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1、房屋二次抵押借款合同 【篇一:二次抵押合同(模板)】 個人二次抵押借款合同 個人抵押借款合同 甲方(出借人、抵押權(quán)人):*,身份證號碼*。 乙方(借款人):*,身份證號碼*。 丙方(抵押人):*,身份證號碼*。 本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確 責(zé)任、恪守信用,經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合同,并保證共同遵守執(zhí) 行。 借款條款 第一條借款金額:據(jù)乙方申請,甲方同意借款給乙方 計(jì)壹拾萬 元整(100000 元)。 第二條借款用途:本借款只能用于經(jīng)商,乙方不得以任何理由將 借款挪作他用。 第三條借款利率:月利息按貳分半計(jì)算。 第四條借款期限:三個月,自2008年08月28日起至
2、2008年11月27日止。如實(shí)際放款日與該日期不符,以實(shí)際放款 日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具借據(jù),乙方所出具的借據(jù)為本 合同的附件,與本合同具有同等法律效力。 第五條借款的償還:利息按月結(jié)清,月初支付當(dāng)月利息。本金在 借款到期日結(jié)清,同時甲方應(yīng)當(dāng)歸還乙方先前所出具的借據(jù)。 如推遲歸還借款,乙方應(yīng)當(dāng)按日支付滯納金千分之五。 第六條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列事項(xiàng)的,甲方有權(quán)在以下任何 一項(xiàng)或多項(xiàng)事件發(fā)生時,宣布本合同項(xiàng)下的借款提前到期,要求借 款人在提前還款函規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息,而 無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)。 (-)乙方違反本合同借款條款中的任何條款; (二)根
3、據(jù)擔(dān)保條款的約定,因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人 違反擔(dān)保條款的約定,致使抵押人需提前履行義務(wù)或甲方提前處分 抵押物的; (三)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。 第七條 本合同的相關(guān)費(fèi)用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負(fù)責(zé)。 抵押條款 第八條坐落在椒江區(qū)*廈*室房屋所有權(quán)證:房權(quán)證*字 第*號,國有土地使用證:尚未辦理的房屋登記在抵押人的名 下,抵押人上述房屋已于*年*月*日抵押給*行,并取得 貸款總計(jì)材*萬元,現(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價值作為抵押,為 本借款合同下的借款做擔(dān)保。 第九條抵押人保證該房屋沒目前有對外出租。上述房屋的第一順 序抵押權(quán)人為*行,本借款合同中的抵押權(quán)人
4、為第二順序 抵押權(quán)人。該抵押房屋首先保障第一順序抵押權(quán)人的債權(quán)。 第十條抵押擔(dān)保范圍為本借款合同項(xiàng)下的借款本金、利息、 滯納金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其它所有費(fèi)用,同時也包括因借款人違約而給 甲方造成的損失。 第十一條抵押期限自抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。 第十二條 抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得出租、 變賣、贈與抵押物,或以其他任何方式處分抵押物。 第十三條 抵押權(quán)人可以單方憑經(jīng)過公證的本抵押借款合同到 登記部門辦理二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書。如登記 部門一定要抵押人到場,則抵押人應(yīng)當(dāng)配合。抵押物的他項(xiàng)權(quán)利 證書或抵押登記證明交由抵押權(quán)人保管。 第十四條本合同中“借款條款”如因
5、某種原因?qū)е缕洳糠只蛉?無效,不影響“抵押條款”的效力,抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。 其他條款 第十五條本合同自甲方、乙方、丙方簽章之后生效,本合同中的 抵押條款在辦妥抵押登記之后生效。第十六條如借款人違反本合 同,借款人愿意接受法院的強(qiáng)制執(zhí)行。 第十七條本合同一式4份,具有同等法律效力,抵押權(quán)人執(zhí)2 份;借款人、抵押人執(zhí)1份;公證機(jī)關(guān)1份。 甲方(抵押權(quán)人)(簽章):電話 乙方(借款人)(簽章):電話 丙方(抵押人)(簽章):電話 合同簽署日期二00八年八月二十八日 合同附件 余值再抵押抵押物清單 經(jīng)雙方協(xié)商,上述抵押物財(cái)產(chǎn)由抵押人保管(使用),按照合同要 求負(fù)責(zé)管理。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意
6、,抵押人不得出租、變賣、重 復(fù)抵押、抵償債物、贈于或以其他任何方式處分抵押物。 甲方(抵押權(quán)人)(簽章): 丙方(抵押人)(簽章): 簽字日期:二00八年八月二十八日 【篇二:二次抵押合同(模板)】 個人抵押借款合同 甲方(出借人、抵押權(quán)人):,身份證號碼。 乙方(借款人):,身份證號碼。 丙方(抵押人):,身份證號碼。 本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確 責(zé)任、恪守信用,經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合同,并保證共同遵守執(zhí) 行。 借款條款 第一條借款金額:據(jù)乙方申請,甲方同意借款給乙方。 第二條借款用途:本借款只能用于經(jīng)商,乙方不得以任何理由將 借款拐 作他用。 第三條借款利率
7、:O 第四條 借款期限:。如實(shí)際放款日與該日期不符,以實(shí)際放款日 期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具借據(jù),乙方所出具的借據(jù)為本合 同的附件,與本合同具有同等法律效力。 第五條借款的償還:利息按月結(jié)清,月初支付當(dāng)月利息。本金在 借款到期日結(jié)清,同時甲方應(yīng)當(dāng)歸還乙方先前所出具的借據(jù)。 如推遲歸還借款,乙方應(yīng)當(dāng)按日支付滯納金千分之五。 第六條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列事項(xiàng)的,甲方有權(quán)在以下任何 一項(xiàng)或多項(xiàng)事件發(fā)生時,宣布本合同項(xiàng)下的借款提前到期,要求借 款人在提前還款函規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息,而 無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)。 (-)乙方違反本合同借款條款中的任何條款; (二)根
8、據(jù)擔(dān)保條款的約定,因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人 違反擔(dān)保條款的約定,致使抵押人需提前履行義務(wù)或甲方提前處分 抵押物的; (三)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。 第七條本合同的相關(guān)費(fèi)用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負(fù) 責(zé)。 抵押條款 第八條 坐落在的房屋登記在抵押人的名下,抵押人上述房屋已 于,現(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價值作為抵押,為本借款合 同下的借款做擔(dān)保。 第九條抵押人保證該房屋沒目前有對外出租。上述房屋的第一順 序抵押權(quán)人為,本借款合同中的抵押權(quán)人為第二順序抵押權(quán)人。 該抵押房屋首先保障第一順序抵押權(quán)人的債權(quán)。 第十條抵押擔(dān)保范圍為本借款合同項(xiàng)下的借款本金、利息、 滯
9、納金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其它所有費(fèi)用,同時也包括因借款人違約而給 甲方造成的損失。 第十一條抵押期限自抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。 第十二條 抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得出租、 變賣、贈與抵押物,或以其他任何方式處分抵押物。第十三條抵 押權(quán)人可以單方憑經(jīng)過公證的本抵押借款合同到登記部門辦理 二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書。如登記部門一定要抵 押人到場,則抵押人應(yīng)當(dāng)配合。抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書或抵押 ?記證明交由抵押權(quán)人保q 第十四條本合同中“借款條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉?無效,不影響“抵押條款”的效力,抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。 其他條款 第十五條本合同自甲方、乙方、
10、丙方簽章之后生效,本合同中的 抵押條款在辦妥抵押登記之后生效。 第十六條如借款人違反本合同,借款人愿意接受法院的強(qiáng)制執(zhí)行。 第十七條本合同一式2份,具有同等法律效力,抵押權(quán)人執(zhí)1 份;借款人、抵押人執(zhí)1份。 甲方(抵押權(quán)人)(簽章):電話 乙方(借款人)(簽章):電話 丙方(抵押人)(簽章):電話 合同簽署日期: 合同附件 余值再抵押抵押物清單 經(jīng)雙方協(xié)商,上述抵押物財(cái)產(chǎn)由抵押人保管(使用),按照合同 要求負(fù)責(zé)管理。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得出租、變賣、 重復(fù)抵押、抵償債物、贈于或以其他任何方式處分抵押物。 甲方(抵押權(quán)人)(簽章): 簽字日期:丙方(抵押人)(簽章): 【篇三:個人房屋
11、二次抵押貸款業(yè)務(wù)操作說明】 中國銀行湖南省分行個人房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù) 操作實(shí)施細(xì)則(暫行) 第一章總則 第一條 為規(guī)范個人房屋二次抵押貸款(加按)業(yè)務(wù)操作,維護(hù)借 貸雙方權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國商業(yè)銀行法、中華人民共 和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國擔(dān)保法,以及中國銀行有關(guān) 業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度,特制定本操作辦法。 第二條 本辦法所稱個人房屋二次抵押貸款系指已獲得中國銀行個 人一手房抵押貸款的借款人,在償還一定貸款本息后,用該房屋抵 押價值(等于房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額,其中房屋價值以 房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。) 減去原貸款所剩余額后的差額作為抵押,再次
12、向原貸款人申請用于 個人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。 第三條 本辦法所稱貸款人是指中國銀行開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu), 借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。 第四條 貸款實(shí)行“??顚S?、按期償還”的原則,借貸雙方應(yīng)根 據(jù)此原則依法簽訂借款合同。 第二章貸款對象、條件、用途 第五條 借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行 為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期 償還本息兩年以上。 第六條 用于抵押的房屋,必須同時具備以下條件: (一)用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為物業(yè)升值潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房 和商業(yè)用房; (二)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; (三)房屋是使用中國銀行
13、抵押貸款所購買的一手房; (四)房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人; (五)房屋已辦理保險,且保險單正本由貸款人執(zhí)管; (六)房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的 升值潛力; 第七條貸款用途。以個人房屋二次抵押的貸款,可用于個人購買房 屋、汽車、教育助學(xué)、家居裝修、大額耐用消費(fèi)品和度假旅游消費(fèi), 以及個人投資經(jīng)營,但不得用于國家法律和金融法規(guī)明確禁止經(jīng)營 的項(xiàng)目,如股票、證券投資等。 第三章貸款幣種、限額、期限與利率 第八條貸款幣種:限定為人民幣。 第九條貸款限額。 (一)貸款額度二房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額 (二)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相
14、比較, 取兩者中的低者。 (三) 以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%;以商業(yè)用 房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。 第十條 貸款期限。二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來 確定,用于個人消費(fèi)類貸款最長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款 最長不超過3年,并且貸款到期日不得超過第一次抵押貸款的到期 日。 第十一條 貸款利率。人民幣二次抵押貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定 的同檔次商業(yè)貸款利率,不得使用個人住房貸款利率。貸款期限在 一年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整,按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一 年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。 第四章貸款申請與審批 第十二條借款人申請個
15、人房屋二次抵押貸款時,應(yīng)向貸款人提出 書面申請并同時提交下列資料: (一)與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件; (-)具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、 港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等)并提供其復(fù)印件; (三)貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明; (四)經(jīng)我行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告; (五)原房屋抵押貸款的還款清單; (六)所貸款項(xiàng)用途的證明; (七)貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 第十三條貸款的審批 個人房屋二次抵押貸款審批應(yīng)遵循審貸分離的原則,按照投資經(jīng)營 貸款審批程序進(jìn)行貸款審批。貸款人在收到借款申請后,應(yīng)對借款 人資信狀況、償債能力及所提供文件資料
16、進(jìn)行調(diào)查核實(shí),對貸款申 請?zhí)岢龀鯇徱庖?,?jīng)盡職調(diào)査人員提出意見后,報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)人審批。 第十四條 各行處對個人房屋二次抵押貸款的單筆審批權(quán)限為:二次 抵押貸款額加上原一次按揭貸款現(xiàn)有本金余額不超過各行單筆個人 住房按揭貸款審批權(quán)限。若超過,則報(bào)上級行審批。 第五章貸款的發(fā)放、使用與償還 第十五條 借款申請獲得批準(zhǔn)后,借款人(包括財(cái)產(chǎn)共有人)及其 他有關(guān)當(dāng)事人在指定的時間到貸款行簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù), 并開立賬戶。借款人應(yīng)在借款合同中授權(quán)貸款人可在約定的還款日 主動從借款人指定的扣款賬戶中扣收貸款本息。同時,貸款發(fā)放前, 借款人應(yīng)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T(即原抵押登記部門)辦理針對此 筆貸款的
17、抵押登記手續(xù)(即對原抵押登記的變更手續(xù)),原轉(zhuǎn)讓給我 行的保險權(quán)益不變。 第十六條 貸款發(fā)放:在滿足下列條件的前提下,貸款人應(yīng)依據(jù)借 款合同將貸款劃至在貸款銀行開立的貸款賬戶中:(一)借款人與 貸款人簽訂了有關(guān)合同,包括但不限于借款合同、抵押合同;(二) 針對本筆貸款的抵押合同已經(jīng)在房屋土地主管部門辦理抵押登記手 續(xù),抵押合同已經(jīng)生效。 第十七條還款方式:二次抵押貸款的還款方式應(yīng)根據(jù)貸款用途確 定。用于個人消費(fèi)的貸款償還本息的方式主要有一次性還本付息法、 等額本息還款法、等額本金還款法和遞減(增)還款法,借款人也 可與貸款人協(xié)商選擇其它相對靈活的還款方式。其中,一次性還本 付息法只適用于期限在
18、1年以內(nèi)的二次抵押貸款;用于個人經(jīng)營的 貸款1年以內(nèi)的可采用按月、按季或一次性還本付息法,超過一年 的只 能采用月均等額還款方式。具體還款方式由貸款人和借款人在借款 合同中約定。 第十八條貸款使用:借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款 合同規(guī)定使用貸款,貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款和提前收回部分或全 部貸款。對不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分,按中國人民銀行的 有關(guān)規(guī)定加收利息。 第十九條 提前還款:借款人在借款合同生效1年后,若有足 夠的資金來源,可以提前30天書面通知貸款人申請?zhí)崆斑€款。經(jīng)貸 款人同意后可以提前部分或全部還款,貸款人可視已貸實(shí)際期限或 其它情況,按提前還款金額收取一定比例的違約金。 第二十條 貸款展期:借款期限在一年以內(nèi)的(含一年),貸款到 期后,借款人不能按照合同規(guī)定期限償還貸款本金,應(yīng)提前30個工
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