現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 二九年二月 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論.1 一、項(xiàng)目背景.1 二、項(xiàng)目基本概況.1 三、項(xiàng)目業(yè)主概況.2 四、報(bào)告編制依據(jù).3 五、研究范圍及內(nèi)容.4 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).4 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析.6 一、是帶動(dòng) xx 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力.6 二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要.6 三、是帶動(dòng) xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求.7 四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索.7 五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要.8 第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)

2、條件分析.10 一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況.10 二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析.15 三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢分析.17 四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn).20 第四章第四章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址.21 一、xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目.21 二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目.26 第五章第五章 項(xiàng)目總體方案項(xiàng)目總體方案.27 一、項(xiàng)目定位.27 二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容.29 第六章第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案.44 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.44 二、招投標(biāo)方案.45 第七章第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi).47 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù).47 二、防災(zāi).47 三、生產(chǎn)安全與勞動(dòng)保護(hù).48 第八章第八章 項(xiàng)目

3、投資估算與資金籌措項(xiàng)目投資估算與資金籌措.49 一、投資估算.49 二、資金籌措.50 第九章第九章 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析.52 一、財(cái)務(wù)分析模式.52 二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算.52 三、營業(yè)收入和稅金估算.53 四、利潤估算.54 五、財(cái)務(wù)生存能力分析.54 六、財(cái)務(wù)結(jié)論.55 第十章第十章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析社會(huì)效益和生態(tài)效益分析.56 一、社會(huì)效益分析.56 二、生態(tài)效益評價(jià).57 第十一章第十一章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.58 一、項(xiàng)目結(jié)論.58 二、建議.58 附件：項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析表附件：項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析表.60 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研

4、究報(bào)告 第一章第一章 總論總論 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 2007 年 10 月，xx 市政府辦公廳發(fā)出xx 市人民政府辦公廳 關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中，xx 被確定為全市 10 個(gè) 集中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點(diǎn)區(qū)縣之一。隨即 xx 區(qū)政府出 臺(tái)“xx 市 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃” ，并確定了晚熟柑橘、優(yōu)質(zhì) 糧食、優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六 大產(chǎn)業(yè)。xx 農(nóng)業(yè)開發(fā)（xx）有限公司是 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企 業(yè)之一，公司投資 15 億元建設(shè)占地 2 萬畝“xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目” 。項(xiàng)目主要包括：建設(shè) 13000 畝高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和 7000

5、畝的 xx 小鎮(zhèn)。該項(xiàng)目作為 xx 市 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè) 1 個(gè)核心區(qū)、2 個(gè)特 色組團(tuán)、12 個(gè)主體項(xiàng)目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè) 社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。 二、項(xiàng)目基本概況二、項(xiàng)目基本概況 （一）項(xiàng)目名稱：xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （三）項(xiàng)目法人：xxxx 置業(yè)有限公司（內(nèi)資）和 xx 農(nóng)業(yè)開發(fā) （xx）有限公司（外資） （四）項(xiàng)目選址 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。 1、xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，即核心區(qū)b 區(qū)，選址在 xx 區(qū)規(guī)劃 建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積 7000 畝，涉及 該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐

6、村兩個(gè)村居。 2、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目，即拓展區(qū)a 區(qū)，選址在 xx 區(qū) 規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn) 的芳陰村，占地面積 13000 畝。 （五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1、a、b 區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 17000 畝，其中 a 區(qū) 13000 畝， b 區(qū) 4000 畝。 2、在 b 區(qū) xx 小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約 1000 套具有 xx 巴伐利亞風(fēng)情的 新農(nóng)莊，占地面積 1000 畝。并按每套 510 畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘 園。 3、建設(shè)農(nóng)民居住的具有巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積 400 畝。 4、建設(shè)集會(huì)務(wù)中心、xx 啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓(xùn)練場、農(nóng) 業(yè)科普中心、其它

7、商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的，具生態(tài)旅游、 會(huì)務(wù)接待、休閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積 1600 畝。 5、配套建設(shè)果汁加工廠。 6、結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在 a 區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等 項(xiàng)目；建設(shè)沼氣池，并配套建設(shè)沼氣發(fā)電站。 三、項(xiàng)目業(yè)主概況三、項(xiàng)目業(yè)主概況 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個(gè)大部分，一是核心區(qū)（區(qū)） 的 xxxx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，其業(yè)主是 xxxx 置業(yè)有限公司（內(nèi)資） ， 注冊資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（a 區(qū)）的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目， 其業(yè)主為 xx 農(nóng)業(yè)開發(fā)（xx）有限公司（外資） ，公司法人代表為 xx，注冊資金壹佰萬歐元，是由 xxxx 國際公司在 xx 投資成立

8、的獨(dú) 資公司。xxxx 國際公司( heka international gmbh)設(shè)置在 xx 北 威州首府 xx 爾多夫市（以下簡稱“杜市” ） ，是一家集科技發(fā)展、文 化旅游、信息技術(shù)、外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)、先進(jìn)技術(shù)交流與合作的國際 化集團(tuán)公司，多年來，公司致力于德中經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合 作，并取得豐碩成果。 四、報(bào)告編制依據(jù)四、報(bào)告編制依據(jù) 1、 xx 市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意 見 （渝辦發(fā)2007276 號(hào)） 2、 xx 市百萬噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃 （修編） 3、國家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 4、 xx 市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20072020） 5、 xx

9、市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 （渝府發(fā)2007 94 號(hào)） 6、 關(guān)于印發(fā)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 xx 區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的通知 （xx 府發(fā)200859 號(hào)） 7、 xx 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 8、 xx 市 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃 9、 xx 區(qū)“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 10、 xx 市 xx 區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20082020 年） 五、研究范圍及內(nèi)容五、研究范圍及內(nèi)容 （一）研究范圍 本報(bào)告研究范圍包括 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。 （二）研究內(nèi)容 本報(bào)告研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、 經(jīng)濟(jì)效益等方面。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)六、主要技

10、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表 序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注 一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)一、主要技術(shù)數(shù)據(jù) 1總占地面積畝20000 1.1xx 小鎮(zhèn)占地面積畝7000 1.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝1000 1.12配套柑橘示范園畝4000 1.13巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊畝400 1.14特色商業(yè)街區(qū)畝1600 1.2高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園面積畝13000 2xx 小鎮(zhèn)建設(shè)用地面積畝3000 2.1建筑密度% 2.2容積率 二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 其中：建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 資金籌措 年?duì)I運(yùn)收入 年利潤總額 年凈利潤 項(xiàng)目運(yùn)營期間凈現(xiàn)金流量 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的必

11、要性分析 一、是帶動(dòng)一、是帶動(dòng) xx 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力 xx 是全國柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國乃至世界柑橘生產(chǎn)最適 宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視， 并采取了一系列政策措施，柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的 重點(diǎn)項(xiàng)目之一，全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車道。但目前我市柑橘 產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重 不足；標(biāo)準(zhǔn)化柑橘果園改土建設(shè)難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投 入能力弱，品種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術(shù)水平低、 建設(shè)不規(guī)范、幼樹撫育管護(hù)不到位，產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問題。 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

12、園項(xiàng)目建設(shè)對提升 xx 柑橘產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進(jìn) xx 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方 面。一是通過標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園的建設(shè)，其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué) 的運(yùn)作管理模式等將對全市柑橘產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒖萍蓟?、標(biāo)準(zhǔn)化的 生產(chǎn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?的柑橘示范園建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷市場有 力的支撐者。三是通過每幢農(nóng)莊配套 510 畝果園，為 xx 地區(qū)提 供一種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新模式。 二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是 xx 當(dāng)前和今后

13、一段時(shí) 間內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問題。建立 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個(gè)方 面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。一是項(xiàng)目建設(shè)過程中，在土 地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極 探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗(yàn)。 二是項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng) 民到項(xiàng)目區(qū)柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動(dòng)項(xiàng) 目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。三是高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園將建成柑橘種植 技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái)，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn) 品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣， 解決柑橘生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式

14、的建立及推廣， 解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值提升問 題；等等。 三、是帶動(dòng)三、是帶動(dòng) xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 柑橘是 xx 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是 xx 第一大園藝作物，是全國最大 的晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。2007 年 10 月，xx 市政府辦公廳發(fā)出 xx 市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中， xx 被確定為 xx 市柑橘百萬噸工程十個(gè)重點(diǎn)區(qū)縣之一。xxxx 現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)將很大程度上帶動(dòng) xx 區(qū)柑 橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目位于 xx 規(guī)劃建 設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

15、園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷 深化，xx 柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動(dòng)整個(gè) xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā) 展，并能有效提升園區(qū)品質(zhì)。 四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧 xx 的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展 觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障我市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實(shí)現(xiàn)全 面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會(huì)明確提出，要按 照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要 求，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。作為大城市與大農(nóng)村并 存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊直轄市，xx 市委、市政府站在破解 “三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度

16、，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā) 展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推 進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。但同時(shí)，全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)發(fā)展仍然存在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施依然脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯 后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問題。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園 項(xiàng)目正是針對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動(dòng)場地和配套設(shè) 施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過企 業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社 會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項(xiàng)目對農(nóng) 村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人 性化的設(shè)計(jì)理念，這

17、勢必會(huì)成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一個(gè) 點(diǎn)睛之筆。 五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 世界最大的三峽水庫主體在 xx，是我國最大的淡水資源戰(zhàn)略 庫，是全國“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污 染和三峽大壩的安全營運(yùn)，是關(guān)系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生 命財(cái)產(chǎn)的頭等大事，是關(guān)系到中華民族子孫后代的頭等大事，是 xx 及長江上游區(qū)域長期肩負(fù)的重大歷史使命。因此，該區(qū)域必須 始終把生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)放在頭等重要的地位，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀 和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國淡水資源戰(zhàn)略庫。 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將針對三峽庫區(qū)的資

18、源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng) 濟(jì)模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境 的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用。 第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)條件分析 一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況 （一）xx 區(qū)基本概況 xx 位于 xx 市西南部，xx 區(qū)地處東經(jīng) 1054910638，北 緯 28282928 之間，位于三峽庫區(qū)尾端，東鄰巴南、綦江，南 靠貴州習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的故 鄉(xiāng)，是 xx 市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，是長江上 游重要的航運(yùn)樞紐和物資集散地。全區(qū)幅員面積 3200 平方公里，人 口 146 萬，是

19、xx 市建設(shè)的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”圈內(nèi)幅員面積最大的 區(qū)縣，轄 23 個(gè)鎮(zhèn)、3 個(gè)街道、1 個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)。 xx 直轄十年來的持續(xù)快速發(fā)展，xx 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增 強(qiáng)，2007 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 175.9 億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 總產(chǎn)值 155.5 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 59.3 億元，全社會(huì)固定資 產(chǎn)投資完成額 107.3 億元，預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入 12.86 億元，城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入 12089 元，農(nóng)村居民人均純收入 4535 元。 1、交通區(qū)位。xx 北距 xx 主城 42 公里、江北國際機(jī)場 70 公 里，xx 市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋 xx；緊臨渝黔、成渝

20、高 速公路，成渝、渝黔鐵路交匯 xx 境內(nèi)達(dá) 135 公里；180 公里的 xx 繞城高速公路在 xx 境內(nèi)有 28.6 公里、渝滇高速公路在 xx 境內(nèi)有 47 公里；鐵路總里程達(dá) 135 公里，有火車站 15 個(gè)，其中三級(jí)站 3 個(gè)，擬建的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌 5 號(hào)線直達(dá) xx，把 xx 主城與 xx 主城緊密連接。此外，長江黃金水道 127 公 里東西貫穿全境，有國家級(jí)深水良港 5 個(gè)，常年可停泊 5000 噸以下 的船舶和萬噸級(jí)船隊(duì)，全區(qū)水域通航里程超過 350 公里。 2、地形和土壤條件。xx 區(qū)境分南北部，地勢南高北低，長江 橫貫東西，并繞城而過。四面高山環(huán)抱，境

21、內(nèi)丘陵起伏，地貌以丘 陵兼具低山為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占 78.2%， 低中山占 21.8%。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為“川東褶皺”和“川黔南北構(gòu)造帶” 的過渡地帶，構(gòu)造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“s”形。正是由于 這樣的地形地貌，成就了 xx 特殊的小區(qū)氣候。項(xiàng)目擬建區(qū)地形多 為淺丘，海拔 280m 以下地勢相對平緩；土壤多為暗紫泥土和灰棕 紫泥土，ph 值 6.57.5 之間，土壤理化性良好；同時(shí)，長江、筍溪 河分別流經(jīng)項(xiàng)目 a、b 兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑 橘生長的最佳適宜區(qū)。 3、氣候特征。xx 氣候?qū)俦卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年氣候 溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，

22、無霜期長，賦予了柑橘生 長得天獨(dú)厚的自然條件。年均氣溫 18.2，10的年有效積溫 6136.0，最冷月平均氣溫 8，極端最高溫度 44.3，最低溫度- 2.3，年日照 1207.9 小時(shí)，無霜期長達(dá) 340 天，相對濕度 82%，年 降雨量 1034.7 毫米，太陽總幅射量 86.5 千卡/平方厘米。 4、水文情況。xx 境內(nèi)江河縱橫交錯(cuò)，屬長江水系的上游干流 區(qū)。流域面積大于 30 平方公里的河流 27 條，其中流域面積大于 200 平方公里的有 7 條，即長江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、 綦江河、筍溪河。長江在境內(nèi)河段長 127 公里，xx 至宜賓可通航 300 至 800 噸級(jí)的輪

23、船。xx 亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運(yùn)量 200 萬噸以上。長江水利委員會(huì)擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐 工程，緊鄰規(guī)劃區(qū)。長江極其豐富的過境水資源，為 xx 的工農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。 5、人文景觀資源豐富。xx 區(qū)人文景觀資源豐富，有 xx 市歷 史文化名鎮(zhèn)白沙鎮(zhèn)，融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山，以 佛教文化為主的朱羊寺；國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)四面山、國家級(jí)森林公 園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨(dú)特。這 些資源為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶 動(dòng)和互補(bǔ)作用。 （二）先鋒鎮(zhèn) 1、基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并

24、而成，鎮(zhèn)政府駐地位 于 xx 市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距 xx 城區(qū)僅 8 公里， 距 xx 城區(qū) 54 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 129.3 平方公里。全鎮(zhèn) 32 個(gè)黨 委、支部，1965 名黨員，轄 8 個(gè)農(nóng)業(yè)行政村，2 個(gè)街道居委會(huì)，總 人口達(dá) 66521 人。 2、發(fā)展?fàn)顩r。2007 年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值 7.05 億元，同比增長 22.64%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 44.7：20：35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá) 到 10850 元，農(nóng)民人均純收入為 5012 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花 椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 調(diào)整效果顯著?？平淌聵I(yè)日新月異，群英薈萃的江

25、南職高是全市農(nóng) 村勞動(dòng)力培訓(xùn)基地。先鋒場、夾灘場等五個(gè)場鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村 點(diǎn)的建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行，已展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。xxxx 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)園中 xx 小鎮(zhèn)項(xiàng)目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。 3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊 抓住 xx 二環(huán)路、渝滇大通道和 xx 百萬人口大城市建設(shè)的三大機(jī) 遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢，立足一河（筍 溪河） 、兩坪（鶴山坪、金紫坪） 、五路（楊柳、渝東、永金、先百、 高百公路） 、五點(diǎn)（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場）的“掌形”經(jīng) 濟(jì)布局，按照“以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)推進(jìn)”的要求，實(shí)施農(nóng)業(yè) 穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、

26、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先 鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。 （三）龍華鎮(zhèn) 1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長江黃金水道南岸，東連幾江街道和 先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)，西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相 望，鎮(zhèn)政府駐地龍門場，距 xx 主城 18 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 84.81 平方公里， 轄 8 個(gè)行政村 31 個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社和 1 個(gè)社區(qū)居委會(huì) 5 個(gè) 居民小組，總?cè)丝?4.2 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 4143 人。全鎮(zhèn)以淺丘地 帶為主，平均海拔 235 米，耕地面積 31792 畝（其中水田 19936 畝， 旱地 11856 畝） ，農(nóng)民人均耕地 0.84 畝，是典型的淺丘農(nóng)

27、業(yè)鎮(zhèn)。 2、發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處 xx 區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。2007 年，完成地 區(qū)生產(chǎn)總值 2.75 億元，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 4.6 億元，農(nóng)民人均純收入 4538 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、 生豬養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以 佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。 （四）白沙鎮(zhèn) 1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于 xx 西部長江之濱，鎮(zhèn)域面積 237 平 方公里，城區(qū)建成面積 5 平方公里，轄 7 個(gè)社區(qū)居委會(huì)和 17 個(gè)行政 村，人口 14 萬，城區(qū)常住人口 5 萬人（不含在校學(xué)生約

28、 2 萬人） 。 歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是 xx 市首批啟動(dòng) 的 45 個(gè)中心鎮(zhèn)之一、 “雙十百千”工程重點(diǎn)商貿(mào)示范鎮(zhèn)，2007 年被 xx 區(qū)確定為“一心兩極”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連年 穩(wěn)踞 xx 市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)” ，并曾躋身 xx 市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強(qiáng)”行列。 2、發(fā)展?fàn)顩r。2007 年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 13.2 億元，一、 二、三產(chǎn)業(yè)比重為 31：24：45；全鎮(zhèn)共有企業(yè) 235 家（其中工業(yè)企 業(yè) 137 家） ，規(guī)模企業(yè) 6 家，營業(yè)收入上億元的企業(yè) 4 家，個(gè)體工商 戶 2542 戶，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 6.83 億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 2.06 億元；農(nóng)

29、民人均純收入 4555 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、 柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富， 抗戰(zhàn)時(shí)期，作為陪都三大文化區(qū)之一，2003 年被列為 xx 市首批歷 史文化名鎮(zhèn)?，F(xiàn)擁有 xx 市級(jí)文物保護(hù)單位 1 個(gè)（聚奎書院） ，xx 市級(jí)文物保護(hù)單位 15 個(gè)。境內(nèi)有 xx 區(qū)唯一的 xx 市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) （黑石山滾子坪風(fēng)景區(qū)） ，從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃 的黑石山，從久負(fù)盛名的驢溪八景到幽奇秀險(xiǎn)雄的滾子坪，景點(diǎn)資 源相當(dāng)豐富，其蘊(yùn)涵和可開發(fā)的文化旅游資源價(jià)值極為可觀。作為 津西第一商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繁榮。確定了“建設(shè)大市場，搞活大 流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的

30、商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn) 商貿(mào)得到了迅速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營管理水平等 方面都取得顯著成績，主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，商業(yè) 服務(wù)覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣 100 多萬人。 二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析 （一）項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要 根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、 產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能； 集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、 農(nóng)業(yè)技術(shù)市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性 園區(qū)。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘

31、示范園 的設(shè)計(jì)和功能布局完美體現(xiàn)了 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同時(shí)， 項(xiàng)目建設(shè)亦是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要， 并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路 等方面搭建了一個(gè)良好的試驗(yàn)平臺(tái)。 （二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場前景良好 一是國際鮮果市場容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年產(chǎn)量 在一億噸左右；2005 年，世界柑橘產(chǎn)量居前 6 位的國家是巴西、中 國、美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費(fèi)水平的提高，世 界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前世界人均鮮食柑橘量為 9.7 公斤。據(jù)美國柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計(jì)，2020 年世界人均柑橘 消費(fèi)量將達(dá) 21 公斤，世

32、界柑橘總消費(fèi)量將達(dá)到 1.6 億噸。近幾年各 主要柑橘出口國，出口目的地大約是其周邊國家和地區(qū)，出口量最 大國家是西班牙和美國，年出口量約分別為 280 萬噸和 120 萬噸。 巨大的國際鮮果市場需求容量將為 xx 市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展 空間。 二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國外到國內(nèi)，柑橘加工 品的市場潛力是巨大的。但在果實(shí)利用上，美國、巴西以加工橙汁 為主，我國以鮮銷為主，加工用果僅占 5%左右，且 80%的加工產(chǎn) 品是橘瓣罐頭，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料 的消費(fèi)情況看，我國橙汁類飲料的消費(fèi)只有世界平均水平的 60%， 而全國消費(fèi)的橙汁類飲料中只有 20%由國內(nèi)生

33、產(chǎn)。隨著人們生活水 平的提高，橙汁消費(fèi)量將會(huì)大幅增長。這為我市柑橘種植及加工業(yè) 加快發(fā)展提供了廣闊市場和發(fā)展空間。 （三）項(xiàng)目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)的需要 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動(dòng)力擴(kuò)大就業(yè)空間， 并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。一是 xx 小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū) 2000 名左右農(nóng)民就業(yè)。其中，xx 巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護(hù)、 園藝和家政服務(wù) 1000 人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及 項(xiàng)目區(qū)公用事業(yè)等吸收 1000 人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造 的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、 產(chǎn)后各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動(dòng)力。以每公頃直接創(chuàng)造

34、3 個(gè)崗位， 平均每人經(jīng)營 0.33 公頃，加上產(chǎn)品采后處理（3000 公斤/1 個(gè)工作日） 、包裝（500 件/1 個(gè)工作日） 、運(yùn)輸（15 個(gè)工作日） 、銷售（500 公 斤/1 個(gè)工作日）等，每公頃間接創(chuàng)造的 0.4 個(gè)就業(yè)崗位計(jì)算，高標(biāo) 準(zhǔn)柑橘示范園建成后，可創(chuàng)造近 3000 個(gè)就業(yè)崗位。 （四）項(xiàng)目建設(shè)符合 xx 區(qū)域市場消費(fèi)趨勢 據(jù)對 xx 市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有 97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品 安全，其中 83.7%對此表示高度關(guān)注。同時(shí)，在根據(jù)安全等級(jí)不同 程度提高食品價(jià)格的前提下，被調(diào)查者對安全食品很愿意和愿意購 買的比例高達(dá) 99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 20

35、30%）59.6%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 35 倍） 29.6%，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 10 倍以上）9.8%。這一 消費(fèi)趨勢，展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細(xì)分市場的廣闊前景。 （五）項(xiàng)目區(qū)的休閑、體驗(yàn)旅游項(xiàng)目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢 隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國已經(jīng)進(jìn)入 了國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國及 xx 正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中， 旅游市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。與此同時(shí)，隨著城鄉(xiāng)居民收 入增加，旅游消費(fèi)逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，并呈現(xiàn)出向多 樣化、個(gè)性化發(fā)展趨勢，休閑旅游、文化體驗(yàn)旅游、探險(xiǎn)、極限運(yùn) 動(dòng)等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗(yàn)旅游市場容

36、量很大。 據(jù)對 xx 主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休 閑，愿意的占了 66.2%；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動(dòng)受到人們的 普遍歡迎，超過 80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動(dòng)。 三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢分析三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢分析 （一）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境 農(nóng)業(yè)是一個(gè)投資大，回收期長的高風(fēng)險(xiǎn)弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達(dá)國家歷 來就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā) 展，扶持的力度越大。如 xx，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的 1.7%，農(nóng) 業(yè)投資卻占國家預(yù)算的 7%。2000 年 xx60 萬農(nóng)民共從歐盟得到了 122 億馬克的補(bǔ)貼，xx 各級(jí)政府又提供了 151

37、 億馬克的補(bǔ)貼，分?jǐn)?到每個(gè)農(nóng)民頭上，人均高達(dá) 4.5 萬馬克。美國 2005 年 5 月通過的 新農(nóng)業(yè)法 ，加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后 10 年內(nèi)對農(nóng) 業(yè)的補(bǔ)貼將達(dá)到 1900 億美元。從我國來看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提 高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 進(jìn)程，解決“三農(nóng)”問題，是國家近幾年重要的政策取向。中央和 地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn) 業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及 環(huán)境保護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)減免等方面多層面、 多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著時(shí)間的延續(xù)，政策優(yōu) 惠的幅度

38、及執(zhí)行的力度將越來越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)提供 了良好的政策環(huán)境。 從國內(nèi)的情況來看，無論是政府主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如楊陵、壽 光、小湯山、孫橋等，還是企業(yè)主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如錦秀中華等， 政府對園區(qū)的投入都較大。這是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)園區(qū)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的 帶動(dòng)作用較大，帶有一定的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)和公共產(chǎn)品性質(zhì)，特 別是政府主導(dǎo)型園區(qū)更是如此。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建成后將成 為 xx 及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)；其為解決庫區(qū) 產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進(jìn)而解決三峽庫區(qū)的“生態(tài)安全” 、 “社 會(huì)安全”做出的貢獻(xiàn)，將會(huì)得到從中央到地方政府的大力支持。 （二）xx 晚熟柑橘具有較強(qiáng)的市場競爭力

39、 在柑橘種植品種上，針對柑橘成熟期相對集中特點(diǎn)，多年來， 國內(nèi)先后選育和引進(jìn)了 100 多個(gè)適宜商業(yè)栽培的品種。全國栽培品 種比例約為：寬皮柑橘 73.1（其中柑類占 36%、橘類占 37.1%） 、 橙 13.5%、柚 12.2%、其它柑橘類 1.2%。在成熟期上，早熟（包括 極早熟） 、中熟、晚熟（包括極晚熟）的比例約為：，中熟 比例大，7075的果實(shí)在 1112 月份集中上市，在 11 月份以 前和 12 月份以后成熟的早熟和晚熟品種少。 在消費(fèi)季節(jié)上，國內(nèi)柑橘市場為典型的季節(jié)性消費(fèi)。國產(chǎn)柑橘 主要消費(fèi)季節(jié)為當(dāng)年 11 月至翌年月，其他月份主要以少量進(jìn)口高 價(jià)產(chǎn)品為補(bǔ)充。我國北方冬季氣溫

40、偏低，不利于柑橘運(yùn)輸和銷售， 柑橘消費(fèi)量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而 xx 正是全國最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地，充分利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢， 大力發(fā)展晚熟和特色品種，將使 xx 柑橘產(chǎn)業(yè)的市場競爭力更加凸 顯。 （三）xxxx 小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)彰顯全新設(shè)計(jì)理念 xxxx 小鎮(zhèn)項(xiàng)目中的巴洛克式風(fēng)格建筑和極具異域風(fēng)情的商 業(yè)街區(qū)、主題公園等項(xiàng)目的建設(shè)，以及對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)山、水、路、林、 村的有機(jī)融合，彰顯了全新設(shè)計(jì)理念。將極大程度上提升項(xiàng)目區(qū)的 品質(zhì)和競爭力，并將在一定程度上促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)模式上的歷史性 變革。 四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) 首先，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及

41、我國與泰國達(dá)成果蔬 進(jìn)出口零關(guān)稅的協(xié)議，對東盟國家實(shí)施的零關(guān)稅，東盟地區(qū)大量熱 帶、亞熱帶水果流入我國內(nèi)市場，形成水果品種消費(fèi)多樣化的同時(shí)， 對柑橘市場也構(gòu)成較大的外力沖擊。其次，中央政府單方給予臺(tái)灣 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品零關(guān)稅，臺(tái)灣質(zhì)量上好水果大量進(jìn)入大陸市場，也是嚴(yán) 峻挑戰(zhàn)，必將對未來柑橘發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。第三，湖南、江西、 四川、廣東、廣西等周邊省份柑橘業(yè)快速發(fā)展，種植規(guī)模大，使我 市柑橘產(chǎn)業(yè)競爭力受到更大挑戰(zhàn)。 第四章第四章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。即 xxxx 小鎮(zhèn)建 設(shè)項(xiàng)目和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目。 一、一、xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 即核心區(qū)b 區(qū)，

42、選址在 xx 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積 7000 畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩 個(gè)村居。 （一）現(xiàn)狀地形分析 基地東西最長約 3400 米，南北最大距離為 3350 米，基地內(nèi)最 大高差為 93 米。見下圖。 （二）坡度分析 通過下圖可以看出項(xiàng)目區(qū)為典型的丘陵地貌，其坡度均在 30%以下。 （三）坡向分析 （四）剖面分析 二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目 即拓展區(qū)a 區(qū)，選址在 xx 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積 13000 畝。 （一）自然條件優(yōu)越 全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在 152

43、5 度之間，土壤 ph 值在 67.5 之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在 2070cm 之間。境內(nèi) 氣候?qū)儆诒卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候地區(qū)，全年氣候溫和，雨量充沛， 日照充足，四季分明。平均氣溫 17.9，無霜期 340 天，平均降雨 量 1030 毫米，年均日照為 1273 小時(shí)。自然條件得天獨(dú)厚，是我國 甜橙發(fā)展的最適生態(tài)區(qū)。 （二）人才技術(shù)優(yōu)勢明顯 xx 柑橘種植已有 4000 多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。目 前全區(qū)種柑橘的鎮(zhèn)街有 23 個(gè)，有一大批多年從事果樹生產(chǎn)的業(yè)務(wù)干 部，技術(shù)力量雄厚。xx 市果樹研究所及其試驗(yàn)研究基地位于 xx， 該專業(yè)技術(shù)力量強(qiáng)，其資源圃中保存有柑橘類材料 35

44、0 余份。同時(shí)， 西南大學(xué)、中國農(nóng)科院柑橘研究所、國家柑橘種質(zhì)資源圃、國家柑 橘苗木脫毒中心等一批國家和市級(jí)的柑橘科研教學(xué)機(jī)構(gòu)和科技人才， 有較完整技術(shù)推廣服務(wù)體系，也為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支 撐。 第五章第五章 項(xiàng)目總體方案項(xiàng)目總體方案 一、項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)和性質(zhì)，本項(xiàng)目的定位是：以生態(tài)、綠色 為主線，以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會(huì)展、 科普培訓(xùn)等功能為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點(diǎn) 的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)是：推進(jìn)農(nóng)業(yè)科學(xué)化、商 品化、集約化、產(chǎn)業(yè)化。通過五年時(shí)間的建設(shè)，力爭把項(xiàng)目區(qū)打造 成為統(tǒng)籌城

45、鄉(xiāng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的“西部第一村” ，為社會(huì)主義新 農(nóng)村建設(shè)和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。 主要示范內(nèi)容包括： 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及協(xié)調(diào)發(fā)展示范：在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 及相關(guān)運(yùn)作模式方面進(jìn)行積極探索，為 xx 市及全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合 配套改革及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。 規(guī)模經(jīng)營集約經(jīng)營示范：積極探索人口向農(nóng)民新居集中、 土地向規(guī)模經(jīng)營或生產(chǎn)大戶集中模式，改變以家庭為單元的分散落 后的生產(chǎn)經(jīng)營模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)模化和集約化水平。 農(nóng)業(yè)科技示范：以農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)為主，新技術(shù)研發(fā)為輔， 大力引進(jìn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及加工保鮮等農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)，適當(dāng)發(fā)展設(shè) 施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的科技含量和附加值，把示范區(qū)

46、建設(shè)成為 xx 市 農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用、推廣基地。 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范：依托先進(jìn)種植技術(shù)和管理模式，利 用區(qū)位優(yōu)勢及條件，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化柑橘生產(chǎn)示范基地。 循環(huán)農(nóng)業(yè)示范：抓住 xx 建設(shè)全國循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)的機(jī)遇， 根據(jù)各產(chǎn)業(yè)間的有機(jī)聯(lián)系，建設(shè)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地。 新農(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇，按照集中居住、 提升品質(zhì)的要求，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新 農(nóng)莊，把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為 xx 新農(nóng)村建設(shè)的示范基地。 農(nóng)業(yè)觀光旅游示范：二環(huán)高速公路接通后，xxxx 現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)園離主城的時(shí)空距離在半小時(shí)車程之內(nèi)，園區(qū)充滿異域風(fēng)情的 xx 小鎮(zhèn)以及完善的配套服務(wù)，良好的生態(tài)環(huán)境，濃郁的綠色文化 氛

47、圍，再加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)及名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展示等獨(dú)具特色的旅游 產(chǎn)品，將是主城及周邊大中城市居民居住、觀光休閑和會(huì)議的最好 去處。因此，要充分開發(fā)休閑旅游功能，把示范區(qū)打造成為 xx 市 頂級(jí)農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。 示范功能的培育，需要在項(xiàng)目區(qū)的空間規(guī)劃上按照以下功能分 區(qū)并落地： （1）xx 市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化基地。 （2）xx 市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。 （3）三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范基地。 （4）xx 市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。 （5）綠色消費(fèi)文化展示基地。 （6）高端居住展示基地。 （7）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假基地。 （二）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)： 1、以高

48、科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 具有技術(shù)密集、資金密集、高度組織化特征，示范區(qū)主要以精 品、特品、綠色、有機(jī)產(chǎn)品，并通過高新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化的推廣，整 合 xx 市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng) 產(chǎn)品附加值。 2、以觀光旅游、高端居住等為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 3、柑橘深加工業(yè)。依托高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和周邊地區(qū)的優(yōu)質(zhì)柑 橘產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)柑橘加工廠，發(fā)展柑橘深加工業(yè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 （一）xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 1、設(shè)計(jì)構(gòu)思。 （1）設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃條例和規(guī)劃要求，使之與周邊環(huán)境 形成有機(jī)和諧的城市空間，建筑群體空間上形成城市空間節(jié)點(diǎn)，功 能上力圖創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的都市

49、空間環(huán)境。 （2）本著“以人為本” 、 “功能完善”的設(shè)計(jì)理念，開發(fā)現(xiàn)代都 市風(fēng)格的人文景觀，提高建筑使用價(jià)值及藝術(shù)品位。力爭創(chuàng)造出建 筑內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境俱佳的新建筑。 （3）建筑設(shè)計(jì)立足 xx 巴伐利亞文化特色和場地周邊地域風(fēng)貌， 著眼于環(huán)境的改善及增強(qiáng)建筑形象的標(biāo)志性，力求使建筑質(zhì)量和環(huán) 境有機(jī)結(jié)合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價(jià)值，降 低土石方量，從而降低建筑造價(jià)。 （4）合理組織交通，在特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)解決好停車問題以及出 入車輛交叉、人車分流，消防等問題。 2、總平面設(shè)計(jì) （1）xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目示意圖如下： （2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖如下： 3、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 xx 小鎮(zhèn)

50、建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目，結(jié)合總平面設(shè)計(jì) 圖及空間布局，其項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容可細(xì)分為以下幾個(gè)部分。 （1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目群 1）道路及廊道建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃從長遠(yuǎn)角度出發(fā)，引入現(xiàn)代城市的設(shè)計(jì)理念，從總體上入 手，用一條城市主干道，帶動(dòng)整個(gè)小鎮(zhèn)，一條城市次干道貫穿全局， 用三條城市支路聯(lián)系各個(gè)地塊，用若干條步行道或生產(chǎn)便道深入稱 的內(nèi)部，為生產(chǎn)生活帶來方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作 用。其實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)如下： 主干道：24 米 斷面 6126 米 次干道：1620 米 斷面 484 米、 4124 米 支 路：12 米 斷面 2.572.5 米 2）地下管網(wǎng)及配套設(shè)施 地下管網(wǎng)包括水、電、氣、訊

51、等管網(wǎng)，與市政主管網(wǎng)連接。配 套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保 設(shè)施。 電力工程 電源由平橋 110 千伏變電站引入，電力線路均埋地敷設(shè)，沿道 路東側(cè)、南側(cè)人行道或綠化帶下建設(shè)。110kv 架空線路高壓走廊控 制寬度 20 米，35kv 架空線路高壓走廊控制寬度 12 米。 通信工程 通信線路由 xx 城區(qū)引入。通信線路均埋地敷設(shè)，原則上布置 在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。 燃?xì)夤こ?氣源來自于規(guī)劃建設(shè)的先鋒楊家店片區(qū)內(nèi)配氣站。采用中壓單 級(jí)系統(tǒng)供氣，管徑 d108、dn89、d76 構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，燃?xì)夤艿姥刂鞔?干道北側(cè)、西側(cè)布置。 給水工程 在夾灘組團(tuán)上游規(guī)劃一座自來水廠

52、，供水規(guī)模為 6000 m3/日。 水源為筍溪河水，并在取水點(diǎn)上游 1000 米，下游 100 米設(shè)立水源保 護(hù)區(qū)。 排水工程 污水進(jìn)入夾灘污水處理廠，雨水就近排放。雨水、污水最小管 徑不低于 400 毫米，雨、污水管道分側(cè)布置，其中雨水管道沿主次 干道東側(cè)、南側(cè)布置，污水管道沿主次干道西側(cè)、北側(cè)布置。 污水量按照人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)的 0.80.9 計(jì)算污水量，規(guī)劃 綜合污水量標(biāo)準(zhǔn)為 180220l/人d。雨水量根據(jù)氣象水文資料， 選擇相近似的 xx 市暴雨強(qiáng)度公式： q=2822(1+0.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 公共廁所宜設(shè)在鎮(zhèn)區(qū)車站、市場、公園綠地等

53、地方；在流動(dòng)人 口密集區(qū)服務(wù)半徑為 200300 米，一般地段服務(wù)半徑為 500700 米，嚴(yán)禁修旱廁。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。垃圾 收集應(yīng)分類處理，將不可利用垃圾運(yùn)往垃圾填埋場。果皮箱在交通 干道每 100 米左右設(shè)置一個(gè)，一般道路每 100200 米設(shè)置一個(gè)。 （2）核心項(xiàng)目群 1）巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。按照 xx 巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞 新農(nóng)莊，占地 1000 畝。按照平均單體建筑面積 300 平方米的標(biāo)準(zhǔn)修 建，共計(jì) 1000 套，總建筑面積 30 萬平方米。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居 住區(qū)。 2）星級(jí)鄉(xiāng)村酒店。會(huì)議會(huì)展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級(jí)酒 店，倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。

54、配套建設(shè)高爾夫球場和森林公園。 3）特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的附屬產(chǎn)業(yè)， 不僅可以招徠顧客，還可以強(qiáng)化 xx 文化和情趣，更能為當(dāng)?shù)鼐用?帶來就業(yè)機(jī)會(huì)、增加收入。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購物等于一體 的特色商業(yè)街區(qū)。 酒吧一條街。引入 xx 的“啤酒文化” ，打造酒吧一條街。 美食一條街。引入具有 xx 風(fēng)味的美食品種，打造美食一 條街。 特色商業(yè)街。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿 xx 風(fēng)情的精 制紀(jì)念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等。 在主干道兩側(cè)修建沿街商業(yè)設(shè)施，發(fā)展沿街商業(yè)形態(tài)。 4）市級(jí)度假村。在會(huì)議會(huì)展、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，會(huì)有大 批量游客，市級(jí)度假村為他們休閑

55、度假之需。同時(shí)針對老年人中高 檔消費(fèi)群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。 5）打造以教堂、主題廣場、露天劇場為支撐的公共活動(dòng)空間。 （3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項(xiàng)目群 1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。主要突出現(xiàn)代前沿技術(shù)展示功能，展示 類別有生物工程、基因工程、無土栽培、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施等技術(shù)。 2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè) xx 青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中 心。 3）科考試驗(yàn)田。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗(yàn)田，供 大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實(shí)踐用的種植試驗(yàn)田地。 （4）觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目群 1）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊 在核心區(qū)配套果園 510 畝。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園 4000

56、畝。 2）花卉苗木園建設(shè)。 3）水產(chǎn)養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)。 （5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念，以 點(diǎn)的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。 以上五大類項(xiàng)目共同構(gòu)成 xx 小鎮(zhèn)的建設(shè)內(nèi)容。 4、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) （1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設(shè)計(jì) 農(nóng)莊效果圖 （2）總體布局結(jié)構(gòu)示意圖 （二）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目 1、涉及構(gòu)思 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗(yàn)、示范功能。示范園 通過對先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果、循環(huán)經(jīng)營模式等進(jìn)行試驗(yàn)和示 范，摸索出農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的運(yùn)行模式，使其成為高科 技、高產(chǎn)出、高效益的現(xiàn)代示范樣板，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及科技 推廣起先導(dǎo)和示范作

57、用。 2、總平面設(shè)計(jì) xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)如下圖。 3、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)的 主要內(nèi)容包括以下幾部分。 （1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 交通路網(wǎng)建設(shè) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交通路網(wǎng)主要由主要交通結(jié)點(diǎn)、主干道（紅色）和 生產(chǎn)便道（綠色）組成。形成一個(gè)遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。 交通的流線組織主要參考個(gè)生產(chǎn)功能區(qū)域的劃分，以及果樹種植， 生豬養(yǎng)殖、沼氣發(fā)電的生態(tài)農(nóng)業(yè)所需的循環(huán)路線。在滿足上述要求 的同時(shí)還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的聯(lián)系，方便了農(nóng)民工作的交 通環(huán)境。 農(nóng)民新村和公司生產(chǎn)管理用房。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn) 風(fēng)

58、格打造，主要目的是為了解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。分別墅、 普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房三類建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民基本住房部份（約 人均 2030 平方米）無償取得，超基本住房標(biāo)準(zhǔn)以上、約人均 50 平方米以下部份按成本價(jià)取得，超過約人均 50 平方米以上部份參照 市場價(jià)取得。公司生產(chǎn)管理用房，為了方便生產(chǎn)管理人員休息及存 儲(chǔ)器具等而修建。 （2）核心項(xiàng)目 核心項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設(shè)沼氣 發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。整個(gè)項(xiàng)目 占地 13000 畝，其主題明確、功能合理、科技環(huán)保、生態(tài)節(jié)能。 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園。是項(xiàng)目建設(shè)的主體。主要體現(xiàn)柑橘生 產(chǎn)過程中的高科技、高

59、標(biāo)準(zhǔn)完成區(qū)內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴 灌及配套設(shè)施建設(shè)，園區(qū)道路建設(shè)等工程。 柑橘加工廠。依托項(xiàng)目區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)柑橘，建設(shè)柑橘加工 廠，主要生產(chǎn)橙汁類飲料。 沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目 按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地 建設(shè)，建設(shè)沼氣池，并以此為基礎(chǔ)建設(shè)沼氣發(fā)電項(xiàng)目。 第六章第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 項(xiàng)目從 2008 年 5 月開始籌備，從 2008 年 7 月至 200 9 年 2 月為項(xiàng)目準(zhǔn)備期，項(xiàng)目準(zhǔn)備期為 8 個(gè)月。準(zhǔn)備期完成項(xiàng)目的前期工 作，具體進(jìn)行項(xiàng)目策劃，編制可行性研究報(bào)告，征用建設(shè)

60、用地，辦 理項(xiàng)設(shè)前期的各種手續(xù)，取得立項(xiàng)批復(fù)，籌集項(xiàng)目資金。為加快工 程建設(shè)進(jìn)度，在項(xiàng)目準(zhǔn)備期間進(jìn)行建設(shè)場地的工程勘察。 項(xiàng)目從 2008 年 月開始工程設(shè)計(jì)，2008 年 月 日開始施工建設(shè)， 到 2013 年 月 日竣工驗(yàn)收并投入運(yùn)營。從 2008 年 月至 2013 年 月為項(xiàng)目建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)期為 6 年。 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)項(xiàng)目工作內(nèi)容安排本項(xiàng)目建設(shè)期為 6 年，分兩期進(jìn)行。 一期工程：20082010 年。 完成核心區(qū)農(nóng)民住房折遷； 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 4000 畝； 完成巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、xx 巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。 二期工程：20112013 年。 建設(shè)核心區(qū)（b 區(qū)）