房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與,稅費(fèi)各如何

1、word文檔僅供參考房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與，稅費(fèi)各如何一、繼承過戶辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份差不多被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋通過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的 2%來收取，最低u取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就能夠帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)

2、書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式 卜繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，往常購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的咨詢題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1 100 以下（含 100）52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10

3、000部分 0.27 10000以上部分0.1（以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文）辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包才100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、 繼承房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅。以面積50平方米的房屋為例，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來 ，評(píng)估價(jià)格為30萬(wàn)元（評(píng)估費(fèi) 為3000000.5%=1500元）,辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為 6000元,合同印花稅為 150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來有 6255元，加上評(píng)估費(fèi)共計(jì) 7755 元。二、贈(zèng)與過戶與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)

4、人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。那個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證 費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%但不低于200元。沿用剛才的例子，除了 1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是 6000元;還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià) 值白1.5%,那么需要支付的契稅就是3000001.5%=4500元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房

5、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及 繳納的契稅收據(jù)。那個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們差不多計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為 255元。三、買賣方式加入子女姓名更省費(fèi)用假如是按照贈(zèng)與的手續(xù)來辦理的話，能夠參照上文中關(guān)于房屋贈(zèng)與的手續(xù)來進(jìn)行辦理，只是不同的是，假如產(chǎn)權(quán)證上差不多有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的三分之一，其中所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值的三 分之一來計(jì)算。比如一套面積90平方米的房產(chǎn)，通過專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估，評(píng)估下來的價(jià)值為 105萬(wàn)元 （評(píng)估費(fèi)為1000000

6、0.5%+500000.25%=5125元），親小孩的受益額相當(dāng)于評(píng)估價(jià)值的三分之一,也就是35萬(wàn)元，需要的公證費(fèi)用是 3500002%=7000元,契稅是3500001.5%=5250元。在辦理 產(chǎn)權(quán)證變更的時(shí)候要繳納的費(fèi)用是100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅以及 3500000.05%=175元的合同印花稅，共計(jì)17655元。相比之下，假如選用部分交易的方式來辦理，費(fèi)用就會(huì)減少很多。假如將 1/3的產(chǎn)權(quán)出售給親小孩，能夠與親小孩簽訂一份商品房買賣合同，具體的成交價(jià)能夠自行填報(bào)，提請(qǐng)財(cái)政局審批。一般情況下，人們總是希望如此的交易價(jià)格越低越好，假如填報(bào)的金額低得離譜，被財(cái) 政局駁回，結(jié)果自然是

7、買賣不成了。因此只要自己的估價(jià)差不多符合市場(chǎng)行情，一般都會(huì)通過審批的。如此操作的最大好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，少掉了房地產(chǎn)評(píng)估中心那個(gè)環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)了。此外，用交易的形式，不需要進(jìn)行公證，公證費(fèi)用7000元也省 去了。然而因?yàn)閷儆谶@種過戶有交易的性質(zhì)，因此要增加一筆交易費(fèi)用，交易費(fèi)用是按照5元/平方米來計(jì)算的，像上述房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓三分之一的產(chǎn)權(quán)給親小孩，要支付的交易費(fèi)是 90÷35=150元。如此算下來，同樣是在房產(chǎn)證上給親小孩添個(gè)名字，以交易的形式共需要繳納的稅費(fèi)為5680元，比起贈(zèng)與的方式可要省下1萬(wàn)余元了。需要指出的是，假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力

8、人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來代理。 在訂立商品房買賣合同時(shí) ，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地點(diǎn)寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地點(diǎn)簽上父母的名字。此外 ，這種部分交易的方式還能夠延伸到其他人的身上。假如在房產(chǎn)證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也能夠采取如此的方式，同樣簽訂商品房買賣合同，將幾分之一的產(chǎn)權(quán)出售給他人。四、夫妻姓名的加減法相比之下，在房產(chǎn)證上夫妻姓名的加減法倒是簡(jiǎn)便了許多。假如要在產(chǎn)權(quán)證上加上另一 方的名字，辦理添名的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，要求夫妻雙方都要到場(chǎng)，填好相應(yīng)的表格，帶上結(jié)婚證、 原來的房屋產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方的身份證明就能夠了。需要繳納的費(fèi)用要緊有 100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。當(dāng)然，也有非常多夫妻因?yàn)楦星椴缓隙值罁P(yáng)鑲，離婚時(shí)候假如雙方達(dá)成協(xié)議，一方同意把將產(chǎn)權(quán)