建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)1

1、u第一章 u第二章 u第三章 u第四章 u第五章 建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) by:童玉琴老師童玉琴老師 1.1建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī) 一、建筑法一、建筑法中華人民共和國建筑法中華人民共和國建筑法 1建筑許可建筑許可 1，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建 筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； 2，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： 已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里 的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的， 拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑

2、施工單 位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金 已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 3，施工許可證的有效期限，施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證 之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3 個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證 自動(dòng)廢止。 4，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工 之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工 作。 5，批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個(gè)月 的，應(yīng)重新辦理開工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。 2 2 建筑工程承發(fā)包建筑工程承發(fā)包 1 1，聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同承擔(dān)聯(lián)合責(zé)任，

3、聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同承擔(dān)聯(lián)合責(zé)任， 并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共 同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交； 2 2，除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；，除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可； 3 3，但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人， 或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn) 包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包。包給他人；禁止分包單位將其

4、承包的工程再分包。 4 4，建筑工程總承包單位按總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，建筑工程總承包單位按總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)， 分包單位按分包合同約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位分包單位按分包合同約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位 和分包單位就分包工程隊(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；和分包單位就分包工程隊(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任； 3建筑工程監(jiān)理建筑工程監(jiān)理 實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理 單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑 施工企業(yè)；施工企業(yè)； 4建筑安全生產(chǎn)管理建筑安全生產(chǎn)管理 1，

5、“安全第一、預(yù)防為主安全第一、預(yù)防為主”的方針的方針 2，安全生產(chǎn)責(zé)任制度安全生產(chǎn)責(zé)任制度和和群防群治制度群防群治制度 3，施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實(shí)施施工，施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實(shí)施施工 總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包 單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工 辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)；辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)； 二、合同法二、合同法 1、合同的主體：、合同的主體：自然人、法人、其他組織自然人、法人、其他組織： 2、合同的基本原則：、合同的基本原則：平等、自愿、

6、公平、誠實(shí)信用、平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、 合法合法的原則的原則 （一）、合同的訂立（一）、合同的訂立 1、要約、要約 有些合同在要約之前還會(huì)有有些合同在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)。 a.要約邀請(qǐng)?jiān)诜缮蠠o需承擔(dān)責(zé)任。 b.寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)， 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約； 2、承諾、承諾 a.承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到達(dá)到要約人。要約人。 b.以信件或電報(bào)作出的要約，承諾期限自信件載明的日 期或電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自

7、投寄 該信件的郵戳日期開始計(jì)算。以電話、傳真等快速通訊方 式作出的要約，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算； （二）、合同的效力（二）、合同的效力 1、合同成立的判斷依據(jù)是、合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效承諾是否生效； 2、效力合同指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確、效力合同指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確 定的合同，包括：定的合同，包括： 1）限制民事行為能力人訂立的合同）限制民事行為能力人訂立的合同 指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全 辨認(rèn)自己行為的精神病人。 2）無權(quán)代理人代定的合同）無權(quán)代理人代定的合同 主要包括主要包括：行為人沒有代理權(quán)行為人沒有

8、代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍超越代理權(quán)限范圍或代代 理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。 3、可變更或撤銷的合同、可變更或撤銷的合同 （三）、合同的履行（三）、合同的履行 1、合同履行的原則：全面履行原則、誠實(shí)信用原則、合同履行的原則：全面履行原則、誠實(shí)信用原則。 2、合同履行的一般規(guī)定、合同履行的一般規(guī)定： 1）價(jià)款或報(bào)酬不明確問題的處理方法：）價(jià)款或報(bào)酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時(shí) 履行地的市場價(jià)格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo) 價(jià)的價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付 時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物逾期交付

9、標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià) 格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的逾期提取標(biāo)的物的， 遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行。 2）履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法；給付貨幣）履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在 接受貨幣一方所在地接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所不動(dòng)產(chǎn)所 在地在地履行；其他其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行義務(wù)一方所在地履行。 3)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義 務(wù)一方承擔(dān)。 （四）、合同的變更和轉(zhuǎn)讓（四）、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 1、合同的變更、合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更

10、，不包括合同主體的變 更。合同法的定義 1）合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移合同的轉(zhuǎn)移。 2）合同變更分為協(xié)議變更協(xié)議變更和法定變更法定變更。 2、合同的轉(zhuǎn)讓、合同的轉(zhuǎn)讓 1）合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓）合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓 2）合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移）合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移 3）合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓）合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 （五）、合同的權(quán)利義務(wù)終止（五）、合同的權(quán)利義務(wù)終止 1、終止的原因、終止的原因 合同的權(quán)利義務(wù)終止合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同 中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 2、合同解除、合同解除 3、標(biāo)的物提存、標(biāo)的物

11、提存 （六）、違約責(zé)任的承擔(dān)方式（六）、違約責(zé)任的承擔(dān)方式 1、繼續(xù)履行，首選方式。、繼續(xù)履行，首選方式。 2、采取補(bǔ)救措施。、采取補(bǔ)救措施。 3、賠償損失。、賠償損失。 4、違約金、違約金 5、定金、定金。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方 不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一 方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。 （七）、合同爭議的解決（七）、合同爭議的解決 1、對(duì)于一般的合同爭議，由被告住所或合同履行地人民法院

12、、對(duì)于一般的合同爭議，由被告住所或合同履行地人民法院 管轄。管轄。 2、建設(shè)工程合同的就分一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管、建設(shè)工程合同的就分一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管 轄，由工程所在地人民法院管轄。轄，由工程所在地人民法院管轄。 三、其他相關(guān)法律法規(guī)三、其他相關(guān)法律法規(guī) 1、價(jià)格法、價(jià)格法中華人民共和國價(jià)格法中華人民共和國價(jià)格法 1政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)： 與與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；的極少數(shù)商品價(jià)格； 資源稀缺資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格

13、；的少數(shù)商品價(jià)格； 自然壟斷經(jīng)營自然壟斷經(jīng)營的商品價(jià)格；的商品價(jià)格； 重要的重要的公用事業(yè)公用事業(yè)價(jià)格；價(jià)格； 重要的重要的公益性服務(wù)公益性服務(wù)價(jià)格。價(jià)格。 2干預(yù)措施：干預(yù)措施：限定差價(jià)率或利潤率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)限定差價(jià)率或利潤率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào) 價(jià)備案價(jià)備案 2、土地管理法、土地管理法中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法 我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制全民所有制 和勞動(dòng)群眾集體所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制； 國家實(shí)行土地用途管理制度，分為國家實(shí)行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)農(nóng)用地、建設(shè) 用地和未利用

14、地用地和未利用地； 土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。 建設(shè)用地建設(shè)用地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地專用審批涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地專用審批 手續(xù)；手續(xù)； 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi) 以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi)； 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以 劃撥方式取得：劃撥方式取得：a.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；b.城市城市 基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)

15、用地；c.國家重點(diǎn)扶持的能國家重點(diǎn)扶持的能 源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；d.法律、行政法規(guī)法律、行政法規(guī) 規(guī)定的其他用地。規(guī)定的其他用地。 臨時(shí)使用土地期限一般不超過臨時(shí)使用土地期限一般不超過兩年兩年，并不得修建永久，并不得修建永久 性建筑物；性建筑物； 臨時(shí)使用土地期限一般不超過臨時(shí)使用土地期限一般不超過兩年兩年，并不得修建永久性建筑物；，并不得修建永久性建筑物； 有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地 的人民政府或的人民政府或 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用有批準(zhǔn)權(quán)的人民

16、政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用 權(quán)：權(quán)： 1）為）為公共利益需要公共利益需要使用土地的（對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予使用土地的（對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)適當(dāng) 補(bǔ)償補(bǔ)償）；）； 2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，需要調(diào)整使用土地的 （對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予（對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償適當(dāng)補(bǔ)償） ； 3）土地出讓等有償使用合同約定的）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿使用期限屆滿，土地使用，土地使用 者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的； 4）因單位撤銷、遷移等原因，）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地停止

17、使用原劃撥的國有土地 的；的； 5）公路、鐵路、機(jī)場、擴(kuò)廠等）公路、鐵路、機(jī)場、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。的。 3、保險(xiǎn)保險(xiǎn)法法中華人民共和國保險(xiǎn)法中華人民共和國保險(xiǎn)法 1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)； 2投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)于保險(xiǎn)合投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)于保險(xiǎn)合 同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn) 費(fèi)。費(fèi)。 3投保人因過失為履行如實(shí)告知

18、義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)保險(xiǎn)事投保人因過失為履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)保險(xiǎn)事 故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承 擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可以退還保險(xiǎn)費(fèi)。擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可以退還保險(xiǎn)費(fèi)。 4財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 a. 建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) b. 保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保 險(xiǎn)人應(yīng)退還保

19、險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收險(xiǎn)人應(yīng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收 取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投 保人。保人。 c. 保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要 的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償?shù)?、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償 金額以外兩性計(jì)算，最高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額。金額以外兩性計(jì)算，最

20、高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額。 d. 保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的 損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。 5人身保險(xiǎn)合同人身保險(xiǎn)合同 a. 投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的 年齡限制的，年齡限制的，保險(xiǎn)人可以解除合同保險(xiǎn)人可以解除合同，并，并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)， 但自合同成立之日起逾二年的除外；但自合同成立之日

21、起逾二年的除外； b. 投保人如投保人如超過規(guī)定的期限超過規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止； c. 保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付不得用訴訟方式要求投保人支付； d. 合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保在投保人補(bǔ)交保 險(xiǎn)費(fèi)后險(xiǎn)費(fèi)后，合同效力回復(fù)。但，合同效力回復(fù)。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，保險(xiǎn)合同效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，保險(xiǎn) 人有權(quán)解除合同人有權(quán)解除合同。 e. 投保人解除合同，投保人解除合同，保

22、險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除合同通知之日起保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)日內(nèi)，退還保，退還保 險(xiǎn)費(fèi)。險(xiǎn)費(fèi)。 f. 無論哪方解除合同，投保人無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)按合同，保險(xiǎn)人應(yīng)按合同 約定約定退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。投保人。投保人未交足二年保險(xiǎn)未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除在扣除 手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)； g. 人身保險(xiǎn)的受益人由保險(xiǎn)人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被人身保險(xiǎn)的受益人由保險(xiǎn)人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被 保人同意；保人同意； 4、稅收相關(guān)法律法規(guī)、稅收相關(guān)

23、法律法規(guī)中華人民共和國稅收征收管理辦中華人民共和國稅收征收管理辦 法法 1）自）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī) 關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記； 2）應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理）應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起變更登記之日起30日內(nèi)日內(nèi)或在向或在向 工商行政管理機(jī)關(guān)工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記之前申請(qǐng)辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向持有關(guān)證件向 稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記；稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記； 3）納稅人因有特殊困難，可）納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長不得超過延期繳納稅款，但最

24、長不得超過 三個(gè)月三個(gè)月，否則從滯納稅款之日起，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款按日加收滯納稅款萬分萬分 之五的滯納金之五的滯納金； 4）稅率分為：）稅率分為：比例稅率、累進(jìn)稅率比例稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)全額累進(jìn)稅率、稅率、超額累超額累 進(jìn)進(jìn)稅率）和稅率）和定額定額稅率；稅率； 5）按）按稅收征收對(duì)象稅收征收對(duì)象不同，稅收可分為：不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái) 產(chǎn)稅、資源稅產(chǎn)稅、資源稅和和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種。五種。 1.2 建設(shè)工程造價(jià)管理制度建設(shè)工程造價(jià)管理制度 國務(wù)院建設(shè)主管部門國務(wù)院建設(shè)主管部門審定審定甲級(jí)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)

25、的資質(zhì)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)； 一、一、造價(jià)工程師造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度執(zhí)業(yè)資格制度 1. 初始注冊(cè)：初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)一年內(nèi)提出注冊(cè)申提出注冊(cè)申 請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為四年四年； 2. 延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿有效期滿30日前日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效 期為四年；期為四年； 3. 變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期； 4. 下列情形之一的不予注冊(cè)：下列情形之一的不予注冊(cè)： a. 不具有完全民事行為能力的；不具有完全民事行為能力的； b. 申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以

26、上單位注冊(cè)的；申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的； c. 未達(dá)到造假工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；未達(dá)到造假工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的； d. 前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫 停置業(yè)手續(xù)而脫離工程造假業(yè)務(wù)崗位的；停置業(yè)手續(xù)而脫離工程造假業(yè)務(wù)崗位的； e. 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； f. 因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰聚丁之日起至申因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰聚丁之日起至申 請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的； g. 被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之

27、日止不被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不 滿三年的。滿三年的。 h. 被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不 滿三年的；滿三年的； i. 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自被撤銷之日以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自被撤銷之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日至不滿三年的；起至申請(qǐng)注冊(cè)之日至不滿三年的； j. 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形； 5.注冊(cè)造假工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造假咨詢企業(yè)；注冊(cè)造假工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造假咨詢企業(yè)； 6.繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)

28、有效期各為繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。學(xué)時(shí)。 二、造價(jià)員從業(yè)資格制度二、造價(jià)員從業(yè)資格制度 1、全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書原則原則每每3年檢年檢 驗(yàn)驗(yàn)1次次； 2、有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和、有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和 專用章：專用章： a.無工作業(yè)績；無工作業(yè)績； b.脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的； c.未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的； d.以不正當(dāng)手段取得以不正當(dāng)手段取得全國建設(shè)工程造價(jià)員全國建設(shè)工程造價(jià)員 資格證書資格證書的；的； e.在建設(shè)工程造假活動(dòng)中有不良記錄的；在建

29、設(shè)工程造假活動(dòng)中有不良記錄的； f. 涂改涂改全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書和和 轉(zhuǎn)借專用章的；轉(zhuǎn)借專用章的； g.在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè) 的；的； 3、繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上、繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上不得少不得少 于于30小時(shí)小時(shí)/3年年； 3、工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任、工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 1）資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任）資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任 a.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申 請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予受理或

30、 不予資質(zhì)許可不予資質(zhì)許可，并給予，并給予警告警告，申請(qǐng)人在，申請(qǐng)人在一一 年內(nèi)年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)； b.以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造 價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民 政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告警告，并處，并處1萬元以上萬元以上3萬元以下萬元以下的罰款的罰款， 申請(qǐng)人申請(qǐng)人三年內(nèi)三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢工程造價(jià)咨詢 企業(yè)資質(zhì)。企業(yè)資質(zhì)。 2）經(jīng)營違規(guī)責(zé)任）經(jīng)營違規(guī)責(zé)任 a、未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)

31、資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或超越、未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或超越 資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)成果文成果文 件無效件無效，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有 關(guān)專業(yè)部門關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正給予警告，責(zé)令限期改正，并處以，并處以1萬元以上萬元以上3萬元萬元 以下以下的罰款的罰款； b、工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由、工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)資質(zhì) 許可機(jī)關(guān)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以責(zé)令限

32、期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬元以下萬元以下的的 罰款罰款； c、有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主、有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主 管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改 正的，處以正的，處以5000元以上元以上2萬元以下萬元以下的罰款：的罰款： a.新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的；的； b.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的?？缡?、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。 3）其他違規(guī)責(zé)任）其他違規(guī)責(zé)任 有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政有下類行為之一的，由

33、縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政 主管部門或有關(guān)專業(yè)部門主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處給予警告，責(zé)令限期改正，并處 以以1萬元以上萬元以上3萬元以下萬元以下的罰款的罰款； 第二章第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)工程項(xiàng)目管理 2.1 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述 一、建設(shè)工程項(xiàng)目的分類一、建設(shè)工程項(xiàng)目的分類 1.按建筑性質(zhì)劃分按建筑性質(zhì)劃分：新建新建項(xiàng)目、擴(kuò)建擴(kuò)建項(xiàng)目、改建改建項(xiàng)目、遷建遷建項(xiàng) 目和恢復(fù)恢復(fù)項(xiàng)目； 2. 按投資作用劃分按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性非生產(chǎn)性建設(shè)工程 項(xiàng)目； 3. *按項(xiàng)目的投資效益劃分：按項(xiàng)目的投資效益劃分

34、：競爭性項(xiàng)目競爭性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性公益性 項(xiàng)目項(xiàng)目； 4. *按項(xiàng)目的投資來源劃分：按項(xiàng)目的投資來源劃分：政府投資項(xiàng)目政府投資項(xiàng)目(經(jīng)營性經(jīng)營性和非經(jīng)營性非經(jīng)營性 政府投資項(xiàng)目) 和非政府投資項(xiàng)目非政府投資項(xiàng)目 二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序 1、政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行、政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批審批 制制、核準(zhǔn)制核準(zhǔn)制和和備案制備案制； 2、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法：對(duì)比法。 效益后評(píng)價(jià)效益后評(píng)價(jià) 具體包括：經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)、環(huán)境效益和具體包括：經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)、環(huán)境效益和 社會(huì)效益后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評(píng)價(jià)、社會(huì)效益后評(píng)

35、價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評(píng)價(jià)、 項(xiàng)項(xiàng) 目綜合效益后評(píng)價(jià)目綜合效益后評(píng)價(jià) 過程后評(píng)價(jià)過程后評(píng)價(jià) 三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容 1、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目管理：針對(duì)性針對(duì)性、系統(tǒng)性系統(tǒng)性、程序性程序性和科學(xué)性科學(xué)性 2、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢：、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢：a.集成化b.國際化c. 信息化 3、建設(shè)工程項(xiàng)目管理類型：、建設(shè)工程項(xiàng)目管理類型：1、業(yè)主方項(xiàng)目管理、業(yè)主方項(xiàng)目管理 2、工、工 程總承包方項(xiàng)目管理程總承包方項(xiàng)目管理 3、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理 4、施工方、施工方 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理 5、供貨方項(xiàng)目管理、供貨方項(xiàng)目管理 4、施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體

36、系、施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系（qcdse目標(biāo)體系目標(biāo)體系）：施 工質(zhì)量（quality）、成本（cost）、工期 （delivery）、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化（safety）、環(huán)境保 護(hù)（enivironment） 5、環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目實(shí)施階段要做到“三同時(shí)三同時(shí)”：主體主體 工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投 入運(yùn)行入運(yùn)行。 2.2 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理 一、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程一、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程 （ 見圖見圖2-2 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程圖）建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程圖） 二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容和方法二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理

37、的內(nèi)容和方法 *成本預(yù)測成本預(yù)測是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)，是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)，成本計(jì)劃成本計(jì)劃是開展成本控制和是開展成本控制和 核算的基礎(chǔ)；核算的基礎(chǔ)；成本控制成本控制能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證 成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而成本核算成本核算又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后 檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計(jì)劃、成本檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計(jì)劃、成本 控制和成本考核等的依據(jù)；控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析成本分析為成本考核提供依據(jù)，為成本考核提供依據(jù)， 也為未來的成本預(yù)測與編制成本計(jì)劃指明方向；也為未來

38、的成本預(yù)測與編制成本計(jì)劃指明方向；成本考核成本考核是是 實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。 成本控制成本控制：包括計(jì)劃預(yù)控計(jì)劃預(yù)控、過程控制過程控制和糾偏控制糾偏控制三個(gè)環(huán)節(jié) 2.3 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 一、一、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序管理程序 1、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類 1）按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)法律風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)政治風(fēng)險(xiǎn)； 2）按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：三類：人為風(fēng)險(xiǎn)人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)； 承包商的

39、風(fēng)險(xiǎn)承包商的風(fēng)險(xiǎn)：三類：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)責(zé) 任風(fēng)險(xiǎn)任風(fēng)險(xiǎn)（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)）； 3）按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。 2、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序程序 1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、 流程圖法流程圖法等；最主要成果是等；最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單風(fēng)險(xiǎn)清單。 2）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估常用方法主要有：）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、 計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法和和敏感

40、性分析法敏感性分析法等。等。 二、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略二、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 1、風(fēng)險(xiǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)自留 風(fēng)險(xiǎn)自留分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留 風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為預(yù)防損失預(yù)防損失和減少損失減少損失兩種，風(fēng)險(xiǎn)控制方 案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機(jī)結(jié)合。 2、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 1）非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn) 移有三種情況移有三種情況： 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目 分包；第三方擔(dān)保。分包；第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)

41、保。 2）保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通常直接稱為工程保險(xiǎn)。但保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工 程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)； 3.2 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式 1）總價(jià)合同）總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。 a.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同 b.可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長（1年以上年以上） 常用的調(diào)價(jià)方法有常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 2）單價(jià)合同單價(jià)合同： 按合同工期的長短，可分為固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合可調(diào)單價(jià)合 同同。

42、3）成本加酬金合同成本加酬金合同 a.大多適用于大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程； b.按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有： a.成本價(jià)固定酬金合同成本價(jià)固定酬金合同 b.成本加固定百分比合同成本加固定百分比合同 c.成本加浮動(dòng)酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同 d.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同 2、建設(shè)工程施工合同類型的選擇、建設(shè)工程施工合同類型的選擇 1）工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度）工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算 不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同 2）工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度）工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度： （表（表3.2）一般，）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單

43、價(jià) 合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同 3）工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度）工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采用新技術(shù)和新工藝新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而 應(yīng)采用成本加酬金合同。 4）工程施工工期的緊迫程度）工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工 程等）宜采用成本加酬金合同。 二、建設(shè)工程施工合同示范文本二、建設(shè)工程施工合同示范文本 1）組成）組成* 通用條款通用條款：凡合同示范文本內(nèi)容與建設(shè)工程價(jià)款結(jié) 算暫行辦法不一致之處，以后者為準(zhǔn)。 略略 三、建設(shè)工程總承包合同管理三、建設(shè)工程總承包合同管理 1、epc承包合同的訂立承包合同的訂立 1）業(yè)主在立項(xiàng)后即

44、開始招標(biāo)立項(xiàng)后即開始招標(biāo)。 a.通常情況下，epc承包合同不包括地質(zhì)勘察。 b.總承包合同通常為總價(jià)合同通常為總價(jià)合同；承包商應(yīng)支付其為完成承包商應(yīng)支付其為完成 合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收， 四、建設(shè)工程分包合同管理四、建設(shè)工程分包合同管理 1、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 1）專業(yè)分包合同的履行管理）專業(yè)分包合同的履行管理 a. 分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前約定開工日期前5天天向承包人向承包人 提出延期開工要求，并陳述理由。提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請(qǐng)求后的承包人接到請(qǐng)求后的48 小時(shí)內(nèi)小時(shí)

45、內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期 開工的要求開工的要求。 略略 2、建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理、建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 1）勞務(wù)分包合同的履行管理）勞務(wù)分包合同的履行管理 a.勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有 以下三種，須在合同中明確約定以下三種，須在合同中明確約定： 固定勞務(wù)報(bào)酬方式固定勞務(wù)報(bào)酬方式 按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式； 按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式; 第四章第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 4.1 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的含義

46、 1、第一種含義：、第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度 提出，廣義概念廣義概念 1）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資就是建設(shè)項(xiàng)目固定資 產(chǎn)投資的總和；產(chǎn)投資的總和； 2）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流是固定資產(chǎn)投資和鋪底流 動(dòng)資金投資的總和。動(dòng)資金投資的總和。 2、第二種含義、第二種含義：狹義概念狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H 在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交 易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 二、工程造價(jià)的特點(diǎn)二、工程造價(jià)的特點(diǎn) 1、大額性單個(gè)性。動(dòng)態(tài)性

47、。層次性。階段性（多次性）。、大額性單個(gè)性。動(dòng)態(tài)性。層次性。階段性（多次性）。 略。略。 4.2 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成（見下頁）建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成（見下頁） 設(shè)備購置設(shè)備購置 費(fèi)費(fèi) 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 工工 程程 造造 價(jià)價(jià) 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 直接費(fèi)直接費(fèi) 間接費(fèi)間接費(fèi) 利潤利潤 稅金稅金 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 土地使用費(fèi)土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)

48、備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 圖圖4.1 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖 建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息+固定固定 資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動(dòng)資金流動(dòng)資金 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息+固固 定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+ 建設(shè)投資建設(shè)投資=工程費(fèi)用（工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)、設(shè) 備購置費(fèi)）備購置費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)用工程

49、建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 基本預(yù)基本預(yù) 備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息=貸款利息貸款利息 + 融資費(fèi)用。融資費(fèi)用。 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)， 夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安 拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)， 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)已完工程

50、及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保 險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危 險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 措 施措 施 費(fèi)費(fèi) 規(guī)規(guī) 費(fèi)費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用 費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工 教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 營業(yè)稅營業(yè)稅 城市

51、維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加 直接費(fèi)直接費(fèi) 間接間接費(fèi)費(fèi) 利潤利潤 稅金稅金 建建 設(shè)設(shè) 安安 裝裝 工工 程程 造造 價(jià)價(jià) 圖圖4.2 建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次 搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋

52、混凝土模版及支架， 腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措 施項(xiàng)目費(fèi)施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分；招標(biāo)人部分； 預(yù)留金預(yù)留金材料購置費(fèi)材料購置費(fèi)其他其他 投標(biāo)人部分：投標(biāo)人部分：總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)零星工作項(xiàng)目費(fèi)零星工作項(xiàng)目費(fèi)其他其他 其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn) 費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 營

53、業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 稅金稅金 建建 筑筑 安安 裝裝 工工 程程 造造 價(jià)價(jià) 圖圖4.3 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 綜合單價(jià)綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤 （風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用（風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 三三 、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 1）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同 價(jià)。包括： 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有 條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)

54、。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算方法有 成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià) 法、定額估價(jià)法等。 2）進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)）進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方 邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的。 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別進(jìn)口設(shè)備的交貨類別： a) 內(nèi)陸交貨類內(nèi)陸交貨類 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（fob）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種 貨價(jià)。貨價(jià)。 略。略。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算的構(gòu)成及計(jì)算 =貨價(jià)貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)

55、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅關(guān)稅+ 增值稅增值稅+消費(fèi)稅消費(fèi)稅+車輛購者附加費(fèi)車輛購者附加費(fèi) a)貨價(jià)貨價(jià)：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（fob）。 b)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)人民幣貨價(jià) （fob）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 c)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（fob+國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)+ 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)設(shè)備供銷部門手續(xù) 費(fèi)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi) 四、四、*工程建設(shè)其他費(fèi)

56、工程建設(shè)其他費(fèi)按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)） 1、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 2、無形資產(chǎn)費(fèi)用無形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包括：a.國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、 引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；b.國 內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；c.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特 許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 3、其他資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）（遞延資產(chǎn)） 五、五、*預(yù)備費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、*建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 1、預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)。內(nèi)容包括： 基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用和工程建 設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。 2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：

57、 2、建設(shè)期貸款利息、建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按當(dāng)年借款按 半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。 4.3 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 圖圖4.4 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖 初 步 設(shè) 計(jì) 提 出 項(xiàng)提 出 項(xiàng) 目 建 議目 建 議 書 可 行書 可 行 性研究性研究 技技 術(shù)術(shù) 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 施施 工工 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 圖圖 招招 標(biāo)標(biāo) 合合 同同 簽簽 訂訂 合合 同同 實(shí)實(shí) 施施 竣竣 工工 驗(yàn)驗(yàn) 收收 竣竣 工工 結(jié)結(jié) 算算 結(jié)結(jié) 算算 價(jià)價(jià) 合合 同同

58、價(jià)價(jià) 中中 標(biāo)標(biāo) 價(jià)價(jià) 施施 工工 圖圖 預(yù)預(yù) 算算 修修 正正 概概 算算 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 概概 算算 投 資 估投 資 估 算算 一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制 1、有效控制工程造價(jià)的原則、有效控制工程造價(jià)的原則 1）以）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制考過的建設(shè)全過程造價(jià)控制考過 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵 在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。 二、工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)二、工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 1、決策階段做好投資估算、設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段重視施、決策階段做好投資估算、設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段重視施 工招標(biāo)、施工階段加強(qiáng)合同管理與工

59、招標(biāo)、施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制事前控制： 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 1、對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式、對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式 a.發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平； b.承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 5.1 工程定額的概念與分類工程定額的概念與分類 一、工程建設(shè)定額的分類一、工程建設(shè)定額的分類 1、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定 額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。 2、按定額的不同

60、用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概 算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。 3、按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定 額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額 4、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、 建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。 5.3 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 1、預(yù)算定額的作用 2、編制原則 1）社會(huì)平均水平原則。簡明適用原則。 3、預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定 1）建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定按照分項(xiàng)工程的形體 特征和變化規(guī)律來確定 2）預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、 機(jī)械臺(tái)班定額