2013電梯維保合同

1、電梯維修保養(yǎng)合同合同編號恒鑫工【2011】 1211開始日期：201 X年XX月 XX0終止日期：201X年xxx日簽訂地點(diǎn)：甲 方:甲方證號地址:電話：傳直：/、 乙方:乙方證號地址:報修:投訴：傳直：/、 依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，本著平等、自愿的原則， 經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，按特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、XXX特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電 梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則等國家有關(guān)規(guī)定，達(dá)成電梯維護(hù)保養(yǎng)合同條款如下：一、維保期限：201X年XX月 XX日起至201 X年XX月 XX日止。二、維保目的：保證電梯處于安全、正常的運(yùn)行狀態(tài)。三、維保含義：1維保，是指對電梯扶梯進(jìn)行的清潔、

2、潤滑、修理、調(diào)試、更換零配件和檢查等維 修或者保養(yǎng)性工作。保證電梯扶梯達(dá)到國家特種設(shè)備安全監(jiān)察部門檢查驗(yàn)收合格。2、電梯扶梯制造商出廠的成套設(shè)備以外的設(shè)備、設(shè)施（如消防、空調(diào)、甲方電源等）以及與土建（如底坑、井道、機(jī)房、墻洞等）相關(guān)的維護(hù)、修補(bǔ)不屬于乙方維保項(xiàng)目。四、日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求：1、 按照國家或電梯行業(yè)有關(guān)日常維修保養(yǎng)的有關(guān)條目GB/T18775-2002電梯維修規(guī) 范、GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范、GB16899-1997自動扶梯和自動人行道 的制造與安裝安全規(guī)范、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則中 的附件（特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范 TSG/T

3、5001-2009）進(jìn)行維保。2、按照xx電梯有限公司電梯潤滑及 G型安全鉗現(xiàn)場安裝測試說明、自動人行道 安裝說明、自動人行道使用維護(hù)說明、自動人行道安裝質(zhì)量檢查清單、自動扶梯安 裝說明、自動扶梯使用維護(hù)說明、自動扶梯安裝質(zhì)量檢查清單、電梯安裝說明、電 梯使用維護(hù)說明、電梯安裝質(zhì)量檢查清單、無機(jī)房電梯安裝質(zhì)量檢查清單以及參照 其他同類型電梯執(zhí)行維保。五、費(fèi)用及支付表:合同費(fèi)用梯型層站電（扶）梯使用地址單價（臺/年）數(shù)量 （臺）總額（元）合同總額：XXXXX元，大寫：XXXX整支付方式支付時間支付金額（元）備注六、甲方權(quán)利及義務(wù)：1、甲方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對電梯的安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)

4、定，做到 安全使用電梯。2、甲方應(yīng)當(dāng)設(shè)置電梯的安全管理機(jī)構(gòu)或者配備電梯安全管理人員，至少有一名取得 特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員并承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)。3、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，建立以崗位責(zé)任制為核心的電梯使用和運(yùn)營安全管理制度, 并且嚴(yán)格執(zhí)行。4、甲方應(yīng)當(dāng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理使用登記。維保單位變更時，應(yīng)當(dāng)辦理變更交 接手續(xù)。由甲方主持，退出維保和進(jìn)入維保（乙方）兩家單位參與的三方交接，確認(rèn)電梯 設(shè)備狀況好壞，分清整改責(zé)任。若退出維保和進(jìn)入維保兩家單位對電梯設(shè)備狀況好壞存在 分歧時，由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。5、甲方及其安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則中規(guī)定的職責(zé)。

5、 電梯發(fā)生困人時，及時采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)施救援；在電梯出 現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時，組織對其進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投 入使用。6、甲方應(yīng)當(dāng)建立電梯安全技術(shù)檔案。7、甲方應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，在安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志規(guī)定的檢驗(yàn)有效期 屆滿前 1 個月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合 格的電梯，不得繼續(xù)使用。8、電梯乘客應(yīng)當(dāng)遵守電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 ，正確使用電梯。9、甲方確保乙方對電梯在本合同有效期內(nèi)專一的維保權(quán)利。未經(jīng)乙方允許，不準(zhǔn)乙 方以外的其他人員進(jìn)入機(jī)房、井道、轎頂、轎內(nèi)進(jìn)行修理及其它作業(yè)。10、甲方應(yīng)保

6、證乙方合理的維保時間以及給予乙方必要的支持。11、維保零配件費(fèi)用承擔(dān)（參照 A、B級）：甲方應(yīng)承擔(dān)更換零配件單價在100元以上的 零配件費(fèi)用。A級：甲方不承擔(dān)任何易損件、費(fèi)用；B級：甲方承擔(dān)所有易損件、費(fèi)用并負(fù)責(zé)及時組織到位（可委托乙方代購）。12、甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)電梯維修改造費(fèi)用， 按時付給乙方，如逾期支付應(yīng)承擔(dān)每日 0.2% 的資金占用費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任。13、甲方違反以上規(guī)定發(fā)生安全事故、設(shè)備損壞事故等經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)。七、乙方權(quán)利及義務(wù)：1 、乙方應(yīng)當(dāng)對其維保電梯的安全性能負(fù)責(zé)。安排駐場維修人員 1 人進(jìn)行日常維修保 養(yǎng)工作，以便及時處理設(shè)備故障。 駐場維修人員按 8小時工作制，由甲

7、方工程維修部考勤。2、乙方應(yīng)當(dāng)履行電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則規(guī)定的職責(zé)，制定維保方案，制 定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，設(shè)立 24小時維保值班電話，接到故障通知 30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并 及時予以排除，接到電梯困人故障報告后， 10 分鐘內(nèi)（最長不超過 15 分鐘）抵達(dá)電梯所 在地實(shí)施現(xiàn)場救援。3、乙方在年檢前進(jìn)行一次全面的自行檢查，并向甲方出具自行檢查報告。若自行檢 查報告合格，或已按自行檢查報告整改合格，由乙方確保年檢一次檢驗(yàn)合格，其年檢相關(guān) 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若年檢一次不合格，復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方原因除外） 。4、乙方安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)。5、乙方在維保過程中

8、，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知甲方；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時向當(dāng) 地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告。6、乙方根據(jù)電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則要求進(jìn)行半月、季度、半年、年度維 保，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運(yùn)行。7、乙方在維保過程中，發(fā)現(xiàn)對電梯運(yùn)行、管理及維保有更好的措施、改造方案時應(yīng) 當(dāng)向甲方書面提出。8乙方進(jìn)行電梯維保，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄，建立維修檔案。記錄表及維修檔案由乙方建 立，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。維保記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方安全管理人員簽字確認(rèn)。在維保過 程中更換拆除損壞的全部零配件必須交還甲方有關(guān)部門核實(shí)并簽字確認(rèn)，方可憑更換零配件發(fā)票向甲方報銷。9、乙方的質(zhì)檢人員應(yīng)當(dāng)對電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并且

9、進(jìn)行記錄。10、維保易損件、費(fèi)用承擔(dān)（參照 A B級）：乙方應(yīng)承擔(dān)單價在100元（含100元）以 下的零配件費(fèi)用。維修更換 100元（含100元）以下的零配件工作必須在接到 故障通知之時 30分鐘內(nèi)完成。維修更換100元以上的零配件工作必須在接到 故障通知，甲方確認(rèn)更換零配 件報價之時4小時內(nèi)維修完成，最多不超過24小時維修完成（每年不超過一次的特殊情況 主機(jī)控制柜整體維修更換不超過 4天，但須采取臨時交換、替補(bǔ)等應(yīng)急措施保證電梯正常運(yùn)行）。更換100元以上零配件應(yīng)由乙方及時組織到位并提供更換零配件報價清單，經(jīng)甲方審 核確認(rèn)后進(jìn)行更換。電梯修復(fù)正常運(yùn)行后14個工作日內(nèi)，憑更換零配件發(fā)票報銷。1

10、1、乙方違反本合同第七條乙方義務(wù)的規(guī)定而發(fā)生安全事故、設(shè)備損壞事故等經(jīng)濟(jì)損 失，由乙方承擔(dān)。12、乙方?jīng)]有按照電梯維保合同要求進(jìn)行維保，造成商家損失。每次應(yīng)支付本合同維 保費(fèi)用0.2%的違約金及由此帶來的商家關(guān)聯(lián)損失并承擔(dān)違約責(zé)任。13、乙方應(yīng)向甲方提供一份本合同維保電梯扶梯易損零配件清單。清單內(nèi)容應(yīng)包含易 損零配件名稱、規(guī)格型號、產(chǎn)地（制造商名及聯(lián)系）、單價，作為合同附件。八、特別說明：1、對以下原因，不論維保等級，乙方均不承擔(dān)易損件、費(fèi)用：甲方及其他人為、電梯電源故障、井道浸水、地震等其它不可抗拒因素造成的損壞； 各部位使用中的碰傷、劃傷；甲方自行要求改變電梯的主要功能或以提高電梯舒適及美

11、觀 為目的而要求更換的易損件；因相關(guān)法規(guī)、規(guī)定要求強(qiáng)制新增、改造所發(fā)生的費(fèi)用。九、雙方其它約定：1 、維保合同附件 A維保合同附件 D、維保合同技術(shù)附件、維保電梯扶梯易 損零配件清單與本合同具有同等法律效力十、違約責(zé)任：甲、乙雙方任何方違約，必須付給另一方本合同總額15%勺違約金十一、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具同等法律效力，在甲、乙雙方 簽字、蓋章后生效。甲方蓋章：乙方蓋章：委托代理人簽字：代表簽字：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：維保合同附件A乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求A1半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求見表 A-1。表A-

12、1半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示

13、、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常A2季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-2的要求表A-2 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要

14、求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常A3半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要

15、求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-3的要求表A-3 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1電動機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關(guān)工作正常，制動器動作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)12對重緩沖距符合

16、標(biāo)準(zhǔn)13補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關(guān)工作正常A4年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-4的要求表A-4 年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導(dǎo)電回路絕緣性能測試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次工作正常7上行超速保護(hù)裝置動作試驗(yàn)工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝

17、螺栓緊固9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架固定，無松動10轎廂和對重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動（1 ）如果某些電梯沒有表中的項(xiàng)目（內(nèi)容），如有的電梯不含有某種部件，項(xiàng)目（內(nèi)容）可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整（下同）2 ）維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求中對測試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行測試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤滑（下同）；（3）維?；疽?，規(guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（下同

18、）。（4） 維保基本要求，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求（下同）。維保合同附件D自動扶梯和自動人行道日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和要求D1半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求見表D-1 o表D-1半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?電器部件清潔，接線有效2電子板信號功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動5主驅(qū)動鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動器機(jī)械裝置清潔，動作正常7制動檢測開關(guān)工作正常8制動觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動潤滑油罐油位油位

19、正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙 合正常16梯級或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級鏈張緊開關(guān)位置正確，動作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級滾輪和梯級導(dǎo)軌工作正常20梯級、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，岀入口處居中，運(yùn)行無摩擦（表 述有問題）24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下岀入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠2

20、8岀入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動和轉(zhuǎn)向站清潔，無雜物30自動運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常D2季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 D1半月維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表D-2的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。表D-2季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1扶手帶的運(yùn)行速度相對于梯級、踏板或者膠帶的速度允差為0+ 2 %2梯級鏈張緊裝置工作正常3梯級軸襯潤滑有效4梯級鏈潤滑運(yùn)行工況正常5防灌水保護(hù)裝置動作可靠（雨季到來之前必須完成）D3半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D2季度維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還

21、應(yīng)當(dāng)符合表 D-3的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。表D-3半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?制動襯厚度不小于制造單位要求2主驅(qū)動鏈清理表面油污，潤滑3主驅(qū)動鏈鏈條滑塊清潔，厚度符合標(biāo)準(zhǔn)4空載向下運(yùn)行制動距離符合標(biāo)準(zhǔn)5制動器機(jī)械裝置潤滑，工作有效6附加制動器清潔和潤滑，功能可靠7減速機(jī)潤滑油更換，符合制造單位的要求8調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度和間 隙符合標(biāo)準(zhǔn)9扶手帶張緊度張緊彈簧負(fù)荷長度符合標(biāo)準(zhǔn)10扶手帶速度監(jiān)控器系統(tǒng)工作正常11梯級踏板加熱裝置功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季到來之前必須完成）:D4年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D3半年維保

22、的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 D-4的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。表D-4年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?主接觸器工作可靠2主機(jī)速度檢測功能功能可靠，清潔感應(yīng)面，感應(yīng)間隙符合制造單位要求3電纜無破損，固定牢固4扶手帶托輪、滑輪群、防靜電輪清潔，無損傷，托輪轉(zhuǎn)動平滑5扶手帶內(nèi)側(cè)凸緣處無損傷，清潔扶手導(dǎo)軌滑動面6扶手帶斷帶保護(hù)開關(guān)功能正常7扶手帶導(dǎo)向塊和導(dǎo)向輪清潔，工作正常8在進(jìn)入梳齒板處的梯級與導(dǎo)輪的軸向竄動量符合標(biāo)準(zhǔn)9內(nèi)外蓋板連接緊密牢固，連接處的凸臺、縫隙符合標(biāo)準(zhǔn)10圍裙板安全開關(guān)測試有效11圍裙板對接處緊密平滑12電氣安全裝置動作可靠13設(shè)備運(yùn)行狀況正常，梯級運(yùn)

23、行平穩(wěn)，無異常抖動，無異響維保合同技術(shù)附件一、電 梯 保 養(yǎng) 工 作 項(xiàng) 目例行工作（日常） ：1、到機(jī)房查詢主機(jī)及機(jī)房內(nèi)設(shè)施運(yùn)行情況。2、掛 上例行保養(yǎng)、修理標(biāo)志。3、檢察廳門保護(hù)裝置（安全觸板、電眼、光幕門） 。4、檢查轎廂位置指示器及轎廂操縱板。5、檢查警鈴、應(yīng)急照明。6、檢查轎廂內(nèi)設(shè)備（燈、燈箱、地板、轉(zhuǎn)梆） 。7、檢查電梯各部件潤滑油是否足夠。8、檢查扶梯運(yùn)行情況，對扶梯進(jìn)行常規(guī)調(diào)試。9、填寫電梯維修保養(yǎng)記錄表 （兩聯(lián)單，甲、已雙方各執(zhí)一聯(lián)） 。 周期性工作（每半月、每月、每季、每半年、每年一次） ：A、控制柜：1、檢查所有接線柱，接線板及底線，檢查各繼電器、接觸器吸入程序及延時線路

24、。2、清理控制柜內(nèi)所有零件，清潔接觸器。3、檢查電阻、電容、線圈、整流器變壓器是否過熱不良或損壞，保險絲數(shù)值是否正確。4、控制柜電流表、電壓表指示正確，每季度檢查一次。5、 供電系統(tǒng)斷相、錯相、短路和過載保護(hù)應(yīng)有效，接地電阻不大于4 Q,接零和接地應(yīng)分 開，每年檢查一次。6、 控制柜及全部電氣元件上無積塵，所有接線無松動、斷路或短路，每季度檢查一次。7、所有接觸器、繼電器動作靈活、可靠，接線螺釘應(yīng)緊固，接觸器、繼電器觸頭和線圈 無腐蝕，發(fā)光二極管指示正確，每月檢查一次。8、所有端子編號必須清楚，并與圖紙相符，每季度檢查一次。9、若線管、線槽敷設(shè)被移動，應(yīng)平直、整齊、牢固，動力和控制線路應(yīng)分隔敷

25、設(shè)。10、 控制柜上的電風(fēng)扇應(yīng)工作正常，PC機(jī)或微機(jī)運(yùn)行正常，指示燈完好。B選層器（指機(jī)械式選層器）：1、 清洗及潤滑選層器各有關(guān)部位，檢查所有接線，接點(diǎn)及碳精，隨動電纜PPT接線平層 器及平層器接點(diǎn)。2、檢查齒輪、傳動軸、鏈條、鋼帶、鋼帶輪、鋼帶卡、彈簧張緊裝置及超前拖板。C電梯廳門及轎門設(shè)備：1 、清潔、檢查及潤滑廳門設(shè)備，門導(dǎo)軌、地坎。2、吊液輪、防跳偏心輪間隙及強(qiáng)迫關(guān)門裝置，檢查廳門門鎖裝置，門鎖間隙滾輪及門鎖 接點(diǎn)。3、清潔檢查潤滑轎門設(shè)備，檢查開關(guān)門及重開操作，開關(guān)門時間和速度，檢查開門機(jī)， 門刀，檢查地坎及門導(dǎo)靴。4、轎廂上、下運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、無振動、無異常聲。5、 轎內(nèi)操作盤上的銘

26、牌、電鎖、按鈕、信號指示應(yīng)正常，通風(fēng)、照明和應(yīng)急照明良好， 報警裝置可靠有效，提升高度 30m以上對講裝置有效，轎內(nèi)控制功能正確有效。6、 平層準(zhǔn)確度，應(yīng)符合：額定速度 vW 0.63m/s的交流雙速電梯，在土 15 mm范圍內(nèi)； 0.63m/s w v w 1m/s的交流雙速電梯，在 土 30 mm范圍內(nèi)；vW 2.5m/s交、直流調(diào)速電梯， 均在土 15 mm范圍內(nèi)；v2.5m/s的電梯應(yīng)滿足生產(chǎn)廠家的設(shè)計(jì)要求。7、 轎頂衛(wèi)生清潔，檢修開關(guān)按鈕工作正常，照明有效，標(biāo)志清晰，安全窗（如設(shè)）電氣開 關(guān)有效。8、限速器鋼絲繩和選層器鋼帶應(yīng)張緊，運(yùn)行中不得與轎廂或?qū)χ叵嗯鲇|。9、轎門門機(jī)工作無過熱

27、、松動現(xiàn)象，傳動機(jī)構(gòu)與電聯(lián)鎖應(yīng)動作靈活可靠。10 、轎門導(dǎo)軌、滑輪，地坎、滑塊應(yīng)及時檢查，使之運(yùn)行暢通無阻。11、層門每月檢查一次。12、 層門關(guān)閉后，門扇之間、門扇與門楣和地坎之間間隙，乘客電梯不大于6mm載貨電 梯不大于 8mm。13、 層門關(guān)閉后，在水平滑動開啟方向，以150N的人力，施加在最不利點(diǎn)上時，間隙不 得大于 30mm。14、乘客電梯的開門時間不應(yīng)超過表3規(guī)定。表3開門方式 開門寬度（ B）mmBw 800 800Bw 10001000 Bw 1100 1100 B w 1300中分自動門 3.24.04.34.9旁開自動門 3.7 4.3 4.9 5.915、當(dāng)乘客在層門關(guān)閉

28、過程中，通過入口而被門扇撞擊時，保護(hù)裝置應(yīng)能使門重新開啟， 且阻止關(guān)門的力不大于 150N。16、廳門門框、地坎固定點(diǎn)的強(qiáng)度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。17、轎廂只應(yīng)在鎖緊元件嚙合不小于 7mm寸才能啟動，鎖緊元件及其附件應(yīng)是耐沖擊的, 應(yīng)用金屬制造或加固，應(yīng)由重力、永久磁鐵或彈簧來產(chǎn)生并保證鎖緊動作，當(dāng)永久磁鐵或 彈簧不能完成其功能，重力也不應(yīng)導(dǎo)致開鎖。18、證實(shí)層門閉合的電氣裝置，每個層門應(yīng)有符合安全觸點(diǎn)的電氣安全裝置，門扇是間接 機(jī)械連接寸也應(yīng)設(shè)電氣聯(lián)動開關(guān)。19、每個層門均應(yīng)設(shè)置三角鑰匙開鎖裝置，在無開鎖動作寸，不應(yīng)保持開鎖位置。20 、轎門在開鎖區(qū)域外，每個層門都應(yīng)有自動關(guān)閉層門裝置，且工作有

29、效，采用重錘式自 動關(guān)閉裝置應(yīng)有防止重錘墜落的措施。21、 門刀與層門地坎，門鎖滾輪與轎門地坎的間隙應(yīng)保持510mm。22、層門、轎門運(yùn)行不應(yīng)卡阻、脫軌或在行程終端寸錯位。23 、電梯開關(guān)門過程中最大噪音不大于 65dB。D廳門燈/外呼按鈕及到站鐘/樓層信號：1、檢查樓層指示 / 光鐘/基站鑰匙 /按鈕/ 數(shù)碼管是否正常。2、清潔內(nèi)選外呼按鈕箱。3、檢查樓層指示及外呼裝置。E、發(fā)電機(jī)組（指直流電梯）/電機(jī)/曳引機(jī)；1、清潔機(jī)器 / 檢查油位軸承潤滑，銅齒磨損，機(jī)器漏油。2、清潔銅頭，留意磨損 / 檢查接線 / 梳架，炭刷活動及損蝕，檢查機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)雜音，震動及 不正常溫度，軸承磨損。3、 電動機(jī)定

30、子繞組的絕緣電阻，每年測試一次，阻值應(yīng)不小于0. 5MQ。4、電動機(jī)軸承無漏油、滲油現(xiàn)象，按其要求潤滑，溫升或有異常聲寸，應(yīng)及寸處理。5、 電動機(jī)定子繞組溫升每年測試一次，其值小于75C。6、電動機(jī)軸頭漏油或滲油情況，每季度檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及寸處理。因軸承磨損， 使定子與轉(zhuǎn)子間的空隙沿圓周最大偏差超出 0. 2伽而產(chǎn)生噪聲時，必須更換軸承。7、電動機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況每月檢查一次，若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及寸測量電流值。高速、低速中的三相電流值，相差應(yīng)不大于 5% 。8、電機(jī)內(nèi)部和換向器、線圈連接線與引出線上的灰塵，每月清理一次。9、 電動機(jī)的振動振幅每月檢查一次。鋼性應(yīng)不超過：0.02mm彈性應(yīng)不超過：0.

31、2mm軸 向竄動量應(yīng)不超過 3mm。10、檢查繩槽，制動輪，閘瓦磨損，各活動部位潤滑，調(diào)整抱閘間隙。F、限速器/安全鉗：1、清潔加油安全聯(lián)動裝置，確保其活動自如。2、檢查限速器輪 / 軸/繩的磨損程度。3、清潔電梯各繩纜及補(bǔ)償鏈潤滑。4、檢查機(jī)房 /轎頂各繩輪之磨損程度，檢查繩頭 / 彈簧及鋼絲繩長短、受力平衡情況。5、制動器動作靈活，工作可靠。6、制動器制動時兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動輪的工作面上，松閘時制動輪與閘 瓦不發(fā)生摩擦。每月檢查一次。7、制動器上各活動鉸軸每月加油潤滑一次，不允許將油滴在制動輪上。8、制動閘瓦鉚釘頭不允許接觸到制動輪， 制動襯磨損超過其厚度的 1/4 或已露出

32、鉚釘頭 時應(yīng)更換襯墊，新?lián)Q裝的制動襯墊、與制動輪接觸面（抱閘）不少于 80%，鉚釘應(yīng)埋入襯 墊內(nèi)3伽。每季度檢查一次。9、 制動器的可動鉸軸磨損量超過原直徑的5%或橢圓度超過0.5伽時，應(yīng)更換新軸，每年 檢查一次。10、電磁制動器、電磁鐵芯在吸合時應(yīng)無撞擊聲、運(yùn)動靈活，必要時在電磁鐵芯與銅套間 加石墨粉潤滑，制動器線圈溫升不大于 60 C,每半年檢查一次。11、聯(lián)軸器的螺栓無擴(kuò)大變形、 松動， 橡膠圈（塊）無磨損變形或脫落， 每季度檢查一次。12、電梯啟、制動時無沖擊和異常響聲，制動輪無裂紋，每半年檢查一次。13、減速箱14、減速箱蝸輪軸伸出端滲油應(yīng)不超過 20c m2 /小時，每季度檢查一次

33、。15、減速箱無漏油或滲油現(xiàn)象，每年檢查一次。16、 減速箱運(yùn)行時不得有雜音， 沖擊和異常振動，箱內(nèi)溫度不大于85C，軸承溫升不大于 60 C，每季度檢查一次。17、當(dāng)發(fā)現(xiàn)蝸輪與蝸桿嚙合輪齒側(cè)隙超過 1mm并且運(yùn)行中產(chǎn)生猛烈撞擊或輪齒磨損量達(dá) 到原齒厚的 15%，應(yīng)更換蝸輪和蝸桿，每年檢查一次。18、蝸桿軸的軸向間隙，客梯不超過 0.08mm貨梯不超過0.12mm每年檢查一次。19、曳引輪、導(dǎo)向輪20、曳引輪輪圈及輪筒應(yīng)無裂紋，兩者的連接螺栓無松動或移動，每年檢查一次。21、對曳引輪、導(dǎo)向輪的軸承應(yīng)潤滑，軸承座的螺栓無松動，每季度一次。22、曳引輪輪槽應(yīng)清潔，不許加油，每年檢查一次。23、 曳

34、引輪繩槽底與曳引繩之間的間隙，要求不得小于1 mm否則更換曳引輪，每年檢查 一次。24、 曳引輪、導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪、鋼帶輪，垂直度偏差不超過2mm曳引輪與導(dǎo)向輪平行偏 差不大于1mm每年檢查一次。25、限速器與張緊輪鋼絲繩應(yīng)無污物，使其對速度變化靈敏、轉(zhuǎn)動靈活，并保持限速器彈 簧上的封記完好，每季度檢查一次。26、 限速器的夾繩鉗口夾繩動作可靠，夾繩鉗與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm聯(lián)動開關(guān) 動作應(yīng)靈敏可靠，每季度檢查一次27、限速器和安全鉗的動作試驗(yàn)每半年試驗(yàn)一次。兩側(cè)安全鉗動作應(yīng)同步，安全鉗開關(guān)動 作迅速可靠。28、漸進(jìn)式安全鉗滑動動作的制停距離應(yīng)符合表1規(guī)定。表1電梯額定速度 m/s 制停距

35、離（ mm）最小最大1503308401753801020200460122025064017303008402320G平層及自動程序：1 、檢查平層及反平，檢查電梯正常及檢修速度操作。2、檢查啟動運(yùn)行、停車各繼電器動作及換速時間和程序。3、檢查電梯控制柜特征（如消防 /并聯(lián)/ 群控）。H轎頂/反繩輪：1、清潔電梯轎頂，底側(cè)圍部，對重及反繩輪，檢查轎廂及對重導(dǎo)靴的工作間隙及靴襯磨 損情況和彈簧張力。2、檢查電梯運(yùn)行時轎廂震動、擺動及非正常噪音。I 、底坑及井道內(nèi)設(shè)備：1、清潔井道及底坑檢修照明，清潔及潤滑緩沖器等底坑設(shè)備。2、檢查并緊固線圈、線嘴、隨動電纜、纜架、開關(guān)、轎板等井道設(shè)備。3、檢查

36、補(bǔ)償繩輪、漲緊繩與轎廂及底坑保持適當(dāng)距離。J、安全設(shè)備：1、檢查所有安全回路安全開關(guān)2、檢查抱閘系統(tǒng)及操作狀況，檢查空梯上行斷電時滑行距離。3、檢查、潤滑限速器安全鉗設(shè)備，測試該設(shè)備的電器操作。4、導(dǎo)軌與導(dǎo)靴每月檢查一次。5、轎廂和對重的導(dǎo)軌應(yīng)涂抹潤滑劑。6、如導(dǎo)軌表面銹蝕 , 或因安全鉗動作而造成表面劃傷的 , 應(yīng)修復(fù)磨光。7、聯(lián)接螺栓要擰緊,使兩軌之間的距離偏差保持在 02mn之間。8、導(dǎo)靴的靴襯磨損量超過1mm寸應(yīng)更換。9、對于滾輪式導(dǎo)靴，要檢查導(dǎo)靴的滾輪，如有脫圈、剝落、軸承損壞等現(xiàn)象應(yīng)及時地更 換，軸承處要經(jīng)常加注潤滑劑，但與滾輪導(dǎo)靴相接觸的導(dǎo)軌工作面不得有油污。10、導(dǎo)軌油盒油位應(yīng)

37、正常，油氈不得脫落，清洗導(dǎo)軌灰塵，緊固固定導(dǎo)軌的所有螺栓。11、對重每月檢查一次。12、對重定位鐵應(yīng)壓緊在對重架內(nèi)。13、對重上如有反繩輪轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活，軸承應(yīng)潤滑，對重靴襯（如有）磨損松弛應(yīng)更換；油 杯及寸注油。14、井道內(nèi)的導(dǎo)向輪、曳引輪和轎架上固定的反繩輪，防護(hù)裝置（保護(hù)罩和擋繩裝置）應(yīng) 良好。15、各層站換速開關(guān)、感應(yīng)器 各層站換速開關(guān)、感應(yīng)器接線牢固，位置正確，工作正常，每季度檢查一次。16、層站指示器、隨行電纜、緩沖器、超載開關(guān)、消防開關(guān)17、各層站指示器正常，與轎廂位置相對應(yīng)。18、隨行電纜無磨損、打結(jié)、波浪扭曲等現(xiàn)象。19、緩沖器開關(guān)可靠有效，壓簧工作應(yīng)正常。20、超載開關(guān)應(yīng)可靠有效，否則調(diào)整或更換。21、消防開關(guān)功能試驗(yàn)應(yīng)有效。22、潤滑要求與時限潤滑要求與時限見電梯潤滑周期表 。23、限速器與張緊輪鋼絲繩應(yīng)無污物，使其對速度變化靈敏、轉(zhuǎn)動