上海市家庭居室裝飾裝修施工合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同（標(biāo)準(zhǔn) 版） 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本 發(fā)包人（簡(jiǎn)稱甲方 ）： 承包人 （ 簡(jiǎn)稱乙方 ） ： 依照中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 以 及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、 平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 工程概況和造價(jià) 1. 甲方裝飾裝修 （ 以下簡(jiǎn)稱裝飾 ） 的住房系合法擁有。 甲方承諾有權(quán)對(duì)該住 房進(jìn)行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。 乙方為經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況 。 2. 裝飾施工地址 區(qū)（縣） 路 弄（村） 號(hào) 樓

2、室。 3. 住房結(jié)構(gòu) 房型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)施工面積 平方米。 4. 裝飾施工內(nèi)容：見(jiàn)附件一裝飾施工內(nèi)容表 。 5. 承包方式 （ 包工包料、清包、部分承包 ） 。 6. 總價(jià)款Y元，人民幣（大寫(xiě)）元。 其中：材料費(fèi) 元，人工費(fèi) 元， 拆除費(fèi) 元，清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi) 元， 其他費(fèi)用 元，管理費(fèi) 元， 稅金（3.41%） 元。 管理費(fèi)為上述費(fèi)用的總和 （稅金除外）的 %。 總價(jià)款是甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、 工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額， 在一般情況 下, 竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下不超過(guò)預(yù)算價(jià)的5%。 合同簽訂生效后， 如變更施工內(nèi)容、 材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。 7.

3、 工期： 自 年 月 日開(kāi)工，至 年 月 日竣工，工期 天。 第二條 材料供應(yīng) 1. 甲方提供的材料、設(shè)備：見(jiàn)附件二甲方提供材料、設(shè)備表 。 甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、 設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品。 甲方提 供的材料、設(shè)備按時(shí)送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé) 保管，保管費(fèi)由雙方約定。由于保管不當(dāng)造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 2. 甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、 設(shè)備， 均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾， 非 經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的 雙倍補(bǔ)償給甲方。 3. 乙方提供的材料、設(shè)備：見(jiàn)附件三工程主材料報(bào)價(jià)單 。 乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提

4、前 天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符 合工程主材料報(bào)價(jià)單要求的， 應(yīng)禁止使用。 如已使用， 對(duì)工程造成的損失由乙方 負(fù)責(zé)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收， 應(yīng)視作驗(yàn)收， 但不免除乙方不按工程主材料報(bào)價(jià)單選購(gòu) 及使用材料所引起的責(zé)任。 4. 施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、 設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異， 應(yīng)及 時(shí)向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。 5. 甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量 10 項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 第三條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收 1. 本工程執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 和本市現(xiàn)行的住 宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。 2. 本工程由 方設(shè)計(jì)，提

5、供施工圖紙一式 份。 3. 甲方提供的材料、 設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量， 其返工費(fèi)用由甲方 承擔(dān)，工期順延。 4. 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 5. 在施工過(guò)程中，甲方提出變更修改設(shè)計(jì)、 增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè) 備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項(xiàng)目變更單 （ 見(jiàn)附件四工程項(xiàng)目變更 單） 后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私 自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、 增加施工項(xiàng)目所引起的一切后 果，由甲方自負(fù) ; 給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。 6. 甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)， 甲方不 能按預(yù)

6、約日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲 方要求復(fù)驗(yàn)， 乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。 若復(fù)驗(yàn)通過(guò)， 其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承 擔(dān)，工期也予順延 ; 復(fù)驗(yàn)不通過(guò)，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 7. 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗(yàn)收。 驗(yàn)收通過(guò)的， 辦理驗(yàn) 收移交手續(xù) ( 見(jiàn)附件五工程質(zhì)量驗(yàn)收單 )，并由甲方按照約定付清全部?jī)r(jià)款。 如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收， 須及時(shí)通知乙方， 另定驗(yàn)收日期。 如竣工 驗(yàn)收通過(guò)， 甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期， 并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。 裝 飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過(guò)的， 甲方有權(quán)拒收， 乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé) 任。

7、8. 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)， 甲方付清工程尾款后， 乙方向甲方提供 工程保修 單( 見(jiàn)附件七工程保修單 )。保修期按示范文本使用說(shuō)明第十條的內(nèi)容 協(xié)商約定為 年，乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。憑保修單實(shí)行保修，保修期 從竣工驗(yàn)收通過(guò)簽字或蓋章之日算起。 9. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定。 第四條 安全生產(chǎn)和防火 1. 甲方提供的施工圖紙或施工說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要 求，主要保證電氣線路、燃?xì)夤艿馈⒔o排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工 中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施， 保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全， 防止相 鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品

8、毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情 況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償 ; 屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù) 或賠償。 2. 甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 施工中不得擅自 改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改共用管線和設(shè)施。 第五條 工程價(jià)款及結(jié)算 1. 雙方約定按下列第 種方式支付工程款： (1) 工程款付款按下表支付： 工程款付款時(shí)間表 (2) 工程款付款雙方協(xié)商約定： 2. 甲方付款乙方應(yīng)開(kāi)具收據(jù)， 甲方應(yīng)予以保存， 竣工結(jié)算后乙方收回收據(jù) 并應(yīng)開(kāi)具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。 3. 工程結(jié)算：見(jiàn)附件六工程結(jié)算單 。 第六條 施工配合 1. 甲方工作： (1) 在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)

9、管理企業(yè)申報(bào)登記。 (2) 甲方應(yīng)在開(kāi)工前三日全部或者部份騰空房屋， 清除影響施工的障礙物。 對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、 陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施。 向乙方提供 施工所需的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。 (3) 做好施工中因臨時(shí)占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。 (4) 工程開(kāi)工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時(shí)，甲方 提供新鎖，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝后交付使用。 (5) 施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項(xiàng)目，甲方應(yīng)予以先行支 付。如在整個(gè)施工過(guò)程中， 由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒(méi)收， 乙 方應(yīng)對(duì)被沒(méi)收部分進(jìn)行全額賠償。 (6) 甲方應(yīng)告知施工

10、所在地的物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙 方遵守執(zhí)行。 2. 乙方工作： (1) 在開(kāi)工前檢查水、電、燃?xì)狻⒐艿?、?(地) 面、墻面，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及 時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。 (2) 早上 7 時(shí)前及晚上 7 時(shí)后不得進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè)。 (3) 組織有甲方參加的施工圖紙或施工說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底。 (4) 乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)堆 放。 (5) 指派 為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行， 按要求組織施工，保質(zhì)、 保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。 3. 由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項(xiàng)目、 變更施工內(nèi)容、 裝飾材 料

11、及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時(shí)和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。 第七條 違約責(zé)任 1. 因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的， 甲方有權(quán)要求乙方在合理期限 內(nèi)無(wú)償修理或者返工。 經(jīng)過(guò)修理或者返工后， 造成逾期交付的， 乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違 約責(zé)任。 2. 因乙方原因造成工程逾期交付的， 每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方 元。 3. 乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施， 由此發(fā)生的損失或事故 ( 包括罰款 ) ，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。 4. 乙方提供的材料、 設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的， 應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍 賠償甲方。 5. 甲方未辦理有關(guān)手續(xù)， 強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線 和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工。 乙

12、方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故 (包括罰款 )的，乙 方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 6. 由于甲方原因造成延期開(kāi)工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期， 并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 元。 7. 甲方如未按約定對(duì)隱蔽工程、 竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收， 乙方可以順延工程竣 工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給 乙方 元。 8. 甲方未按合同約定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 元， 工期順延。 9. 工程未辦理驗(yàn)收、 結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住， 由此造成無(wú)法 驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。 第八條 糾紛處理方式 1. 本合同在履行中

13、或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決 ; 也 可以向上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)或上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。 2. 當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第 種 方式解決： (1) 向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 (2) 向人民法院提起訴訟。 第九條 合同的變更和解除 1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容， 應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同， 應(yīng)以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款 %支付違約金，辦理終止合同手續(xù) 2. 施工過(guò)程中任何一方提出終止合同， 須向另一方以書(shū)面形式提出， 經(jīng)雙 方同意辦理清算手續(xù)， 訂立終止合同協(xié)議， 并由責(zé)任方按合同總價(jià)款 %賠償，解 除