地產(chǎn)海安6月月報

1、20112011年年6 6月海安房地產(chǎn)市場月報月海安房地產(chǎn)市場月報 市場部市場部 目 錄 contents part 1 part 1 政策法規(guī)概覽政策法規(guī)概覽 part part 2 2 本區(qū)域要聞本區(qū)域要聞 part part 3 3 全國市場成交概況全國市場成交概況 part part 4 4 各方各方點評點評 part part 5 5 奇正觀點奇正觀點 part 1 part 1 區(qū)域土地市場分析區(qū)域土地市場分析 part part 2 2 區(qū)域商品房市場分析區(qū)域商品房市場分析 part part 1 1 間接競爭個案月度動態(tài)間接競爭個案月度動態(tài) part part 2 2 間接項目

2、競爭個案月度動向間接項目競爭個案月度動向 第一第一篇篇 宏觀市場概述宏觀市場概述 part 1 part 1 政策法規(guī)概覽政策法規(guī)概覽 part part 2 2 本區(qū)域要聞本區(qū)域要聞 part part 3 3 全國市場成交概況全國市場成交概況 part part 4 4 各方點評各方點評 part part 5 5 奇正觀點奇正觀點 第一篇 宏觀市場概述 part 1 part 1 政策法規(guī)概覽政策法規(guī)概覽 信息標題信息標題內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要信息來源與日期信息來源與日期 保障房半年報：近 七成未開工 新華社6月5日報道的這份保障房“半年報”顯示，目前各省市保 障房開工率不高，既是項目進程自身

3、規(guī)律使然，也與融資困難等 因素有關(guān)。預計下半年各地將逐漸迎來開工高峰期，但資金難題 依然是制約保障房建設(shè)的一大障礙。 新華網(wǎng) 6月1日 央行20日起上調(diào)存 款準備金率0.5% 達21.5% 中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人 民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年第六次上調(diào)存款準 備金率,也是去年以來第12次上調(diào),這將使大型金融機構(gòu)存款準備金 率達到21.5%的歷史高位.而自去年10月以來,央行并已連續(xù)四次加 息。 環(huán)球網(wǎng) 6月18日 國土部：“十二五” 新增建設(shè)用地控制 在3450萬畝 日前，國土資源部正式印發(fā)國土資源“十二五”規(guī)劃綱要， 確定了未來五年國

4、土資源管理的總體目標。綱要確立的“十二 五”期間土地、礦產(chǎn)、地質(zhì)、海洋、測繪等方面的重大指標包括： 全國耕地保有量保持在18.18億畝，基本農(nóng)田不低于15.6億畝，建 設(shè)高標準基本農(nóng)田4億畝，補充耕地2400萬畝。新增建設(shè)用地總量 控制在3450萬畝。 觀點地產(chǎn)網(wǎng) 6月24日 5月份cpi漲5.5% 創(chuàng)34個月來新高 6月14日午間消息，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布5月宏觀經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。5 月份cpi同比增長5.5%，創(chuàng)34個月來新高。與新浪財經(jīng)對話的經(jīng) 濟學家指出，6月份cpi破6%已無懸念，通脹高企并非完全是流動 性過剩造成，因此貨幣政策應轉(zhuǎn)向倚重加息。 新浪網(wǎng) 5月26日 第一篇 宏觀市場概述 p

5、art part 2 2 本區(qū)域要聞本區(qū)域要聞 信息標題信息標題內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要信息來源與日期信息來源與日期 海安工業(yè)園區(qū)確保服 務業(yè)雙過半 今年一季度，海安工業(yè)園區(qū)服務業(yè)考核繼續(xù)名列全縣第一。園 區(qū)負責人表示，下一步園區(qū)將緊緊圍繞服務業(yè)“四城四區(qū)”發(fā)展 戰(zhàn)略（以蘇中汽車城、西部新城、科教新城和北部新城為載體， 打造市場物流集聚區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)集聚區(qū)、觀光旅游集聚區(qū)和科技 服務集聚區(qū)），力爭14個重點項目年底前全部開工。推動大潤發(fā) 超市、義烏商貿(mào)城、海鼎機電城和蘇中動漫城、華新高科技創(chuàng)業(yè) 園、智匯眾益創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等待建在建項目加快進度，確保奧華國 際精品館、文峰大世界、泓潤達鋼材物流中心、蘇中醫(yī)藥物

6、流園 （二期）和糧食物流園等項目早日建成運營。 海安網(wǎng) 6月2日 為科學制定海安縣 國有土地上房屋征收 與補償暫行辦法（試 行） 為規(guī)范我縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償行為，維護公 眾利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，縣委縣政府要求 住建局根據(jù)國務院國有土地上房屋征收與補償條例及其它有 關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定了海安縣國有土地上房屋征收與 補償暫行辦法（試行）（征求意見稿）。 海安網(wǎng) 6月8日 我縣赴浙專題招商 5月29日至31日，縣委、縣政府分別在浙江寧波、臺州舉辦汽車 零部件產(chǎn)業(yè)專題招商活動。安開發(fā)區(qū)汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地戰(zhàn)略定 位為：以“擴規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、上能級”為抓手，以完善集

7、群化發(fā) 展為目標，實現(xiàn)“汽車鍛壓重型化、基礎(chǔ)配件精細化、關(guān)鍵產(chǎn)品 差異化”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。到2015年，力爭將海安經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 打造成中國汽車鍛壓重型化的制造基地，打造成長三角北翼重要 的汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地。 海安樓市網(wǎng) 6月1日 第一篇 宏觀市場概述 part part 3 3 全國市場成交概況全國市場成交概況 p根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100 個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市 下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。 p根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本

8、調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價格為15829元/平方 米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在 0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。 2011年6月十大城市住宅價格指數(shù)。 圖片來源：中國指數(shù)研究院 第一篇 宏觀市場概述 part part 4 4 各方機構(gòu)點評各方機構(gòu)點評 機構(gòu)名稱機構(gòu)名稱點評內(nèi)容摘要點評內(nèi)容摘要 戴德梁行 dtz戴德梁行跟蹤研究北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市2010-2011年分月十大熱 銷樓盤，5月中高端及豪宅產(chǎn)品成交占比(以銷售套數(shù)計算)由年初峰值72%大幅回落至當月的 36%，為

9、2010年8月以來最低。 世聯(lián)地產(chǎn) 2011年6月8日，全國主體功能區(qū)規(guī)劃正式與公眾見面，該規(guī)劃明確了未來國土空 間開發(fā)的主要目標和戰(zhàn)略格局，是新中國成立以來我國第一個全國性國土空間開發(fā)規(guī)劃。世 聯(lián)地產(chǎn)研究認為，該規(guī)劃推進實現(xiàn)主體功能區(qū)主要目標的時間是2020年，這對未來十年中國 房地產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展方向具有重要的借鑒意義，未來二三線城市尤其是二線城市將迎來國家戰(zhàn) 略層面的支持。 中原地產(chǎn) 2011年5月，受國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩的影響，各大城市甲級寫字樓租金漲幅明顯放緩。在 soho中國收購一個大型項目的推動下，上海寫字樓市場銷售量開始小幅上升；除杭州甲級 寫字樓價格有所下跌以外，廣州、深圳、成都均出

10、現(xiàn)小幅上揚態(tài)勢。 第一篇 宏觀市場概述 part part 5 5 奇正觀點奇正觀點 cpicpi持續(xù)上揚持續(xù)上揚 貨幣政策從緊貨幣政策從緊 市場依舊低迷市場依舊低迷 存款準備金一再上調(diào)致使銀行收緊放貸力度倍增，開發(fā)商融 資難度加碼。 受物價全面上漲趨勢及流動性持續(xù)過剩影響，國內(nèi)通脹保 持高位運行預期仍未松動。 保障性住房并未達到預期的水平，中央政府預計將會采取 更嚴厲的問責制對地方政府施壓，保障性住房落實將成為 未來市場走勢的重要因素。 第二第二篇篇 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 part 1 part 1 土地市場分析土地市場分析 part part 2 2 商品房市場分析商品房市場分析 第二

11、篇 區(qū)域市場分析 part 1 土地市場分析 編號編號成交時間成交時間土地位置土地位置 土地面積土地面積 （）（） 土地土地 用途用途 容積率容積率 成交價成交價 （萬元 ） 1993243000 507 6月17日海安鎮(zhèn)曙光東二路49號 1124.3 商業(yè)0.72 194.88 海安本月非工業(yè)用地成交一覽表海安本月非工業(yè)用地成交一覽表 海安本月共土地成交一宗海安本月共土地成交一宗1124.3 1124.3 平米，成交均價平米，成交均價17331733元元/ /平米平米 第二篇 區(qū)域市場分析 part 2 商品房市場分析 20112011年三季度海安市場供給量約年三季度海安市場供給量約6060

12、萬方，其中金水灣公館、中洋高爾夫公寓、萬豪國際等第一萬方，其中金水灣公館、中洋高爾夫公寓、萬豪國際等第一 梯隊價格項目供給充足。而中端項目僅有梯隊價格項目供給充足。而中端項目僅有523523產(chǎn)業(yè)園待開盤，中低端項目供給相對較少。產(chǎn)業(yè)園待開盤，中低端項目供給相對較少。 海安住宅商品房供給分析海安住宅商品房供給分析 主要項目銷售價格二季度三季度四季度2012年 江海清水園5700 國慶推出最后三棟/約6方 萬豪國際約6000預計8月份一期開盤，推七棟小高層約500余套，5萬/40萬 海州陽光城5700 預計年底推最后3棟高層/7平方 金水灣公館68005月3日推#1號樓/未來供給量13萬方 金石*

13、藍郡 本年度約8萬方/總體量27萬方 水岸名城45004月17日推3棟多層/下半年推約7萬方 523產(chǎn)業(yè)園4500 6月底開盤/首期開6棟多層約6萬方 華府天地預計9月開盤/5萬方 中洋高爾夫 公寓 7500存量17萬方 海天國際售樓部在建，預計9月開盤/15萬方 第二篇 區(qū)域市場分析 part 2 商品房市場分析 區(qū)域主要在售項目信息匯總表區(qū)域主要在售項目信息匯總表 項目名稱項目名稱所屬板塊所屬板塊規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù) 本期可售總本期可售總 戶數(shù)戶數(shù) 本月成交戶本月成交戶 數(shù)數(shù) 本月成交面積本月成交面積 （ ） 本月成交本月成交 總額（萬總額（萬 元）元） 本月成交本月成交 均價均價 累計成

14、交總額累計成交總額 （萬元）（萬元） 剩余可售剩余可售 戶數(shù)戶數(shù) 海安大世界海安大世界城中30091123.5679.760501698286 水岸名城水岸名城城西1082266.12116.64383204367 奧華國際裝飾城奧華國際裝飾城城東164131629553.53376.943935166 金水灣公館金水灣公館城南1441625631638632211288159 中洋高爾夫公寓中洋高爾夫公寓城南1072 2405.76294.1724931776.5866 6 6月海安市場存量集中在高端樓盤，個案成交放量最高為金水灣公館，大戶型去化較多，高端客群受宏觀市月海安市場存量集中在高端

15、樓盤，個案成交放量最高為金水灣公館，大戶型去化較多，高端客群受宏觀市 場影響較小，而水岸名城為首的中端項目，大三房存量較高，市場改善性需求觀望氛圍濃厚。場影響較小，而水岸名城為首的中端項目，大三房存量較高，市場改善性需求觀望氛圍濃厚。 第二篇 區(qū)域市場分析 part 2 商品房市場分析 本月海安住宅市場成交本月海安住宅市場成交124124套，環(huán)比套，環(huán)比5 5月下降月下降52.3%52.3%，成交連續(xù)，成交連續(xù)5 5月下降月下降。 成交量有大幅度下滑，主要原因為： （1）本月除沿海威尼斯推出新房源之外，住宅并無新增供給入市。 （2）貨幣政策從緊，貸款利率提高，打擊了投資性需求，同時也誤傷了部分

16、剛性需求。 （3）部分樓盤捂盤惜售，等待樓市旺季的到來，下半年的住宅放量將會有大幅提高。 海安住宅成交分析海安住宅成交分析 第二篇 區(qū)域市場分析 part 2 商品房市場分析 海安住宅海安住宅6 6月價格分析月價格分析 高層產(chǎn)品 多層產(chǎn)品 5月1日實行明碼標價之后，個案樓盤 存量房拉升價格的程度相對有限。目 前處于市場的淡季，存量較大樓盤的 成交成績不夠理想，這使得新盤房源 推出時間都往后推遲，大多選擇在下 半年及年末入市。 從縣城整體均價走勢來看，近幾個月從縣城整體均價走勢來看，近幾個月 價格拉升趨于緩和，呈小幅上漲的局價格拉升趨于緩和，呈小幅上漲的局 勢，隨著政策性的消化及剛性需求的勢，隨

17、著政策性的消化及剛性需求的 積累，下半年大批量房源入市，尤其積累，下半年大批量房源入市，尤其 是標桿品質(zhì)大盤的入市，將有極有可是標桿品質(zhì)大盤的入市，將有極有可 能大幅拉動均價的走勢。能大幅拉動均價的走勢。 第二篇 區(qū)域市場分析 part 2 商品房市場分析 海安海安6 6月住宅板塊分析月住宅板塊分析 從板塊成交價格分析，城東隨著沿海威尼斯新房源入市，板塊價格有一定的攀升。城南高端產(chǎn)品為主，從板塊成交價格分析，城東隨著沿海威尼斯新房源入市，板塊價格有一定的攀升。城南高端產(chǎn)品為主， 均價逐步逼近中心板塊。城西板塊及城北板塊價格無明顯波動，開發(fā)量明顯低于其他板塊。均價逐步逼近中心板塊。城西板塊及城北

18、板塊價格無明顯波動，開發(fā)量明顯低于其他板塊。 從板塊成交比重來看，隨著縣城房價的走高，已經(jīng)有部分客戶被擠壓城鄉(xiāng)結(jié)合部及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下級鄉(xiāng)從板塊成交比重來看，隨著縣城房價的走高，已經(jīng)有部分客戶被擠壓城鄉(xiāng)結(jié)合部及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下級鄉(xiāng) 鎮(zhèn)及城區(qū)內(nèi)房價較低區(qū)域成交量開始放大。鎮(zhèn)及城區(qū)內(nèi)房價較低區(qū)域成交量開始放大。 城北板塊均價： 4000元/平米 城西板塊均價： 4500元/平米 城南板塊均價： 6000元/平米 中心板塊均價： 6000元/平米 城東板塊均價： 5000元/平米 第二篇 區(qū)域市場分析 part 2 商品房市場分析 本月海安住宅市場成交124套，環(huán)比5月下降52.3%，成交連續(xù)5月下降。 本

19、月新推房源較少，各個案場來訪相比上半年有一定的提升。 本月各個案場以存量成交為主，高端項目金水灣大戶型本月去化出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，來訪成 交質(zhì)量較高，反應出政策性調(diào)控對高端客戶需求影響不大。 由于貨幣政策的從緊，利息的上調(diào)和首付款的限制，改善性需求受到了強烈的沖擊， 中端和中低端樓盤130以上大戶型存量消化依舊低迷。 從目前市場表現(xiàn)來看，高端產(chǎn)品去化具備市場支撐，而中端和中低端改善性需求受 了宏觀影響較大，觀望情緒較高。 未來隨著萬豪國際、東大街等項目下半年入市，海安市場將進入集中放量期，在宏 觀政策從緊的情況下，未來市場競爭顯得異常激烈。 第二篇 區(qū)域市場分析 part 2 商品房市場分析 代表項目代

20、表項目 價格情況價格情況 （元（元/m2/m2） 近期動態(tài)情況近期動態(tài)情況 金海國際花園 1、2層連賣，朝東18000元/，朝南 14500元/，總價在200390萬之間, 朝北單一層11000元/ 金海國際花園商鋪面積區(qū)間48-294不等，共50套左右， 目前去化85%，只剩下朝東的160商鋪， 業(yè)態(tài)為由 業(yè)主自主經(jīng)營。 七星國際城 1300014000元/為純底鋪共6套，面積 60100；978010000元/為一 二層連賣共24套，面積170250 七星國際城新推出30套商鋪，目前去化50%,本月去化3套。 海州新城朝長江路路方向賣一層約15000元/ 朝西3050，單價13000140

21、00元/，上層為住宅商 鋪的層高5.3米，上層為平臺，層高4.3米，朝北商鋪 的面積在165左右，業(yè)態(tài)不固定以自營為主。 安達步行街 1f外街：南：6元/天，西：56元/天 北：23元/天 內(nèi)街1f ：3元/天 2f：1.5元/天 本月舉行安達杯創(chuàng)業(yè)設(shè)計大賽活動，最高獎池1萬元。項目 目前有兒童城、皮草城、數(shù)碼城等招商計劃，暫不對 外銷售。二層招商80%，三層招商70%。本月招租3 家。 潤洋蘭亭苑 一層20800元/ 潤洋蘭亭苑商鋪店面面積為110，一套總價達到兩百多 萬，由業(yè)主自主經(jīng)營，目前已售磬。 海安商業(yè)分析海安商業(yè)分析 目前商鋪城南及城東商業(yè)相對匱乏，但投資者非?？春闷浒l(fā)展?jié)摿Γ覂r

22、格低于目前商鋪城南及城東商業(yè)相對匱乏，但投資者非?？春闷浒l(fā)展?jié)摿?，且價格低于 市區(qū)價格，使得個案銷售表現(xiàn)較為突出。市區(qū)價格，使得個案銷售表現(xiàn)較為突出。 第三第三篇篇 競爭個案月度動態(tài)競爭個案月度動態(tài) part part 1 1 重點競爭個案月度動態(tài)重點競爭個案月度動態(tài) part part 2 2 間接競爭個案月度動態(tài)間接競爭個案月度動態(tài) 第三篇 競爭個案月度動態(tài) part 1 重點競爭個案月度動態(tài) 開發(fā)商南通鴻慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置江蘇省海安縣迎賓路201-5號 物業(yè)類別住宅 建筑類別多層 產(chǎn) 品 規(guī) 劃 總占地1500畝 總規(guī)劃戶數(shù)600戶 房型面積88135 主力面積88，99、1

23、06 、109 項目特色西班牙風格、中南歐陸風格 裝修情況毛坯 所屬商圈海安城東 p月度動態(tài)綜述：目前項目處于排號階段，已經(jīng)排到月度動態(tài)綜述：目前項目處于排號階段，已經(jīng)排到6464組。排號組。排號5 5萬抵萬抵5.55.5萬，目前已收取定金，前萬，目前已收取定金，前100100號被藝術(shù)家拿走，號被藝術(shù)家拿走， 優(yōu)先選房，預計優(yōu)先選房，預計6 6月底開盤，均價月底開盤，均價45004500元元/ /, ,西班牙風格為框架結(jié)構(gòu)均價要略高于中南海風格磚混結(jié)構(gòu)。西班牙風格為框架結(jié)構(gòu)均價要略高于中南海風格磚混結(jié)構(gòu)。 p本月銷售情況：項目首期推本月銷售情況：項目首期推6 6棟多層，棟多層，5#5#、8#8

24、#、10#10#、26#26#、27#27#、28#28#，面積區(qū)間，面積區(qū)間8812988129平米，共計平米，共計158158套房源套房源 p本月優(yōu)惠活動：本月優(yōu)惠活動：排號排號5 5萬抵萬抵5.55.5萬。萬。 本月廣告推廣動作：項目在沿海高速樹立了高炮，在金海岸酒店樓上掛了大牌，本月發(fā)短信提示預約。本月廣告推廣動作：項目在沿海高速樹立了高炮，在金海岸酒店樓上掛了大牌，本月發(fā)短信提示預約。 廣告語：文化產(chǎn)業(yè)住宅，精品二房，三房亮相。廣告語：文化產(chǎn)業(yè)住宅，精品二房，三房亮相。 藝術(shù)是一種使我們達到真實的遐想藝術(shù)是一種使我們達到真實的遐想-畢加索。畢加索。 圍墻已出，項 目一期在建 第三篇

25、競爭個案月度動態(tài) part 1 重點競爭個案月度動態(tài) 項目名稱項目名稱金水灣公館 項目位置項目位置黃海大道和永安南路交匯處 開發(fā)商開發(fā)商 海安蘇中動漫城有限公司 項目規(guī)模項目規(guī)模210000 容容 積積 率率5 物業(yè)類型物業(yè)類型住宅 建筑類型建筑類型高層、商鋪 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)住宅： 商業(yè)： 主力戶型主力戶型110130平方米 開發(fā)進度開發(fā)進度共 期，在建一 期，在售 一 期 p月度動態(tài)綜述：月度動態(tài)綜述：5 5月月2424日目前推出日目前推出#1#1樓高層，樓高層，144144戶，戶，9696 、115115、140 140 、142 142 四種戶型。四種戶型。 p本月銷售情況：整體去化本

26、月銷售情況：整體去化50%50%，96 96 去化去化95%95%，115 115 去化去化100%100%，192 192 本月去化明顯增高。下期銷售計本月去化明顯增高。下期銷售計 劃為劃為5#5#。案場調(diào)研，目前均價。案場調(diào)研，目前均價68006800元元/ /平米，本月整體去化約平米，本月整體去化約3030套左右。套左右。 p本月優(yōu)惠活動：開盤一次性本月優(yōu)惠活動：開盤一次性99.599.5折。折。 p本月廣告推廣動作：一個月兩次組織杭州品鑒之旅，全程本月廣告推廣動作：一個月兩次組織杭州品鑒之旅，全程5 5星際酒店和餐飲。分批次，每批次星際酒店和餐飲。分批次，每批次2 2輛大巴，約輛大巴，

27、約 4040人。其他推廣主要戶外，網(wǎng)絡(luò)，公交站牌。人。其他推廣主要戶外，網(wǎng)絡(luò)，公交站牌?！盎始椅靼嘌阑始椅靼嘌? *大境界大境界” 第三篇 競爭個案月度動態(tài) part 1 重點競爭個案月度動態(tài) 一期工程在建 第三篇 競爭個案月度動態(tài) part 1 重點競爭個案月度動態(tài) 3 3 8 8 1212 2 21 1 7 7 1111 項目名稱萬豪國際 項目位置 東資豐市場南側(cè) 項目規(guī)模 45萬 總占地面積 13萬 容 積 率 2.54 物業(yè)類型 住宅 建筑類型 多層、高層、商鋪 主力戶型 120130平方米 開發(fā)商 南通金昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價 格 約6000元/平米 p月度動態(tài)綜述：目前項目正在定

28、價，招標物業(yè)公司，預計均價將突破月度動態(tài)綜述：目前項目正在定價，招標物業(yè)公司，預計均價將突破60006000元元/ /平米。平米。 p本月銷售情況：本月銷售情況：項目預計在項目預計在8 8月開盤，一期推月開盤，一期推7 7棟房源，戶型為棟房源，戶型為100143100143平米，共平米，共600600戶左右。戶左右。 p本月優(yōu)惠活動：本月優(yōu)惠活動：目前項目發(fā)放名流護照，每參加一次萬豪國際的活動蓋章一次，購房時優(yōu)惠目前項目發(fā)放名流護照，每參加一次萬豪國際的活動蓋章一次，購房時優(yōu)惠20002000元，最元，最 高可優(yōu)惠高可優(yōu)惠1000010000元。元。 p本月廣告推廣動作：以戶外、圍墻為主本月廣

29、告推廣動作：以戶外、圍墻為主 項目圍墻已完成，售樓部在建 第三篇 競爭個案月度動態(tài) part 1 重點競爭個案月度動態(tài) 第三篇 競爭個案月度動態(tài) part 1 重點競爭個案月度動態(tài) 項目名稱項目名稱中洋高爾夫公寓 項目位置項目位置 海安縣城中壩南路與黃海大道的交 匯處 開發(fā)商開發(fā)商江蘇中洲置業(yè)有限公司 項目規(guī)模項目規(guī)模350000 容容 積積 率率3 物業(yè)類型物業(yè)類型住宅,商業(yè) 建筑類型建筑類型多層 小高層 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)住宅： 1068戶商業(yè)： 主力戶型主力戶型156平方米318平方米 開發(fā)進度開發(fā)進度共二期，在建 一二期，在售 一期 p月度動態(tài)綜述：月度動態(tài)綜述： 本月依然以存量銷售為主

30、，毛坯價格本月依然以存量銷售為主，毛坯價格7000900070009000元元/ /，毛坯均價約，毛坯均價約80008000元元/ /，銷售率約，銷售率約 60%60%。 p本月銷售情況：本月銷售約本月銷售情況：本月銷售約8 8套。套。 p本月廣告推廣動作：電視，公交站牌，戶外大牌。本月廣告推廣動作：電視，公交站牌，戶外大牌?！敖o你一個永不搬家的理由給你一個永不搬家的理由” 1 2 3 4 5 6 7 8 豪生大酒店豪生大酒店 項目住宅已全部封頂，目前在做墻 面，豪生大酒店建到10層左右 第三篇 競爭個案月度動態(tài) part 1 重點競爭個案月度動態(tài) 位于江海西路和永安路交接處的華府天地， 售樓部在建中。項目規(guī)劃三棟高層及部分 商業(yè)，總建面62023平米，共441戶。預 計9月份開盤。 金石藍郡目前在建售樓部，戶型等資料還 未出來。 第三篇 競爭個案月度動態(tài) part 2 間接競爭個案月度動態(tài) 清水園 目前二期部分