迎接挑戰(zhàn)。 我國體育用品制造業(yè)企業(yè)主要分布在華東地區(qū)，其企業(yè)數(shù)量 占全國總數(shù)的71%；從企業(yè)性質(zhì)看，我國體育用品制造業(yè)企業(yè)多 為外商和港澳臺(tái)投資性質(zhì)，其所占比例為52.87%。我國體育用品 制造業(yè)小型企業(yè)較多，大中型企業(yè)較少，大、中型企業(yè)所占比例 分別為2.07%和

12、7.34%，且大中型企業(yè)多為外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)。 2003年體育用品制造業(yè)資產(chǎn)總計(jì)為165.71億元，比去年同期 增長了18.32%；實(shí)現(xiàn)銷售收入212.64億元，比去年同期增長了 24.28%；實(shí)現(xiàn)利潤總額為8.02億元，比去年同期減少了33.42%。 休閑運(yùn)動(dòng)用品休閑運(yùn)動(dòng)用品ife分析分析 關(guān)鍵內(nèi)部因素關(guān)鍵內(nèi)部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) strength內(nèi)部優(yōu)勢(shì)內(nèi)部優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品種類細(xì)分繁多，每樣運(yùn)動(dòng)用品都可劃分多 種不同的產(chǎn)品組合 0.34 ife公式公式 中國非常普及運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，例如乒乓球、羽毛球、 足球等傳統(tǒng)大眾項(xiàng)目，這幾類項(xiàng)目擴(kuò)大了 運(yùn)動(dòng)用品的銷售市場(chǎng) 0.33

13、 行業(yè)目標(biāo)消費(fèi)群屬于青少年消費(fèi)，同時(shí)這類消 費(fèi)群亦是屬于中高檔次消費(fèi) 0.23 weakness劣勢(shì)劣勢(shì) 2003年體育用品制造業(yè)資產(chǎn)總計(jì)為165.71億元， 比去年同期增長了18.32%；實(shí)現(xiàn)銷售收入 212.64億元，比去年同期增長了24.28%； 實(shí)現(xiàn)利潤總額為8.02億元，比去年同期減 少了33.42% 0.22ife公式公式 總加權(quán)分總加權(quán)分=13.1 1分分代表重要劣勢(shì)；代表重要劣勢(shì)； 2分分代表次要劣勢(shì)；代表次要劣勢(shì)； 3分分代表次要優(yōu)勢(shì)；代表次要優(yōu)勢(shì)； 4分分代表重要優(yōu)勢(shì)；代表重要優(yōu)勢(shì)； 休閑運(yùn)動(dòng)用品休閑運(yùn)動(dòng)用品efe分析分析 關(guān)鍵外部因素關(guān)鍵外部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分

14、評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) opportunity-機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 內(nèi)地體育用品市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Υ?.24 efe公式公式 近年一些新興的體育健身活動(dòng)，如遠(yuǎn)足、漂流、 攀巖、登山等運(yùn)動(dòng)，將進(jìn)一步擴(kuò)大體育消費(fèi) 市場(chǎng) 0.154 中國已經(jīng)開始按市場(chǎng)化和商業(yè)化的模式，培養(yǎng)全 球最龐大的青少年體育人口 0.153 threat-威脅威脅 現(xiàn)在世界市場(chǎng)上65%的體育用品是在中國生產(chǎn)的， 可以說中國是體育用品生產(chǎn)大國，然而絕不 是品牌強(qiáng)國，我國用自己的品牌打入國際市 場(chǎng)的產(chǎn)品微乎其微。 0.22 efe公式公式 行業(yè)的消費(fèi)人群較為特定，不利于行業(yè)的發(fā)展0.32 總加權(quán)分總加權(quán)分=12.85 1分分代表反應(yīng)很差；代表反應(yīng)

15、很差；2分分代表反應(yīng)為平均水平；代表反應(yīng)為平均水平；3分代表反應(yīng)超過平均水平；分代表反應(yīng)超過平均水平；4分分代表反應(yīng)很好代表反應(yīng)很好 服裝行業(yè)服裝行業(yè) 鄭州服裝行業(yè)銷量及現(xiàn)狀鄭州服裝行業(yè)銷量及現(xiàn)狀 目前鄭州服裝業(yè)從業(yè)人已經(jīng)突破的萬人，其中批發(fā)零售 的人占萬，年銷售額在億元左右，從事服裝加的有大小工 廠和手工作坊幾千個(gè)，產(chǎn)銷量億件左右。鄭州市的服裝業(yè)，雖 然也出現(xiàn)了婭麗達(dá)、夢(mèng)舒婭等幾家知名企業(yè)，但整體上形不成規(guī) 模，不能象廣州、武漢那樣靠整體的力量在全國產(chǎn)生影響，甚至 來控制市場(chǎng)。如今，在鄭州及全國其他一些城市的街頭或商場(chǎng)里， 不時(shí)能發(fā)現(xiàn)鄭州服裝品牌的專賣店或?qū)９?。在銀基商貿(mào)城，商家 辟出專門區(qū)

16、域作為鄭州女褲展示中心。在錦榮商貿(mào)城，鄭州本地 加工的女裝80以上集中在這里。 鄭州服裝行業(yè)的發(fā)展鄭州服裝行業(yè)的發(fā)展 隨著沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的加速，作為一項(xiàng)勞動(dòng)密集性產(chǎn)業(yè)， 服裝生產(chǎn)，特別是中低檔的服裝生產(chǎn)，正越來越多地從沿海地區(qū) 向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，作為中原交通樞紐地區(qū)的鄭州市，已經(jīng)迎來了服裝 業(yè)發(fā)展新的機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著國家產(chǎn)業(yè)目前鄭州女褲業(yè)市場(chǎng)份 額已占全國女褲業(yè)的半壁江山，形成了夢(mèng)舒雅、雅麗達(dá)等十幾個(gè) 全國知名的女褲品牌。鄭州服裝業(yè)在發(fā)展的過程中，也遇到了一 些外部環(huán)境方面的制約因素，最明顯的例子就是沒有屬于自己的 服裝工業(yè)園區(qū)，造成企業(yè)布局分散，行業(yè)交流困難。 上世紀(jì)90年代初，有港資背景的銀

17、基商貿(mào)城現(xiàn)身鄭州，經(jīng)過 滾動(dòng)式發(fā)展，如今的銀基商貿(mào)城建筑面積達(dá)32萬平方米，擁有商 戶近8000家，成為當(dāng)之無愧的中原服裝業(yè)龍頭。 個(gè)體成功的示范性力量催生了一個(gè)群體的誕生。敦睦路服裝 批發(fā)市場(chǎng)、錦榮商貿(mào)城、天榮服裝城、世貿(mào)商城、錢塘衣城等十 多家服裝批發(fā)市場(chǎng)都應(yīng)勢(shì)而生。鄭州服裝業(yè)由此而備受關(guān)注。 服裝行業(yè)服裝行業(yè)ife分析分析 關(guān)鍵內(nèi)部因素關(guān)鍵內(nèi)部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) strength內(nèi)部優(yōu)勢(shì)內(nèi)部優(yōu)勢(shì) 滿足民生日常生活消費(fèi)，同時(shí)會(huì)迎合周邊地 區(qū)的中高檔次消費(fèi)群公務(wù)員； 0.33 ife公式公式 鄭州擁有著全國著名的鐵路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)， 沿海城市的潮流在鄭州是很快體

18、現(xiàn)的， 因此會(huì)吸引不少消費(fèi)群體的選購 0.33 weakness劣勢(shì)劣勢(shì) 在鄭州服裝批發(fā)市場(chǎng)早以形成了一個(gè)很有規(guī) 模的市場(chǎng)，同時(shí)吸引了不少了河南省 其他縣的人口來此選購； 0.251 ife公式公式 服裝的潮流市場(chǎng)會(huì)不斷的改變，要隨時(shí)迎合 著潮流因此會(huì)造成一定的影響； 0.152 總加權(quán)分總加權(quán)分=12.98 1分分代表重要劣勢(shì)；代表重要劣勢(shì)； 2分分代表次要劣勢(shì)；代表次要劣勢(shì)； 3分分代表次要優(yōu)勢(shì)；代表次要優(yōu)勢(shì)； 4分分代表重要優(yōu)勢(shì)；代表重要優(yōu)勢(shì)； 服裝行業(yè)服裝行業(yè)efe分析分析 關(guān)鍵外部因素關(guān)鍵外部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) opportunity-機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 服裝的

19、毛利是比較大的，而且是人們生活 的必須品之一； 0.34 efe公式公式 由于來鄭州選購商品的消費(fèi)群輻射面很大， 因此機(jī)會(huì)很多； 0.34 threat-威脅威脅 在二七商圈的百貨商場(chǎng)及火車站附近的服 裝批發(fā)市場(chǎng)，以形成了相當(dāng)長的時(shí)間 因此擁有了不同地區(qū)的固定客戶群； 0.22 efe公式公式 在鄭州的百貨服裝消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)在都比較飽 滿了，想形成一個(gè)新型購物概念的服 裝百貨消費(fèi)要一定的時(shí)間； 0.21 總加權(quán)分總加權(quán)分=13 1分分代表反應(yīng)很差；代表反應(yīng)很差；2分分代表反應(yīng)為平均水平；代表反應(yīng)為平均水平；3分代表反應(yīng)超過平均水平；分代表反應(yīng)超過平均水平；4分分代表反應(yīng)很好代表反應(yīng)很好 百貨零售行

20、業(yè)百貨零售行業(yè) 鄭州百貨零售市場(chǎng)發(fā)展鄭州百貨零售市場(chǎng)發(fā)展 中原地區(qū)在過去一個(gè)時(shí)期曾擁有驕人的商業(yè)品牌，也出現(xiàn)過激烈的商戰(zhàn)。 但是在目前國內(nèi)零售業(yè)態(tài)不斷完善、市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分的大背景下，鄭州的零售 市場(chǎng)并沒有跟上前進(jìn)的步伐。雖然近幾年也出現(xiàn)了代表著先進(jìn)消費(fèi)理念的大賣 場(chǎng)、便利店，但消費(fèi)者的購買行為并沒有發(fā)生很大變化。 一個(gè)相對(duì)成熟的市場(chǎng)并不能只看經(jīng)營業(yè)態(tài)是否齊全，更重要的是看由于市 場(chǎng)的細(xì)分帶來的顧客群的細(xì)分。目前鄭州市場(chǎng)的gdp和消費(fèi)能力基本處于全國 大城市中游，但在超市中的消費(fèi)占比又遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在其他城市后面。雖然超市中的 消費(fèi)占比不能完全說明這個(gè)城市的消費(fèi)能力，但就代表著一種先進(jìn)消費(fèi)理念的 場(chǎng)所來

21、講，至少說明那些傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)對(duì)消費(fèi)者的購買行為影響比較大，同 時(shí)也說明先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)對(duì)消費(fèi)者的引導(dǎo)還不夠。比如:很多人購物首先選擇去 批發(fā)市場(chǎng)，其實(shí)，批發(fā)市場(chǎng)的功能是供中、小型零售商消費(fèi)的場(chǎng)所，其經(jīng)營環(huán) 境、售賣方式等并不具備接待零售消費(fèi)者的能力。但傳統(tǒng)的購買行為使相當(dāng)一 部分消費(fèi)者沒有到應(yīng)該去的場(chǎng)所消費(fèi)。 目前鄭州零售市場(chǎng)還不是非常成熟和規(guī)范，對(duì)不同的零售業(yè)態(tài)來說有巨大 的空間。 連鎖業(yè)取代傳統(tǒng)百貨店連鎖業(yè)取代傳統(tǒng)百貨店 中國傳統(tǒng)的百貨業(yè)是短缺市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，沒有市場(chǎng)細(xì)分概念。在競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng) 中市場(chǎng)細(xì)分是必然的，任何一種商品專業(yè)店的出現(xiàn)都是對(duì)其市場(chǎng)的掠奪。 從上世紀(jì)80年代末，大型綜合超市

22、、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、倉 儲(chǔ)式商場(chǎng)等新型業(yè)態(tài)陸續(xù)登陸中國，隨之近幾年得以迅速成長，已經(jīng)徹底打破了先前 百貨商店壟斷市場(chǎng)的格局。在美國，出現(xiàn)bestbuy(家電)、toysrus(玩具)、 homedepot(家居)這樣的專業(yè)商店巨頭，中國商業(yè)市場(chǎng)今后的變革也必然如此。，經(jīng) 過近兩年的發(fā)展，大型百貨零售商場(chǎng)的主導(dǎo)地位已被連鎖經(jīng)營的超市業(yè)態(tài)所取代。 近年來，鄭州連鎖超市業(yè)態(tài)發(fā)展迅猛，也呈現(xiàn)出“超市連鎖包打天下，傳統(tǒng) 百貨業(yè)退居其次”的態(tài)勢(shì)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，連鎖超市業(yè)態(tài)銷售額占全市社會(huì)消 費(fèi)品零售總額的15%左右。 在超市等各種新興商業(yè)零售業(yè)態(tài)大舉進(jìn)軍百貨業(yè)時(shí)，由于店鋪地段、連鎖經(jīng)

23、營、 采購成本、管理方式等因素的影響，百貨業(yè)多年奉行的“品種齊全”、“薄利多銷” 已無優(yōu)勢(shì)可言。這促使具有200多年歷史的百貨業(yè)出現(xiàn)了全球化的衰退趨勢(shì)。 鄭州二七廣場(chǎng)周圍幾大商場(chǎng)經(jīng)營格局的變化說明，鄭州傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)正在逐漸被新 型業(yè)態(tài)所替代。 百貨零售行業(yè)百貨零售行業(yè)ife分析分析 關(guān)鍵內(nèi)部因素關(guān)鍵內(nèi)部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) strength內(nèi)部優(yōu)勢(shì)內(nèi)部優(yōu)勢(shì) 現(xiàn)時(shí)國內(nèi)百貨業(yè)正從舊式百貨中迅速轉(zhuǎn) 型現(xiàn)代百貨行業(yè) 0.24 ife公式公式行業(yè)品種多樣化，取代傳統(tǒng)百貨店0.24 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)品牌化，龍頭商家壟斷行業(yè)發(fā) 展，導(dǎo)致百貨發(fā)展更具規(guī)模化 0.254 weakness

24、劣勢(shì)劣勢(shì) 舊店倒閉現(xiàn)象屢見不鮮，其中不乏占地 面積超過平方米的特大 型百貨商場(chǎng)。 0.22 ife公式公式 盲目決策、盲目投資0.152 總加權(quán)分總加權(quán)分13.3 1分分代表重要劣勢(shì)；代表重要劣勢(shì)； 2分分代表次要劣勢(shì)；代表次要劣勢(shì)； 3分分代表次要優(yōu)勢(shì)；代表次要優(yōu)勢(shì)； 4分分代表重要優(yōu)勢(shì)；代表重要優(yōu)勢(shì)； 百貨零售行業(yè)百貨零售行業(yè)efe分析分析 關(guān)鍵外部因素關(guān)鍵外部因素 權(quán)重權(quán)重 和和=1 評(píng)分評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)加權(quán)分?jǐn)?shù) opportunity-機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 社區(qū)型百貨顯現(xiàn)發(fā)展空間。034 efe公式公式 百貨企業(yè)將更加重視特色化經(jīng)營，不僅通過店鋪定位、商品結(jié) 構(gòu)調(diào)整實(shí)現(xiàn)特色化經(jīng)營，同時(shí)，服務(wù)品牌的特色

25、化和服務(wù) 手段的特色化也將受到空前重視，將帶動(dòng)百貨行業(yè)整體水 平的提升 024 threat-威脅威脅 連鎖擴(kuò)張的快速發(fā)展，開店與倒閉并存。012 efe公式公式 競(jìng)爭(zhēng)力差、業(yè)績差的百貨企業(yè)將可能在2004年成為并購對(duì)象022 外資擁有資金優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、人才、技術(shù)和規(guī)模五大優(yōu)勢(shì)， 大賣場(chǎng)、購物中心的發(fā)展都需要強(qiáng)大的資金支持和完善的 供應(yīng)鏈，所以外資商業(yè)在這一領(lǐng)域容易形成十分明顯的競(jìng) 爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 021 總加權(quán)分總加權(quán)分12.8 1分分市場(chǎng)威脅競(jìng)爭(zhēng)大；市場(chǎng)威脅競(jìng)爭(zhēng)大；2分分有市場(chǎng)空間屬平均水平；有市場(chǎng)空間屬平均水平；3分分市場(chǎng)前景較好；市場(chǎng)前景較好；4分分市場(chǎng)前景很好市場(chǎng)前景很好 以下業(yè)態(tài)介紹中

26、所提面積以下業(yè)態(tài)介紹中所提面積 均為建筑面積均為建筑面積 步行街一層功能業(yè)態(tài)介紹步行街一層功能業(yè)態(tài)介紹 步行街一層步行街一層 功能業(yè)態(tài)分布圖功能業(yè)態(tài)分布圖 功能業(yè)態(tài)布局分析功能業(yè)態(tài)布局分析 區(qū)域：區(qū)域：4號(hào)樓一層號(hào)樓一層 包含：水晶飾品店、金銀珠寶首飾店包含：水晶飾品店、金銀珠寶首飾店 面積：面積：2600平方米平方米 目標(biāo)招商客戶群：周大福、金至尊、金福珠寶等目標(biāo)招商客戶群：周大福、金至尊、金福珠寶等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：10間左右間左右 目標(biāo)消費(fèi)人群：高端奢移消費(fèi)群，中產(chǎn)小資消費(fèi)群、時(shí)尚目標(biāo)消費(fèi)人群：高端奢移消費(fèi)群，中產(chǎn)小資消費(fèi)群、時(shí)尚 潮流消費(fèi)群，精致千色女人消費(fèi)群潮流消費(fèi)群，精

27、致千色女人消費(fèi)群 珍品金飾珍品金飾 分析：分析： 此布局招商以港澳成名品牌為主此布局招商以港澳成名品牌為主 珍品金飾尊貴、典雅，可有效提高步行街檔次珍品金飾尊貴、典雅，可有效提高步行街檔次 此類品牌裝修精致、高檔，布置于步行街花園路入口此類品牌裝修精致、高檔，布置于步行街花園路入口 處，處， 在視覺上有一定的沖擊力，吸引過往消費(fèi)人群在視覺上有一定的沖擊力，吸引過往消費(fèi)人群 主力店首層百貨經(jīng)營面種不多，美容化妝類已可分布滿，主力店首層百貨經(jīng)營面種不多，美容化妝類已可分布滿， 故此處業(yè)態(tài)布局與主力百貨不但不存在業(yè)態(tài)上的沖突，而故此處業(yè)態(tài)布局與主力百貨不但不存在業(yè)態(tài)上的沖突，而 且相輔相成，互相依存

28、且相輔相成，互相依存 如主力百貨一層也考慮布置此業(yè)種，應(yīng)以國內(nèi)品牌為如主力百貨一層也考慮布置此業(yè)種，應(yīng)以國內(nèi)品牌為 主，并作為一種附屬區(qū)域進(jìn)行布置主，并作為一種附屬區(qū)域進(jìn)行布置 考慮到丹尼斯也會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但此業(yè)種消費(fèi)人群考慮到丹尼斯也會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但此業(yè)種消費(fèi)人群 是共通互補(bǔ)的是共通互補(bǔ)的 其業(yè)態(tài)所經(jīng)營產(chǎn)品屬于高收入、高利潤，完全能夠承受其業(yè)態(tài)所經(jīng)營產(chǎn)品屬于高收入、高利潤，完全能夠承受 花園路入口的黃金鋪位的價(jià)位花園路入口的黃金鋪位的價(jià)位 麥當(dāng)勞麥當(dāng)勞 區(qū)域：區(qū)域：3號(hào)樓一層、二層號(hào)樓一層、二層 面積：一層部分面積：一層部分300平方米、二層部分平方米、二層部分900平方米平方米 目

29、標(biāo)消費(fèi)人群：適合各種消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)人群：適合各種消費(fèi)人群 分析：分析： 麥當(dāng)勞布置于步行街豐產(chǎn)路入口處，可充分利用麥當(dāng)勞布置于步行街豐產(chǎn)路入口處，可充分利用 麥當(dāng)勞的品牌形象，吸引人流，帶動(dòng)消費(fèi)人群進(jìn)麥當(dāng)勞的品牌形象，吸引人流，帶動(dòng)消費(fèi)人群進(jìn) 入步行街入步行街 麥當(dāng)勞布置設(shè)計(jì)分為兩層，主要就餐部分設(shè)置為二層，此麥當(dāng)勞布置設(shè)計(jì)分為兩層，主要就餐部分設(shè)置為二層，此 布置的好處有：布置的好處有： 、節(jié)省出一層、節(jié)省出一層900平方米的黃金鋪面，提高租金收益。平方米的黃金鋪面，提高租金收益。 、在麥當(dāng)勞的二層部分與其相臨的、在麥當(dāng)勞的二層部分與其相臨的it數(shù)碼區(qū)域處設(shè)置兩數(shù)碼區(qū)域處設(shè)置兩 個(gè)出口，可

30、以良好的起到引導(dǎo)人流消費(fèi)的目的個(gè)出口，可以良好的起到引導(dǎo)人流消費(fèi)的目的 、因麥當(dāng)勞的主要就餐點(diǎn)設(shè)在二層，消費(fèi)人群在就餐的、因麥當(dāng)勞的主要就餐點(diǎn)設(shè)在二層，消費(fèi)人群在就餐的 同時(shí)，可觀覽到其他區(qū)域，也起到了引導(dǎo)消費(fèi)的作用同時(shí)，可觀覽到其他區(qū)域，也起到了引導(dǎo)消費(fèi)的作用 麥當(dāng)勞可與步行街道路中間的休閑區(qū)域內(nèi)，設(shè)置就餐點(diǎn)，麥當(dāng)勞可與步行街道路中間的休閑區(qū)域內(nèi)，設(shè)置就餐點(diǎn)， 此舉不但能豐富步行街的街區(qū)文化，而且同樣能起到較好此舉不但能豐富步行街的街區(qū)文化，而且同樣能起到較好 的吸引人流的作用的吸引人流的作用 銀行銀行 區(qū)域：區(qū)域：2號(hào)樓一層號(hào)樓一層 面積：面積：200平方米平方米 分析：分析： 鑒于銀行獨(dú)

31、特的功能，必須設(shè)置于沿街地段，方便銀鑒于銀行獨(dú)特的功能，必須設(shè)置于沿街地段，方便銀 行的事務(wù)行的事務(wù) 銀行布置于步行街豐產(chǎn)路入口處，可充分利用其良好銀行布置于步行街豐產(chǎn)路入口處，可充分利用其良好 的公眾形象，吸引人流，帶動(dòng)消費(fèi)的公眾形象，吸引人流，帶動(dòng)消費(fèi) 考慮到銀行正規(guī)的上下班時(shí)間，為避免銀行晚上考慮到銀行正規(guī)的上下班時(shí)間，為避免銀行晚上 下班后影響步行街入口的人氣，可與銀行溝通，建議下班后影響步行街入口的人氣，可與銀行溝通，建議 減小辦公廳的面積，加大減小辦公廳的面積，加大24小時(shí)自助銀行的面積小時(shí)自助銀行的面積 體育休閑體育休閑 區(qū)域：區(qū)域：3號(hào)樓一層號(hào)樓一層 包含：體育運(yùn)動(dòng)品店、休閑服

32、飾店包含：體育運(yùn)動(dòng)品店、休閑服飾店 面積：面積：2600平方米平方米 目標(biāo)招商客戶群：目標(biāo)招商客戶群：nike、adidas、puma、李寧、銳步、李寧、銳步 等體育運(yùn)動(dòng)品店，等體育運(yùn)動(dòng)品店，baleno、美特斯、美特斯-邦邦 威、生活空間等威、生活空間等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：20間左右間左右 目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚潮流消費(fèi)群，學(xué)生消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚潮流消費(fèi)群，學(xué)生消費(fèi)群 分析：分析： 此布局招商以國內(nèi)外名牌產(chǎn)品為主此布局招商以國內(nèi)外名牌產(chǎn)品為主 體育休閑區(qū)域主要面對(duì)的是年輕時(shí)尚的消費(fèi)群體，中檔的體育休閑區(qū)域主要面對(duì)的是年輕時(shí)尚的消費(fèi)群體，中檔的 消費(fèi)檔次迎合大眾口味消費(fèi)檔次迎合大眾

33、口味 體育休閑店的店面裝修青春陽光富有朝氣，可有效的為步體育休閑店的店面裝修青春陽光富有朝氣，可有效的為步 行街增添活力行街增添活力 考慮到丹尼斯也會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但此業(yè)種消費(fèi)人群比考慮到丹尼斯也會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但此業(yè)種消費(fèi)人群比 較大眾化，并消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大，不存在排擠狀況較大眾化，并消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大，不存在排擠狀況 主力百貨也將會(huì)存在休閑服飾區(qū)域，但主力百貨內(nèi)的休閑主力百貨也將會(huì)存在休閑服飾區(qū)域，但主力百貨內(nèi)的休閑 服飾主以賣場(chǎng)的形式出現(xiàn)，而步行街上的體育休閑區(qū)域在服飾主以賣場(chǎng)的形式出現(xiàn)，而步行街上的體育休閑區(qū)域在 業(yè)態(tài)上進(jìn)行了豐富和補(bǔ)充，能與主力百貨有效的結(jié)合業(yè)態(tài)上進(jìn)行了豐富和補(bǔ)充，

34、能與主力百貨有效的結(jié)合 其業(yè)態(tài)所經(jīng)營的屬于高銷量產(chǎn)品，利潤上升空間較高，能其業(yè)態(tài)所經(jīng)營的屬于高銷量產(chǎn)品，利潤上升空間較高，能 夠比較輕松接受步行街豐產(chǎn)路入口的黃金鋪位的價(jià)位夠比較輕松接受步行街豐產(chǎn)路入口的黃金鋪位的價(jià)位 品牌形象店品牌形象店 區(qū)域：區(qū)域：2號(hào)樓一層號(hào)樓一層 包含：各式女裝品牌形象店包含：各式女裝品牌形象店 面積：面積：4100平方米平方米 目標(biāo)招商客戶群：寶姿、連卡佛、目標(biāo)招商客戶群：寶姿、連卡佛、morgan等等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：35間左右間左右 目標(biāo)消費(fèi)人群：高端奢移女性消費(fèi)群、中產(chǎn)女性小資消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)人群：高端奢移女性消費(fèi)群、中產(chǎn)女性小資消費(fèi)群 分析：分析：

35、 此布局招商以國內(nèi)外女裝名牌產(chǎn)品為主此布局招商以國內(nèi)外女裝名牌產(chǎn)品為主 其區(qū)域在步行街豐產(chǎn)路入口處，使女性消費(fèi)群體能夠直接其區(qū)域在步行街豐產(chǎn)路入口處，使女性消費(fèi)群體能夠直接 面視其購物空間面視其購物空間 突出集中購物的特點(diǎn)，打造全女性空間突出集中購物的特點(diǎn)，打造全女性空間 雖然丹尼斯也會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但從女性的消費(fèi)心理上雖然丹尼斯也會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但從女性的消費(fèi)心理上 分析，其選擇性大大加強(qiáng)，不存在排擠狀況分析，其選擇性大大加強(qiáng)，不存在排擠狀況 主力百貨的精品女裝店一般都會(huì)結(jié)合中高檔女鞋搭主力百貨的精品女裝店一般都會(huì)結(jié)合中高檔女鞋搭 配的形式，而步行街打造的是適合各種檔次女性消配的形式，而

36、步行街打造的是適合各種檔次女性消 費(fèi)，結(jié)合點(diǎn)不同。不但不會(huì)影響主力百貨與此區(qū)域費(fèi)，結(jié)合點(diǎn)不同。不但不會(huì)影響主力百貨與此區(qū)域 的業(yè)態(tài)沖突，反而形成有效的互補(bǔ)的業(yè)態(tài)沖突，反而形成有效的互補(bǔ) 其業(yè)態(tài)所經(jīng)營產(chǎn)品屬于高收入、高利潤，完全能夠其業(yè)態(tài)所經(jīng)營產(chǎn)品屬于高收入、高利潤，完全能夠 承受花園路入口的黃金鋪位的價(jià)位承受花園路入口的黃金鋪位的價(jià)位 品牌折扣店品牌折扣店 區(qū)域：區(qū)域：1號(hào)樓一層號(hào)樓一層 包含：高檔服裝、皮具、鞋類等品牌折扣店包含：高檔服裝、皮具、鞋類等品牌折扣店 面積：面積：2000平方米平方米 目標(biāo)招商客戶：一個(gè)大型的品牌折扣投資商目標(biāo)招商客戶：一個(gè)大型的品牌折扣投資商 目標(biāo)商鋪數(shù)量：大賣

37、場(chǎng)目標(biāo)商鋪數(shù)量：大賣場(chǎng) 目標(biāo)消費(fèi)人群：中產(chǎn)小資消費(fèi)群、白領(lǐng)階級(jí)目標(biāo)消費(fèi)人群：中產(chǎn)小資消費(fèi)群、白領(lǐng)階級(jí) 分析：分析： 此布局招商將會(huì)為一個(gè)大型的投資商，有利于品牌折扣店此布局招商將會(huì)為一個(gè)大型的投資商，有利于品牌折扣店 整體形象的塑造整體形象的塑造 品牌折扣店作為一種新型業(yè)態(tài)，其發(fā)展的迅猛在廣州、上品牌折扣店作為一種新型業(yè)態(tài)，其發(fā)展的迅猛在廣州、上 海、北京、長沙等城市表現(xiàn)突出，在消費(fèi)水平不斷提高的海、北京、長沙等城市表現(xiàn)突出，在消費(fèi)水平不斷提高的 鄭州，此業(yè)種將有不可限量的發(fā)展空間鄭州，此業(yè)種將有不可限量的發(fā)展空間 品牌折扣店銷售的均為名牌打折產(chǎn)品，不但其產(chǎn)品質(zhì)量有品牌折扣店銷售的均為名牌打折

38、產(chǎn)品，不但其產(chǎn)品質(zhì)量有 保證，產(chǎn)品檔次較高，也可以滿足大量的消費(fèi)者的虛榮心保證，產(chǎn)品檔次較高，也可以滿足大量的消費(fèi)者的虛榮心 理，市場(chǎng)前景廣闊理，市場(chǎng)前景廣闊 主力百貨不會(huì)存在此種業(yè)態(tài)，由于其業(yè)態(tài)設(shè)置的地理位置為整個(gè)步主力百貨不會(huì)存在此種業(yè)態(tài)，由于其業(yè)態(tài)設(shè)置的地理位置為整個(gè)步 行街的中心地段，加之主力百貨與步行街商業(yè)中心在建筑規(guī)劃中的行街的中心地段，加之主力百貨與步行街商業(yè)中心在建筑規(guī)劃中的 有效連通，定大大加大此業(yè)種的生存空間有效連通，定大大加大此業(yè)種的生存空間 由于此種經(jīng)營將由一個(gè)固定的實(shí)力雄厚的投資商經(jīng)營，故價(jià)位問題由于此種經(jīng)營將由一個(gè)固定的實(shí)力雄厚的投資商經(jīng)營，故價(jià)位問題 雖然尚不明確

39、丹尼斯是否會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但眾觀整個(gè)鄭州商圈，雖然尚不明確丹尼斯是否會(huì)有此種業(yè)態(tài)存在，但眾觀整個(gè)鄭州商圈， 如此大規(guī)模的品牌折扣店并沒有先例，即便丹尼斯也引進(jìn)此業(yè)態(tài)，如此大規(guī)模的品牌折扣店并沒有先例，即便丹尼斯也引進(jìn)此業(yè)態(tài)， 能更好的形成其產(chǎn)品區(qū)域，互促發(fā)展能更好的形成其產(chǎn)品區(qū)域，互促發(fā)展 考慮到品牌折扣店與品牌形象店在價(jià)格體系上形成不一致落差考慮到品牌折扣店與品牌形象店在價(jià)格體系上形成不一致落差,所以所以 在實(shí)際招商操作中，我們要把握調(diào)控原則在實(shí)際招商操作中，我們要把握調(diào)控原則,既能引進(jìn)該項(xiàng)業(yè)種，以適既能引進(jìn)該項(xiàng)業(yè)種，以適 合不同消費(fèi)人群對(duì)品牌的需求合不同消費(fèi)人群對(duì)品牌的需求,又和正規(guī)品牌

40、形象店拉開經(jīng)營距離、又和正規(guī)品牌形象店拉開經(jīng)營距離、 區(qū)分消費(fèi)人群定位，所以在招商推廣過程中，可能存在對(duì)業(yè)種區(qū)域區(qū)分消費(fèi)人群定位，所以在招商推廣過程中，可能存在對(duì)業(yè)種區(qū)域 適當(dāng)調(diào)控的可能。適當(dāng)調(diào)控的可能。 休閑餐飲休閑餐飲 區(qū)域：區(qū)域：1號(hào)樓一層號(hào)樓一層 包含：西餐廳、咖啡館、酒吧包含：西餐廳、咖啡館、酒吧 面積：面積：1500平方米平方米 目標(biāo)招商客戶：上島咖啡、綠茵閣等目標(biāo)招商客戶：上島咖啡、綠茵閣等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：3-5間間 目標(biāo)消費(fèi)人群：消費(fèi)購物人群目標(biāo)消費(fèi)人群：消費(fèi)購物人群 分析：分析： 此業(yè)態(tài)布置區(qū)域?qū)儆陧?xiàng)目相對(duì)死角地段，招商對(duì)象定位于此業(yè)態(tài)布置區(qū)域?qū)儆陧?xiàng)目相對(duì)死角地

41、段，招商對(duì)象定位于 國內(nèi)知名西餐、酒吧、咖啡連鎖企業(yè)，可有效的起到帶動(dòng)國內(nèi)知名西餐、酒吧、咖啡連鎖企業(yè)，可有效的起到帶動(dòng) 消費(fèi)作用消費(fèi)作用 由于此處價(jià)位相對(duì)偏低，在考慮此處引進(jìn)何種業(yè)態(tài)時(shí)，一由于此處價(jià)位相對(duì)偏低，在考慮此處引進(jìn)何種業(yè)態(tài)時(shí)，一 定要結(jié)合其周圍的業(yè)種進(jìn)行參照，引進(jìn)休閑餐飲能達(dá)到比定要結(jié)合其周圍的業(yè)種進(jìn)行參照，引進(jìn)休閑餐飲能達(dá)到比 較好的效果較好的效果 通過對(duì)項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)調(diào)研情況來看，并沒有中高檔的酒通過對(duì)項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)調(diào)研情況來看，并沒有中高檔的酒 吧、西餐及咖啡廳的存在，這就非常有利于此業(yè)態(tài)的發(fā)展吧、西餐及咖啡廳的存在，這就非常有利于此業(yè)態(tài)的發(fā)展 由于丹尼斯是以百貨和量販的形式

42、上市，故其不會(huì)有此由于丹尼斯是以百貨和量販的形式上市，故其不會(huì)有此 種業(yè)態(tài)存在，而丹尼斯的購物人群也同樣是此業(yè)種的消種業(yè)態(tài)存在，而丹尼斯的購物人群也同樣是此業(yè)種的消 費(fèi)人群費(fèi)人群 此業(yè)種所經(jīng)營的區(qū)域可包括步行街街道，于街道上設(shè)置此業(yè)種所經(jīng)營的區(qū)域可包括步行街街道，于街道上設(shè)置 休息消費(fèi)場(chǎng)所，可更有效的帶動(dòng)商業(yè)環(huán)境休息消費(fèi)場(chǎng)所，可更有效的帶動(dòng)商業(yè)環(huán)境 由于與其相臨的為品牌折扣店，兩者的目標(biāo)消費(fèi)群體基由于與其相臨的為品牌折扣店，兩者的目標(biāo)消費(fèi)群體基 本上為同一檔次的，有利于兩種業(yè)態(tài)的共存本上為同一檔次的，有利于兩種業(yè)態(tài)的共存 步行街二層功能業(yè)態(tài)介紹步行街二層功能業(yè)態(tài)介紹 步行街二層步行街二層 功能

43、業(yè)態(tài)分布圖功能業(yè)態(tài)分布圖 品牌形象店品牌形象店 區(qū)域：區(qū)域：4號(hào)樓二層號(hào)樓二層 包含：各式男裝品牌形象店包含：各式男裝品牌形象店 面積：面積：2600平方米平方米 目標(biāo)招商客戶群：目標(biāo)招商客戶群： 鍔魚恤、金利來、夢(mèng)特嬌等鍔魚恤、金利來、夢(mèng)特嬌等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：20間左右間左右 目標(biāo)消費(fèi)人群：男性消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)人群：男性消費(fèi)群 分析：分析： 此布局招商以國內(nèi)外男裝名牌產(chǎn)品為主此布局招商以國內(nèi)外男裝名牌產(chǎn)品為主 其區(qū)域在步行街花園路入口處的二層，一層為珍品金飾品其區(qū)域在步行街花園路入口處的二層，一層為珍品金飾品 區(qū)，從消費(fèi)心理分析，購買珍品金飾的多為男性為女性購區(qū)，從消費(fèi)心理分析，

44、購買珍品金飾的多為男性為女性購 買，也就是男性為主導(dǎo)消費(fèi)群，故在二層為男性購物群提買，也就是男性為主導(dǎo)消費(fèi)群，故在二層為男性購物群提 供空間，兩種業(yè)態(tài)可為有機(jī)的結(jié)合供空間，兩種業(yè)態(tài)可為有機(jī)的結(jié)合 突出集中購物的特點(diǎn)，打造全男性空間突出集中購物的特點(diǎn)，打造全男性空間 從男性消費(fèi)群購物心理分析，男性喜歡較直接的購從男性消費(fèi)群購物心理分析，男性喜歡較直接的購 物方式且購物時(shí)間較短，把此業(yè)種設(shè)置于步行街花物方式且購物時(shí)間較短，把此業(yè)種設(shè)置于步行街花 園路入口處，更有利于引導(dǎo)消費(fèi)。園路入口處，更有利于引導(dǎo)消費(fèi)。 與此業(yè)態(tài)相連的為與此業(yè)態(tài)相連的為it數(shù)碼城，兩者的目標(biāo)消費(fèi)群體數(shù)碼城，兩者的目標(biāo)消費(fèi)群體 存

45、在共性，有利于兩種業(yè)態(tài)的共存存在共性，有利于兩種業(yè)態(tài)的共存 其業(yè)態(tài)所經(jīng)營產(chǎn)品屬于高收入、高利潤，完全能夠其業(yè)態(tài)所經(jīng)營產(chǎn)品屬于高收入、高利潤，完全能夠 承受花園路入口的黃金鋪位的價(jià)位承受花園路入口的黃金鋪位的價(jià)位 it數(shù)碼城數(shù)碼城 區(qū)域：區(qū)域：3號(hào)樓二層號(hào)樓二層 包含：數(shù)碼類產(chǎn)品店、包含：數(shù)碼類產(chǎn)品店、mp3店、品牌手機(jī)店等店、品牌手機(jī)店等 面積：面積：2600平方米平方米 目標(biāo)招商客戶群：目標(biāo)招商客戶群： 三星、松下、三星、松下、sony等等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：30間左右間左右 目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚消費(fèi)人群 分析：分析： 此布局招商以國內(nèi)外名牌產(chǎn)品為主此布局招

46、商以國內(nèi)外名牌產(chǎn)品為主 it數(shù)碼區(qū)域主要面對(duì)的是時(shí)尚的消費(fèi)群體，高科技產(chǎn)品更數(shù)碼區(qū)域主要面對(duì)的是時(shí)尚的消費(fèi)群體，高科技產(chǎn)品更 新?lián)Q代很快，其產(chǎn)品也逐步被城市人群接受，加之鄭州收新?lián)Q代很快，其產(chǎn)品也逐步被城市人群接受，加之鄭州收 入水平的不斷提高，對(duì)此類產(chǎn)品要求也隨之提高，可謂市入水平的不斷提高，對(duì)此類產(chǎn)品要求也隨之提高，可謂市 場(chǎng)前景廣闊場(chǎng)前景廣闊 it數(shù)碼店的引入不但結(jié)合了體育休閑區(qū)域的時(shí)尚，也為步數(shù)碼店的引入不但結(jié)合了體育休閑區(qū)域的時(shí)尚，也為步 行街注入了科技含量，提升步行街的形象和檔次行街注入了科技含量，提升步行街的形象和檔次 其業(yè)態(tài)所經(jīng)營的屬于高科技產(chǎn)品，利潤上升空間較高，價(jià)其業(yè)態(tài)所經(jīng)

47、營的屬于高科技產(chǎn)品，利潤上升空間較高，價(jià) 位上不存在問題位上不存在問題 主力百貨不會(huì)存在此種業(yè)態(tài)主力百貨不會(huì)存在此種業(yè)態(tài) 由于人們都有好奇欲和求知欲，對(duì)高科技的數(shù)碼產(chǎn)品都會(huì)由于人們都有好奇欲和求知欲，對(duì)高科技的數(shù)碼產(chǎn)品都會(huì) 產(chǎn)生興趣，這對(duì)于處于商業(yè)街中心的數(shù)碼城能起到很好的產(chǎn)生興趣，這對(duì)于處于商業(yè)街中心的數(shù)碼城能起到很好的 凝聚人流的作用凝聚人流的作用 無論丹尼斯是否存在此種業(yè)態(tài)，都不會(huì)對(duì)此功能區(qū)域造成無論丹尼斯是否存在此種業(yè)態(tài)，都不會(huì)對(duì)此功能區(qū)域造成 影響，即便有，也會(huì)是良性競(jìng)爭(zhēng)影響，即便有，也會(huì)是良性競(jìng)爭(zhēng) 千色女人街千色女人街 區(qū)域：區(qū)域：1、2號(hào)樓二層號(hào)樓二層 包含：包羅萬象的女性服裝、

48、飾物店包含：包羅萬象的女性服裝、飾物店 面積：面積：1號(hào)樓二層號(hào)樓二層2000平方米、平方米、2號(hào)樓二層號(hào)樓二層3000平方米平方米 目標(biāo)招商客戶群：絲巾、頭飾、首飾、鞋帽等目標(biāo)招商客戶群：絲巾、頭飾、首飾、鞋帽等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：200間左右間左右 目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚女性消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚女性消費(fèi)人群 分析：分析： 此布局招商以鄭州市內(nèi)此布局招商以鄭州市內(nèi)“羊群羊群”客戶為主客戶為主 女性消費(fèi)群體，是大部分商業(yè)的主要主導(dǎo)消費(fèi)力量，所以女性消費(fèi)群體，是大部分商業(yè)的主要主導(dǎo)消費(fèi)力量，所以 將本區(qū)域的設(shè)置為整個(gè)步行街業(yè)態(tài)功能規(guī)劃面積最大的部將本區(qū)域的設(shè)置為整個(gè)步行街業(yè)態(tài)功能規(guī)劃

49、面積最大的部 分，也可說是步行街主打區(qū)域分，也可說是步行街主打區(qū)域 從女性消費(fèi)人群的購物心理來分析，女性喜歡從女性消費(fèi)人群的購物心理來分析，女性喜歡“逛逛”街，街， 這這 樣，此區(qū)域?qū)澐置娣e較小的店面，經(jīng)營和女性有關(guān)的各樣，此區(qū)域?qū)澐置娣e較小的店面，經(jīng)營和女性有關(guān)的各 類商品，無論從店鋪的數(shù)量和琳瑯滿目的商品，都能滿足類商品，無論從店鋪的數(shù)量和琳瑯滿目的商品，都能滿足 女性的女性的“逛逛”的心理的心理 從周圍業(yè)態(tài)布置可發(fā)現(xiàn)，其下面一層為女裝品牌形象店，從周圍業(yè)態(tài)布置可發(fā)現(xiàn)，其下面一層為女裝品牌形象店， 其相臨的有個(gè)人護(hù)理店，這都是為女性服務(wù)而設(shè)置的業(yè)其相臨的有個(gè)人護(hù)理店，這都是為女性服務(wù)而

50、設(shè)置的業(yè) 態(tài)，從而把態(tài)，從而把2號(hào)樓的一、二層打造成女性的購物天堂號(hào)樓的一、二層打造成女性的購物天堂 主力百貨不會(huì)存在此業(yè)態(tài)主力百貨不會(huì)存在此業(yè)態(tài) 由于店面劃分的面積較小，又處于步行街的核心地帶，從由于店面劃分的面積較小，又處于步行街的核心地帶，從 而能有利于店鋪的銷售，而且此部分的店鋪價(jià)位相對(duì)較高，而能有利于店鋪的銷售，而且此部分的店鋪價(jià)位相對(duì)較高， 有利于開發(fā)商的資金回?cái)n有利于開發(fā)商的資金回?cái)n 丹尼斯不會(huì)存在此業(yè)態(tài)丹尼斯不會(huì)存在此業(yè)態(tài) 個(gè)人護(hù)理區(qū)個(gè)人護(hù)理區(qū) 區(qū)域：區(qū)域：2號(hào)樓二層號(hào)樓二層 包含：包含：spa店、美容護(hù)理店、美甲店店、美容護(hù)理店、美甲店 面積：面積：1300平方米平方米 目標(biāo)

51、招商客戶群：目標(biāo)招商客戶群： 目標(biāo)商鋪數(shù)量：大型目標(biāo)商鋪數(shù)量：大型spa店店1家、大型美容護(hù)理店家、大型美容護(hù)理店1家、家、 美甲店美甲店2-3家家 目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚女性消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚女性消費(fèi)人群 分析：分析： 此布局招商以國內(nèi)知名品牌為主此布局招商以國內(nèi)知名品牌為主 “愛美之心，人皆有之愛美之心，人皆有之”尤其是女性，此業(yè)態(tài)的設(shè)置為千色尤其是女性，此業(yè)態(tài)的設(shè)置為千色 女人街和女裝品牌形象店的配套設(shè)施，使女性消費(fèi)者在購女人街和女裝品牌形象店的配套設(shè)施，使女性消費(fèi)者在購 物之余，享受物之余，享受spa、美容、美甲的服務(wù)，完整的融合打造、美容、美甲的服務(wù)，完整的融合打造 女性購物休閑

52、天堂的理念女性購物休閑天堂的理念 從此業(yè)態(tài)所處位置來看，是在步行街豐產(chǎn)路入口處，可起從此業(yè)態(tài)所處位置來看，是在步行街豐產(chǎn)路入口處，可起 到引導(dǎo)消費(fèi)的作用，作為來作護(hù)理的女性，面對(duì)多姿多彩到引導(dǎo)消費(fèi)的作用，作為來作護(hù)理的女性，面對(duì)多姿多彩 的女人街也會(huì)鉤起的女人街也會(huì)鉤起“逛逛”的欲望的欲望 通過對(duì)鄭州美容市場(chǎng)的調(diào)查顯示，鄭州女性在美容方面的通過對(duì)鄭州美容市場(chǎng)的調(diào)查顯示，鄭州女性在美容方面的 消費(fèi)逐年遞增，增長幅度較大，這對(duì)此業(yè)態(tài)的生存空間既消費(fèi)逐年遞增，增長幅度較大，這對(duì)此業(yè)態(tài)的生存空間既 有基本保障有基本保障 主力百貨和丹尼斯可能存在美甲店，但一般不會(huì)出現(xiàn)大型主力百貨和丹尼斯可能存在美甲店，

53、但一般不會(huì)出現(xiàn)大型 的美容、的美容、spa店，而項(xiàng)目周邊地區(qū)也沒有大型的美容、店，而項(xiàng)目周邊地區(qū)也沒有大型的美容、 spa店，可謂此業(yè)態(tài)的市場(chǎng)前景極其廣闊店，可謂此業(yè)態(tài)的市場(chǎng)前景極其廣闊 由于美容行業(yè)屬于高利潤行業(yè)，故在價(jià)位不會(huì)存在壓力由于美容行業(yè)屬于高利潤行業(yè)，故在價(jià)位不會(huì)存在壓力 風(fēng)情食街風(fēng)情食街 區(qū)域：區(qū)域：1號(hào)樓二層號(hào)樓二層 包含：各種特色小飲包含：各種特色小飲 面積：面積：1500平方米平方米 目標(biāo)招商客戶群：目標(biāo)招商客戶群： 仙棕林、水果撈、臺(tái)灣珍珠奶茶等仙棕林、水果撈、臺(tái)灣珍珠奶茶等 目標(biāo)商鋪數(shù)量：目標(biāo)商鋪數(shù)量：3家中型餐飲、家中型餐飲、5間左右小型特色飲食間左右小型特色飲食 目

54、標(biāo)消費(fèi)人群：購物人群目標(biāo)消費(fèi)人群：購物人群 分析：分析： 此業(yè)態(tài)布置區(qū)域?qū)儆陧?xiàng)目相對(duì)死角地段，招商對(duì)象定位于此業(yè)態(tài)布置區(qū)域?qū)儆陧?xiàng)目相對(duì)死角地段，招商對(duì)象定位于 國內(nèi)知名中型休閑餐飲連鎖企業(yè)和小型特飲，可有效的起國內(nèi)知名中型休閑餐飲連鎖企業(yè)和小型特飲，可有效的起 到帶動(dòng)消費(fèi)作用到帶動(dòng)消費(fèi)作用 從業(yè)態(tài)周邊來看，其下面為西餐、酒吧和咖啡廳，兩者互從業(yè)態(tài)周邊來看，其下面為西餐、酒吧和咖啡廳，兩者互 為呼應(yīng)，形成有效的互補(bǔ)為呼應(yīng)，形成有效的互補(bǔ) 其旁邊為千色女人街，女性消費(fèi)群不但喜歡其旁邊為千色女人街，女性消費(fèi)群不但喜歡“逛逛”，也喜，也喜 歡歡 “食食”，尤其邊，尤其邊“食食”邊邊“逛逛”，此業(yè)態(tài)的設(shè)

55、置就充分發(fā)，此業(yè)態(tài)的設(shè)置就充分發(fā) 揮其架揮其架 通、帶動(dòng)的作用通、帶動(dòng)的作用 展示休閑區(qū)展示休閑區(qū) 由于步行街商業(yè)通道寬度為由于步行街商業(yè)通道寬度為18米，為能更充分的米，為能更充分的 發(fā)揮連動(dòng)效應(yīng)和制造商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)體現(xiàn)式消費(fèi)和休閑發(fā)揮連動(dòng)效應(yīng)和制造商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)體現(xiàn)式消費(fèi)和休閑 娛樂相結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃目標(biāo)，故在商業(yè)步行街通道區(qū)域設(shè)娛樂相結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃目標(biāo)，故在商業(yè)步行街通道區(qū)域設(shè) 置休閑帶、展示帶。置休閑帶、展示帶。 休閑帶、展示帶以擺設(shè)小精品飾柜、小檔、休閑景休閑帶、展示帶以擺設(shè)小精品飾柜、小檔、休閑景 觀小區(qū)相結(jié)合觀小區(qū)相結(jié)合 多功能商業(yè)廣場(chǎng)多功能商業(yè)廣場(chǎng) 在在5號(hào)樓入口前設(shè)置多功能商業(yè)廣場(chǎng)

56、，以在節(jié)假日、號(hào)樓入口前設(shè)置多功能商業(yè)廣場(chǎng)，以在節(jié)假日、 周末舉行大型促銷、推介、廣告媒體、展示功能為主，起周末舉行大型促銷、推介、廣告媒體、展示功能為主，起 增添商業(yè)氣氛、掀起商業(yè)氣勢(shì)、聚集商業(yè)消費(fèi)人流、引導(dǎo)增添商業(yè)氣氛、掀起商業(yè)氣勢(shì)、聚集商業(yè)消費(fèi)人流、引導(dǎo) 花園路至主力百貨入口、商業(yè)步行街入口人流流向的作用?；▓@路至主力百貨入口、商業(yè)步行街入口人流流向的作用。 5號(hào)樓五層功能業(yè)態(tài)介紹號(hào)樓五層功能業(yè)態(tài)介紹 5號(hào)樓五層號(hào)樓五層 功能業(yè)態(tài)分布圖功能業(yè)態(tài)分布圖 數(shù)碼影廳數(shù)碼影廳 面積：面積：4000平方米平方米 目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚人群目標(biāo)消費(fèi)人群：時(shí)尚人群 分析：分析： 按原計(jì)劃提出的在五層中設(shè)置

57、影視城，因受設(shè)計(jì)規(guī)劃層按原計(jì)劃提出的在五層中設(shè)置影視城，因受設(shè)計(jì)規(guī)劃層 高限制?，F(xiàn)改設(shè)為多功能數(shù)碼影廳，由多個(gè)投影廳、高限制。現(xiàn)改設(shè)為多功能數(shù)碼影廳，由多個(gè)投影廳、 數(shù)碼廳、立體電影廳、數(shù)碼廳、立體電影廳、360度效果影廳等高科技影廳組成度效果影廳等高科技影廳組成 消費(fèi)群體以高級(jí)白領(lǐng)、高素質(zhì)人群、消費(fèi)群體以高級(jí)白領(lǐng)、高素質(zhì)人群、it專業(yè)人員、青年專業(yè)人員、青年 情侶、電影追星迷等為主情侶、電影追星迷等為主 考慮到百貨的頂層為綜合娛樂城，能有效的起到引導(dǎo)人考慮到百貨的頂層為綜合娛樂城，能有效的起到引導(dǎo)人 流、歸集人流的作用，故把五層部分作為多功能影廳流、歸集人流的作用，故把五層部分作為多功能影廳

58、 此業(yè)態(tài)以進(jìn)駐的主力百貨確定為主此業(yè)態(tài)以進(jìn)駐的主力百貨確定為主 電玩中心、動(dòng)漫城、模型店電玩中心、動(dòng)漫城、模型店 面積：面積：4000平方米平方米 目標(biāo)消費(fèi)人群：兒童、青少年、家庭消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)人群：兒童、青少年、家庭消費(fèi)群 分析：分析： 現(xiàn)社會(huì)，兒童往往是家庭的中心，通過此功能的設(shè)置，能現(xiàn)社會(huì)，兒童往往是家庭的中心，通過此功能的設(shè)置，能 夠很好的起到引導(dǎo)家庭消費(fèi)群體以五樓作為最終歸集點(diǎn)，夠很好的起到引導(dǎo)家庭消費(fèi)群體以五樓作為最終歸集點(diǎn)， 起到走遍整個(gè)主力百貨店的引導(dǎo)、導(dǎo)向作用起到走遍整個(gè)主力百貨店的引導(dǎo)、導(dǎo)向作用 動(dòng)漫城此種類型的業(yè)態(tài)屬于新型產(chǎn)業(yè)，從武漢的動(dòng)漫產(chǎn)動(dòng)漫城此種類型的業(yè)態(tài)屬于新型產(chǎn)

59、業(yè)，從武漢的動(dòng)漫產(chǎn) 業(yè)發(fā)展來看，通過主力百貨引進(jìn)，發(fā)展迅猛，在短期內(nèi)業(yè)發(fā)展來看，通過主力百貨引進(jìn)，發(fā)展迅猛，在短期內(nèi) 迅速成為中國四大動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)中心，帶動(dòng)了相關(guān)消費(fèi)人群，迅速成為中國四大動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)中心，帶動(dòng)了相關(guān)消費(fèi)人群， 培育了成熟的消費(fèi)市場(chǎng)培育了成熟的消費(fèi)市場(chǎng) 考慮到此種業(yè)態(tài)在本地處于培育市場(chǎng)階段，其可承受的考慮到此種業(yè)態(tài)在本地處于培育市場(chǎng)階段，其可承受的 預(yù)期租金不宜太高預(yù)期租金不宜太高 鄭州主要商業(yè)樓盤調(diào)研結(jié)果鄭州主要商業(yè)樓盤調(diào)研結(jié)果 案名順馳中央特區(qū) 位置中央大道太行路交叉口 面積共34間，每間約150平方 共約5000平方 商鋪業(yè)態(tài)以餐飲為主 推薦業(yè)態(tài)以餐飲為主 廣告推廣全球生活 感受

60、世界 售價(jià)前期 5600元 現(xiàn)在 7900元 租金期房現(xiàn)無租金，返租形式：三年返租，每年7 電話037168087111 037168087222 案名大上海步行街 位置東太康路24號(hào) 面積共 28萬平方 商鋪業(yè)態(tài)百貨 餐飲 零售 娛樂 休閑 展銷 推薦業(yè)態(tài)百貨 餐飲 零售 娛樂 休閑 展銷 廣告推廣國際化第三代步行街 售價(jià)一層沿街48000元/平方 里面鋪位36000元/平方 二層鋪位27000元/平方 三層鋪位18000元/平方 四層鋪位9000元/平方 五層鋪位6500元/平方 租金商場(chǎng)租金：1層240元/月.平方 2層 180元/月.平方 3層120元/月.平方 4層 60元/月.平方