2021年石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則1

1、powerful reasons lead to powerful actions.悉心整理祝您一臂之力（word文檔/a4打印/可編輯/頁(yè)眉可刪）石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條制定依據(jù)根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。第二條業(yè)主大會(huì)的組成本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本業(yè)主大會(huì)于_年_月_日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。第三條業(yè)主大會(huì)宗旨本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活

2、動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。第四條物業(yè)管理區(qū)域基本情況（一）業(yè)主大會(huì)名稱：_；業(yè)主委員會(huì)辦公地址：_；（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_；（三）物業(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_；（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_平方米；房屋總建筑面積：_平方米，其中：住宅_平方米，_套；非住宅_平方米。第二章業(yè)主大會(huì)第五條業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；（四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；（五）

3、選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；（六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。（一）集體討論的形式；（二）書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。第七條集體討論議事的方式采用集體討論形式議事的，選擇以下第_種方式：（一）由業(yè)主參

4、加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_。第八條業(yè)主代表的職責(zé)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。第九條業(yè)主大會(huì)表決形式業(yè)主大會(huì)采用以下第_種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；（二）專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。第十條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議

5、的條件業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)一次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)無(wú)力履行職責(zé)時(shí)，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處組織業(yè)主召開(kāi)：（一）20以上業(yè)主提議；（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。第十一條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：（一）會(huì)議籌備工作：業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告：業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

6、公告。（三）征詢意見(jiàn)：采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)：業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。（五）通報(bào)大會(huì)議事決定：業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。第十二條業(yè)主投票權(quán)的確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按下列第_

7、種計(jì)算方式確定：（一）按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算；（二）_。第十三條業(yè)主投票權(quán)代理業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書(shū)面委托手續(xù)。第十四條重大事項(xiàng)決策要求涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng)，在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和辦事處、居委會(huì)，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；第三章業(yè)主委員會(huì)第十五條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（三）擬訂業(yè)主大會(huì)

8、議事規(guī)則和業(yè)主公約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（七）對(duì)違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；（八）_。第十六條業(yè)主委員會(huì)委員條件業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；（五）具有一

9、定組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間；（七）_。第十七條業(yè)主委員會(huì)組成和任期業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名，其中主任1名，副主任_名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期_年，委員可以連選連任。第十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會(huì)議；（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；（四）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字；（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以

10、上同意。業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。第十九條業(yè)主委員會(huì)委員的缺額補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)_的，應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。第二十條業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：（一）建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程第三十條規(guī)定的情形；（二）_。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。第二十一條印章的使用管理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。第二

11、十二條業(yè)主大會(huì)檔案資料管理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。第二十三條業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì)_元年；（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)_元月；（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用_元月，具體支付對(duì)象如下：1、_，費(fèi)用_；2、_，費(fèi)用_；業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第種籌集方式：（一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納_元；（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的_，合計(jì)_元；（三）_。經(jīng)費(fèi)收支賬目由_代為管理，經(jīng)費(fèi)收支賬目每_月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四章附則第二十四條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的生效本本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主23投票權(quán)通