益陽(yáng)市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施項(xiàng)目可研報(bào)告

1、第一章總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：益陽(yáng)市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單位：益陽(yáng)市惠民種業(yè)科技有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：黃衛(wèi)民1、公司概況：益陽(yáng)市惠民種業(yè)科技有限公司是由原益陽(yáng)市赫山區(qū)種子公司下崗人員于2007年成立的一家股份制企業(yè)。主要是人事水稻種子生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，公司從2009年開(kāi)始在龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村流轉(zhuǎn)承包水田538畝，從事水稻種植、種子生產(chǎn)。三年來(lái)，我公司在該村共投入50萬(wàn)元從事農(nóng)田水利基本建設(shè)，現(xiàn)已將該地建成一個(gè)旱澇保收的優(yōu)質(zhì)種子生產(chǎn)基地。2011年在該地塊由赫山區(qū)農(nóng)業(yè)局主辦、我公司承辦的赫山區(qū)優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復(fù)壯項(xiàng)目，獲得了省農(nóng)業(yè)廳、市農(nóng)業(yè)局及區(qū)農(nóng)業(yè)局領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度評(píng)價(jià)

2、。2、區(qū)位與環(huán)境：益陽(yáng)市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)建設(shè)項(xiàng)目擬建于益陽(yáng)市龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村，占地6畝。益陽(yáng)市龍光橋鎮(zhèn)位于益陽(yáng)城區(qū)東南部，行政隸屬于益陽(yáng)市赫山區(qū)人民政府，與益陽(yáng)城區(qū)長(zhǎng)常高速、石長(zhǎng)鐵路、g319相連，是益陽(yáng)對(duì)接長(zhǎng)株潭城市群的橋頭堡。整個(gè)核心區(qū)已完成三縱三橫六條主要干道，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本到位。益陽(yáng)按照國(guó)家商務(wù)部安排是我國(guó)中西部地區(qū)加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地之一，并且益陽(yáng)市是建設(shè)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的示范區(qū)。該項(xiàng)目東臨319國(guó)道和長(zhǎng)常高速公路出入口，西靠火車(chē)站，南接火車(chē)貨站，距益陽(yáng)港口和長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)分別為3.5公里和88公里，同時(shí)最近通車(chē)的益陽(yáng)至長(zhǎng)沙城際干道從園區(qū)中間而過(guò)，交

3、通十分便利。3、建筑規(guī)劃：益陽(yáng)市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目主要是擬建4000平方米的水稻種子曬坪、烘干、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)及辦公場(chǎng)所。4、投資規(guī)劃：項(xiàng)目總投資350萬(wàn)元，規(guī)劃用地面積3789平方米。二、可行性研究的依據(jù)和范圍（一）編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法：1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)， 1989年12月26日中華人民共和國(guó)主席令第二十二號(hào)公布，自公布之日起施行。2、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法：中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法已由中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于1999年8月30日通過(guò)，自2000年1月1日起施行。3、中華

4、人民共和國(guó)土地管理法：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例已于1998年12月24日國(guó)務(wù)院第12次常務(wù)會(huì)議通過(guò)自1999年1月1日起施行。4、益陽(yáng)市城市總體發(fā)展規(guī)劃（19952015）5、益陽(yáng)市赫山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要6、益陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃7、益陽(yáng)市赫山區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃8、工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)施規(guī)范gb50187939、工業(yè)用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范10、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號(hào)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）11、投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南，計(jì)辦投資（2002）15號(hào)12、益陽(yáng)市建設(shè)工程工作價(jià)格信息13、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及相關(guān)批文。（二）編制原則從實(shí)際出發(fā)的原則

5、：尊重場(chǎng)地特點(diǎn)及自然生態(tài)特征、重視用地的使用價(jià)值，益陽(yáng)市龍光橋鎮(zhèn)地形比較平坦，自然條件優(yōu)雅，其建設(shè)要根據(jù)現(xiàn)狀用地條件，充分利用現(xiàn)有地形、地貌特點(diǎn)，有序組織空間與景觀，著力建設(shè)最佳舒適工作、生活環(huán)境。布局合理的原則：針對(duì)本區(qū)域的特點(diǎn)，從整體環(huán)境設(shè)計(jì)入手，合理規(guī)劃布局，減少用地周邊現(xiàn)有居民及道路的干擾。綜合效益原則：益陽(yáng)市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目既要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，又要兼顧環(huán)境效益和社會(huì)效益，要從建筑形象、節(jié)能、消防、環(huán)保等多層次多方位，全面考慮建設(shè)的可行性，考慮建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題，確保建設(shè)的科學(xué)性、合理性，以取得最佳的社會(huì)綜合效益。（三）可行性研究的范圍根據(jù)國(guó)家有關(guān)政

6、策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目投資的內(nèi)容及規(guī)模研究論證，同時(shí)對(duì)其建設(shè)的必要性、場(chǎng)址選擇、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措與效益分析等方面進(jìn)行詳細(xì)的分析論證，并提供相關(guān)結(jié)論，供項(xiàng)目審批部門(mén)和投資業(yè)主決策參考。三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可行性研究主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)有關(guān)指標(biāo)單位（萬(wàn)元）金額1投資估算萬(wàn)元3501.1工程及其它費(fèi)用萬(wàn)元3351.2預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元152資金來(lái)源2.1自有資金萬(wàn)元3502.2銀行貸款萬(wàn)元3建筑面積m240004建設(shè)工期月2011.122012.6四、研究結(jié)論與建議通過(guò)對(duì)擬建益陽(yáng)市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、建設(shè)方案、投資及資金籌措、

7、成本效益等方面的認(rèn)真分析研究，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性、經(jīng)濟(jì)性基本結(jié)論如下：1、本項(xiàng)目符合國(guó)家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益。2、項(xiàng)目建設(shè)選址交通便利，遠(yuǎn)景規(guī)劃配套設(shè)施完善，條件優(yōu)越。采用全新的設(shè)計(jì)理念，突出穩(wěn)健、簡(jiǎn)潔，整體設(shè)計(jì)符合益陽(yáng)市城市發(fā)展規(guī)劃，投資開(kāi)發(fā)潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。3、該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目投資穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)小，優(yōu)勢(shì)明顯。4、為保證赫山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目是必要的。5、項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施工程招標(biāo)、監(jiān)理制、控制工程投資進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測(cè)指標(biāo)，形成建設(shè)、施工、監(jiān)

8、理三方制約管理模式，確保工程順利實(shí)施。綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、社會(huì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性、又有可操作性，項(xiàng)目具有先進(jìn)的建設(shè)思路和理念、較好的市場(chǎng)前景和穩(wěn)定的效益，項(xiàng)目切實(shí)可行，建議精心運(yùn)籌實(shí)施，加強(qiáng)成本預(yù)算、控制和管理，力爭(zhēng)按期上馬，早見(jiàn)成效。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和意義一、項(xiàng)目投資背景（一）城市概況益陽(yáng)市位于湖南省中部偏北，資水下游，洞庭湖之濱，東與長(zhǎng)沙市和岳陽(yáng)市毗鄰，南與湘潭市、婁底市交界，西與懷化市相連，北與常德市接壤，地理位置為：東徑11043021125548，北緯275838293142。益陽(yáng)市是湖南省的省轄市，轄資陽(yáng)區(qū)、赫山區(qū)、沅江市、南縣、安化縣、桃江縣二區(qū)

9、一市三縣，以及大通湖行政區(qū)。全市總面積12144km2，總?cè)丝?50萬(wàn)。至2000年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為139.96億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為51.08億元，69.77億元，73.11億元。益陽(yáng)市域城鎮(zhèn)布局以益陽(yáng)市市區(qū)為中心，主要沿道路軸向帶狀發(fā)展，形成“一個(gè)核心，三條軸線，一個(gè)群體，多點(diǎn)，開(kāi)放式，x型的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)”。中心城區(qū)現(xiàn)狀人口38.4萬(wàn)，建成區(qū)面積37km2。益陽(yáng)市土地肥沃，特產(chǎn)豐富，自然條件十分優(yōu)越，是全國(guó)主要的商品糧、棉、魚(yú)、牲豬等生產(chǎn)基地，也是全國(guó)主要的蘆葦、苧麻、楠竹的產(chǎn)地。地理位置優(yōu)越，水陸交通兩便。益陽(yáng)市已逐漸成為富有潛力的湘中北地區(qū)及環(huán)洞庭湖地區(qū)的重要城市之一。在實(shí)

10、現(xiàn)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心向中西部推進(jìn)和轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，伴隨著洛湛鐵路及益陽(yáng)城際干道、石長(zhǎng)復(fù)線等重大國(guó)家重點(diǎn)工程的上馬，特別是“兩型社會(huì)衛(wèi)星城”的建設(shè)，益陽(yáng)市迎來(lái)了發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。為了適應(yīng)益陽(yáng)市歷史性轉(zhuǎn)變和跨越，實(shí)現(xiàn)益陽(yáng)市“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)變革提速鼓勁，經(jīng)益陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，一座蓬勃發(fā)展、展翅欲飛的新型工業(yè)園區(qū)益陽(yáng)市龍嶺工業(yè)園于2000年11月正式成立。（二）龍光橋鎮(zhèn)概況龍光橋鎮(zhèn)位于益陽(yáng)市東郊，南接碧云峰景區(qū)，北靠益陽(yáng)銀城?？偯娣e80平方公里，人口6.4萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口1.1萬(wàn)人。龍光橋鎮(zhèn)緊鄰市郊，區(qū)位優(yōu)越，水陸交通發(fā)達(dá)。319國(guó)道、1809省道、市級(jí)

11、公路工業(yè)大道、永福路、龍泥縣級(jí)公路貫穿全鎮(zhèn)東西南北，長(zhǎng)常高速公路、長(zhǎng)石鐵路和洛湛鐵路跨越鎮(zhèn)區(qū)；鄉(xiāng)村公路縱橫交錯(cuò)。滔滔資水靠近該鎮(zhèn)，河內(nèi)四季通航。長(zhǎng)石鐵路益陽(yáng)東站(小型客站)及貨站坐落該鎮(zhèn)龍頭山村，益陽(yáng)市汽車(chē)東站坐落該鎮(zhèn)龍光橋村，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。龍光橋鎮(zhèn)電力通信設(shè)施齊全。有22萬(wàn)伏變電站屹立在該鎮(zhèn)西部邊境，11萬(wàn)伏變電站建在鎮(zhèn)仙鋒村；鄰近鎮(zhèn)區(qū)的180萬(wàn)千伏變電站已經(jīng)建成。城市自來(lái)水已接通該鎮(zhèn)319國(guó)道沿線及周邊村莊。（三）開(kāi)發(fā)條件1、地理環(huán)境交通便捷 該項(xiàng)目區(qū)域東臨319國(guó)道和長(zhǎng)常高速公路出入口，西靠火車(chē)客站，南接火車(chē)東站，距益陽(yáng)港口和長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)分別為3.5公里和88公里。水電充裕

12、該項(xiàng)目區(qū)域東西兩條主干線上城市自來(lái)水管道己全面鋪通；距園5公里，有500千伏變電站和180萬(wàn)千瓦火電廠，附近還有110千伏變電站2個(gè)。地勢(shì)平緩 該區(qū)域內(nèi)山丘多、水田少、地勢(shì)平緩，平均海拔58米，開(kāi)發(fā)成本低。環(huán)境優(yōu)美 湖南省唯一的國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、奧林匹克公園和風(fēng)景秀美的梓山湖公園緊鄰園區(qū)；園區(qū)內(nèi)山水相依，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，適宜于建設(shè)花園式的工廠。2、稅費(fèi)政策稅收優(yōu)惠 經(jīng)營(yíng)期在10年以上的企業(yè)，所得稅中的地方財(cái)政所得部分前二年全部獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，后八年獎(jiǎng)勵(lì)50%；年稅收達(dá)一千萬(wàn)元以上，增值稅中地方財(cái)政所得部分前三年獎(jiǎng)40%以上給納稅企業(yè)；年納稅額超過(guò)確定的稅收基數(shù)，按超過(guò)部分的5%對(duì)企業(yè)法人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。用地優(yōu)惠

13、以?xún)?yōu)惠的地價(jià)出讓土地使用權(quán)；鼓勵(lì)企業(yè)以租賃方式取得土地使用權(quán)，按每畝每年5千元分年度支付土地租金，租用期可達(dá)30年；鼓勵(lì)投資者在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)出租工業(yè)廠房。收費(fèi)優(yōu)惠 除房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)、排水設(shè)施有償使用費(fèi)和供電配電貼費(fèi)接益陽(yáng)市最低綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收外，其它行政性收費(fèi)和基金一律免收；園區(qū)供水、供電均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)執(zhí)行，并對(duì)大戶(hù)實(shí)行優(yōu)惠。（四）項(xiàng)目所在地理位置及自然條件1、自然條件益陽(yáng)市土地總面積12144平方公里，為全省總面積的5.83%，位于北緯27度58分38秒至29度31分42秒、東經(jīng)110度43分02秒至112度55分48秒，東西最長(zhǎng)距離217公里，南北最寬距離173公里，從地圖上看，像一頭

14、翹首東望、伏地待躍的雄獅，威踞于湖南省中北部。它北近長(zhǎng)江，同湖南省石首縣抵界，西各西南與本省常德市、懷化市接壤，南與婁底市毗鄰，東和東北緊靠省會(huì)長(zhǎng)沙市及岳陽(yáng)市。水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析：益陽(yáng)水資源豐富，山丘地區(qū)有資江南北貫通，平原地帶河網(wǎng)縱橫、湖泊棋布，水路經(jīng)洞庭湖外通長(zhǎng)江，內(nèi)聯(lián)湘、資、沅、澧水道，有灌溉、航行之利。全市水資源總量為2779億立方米，其中年均地表徑流量約為91億立方米，平均每畝耕地?fù)碛兴?770多立方米。氣象條件：益陽(yáng)地區(qū)屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，具有氣候溫和、四季分明、熱量充足、雨水集中的特點(diǎn)。春季溫暖，夏季暑熱，秋季涼爽，冬季濕冷。年平均氣溫16.1-16.9，日照1

15、348小時(shí)-1772小時(shí)，無(wú)霜期263天-276天，降雨量1230毫米-1700毫米，適合于農(nóng)作物生長(zhǎng)。2、基礎(chǔ)設(shè)施供電、電源情況良好；朝陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的益陽(yáng)火電廠電力容量達(dá)180萬(wàn)千瓦，解決了項(xiàng)目的電源問(wèn)題。先后投資20多億元用于交通、通訊、供水、電力、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與配套，日供氣能力上2萬(wàn)立方米的燃?xì)庹尽９┧?、水源情況良好，且有優(yōu)質(zhì)的地下用水，建成了日供水能力達(dá)32萬(wàn)噸的自來(lái)水廠。交通：益陽(yáng)水陸交通發(fā)達(dá)。國(guó)道319線和207線穿境而過(guò)，水路經(jīng)洞庭湖外通長(zhǎng)江，內(nèi)聯(lián)湘、資、沅、澧水系，境內(nèi)益陽(yáng)港、茅草街和沅江港均系全省七大港口之一，石（門(mén)）長(zhǎng)（沙）鐵路與洛（陽(yáng)）湛（江）鐵路在益陽(yáng)交匯，長(zhǎng)益高速

16、公路使益陽(yáng)至長(zhǎng)沙僅需40多分鐘車(chē)程，至長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)88余公里。3、區(qū)域社會(huì)設(shè)施條件a、交通運(yùn)輸： 公路益陽(yáng)市境內(nèi)有公路3598.752公里，其中高速公路（長(zhǎng)常高速）一條56.058公里；國(guó)道2條（g207、g319），里程164.811公里；省道9條，里程543.622公里，縣道49條，里程1299.327公里；鄉(xiāng)道192條，里程1543.894公里（含2條專(zhuān)用公路9.3公里）。 鐵路益陽(yáng)現(xiàn)有鐵路三條：一是湘黔鐵路；二是石長(zhǎng)鐵路；三是洛湛鐵路。石長(zhǎng)鐵路穿越我市赫山區(qū)、桃江縣，在我市境內(nèi)長(zhǎng)66公里，設(shè)有車(chē)站8個(gè)，洛湛鐵路在我市境內(nèi)全長(zhǎng)38公里。 航道益陽(yáng)市航道以資水為主干，以洞庭湖為樞紐，根

17、據(jù)全省航道技術(shù)等級(jí)評(píng)定，其中等級(jí)航道973公里。 港口、車(chē)站益陽(yáng)市現(xiàn)有吞吐量萬(wàn)噸以上的港口40個(gè)，總吞吐量達(dá)846萬(wàn)噸，全市現(xiàn)有車(chē)站35個(gè)。b、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 空氣環(huán)境益陽(yáng)市中心城區(qū)空氣中總懸浮顆粒物年日均值為0.05毫/立方米，達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 地下水質(zhì)資江干流益陽(yáng)段、水質(zhì)清澈，ph值、氨氮和大腸菌群指數(shù)均符合生活飲用水源標(biāo)準(zhǔn)。 生態(tài)保護(hù)現(xiàn)有省級(jí)自然保護(hù)區(qū)、森林公園2個(gè)，面積1166平方公里，占全市土地面積的9.6%。益陽(yáng)市中心城區(qū)園林綠化面積為10.03平方公里，綠化覆蓋率31.3%。c、項(xiàng)目地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件1、益陽(yáng)市中心城區(qū)人口40多萬(wàn)人，是一個(gè)新發(fā)展的綜合性中小城市

18、，水路通江達(dá)海，洛湛、石長(zhǎng)鐵路在此交匯，319國(guó)道、長(zhǎng)常高速公路穿城而過(guò)，距省會(huì)長(zhǎng)沙70公里，到長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)1小時(shí)的車(chē)程，是湘中北地區(qū)的交通樞紐，長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)區(qū)的次中心城市。2、益陽(yáng)市赫山區(qū)的發(fā)展前景廣闊。益陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈的劃分，大概可以遵循以下原則：一是以形成的市場(chǎng)劃分，二是以城市的主干道商業(yè)集中區(qū)劃分。益陽(yáng)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)圈的確定，益陽(yáng)高新開(kāi)發(fā)區(qū)的建成，政府的南遷，益陽(yáng)市目前主要的生產(chǎn)廠家都緊隨搬遷，加上市政府對(duì)園區(qū)的扶持力度、益陽(yáng)大道的建設(shè)等，未來(lái)益陽(yáng)市的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)核心必然是以開(kāi)發(fā)區(qū)為載體建成的，開(kāi)發(fā)區(qū)必將成為益陽(yáng)市最繁華的新興經(jīng)濟(jì)圈。而且從整個(gè)規(guī)劃和發(fā)展空間來(lái)看，工業(yè)園是進(jìn)一步靠近“兩型社會(huì)

19、”先導(dǎo)區(qū)大河西先導(dǎo)區(qū)，拉近了與湖南經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的實(shí)際距離，其發(fā)展更加具有遠(yuǎn)大前景。益陽(yáng)市赫山區(qū)種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建成必將帶動(dòng)并受益于這個(gè)新興經(jīng)濟(jì)圈的迅速發(fā)展。3、益陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是益陽(yáng)市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的良好基礎(chǔ)。近幾年來(lái)，隨著益陽(yáng)火電廠、納愛(ài)斯、艾華電子、漢森制藥、橡膠機(jī)、科力遠(yuǎn)等工業(yè)企業(yè)在赫山區(qū)的成長(zhǎng)壯大，推動(dòng)了益陽(yáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，益陽(yáng)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平持續(xù)提高，消費(fèi)能力日趨增強(qiáng)，為項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。4、國(guó)家、地方或行業(yè)發(fā)展政策益陽(yáng)市“一點(diǎn)三線”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略是市委、市政府“九五”期間提出的，實(shí)施幾年來(lái)，已取得初步成效。為使這一區(qū)域在“十五”期間

20、能加快發(fā)展，特制定本計(jì)劃?！耙稽c(diǎn)三線”包括赫山區(qū)、資陽(yáng)區(qū)、沅江市、桃江縣的28個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處和益陽(yáng)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。益陽(yáng)市鼓勵(lì)投資的若干規(guī)定：第一條為了鼓勵(lì)投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定所稱(chēng)投資者是指在本市進(jìn)行投資的自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。第三條投資者在本市投資，除享受?chē)?guó)家和省有關(guān)優(yōu)惠政策外，還享受本規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策。投資以下項(xiàng)目，實(shí)際特別優(yōu)惠政策：（一）高新技術(shù)項(xiàng)目；（二）工業(yè)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工項(xiàng)目；（三）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造項(xiàng)目及其他公益事業(yè)項(xiàng)目；（四）收購(gòu)、兼并國(guó)有工商企業(yè)；（五）大型旅游項(xiàng)目；（六）大型商場(chǎng)

21、與物流配送中心項(xiàng)目。第四條投資者享受下列政府獎(jiǎng)勵(lì)政策：（一）凡投資本規(guī)定第三條所列項(xiàng)目的新建企業(yè)，固定資產(chǎn)投資額在1000萬(wàn)元以上的，從應(yīng)納所得稅年度起，前2年由受益地財(cái)政按其入庫(kù)企業(yè)所得稅地方所得部分的100%給予獎(jiǎng)勵(lì)，第3年至5年按50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二） 投資本規(guī)定第三條所列項(xiàng)目以外的新建企業(yè)，自企業(yè)開(kāi)業(yè)之日起5年內(nèi)，年實(shí)際入庫(kù)稅金300萬(wàn)元以上的，由受益地財(cái)政按其入庫(kù)企業(yè)所得稅地方所得部分的50%的給予獎(jiǎng)勵(lì)。第五條投資者享受下列收費(fèi)減免政策：（一） 投資第三條所列項(xiàng)目，辦理有關(guān)登記手續(xù)，一律只收工本費(fèi)。（二） 在本市開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)投資第三條所列（一）、（二）、（三）類(lèi)項(xiàng)目，企業(yè)建設(shè)期內(nèi)

22、免費(fèi)（不含登記工本費(fèi)，下同）市內(nèi)所得部分。（三）投資本規(guī)定底三條所列項(xiàng)目的新建企業(yè)，市內(nèi)各項(xiàng)有償服務(wù)性收費(fèi)按不超過(guò)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。（四）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的用地面積在30畝以上的成片舊城改造項(xiàng)目，免收新建房屋中與原拆遷房屋同類(lèi)同面積部分的工程報(bào)建費(fèi)。第六條 投資者享受下列用地優(yōu)惠政策：（一） 投資本規(guī)定第三條所項(xiàng)目，租賃使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地的，土地租金按評(píng)估租賃價(jià)格減半收取。（二） 在市內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)投資本規(guī)定第三條所列（一）、（二）、（三）類(lèi)項(xiàng)目的，按每畝7萬(wàn)元的價(jià)格，以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)。其中，固定資產(chǎn)投資在2000萬(wàn)元以上，且一次性付清土地價(jià)款的，土地價(jià)

23、格優(yōu)惠30%；固定資產(chǎn)投資在5000萬(wàn)元以上，或安置就業(yè)1000人以上，或項(xiàng)目建成后年入庫(kù)稅金1000萬(wàn)元以上的生產(chǎn)型項(xiàng)目，土地價(jià)格實(shí)行特別優(yōu)惠，采取一事一議的辦法確定。土地價(jià)格優(yōu)惠部分實(shí)行先收后返，由項(xiàng)目受益地財(cái)政從該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)稅收年度起5年內(nèi)入庫(kù)稅金的地方所得部分中提取返還。享受本規(guī)定用地優(yōu)惠政策的企業(yè)，自用地之日起3年內(nèi)未達(dá)到優(yōu)惠用地條件的，必須補(bǔ)交已享受的土地優(yōu)惠價(jià)款。第七條投資入股、收購(gòu)、兼并、租賃國(guó)有工商企業(yè)的，享受本市市委、市人民政府關(guān)于加快國(guó)有企業(yè)改革的決定（益發(fā)200310號(hào)）所列優(yōu)惠政策。第八條對(duì)投資項(xiàng)目實(shí)行全程代理服務(wù)。所有外來(lái)投資企業(yè)和市域內(nèi)規(guī)模企業(yè)的登記注冊(cè)手續(xù)，及其在

24、建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及由政府職能部門(mén)辦理的各種行政審批手續(xù)，均可委托全程代理服務(wù)中心無(wú)償代理。凡本市職權(quán)范圍內(nèi)的審批事項(xiàng)，小型、簡(jiǎn)單項(xiàng)目辦結(jié)時(shí)間不超過(guò)2個(gè)工作日，大型、復(fù)雜項(xiàng)目辦結(jié)時(shí)間不超過(guò)5個(gè)工作日。第九條本規(guī)定自2003年10月1日起施行，益陽(yáng)市鼓勵(lì)外商投資暫行規(guī)定同時(shí)廢止。此前已享有益陽(yáng)市鼓勵(lì)外商投資暫行規(guī)定優(yōu)惠政策的已建企業(yè)，仍執(zhí)行原定優(yōu)惠政策。二、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1、該項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃已全部完成，并通過(guò)赫山區(qū)建設(shè)局批準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施條件已基本具備。2、該項(xiàng)目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完善，形成了以銀城南路、梓山東路、迎賓東路為主線的“三縱三橫”主干道網(wǎng)，道路綠化，亮化及電力、通訊、煤氣、自

25、來(lái)水、排水等“六通一平”工程也日趨完善。三、項(xiàng)目建設(shè)的意義根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)【2011】8號(hào)）及湖南省人民政府發(fā)布的“關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)”（湘政發(fā)201124號(hào)）文件精神，明確提出要建成一批高標(biāo)準(zhǔn)的種子生產(chǎn)基地。緊緊圍繞益陽(yáng)市委、市政府提出的加快農(nóng)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，采取有效措施，加快我市高效制種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，按照“專(zhuān)業(yè)化布局、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、技能化培訓(xùn)”的要求，大力發(fā)展現(xiàn)代制種產(chǎn)業(yè)，著力推動(dòng)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，確保我市農(nóng)作物種子生產(chǎn)基地健康有序地發(fā)展。（一）加強(qiáng)法律宣傳，提高思想認(rèn)識(shí)。市鄉(xiāng)村各級(jí)干部要自覺(jué)地認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和各級(jí)政府有關(guān)農(nóng)作物種

26、子生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的法律法規(guī)，采取各種形式進(jìn)一步加大對(duì)法律法規(guī)的宣傳普及力度，不斷提高各級(jí)干部和廣大農(nóng)戶(hù)對(duì)開(kāi)展農(nóng)作物種子生產(chǎn)基地認(rèn)定工作的認(rèn)識(shí)，使各種子生產(chǎn)企業(yè)和廣大農(nóng)民群眾知法、懂法、守法，牢固樹(shù)立法律意識(shí)、合同意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)、誠(chéng)信意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，真正做到依法生產(chǎn)，嚴(yán)格用法律法規(guī)來(lái)規(guī)范和約束自己的行為，為農(nóng)作物種子生產(chǎn)基地健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的思想基礎(chǔ)。（二）合理規(guī)劃布局，聯(lián)手共建基地。各制種基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村一定要因地制宜，結(jié)合實(shí)際，按照“集中連片、安全隔離”和堅(jiān)持“上規(guī)模、上檔次、上水平，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力”的原則科學(xué)規(guī)劃制種基地，積極與具備生產(chǎn)資質(zhì)和雄厚實(shí)力的種子生產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手共建，加大投入力度，按照

27、“誰(shuí)投資、誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)受益”的原則，集人、財(cái)、物為一體，充分利用各種資源，力爭(zhēng)在短期內(nèi)建成一批具有一定規(guī)模和代表本地品牌優(yōu)勢(shì)的種子生產(chǎn)基地。（三）嚴(yán)格企業(yè)準(zhǔn)入，依法管理基地。市種子管理部門(mén)要嚴(yán)格按照法律、法規(guī)程序，依法考察認(rèn)定基地，嚴(yán)把農(nóng)作物種子生產(chǎn)準(zhǔn)入關(guān)，堅(jiān)決杜絕無(wú)證生產(chǎn)和超范圍生產(chǎn)農(nóng)作物種子的現(xiàn)象，認(rèn)真做好生產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查和相關(guān)資料登記備案工作。制種基地村委會(huì)要認(rèn)真履行湖南省農(nóng)作物種子生產(chǎn)基地管理辦法賦予的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)在本區(qū)域內(nèi)落實(shí)種子生產(chǎn)的企業(yè)嚴(yán)格查看生產(chǎn)資質(zhì)、在安排種子生產(chǎn)前必須要求企業(yè)提供有效的農(nóng)作物種子生產(chǎn)許可證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人身份證規(guī)范的農(nóng)作物種子生產(chǎn)合同等相關(guān)資料，

28、并督促其到市種子管理部門(mén)審查和登記備案，對(duì)不具備種子生產(chǎn)資質(zhì)和生產(chǎn)的作物種類(lèi)、地點(diǎn)與證照不符的企業(yè)，應(yīng)及時(shí)清退出制種基地；對(duì)未經(jīng)村委會(huì)同意，任何單位和個(gè)人私自引進(jìn)的企業(yè)安排種子生產(chǎn)的，村委會(huì)應(yīng)及時(shí)協(xié)助有關(guān)部門(mén)進(jìn)行阻止和處理，防止進(jìn)行違法生產(chǎn)給農(nóng)戶(hù)造成經(jīng)濟(jì)損失和擾亂種子生產(chǎn)秩序。（四）加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，規(guī)范生產(chǎn)行為。種子生產(chǎn)企業(yè)在確定種子生產(chǎn)基地時(shí)必須要堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，嚴(yán)格控制安全隔離條件，嚴(yán)禁以降低種子生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、縮小隔離范圍，哄抬種子價(jià)格等不正當(dāng)手段獲取種子生產(chǎn)基地。各村委會(huì)要積極協(xié)助制種企業(yè)做好生產(chǎn)作物品種安全隔離帶調(diào)整工作，認(rèn)真組織制種農(nóng)戶(hù)進(jìn)行種子生產(chǎn)，協(xié)調(diào)解決制種農(nóng)戶(hù)與非制種農(nóng)戶(hù)

29、之間及制種農(nóng)戶(hù)之間的矛盾，對(duì)在種子生產(chǎn)基地隔離帶內(nèi)種植同類(lèi)作物，影響相鄰大多數(shù)農(nóng)戶(hù)種子質(zhì)量的，由村委會(huì)協(xié)調(diào)解決。種子管理部門(mén)和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，一定要按照“一特四化”節(jié)水高效農(nóng)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)種子生產(chǎn)基地，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，依法維護(hù)好種子生產(chǎn)企業(yè)、種植農(nóng)戶(hù)和村民委員會(huì)之間的利益，以達(dá)到互惠互利、相互配合、共同發(fā)展的目的。（五）健全投入機(jī)制，確保健康發(fā)展。針對(duì)我市現(xiàn)有的種子生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)嚴(yán)重存在著“育、繁、銷(xiāo)”脫節(jié)的現(xiàn)象和種子市場(chǎng)是“多法人、小規(guī)模、少網(wǎng)絡(luò)”的格局，必須要從體制創(chuàng)新入手，帶動(dòng)科技創(chuàng)新，健全和完善投入機(jī)制，吸引和籌集全社會(huì)各方面的力量，增加對(duì)種子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投入，加快種子產(chǎn)業(yè)迅速實(shí)行

30、企業(yè)全行業(yè)、多層次、全方位的協(xié)作聯(lián)合，組建種子一體化企業(yè)和集團(tuán)聯(lián)合公司，使我市充足的種子行業(yè)資源得到重新組裝配套，真正形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互惠互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的利益共同體。要采取多種方式爭(zhēng)取國(guó)家和省市的各項(xiàng)投資，集人、財(cái)、物為一體，在農(nóng)作物種子的引進(jìn)示范、選育繁殖、銷(xiāo)售推廣上實(shí)行互通信息、品種轉(zhuǎn)讓、合作繁（制）種、合資經(jīng)營(yíng)，余缺調(diào)劑、利益共享等方面重點(diǎn)突破，以此實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)、逐步使種子產(chǎn)業(yè)向“少法人、大規(guī)模、多網(wǎng)絡(luò)”方向健康有序發(fā)展，使種子產(chǎn)業(yè)真正成為我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增收、農(nóng)民增收的一大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)第三章場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建于益陽(yáng)市龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村。在益陽(yáng)市委

31、、市政府與赫山區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，龍光橋鎮(zhèn)投資環(huán)境不斷優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量不斷提高。益陽(yáng)市是湖南省“35”城市群的一員，也屬于長(zhǎng)株潭“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，同時(shí)益陽(yáng)市被國(guó)家商務(wù)部正式確認(rèn)為“加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地”，益陽(yáng)由于便捷的交通條件、扎實(shí)的基礎(chǔ)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，成為益陽(yáng)市乃至全省、全國(guó)承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重中之重。二、自然條件該項(xiàng)目區(qū)域?qū)賮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，具有氣候溫和、四季分明、熱量充足、雨水集中的特點(diǎn)。春季溫暖，夏季暑熱，秋季涼爽，冬季濕冷。年平均氣溫16.1-16.9，日照1348小時(shí)-1772小時(shí)，無(wú)霜期263天-276天，降雨量1230毫米-1700毫米，區(qū)內(nèi)平

32、均海拔58米，地勢(shì)平緩，土壤主要成分是粘土，可承受每平方米1824噸的力量，建筑開(kāi)發(fā)成本低。三、地理區(qū)位該區(qū)域內(nèi)山丘多，水田少，地勢(shì)平緩，平均海拔58米，開(kāi)發(fā)成本低。區(qū)位優(yōu)越，交通便利，無(wú)洪澇、地震、火山泥石流等自然災(zāi)害之虞。四、現(xiàn)狀條件1、現(xiàn)場(chǎng)位置：擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地理位置便捷獨(dú)特，公司位于赫山區(qū)龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村。2、區(qū)域交通條件：基地由于位于兩條城市道路的交界處，交通可達(dá)性極好，地理位置十分優(yōu)越，交通便利給該項(xiàng)目的建設(shè)提供了極其便利的空間條件，有利于該項(xiàng)目建成后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，有利于降低成本費(fèi)用。3、周邊環(huán)境：項(xiàng)目總占地面積為6畝，周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。容積率較高，可規(guī)劃面積充足

33、，場(chǎng)地地形地質(zhì)條件滿(mǎn)足建設(shè)要求。4、基地地質(zhì)情況：此地塊經(jīng)勘探，地質(zhì)條件良好，無(wú)不良地質(zhì)因素，場(chǎng)地穩(wěn)定性好，適于建設(shè)本項(xiàng)目。五、用地指標(biāo)主要用地性質(zhì)：工業(yè)用地項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為3789平方火，規(guī)劃建筑面積為2800平方米。第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)實(shí)施一、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積4000平方米，主要是建設(shè)水稻種子曬坪、烘干、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)及辦公場(chǎng)所等。二、建設(shè)工期該項(xiàng)目建設(shè)工期為2011年12月2012年6月三、項(xiàng)目工程進(jìn)度安排2011年12月完成工程可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)與項(xiàng)目審批2012年1月完成初步設(shè)計(jì)、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2012年2月完成施工招投標(biāo)、項(xiàng)目施工2012年6月項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收交付使用第五章

34、環(huán)境保護(hù)及職工安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護(hù)（一）概述項(xiàng)目場(chǎng)址位于赫山區(qū)龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村，廠區(qū)四周環(huán)境良好，沒(méi)有工業(yè)污染源，本項(xiàng)目是優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復(fù)壯，生活污水、垃圾經(jīng)處理后排放。（二）設(shè)計(jì)采用的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)1、依據(jù)1）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；2）中華人民共和國(guó)水污染防治法；3）中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法；4）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法；5）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第253號(hào)）。2、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1）gb89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)表2二級(jí)；2）gb393888地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1v水域；3）gb31234890工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)iii類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。（三）關(guān)于環(huán)境預(yù)測(cè)該項(xiàng)目主要水稻種

35、子的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，無(wú)污染項(xiàng)目進(jìn)入。建設(shè)期內(nèi)廠房的某些區(qū)域可能有噪音，但對(duì)周?chē)矝](méi)有光污染，無(wú)排污、振動(dòng)、排水、粉塵等污染。即便對(duì)廠區(qū)的生活排污也將做嚴(yán)格處理，排放標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家、地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并建立環(huán)境隨時(shí)監(jiān)測(cè)體系，及時(shí)向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)通報(bào)情況。在工廠建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期過(guò)程中將采取嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系和嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，保證企業(yè)安全生產(chǎn)，絕對(duì)不造成任何環(huán)境污染。 （四）綠化設(shè)計(jì) 綠化植被在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕，改善氣候、綠化空氣，減弱噪聲等功能，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在辦公等建筑物、保留山體、水域、道路兩旁、四周等凡能綠化的地方盡量種植喬木、灌木、草坪等

36、適宜的品種，以形成一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。 二、職工安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)tj3679 2、電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)手則gb406483 3：工業(yè)與民用電力裝置的設(shè)計(jì)規(guī)范gbj63-83(試行) 4、工業(yè)與企業(yè)廠內(nèi)運(yùn)輸安全規(guī)程gb4387-84 5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范gbj87-85 6、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gbjll89 7、工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50033-91 8、建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb5o0057 主要防護(hù)措施 1、廠址自然條件安全 、 本地區(qū)地震基本烈度為6度，本次設(shè)計(jì)的建、構(gòu)筑特按相應(yīng) 的烈度設(shè)防。 2、總圖布置安全 總圖布置考慮安全因素，如消防通道，道路寬度，道路轉(zhuǎn)彎

37、半徑必須滿(mǎn)足安全使用要求。 3、運(yùn)輸安全 廠區(qū)道路交通標(biāo)志，其位置、形式、尺寸，顏色等均應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)志和公安部、交通部頒發(fā)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及規(guī)定。 4、防電傷 所有帶電的電器設(shè)備金屬外殼均作接地保護(hù)，高壓電器的裸露部分設(shè)有安全防護(hù)圍欄，當(dāng)接地電阻不能滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí)，設(shè)地下均壓網(wǎng)，以防跨步電壓傷人。5、本設(shè)計(jì)充分考慮了防火間距，廠區(qū)通道均預(yù)留消防車(chē)回旋余地，建筑物內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓。 6、所有設(shè)備必須經(jīng)常和定期檢修，以確保安全生產(chǎn)。在高溫生產(chǎn)環(huán)境設(shè)計(jì)必要的通風(fēng)設(shè)施以確保車(chē)間良好通風(fēng)，有效保證工人安全生產(chǎn)。 第六章消防安全一、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、中華人民共和國(guó)公安部令第3o號(hào)建筑工程消防監(jiān)督審核管

38、理規(guī)定； 2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gbjl6-87)(1995年修訂版)； 3、爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范(gb5005 8-92)； 4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范)(gbj116-88)； 5、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(500166-92) 二、總圖布置本項(xiàng)目的倉(cāng)庫(kù)與生活、辦公區(qū)相對(duì)分離，兩部分建筑群間與廠區(qū)內(nèi)一條干道分開(kāi)。廠區(qū)四周及車(chē)間周?chē)O(shè)大面積綠化隔離帶。在四周布置環(huán)行消防通道，兼運(yùn)輸通道。 三、消防措施 1、建筑物防火生產(chǎn)車(chē)間主體采用鋼筋架，外圍護(hù)體結(jié)構(gòu)采用砌塊土磚墻，鋼屋架涂防火涂料。倉(cāng)庫(kù)設(shè)有兩個(gè)緊急出口，四通八達(dá)，疏散方便。 2、消防給水系統(tǒng) 從廠區(qū)引水主管引來(lái)一根直徑15

39、0 mm的自來(lái)水管，在倉(cāng)庫(kù)及辦公樓、生活區(qū)，四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，管網(wǎng)壓力可達(dá)o.25-03mpa。消防用水量按照“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbjl6-87”規(guī)定，各單位按一次火災(zāi)計(jì)算，室外消防用水量按15ls，室內(nèi)消防用水量計(jì)算按10ls，折合為最大小時(shí)消防用水量為90噸小時(shí)。廠內(nèi)設(shè)計(jì)消防專(zhuān)線供水系統(tǒng)。設(shè)計(jì)廠消防系統(tǒng)為：室內(nèi)消防采用低壓消防系統(tǒng)，控制半徑按6 0米計(jì)，每棟車(chē)間設(shè)地面消防栓6處，消防水泵2臺(tái)，消防水池(500立方米)1座，框架車(chē)間根據(jù)樓層配備室內(nèi)消防栓，同時(shí)配備手提式泡沫滅火器。 3、電氣防火 電力、照明干、支線采用阻燃銅芯塑料電纜；干線沿電纜橋架敷設(shè)，支線穿焊接鋼管或阻燃塑料管暗敷。

40、走道和技術(shù)夾層設(shè)事故照明，主要走道和疏散出口設(shè)疏散指示標(biāo)志。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。第七章投資估算與資金籌措一、投資估算1、估算依據(jù)1）湖南省有關(guān)土地管理?xiàng)l例文件；2）湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法、2006湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件；3）益陽(yáng)市現(xiàn)行單位工程造價(jià)資料；4）設(shè)備市場(chǎng)咨詢(xún)價(jià)；5）公用工程、環(huán)保、消防等方面投資經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)；2、估算范圍本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積3789，該項(xiàng)目地上建筑面積為2800，投資估算范圍包括征地拆遷補(bǔ)償、征地有關(guān)費(fèi)用、土建、配電、供水、場(chǎng)內(nèi)道路及景觀、配套設(shè)施等工程費(fèi)、前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等。3、估算成果經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目投資估算總額為350萬(wàn)元，詳細(xì)數(shù)據(jù)見(jiàn)附

41、表：建設(shè)工程投資估算表 序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)估算式金額（萬(wàn)元）合計(jì)（總價(jià)）350一工程建設(shè)費(fèi)用60二建安工程費(fèi)用265三工程其它費(fèi)用10四預(yù)備費(fèi)15二、資金籌措該項(xiàng)目資金由益陽(yáng)市惠民種業(yè)科技有限公司自籌350萬(wàn)元。第八章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、成本估算1、成本估算的依據(jù)1）外購(gòu)動(dòng)力價(jià)格按現(xiàn)行實(shí)際價(jià)格為基礎(chǔ)，按不含稅價(jià)格計(jì)算電：0.832元/度，水：2.4元/噸。2）工資與福利費(fèi)用本項(xiàng)目定員15人，工人按18000元/人/年計(jì)，技術(shù)人員按24000元/人/年計(jì)，管理人員按30000元/人/年計(jì)??；工資福利按工資額的14%計(jì)取，全年工資及福利總額為30萬(wàn)元。3）固定資產(chǎn)折舊及攤銷(xiāo)項(xiàng)目按平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，房屋按40年折舊，設(shè)備平均折舊年限按15年計(jì)算，土地按租賃期50年計(jì)算。年折舊及攤銷(xiāo)總額為25萬(wàn)元。二、現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目主要優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復(fù)壯及加工與銷(xiāo)售。1、銷(xiāo)售收入：1000萬(wàn)元2、成本估算：800萬(wàn)元3、費(fèi)用估算：管理費(fèi)用：2