【廣告策劃PPT】最具創(chuàng)意的國外戶外廣告(經(jīng)典)

1、 剃刀和鴿子 德國索林根剃刀公司將 這個聰明的廣告牌豎在路邊， 為了顯示剃刀鋒利無比，廣 告牌下面放了很多被切成幾 段的橡皮鴿子，表明：只要 鴿子飛過鋒利的剃刀，都會 身首異處。 保險公司廣告 美國全國保險公司廣告：廣告牌上的油漆桶都有可能倒下來，還有什麼不會發(fā)生的？災(zāi) 難總是在無意中發(fā)生，無法預(yù)知，您還是買份保險吧。 阿迪達斯世界杯 阿迪達斯為迎接2006年德國世界杯，推出了一係列大膽創(chuàng)新的廣告，設(shè)計的廣告牌特別 引人注目，他們甚至冒險制造“事故”。這個特殊的廣告牌展示了一個將身體彎成拱形的 足球運動員橫跨在馬路上，形成巨型橋梁拱門，他多像一個神話中的巨人！ 一次性剃須刀 為一次性剃須刀做廣

2、告比較難，怎樣才能讓人注意到一個男人用一次性剃須刀把臉刮得 幹凈光滑的樣子？這塊廣告牌採用了不同的策略，一把巨大的剃須刀在一塊草地上刮出了 一條幹凈的小道，更何況你的胡須呢？ 麥當勞“日晷” 2006年為芝加哥快餐巨頭麥當勞做的創(chuàng)意廣告牌“日晷”：在屋頂上設(shè)了一個時鐘，每一 個小時數(shù)字上放一個麥當勞食品，當時這個廣告達到了最佳的宣傳效果。 耐克廣告牌內(nèi)置跑步機 耐克鼓勵路人停下來跑一會兒步，在美國墨西哥路邊放著一個廣告牌，廣告牌有一個內(nèi) 置的跑步機。根據(jù)跑步者跑的里程，耐克公司會相應(yīng)捐一筆錢給兒童基金會。 penline膠帶 penline一定對他們的產(chǎn)品相當有信心，四個角用膠帶就能將一巨型廣

3、告牌固定住，不 往下掉，簡直太棒了！怪不得該廣告贏得2007年戛納廣告獎的銀獎。 節(jié)能燈 這個廣告牌的設(shè)計者使用 運動傳感器來提醒從它下面 走過的人，當行人走過燈泡 下面，燈泡就變亮，這樣誰 還會記不住這款節(jié)能燈呢！ 齒牙膏廣告牌 路人絕不會錯過這個不尋常的護齒牙膏廣告牌。 喜力啤酒 這是一個非常簡單的廣告牌，卻讓人難忘。一只大手試圖從後面抓住喜力啤酒瓶，可見喜力啤酒誘 惑力不小?。?耐克透明廣告牌 這是一個框架，你可以穿過它？是畫？一個透明的廣告牌？這很難說，從這張圖片很難猜出耐克想賣 什麼廣告。耐克公司希望他們的客戶有穿過而過的本領(lǐng)？給顧客一點遐想，他們才會記住你。 手機服務(wù)廣告 cing

4、ular公司將消費者對手 機服務(wù)的抱怨變成了一個巨 大的廣告牌，掉在地上的廣 告牌上有一個大大的“call” 字，意思似乎是：電話容易 掉線，使用cingular的網(wǎng)絡(luò) 電話就不會掉線了！ 食用的巧克力廣告牌 世界上第一個可食用的巧克力廣告牌並沒有持續(xù)多久。2007年，英國thorntons巧克力公司推出了一個 重860磅，長14.5英尺，寬9英尺的巨型巧克力廣告牌。這個廣告牌在三個小時內(nèi)就被顧客吃完了。 汽車硬幣廣告牌 這個廣告牌消失得更快，廣告牌上的小型汽車雪佛蘭樂騁(chevroletaveo)是由2萬個一便士的硬幣貼 上去的，路人在30分鐘內(nèi)就把全部硬幣一掃而光。 索尼psp透明廣告牌

5、 這些廣告牌似乎想表達：您 隨時隨地都可探險，只要你 隨身帶著索尼psp，任何普通 的地方都可能令您激動和難 忘。這個廣告牌是由一位學 廣告專業(yè)的學生設(shè)計的。 如何評價規(guī)劃建筑方案如何評價規(guī)劃建筑方案 世聯(lián)地產(chǎn)培訓課程世聯(lián)地產(chǎn)培訓課程 2007 2007 年年 11 11 月月 課程目標課程目標 掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法 設(shè)計方案設(shè)計方案 建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案 總平面圖總平面圖（總圖） 建筑平面圖、立面建筑平面圖、立面 圖、剖面圖圖、剖面圖（平、 剖、立） 多方案評價多方案評價 評優(yōu)評優(yōu) 建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案 目目 錄錄 一課題的提

6、出一課題的提出 二評價方案的市場性二評價方案的市場性 三評價方案的經(jīng)濟性三評價方案的經(jīng)濟性 四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣 五案例分析五案例分析 一一. .課題的提出課題的提出 1. 1. 房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié)房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié) 2. 2. 傳統(tǒng)評價方法傳統(tǒng)評價方法 3. 3. 專業(yè)評價方法專業(yè)評價方法 房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié) 建筑設(shè)計方案選優(yōu)建筑設(shè)計方案選優(yōu) 建筑設(shè)計方案改進建筑設(shè)計方案改進 設(shè)計方案招投標設(shè)計方案招投標 委托設(shè)計委托設(shè)計 （多方案） 傳統(tǒng)評價方法分析傳統(tǒng)評價方法分析 方案方案a a 方案方

7、案b b 方案方案c c 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案缺點方案缺點 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案缺點方案缺點 方案缺點方案缺點 定性定性 分析分析 方案比方案比 較，優(yōu)較，優(yōu) 多劣少多劣少 勝出勝出 方案方案b b 直觀感直觀感 覺判斷覺判斷 專業(yè)評價方法專業(yè)評價方法 綜合、系統(tǒng)、專業(yè)綜合、系統(tǒng)、專業(yè) 定性分析定性分析 定量分析定量分析 市場類市場類 經(jīng)濟類經(jīng)濟類建筑類建筑類 總體評價總體評價 統(tǒng)計學原理之一：統(tǒng)計學原理之一： 樣本越多，樣本越多， 越接近總體越接近總體 全面的、多全面的、多 角度的、大角度的、大 量的專業(yè)定量的專業(yè)定 性分析，達性分析，達 到定量分析到定量分析 目的目的

8、 評標方法特點評標方法特點（一）（一） 1. 1. 對每一方案的評審角度全（市場類、經(jīng)濟類、建筑類三對每一方案的評審角度全（市場類、經(jīng)濟類、建筑類三 大類）、考察樣本多（數(shù)十項分項指標），基本可以反大類）、考察樣本多（數(shù)十項分項指標），基本可以反 映一個建筑設(shè)計方案的全貌（統(tǒng)計學基本原理：映一個建筑設(shè)計方案的全貌（統(tǒng)計學基本原理：“樣本樣本 越多，越接近總體越多，越接近總體”）。）。 2.2.正因為本方法考察的樣本多，突破了傳統(tǒng)的評標方法，正因為本方法考察的樣本多，突破了傳統(tǒng)的評標方法， 即憑直觀感覺，多為定性分析得出評標結(jié)果。實現(xiàn)了較即憑直觀感覺，多為定性分析得出評標結(jié)果。實現(xiàn)了較 為科學的

9、、系統(tǒng)的、全面的定量分析評標。為科學的、系統(tǒng)的、全面的定量分析評標。 評標方法特點評標方法特點（二）（二） 3.3.由于采用的樣本多，對個別樣本項目的評標結(jié)果可能由于采用的樣本多，對個別樣本項目的評標結(jié)果可能 產(chǎn)生的失誤，其影響已不太重要（減低了評標難度及產(chǎn)生的失誤，其影響已不太重要（減低了評標難度及 對專業(yè)人員的技術(shù)水平要求）。對專業(yè)人員的技術(shù)水平要求）。 4.4.采用含權(quán)重方式統(tǒng)計評審結(jié)果，強調(diào)了我們對投標方采用含權(quán)重方式統(tǒng)計評審結(jié)果，強調(diào)了我們對投標方 案各分項項目的不同關(guān)注度。案各分項項目的不同關(guān)注度。 評標方法特點評標方法特點（三）（三） 5.5.評標屬相對概念，用如下色塊表示：評標

10、屬相對概念，用如下色塊表示： 表示適于銷售、較合理、較經(jīng)濟表示適于銷售、較合理、較經(jīng)濟 表示銷售、合理、經(jīng)濟性尚可表示銷售、合理、經(jīng)濟性尚可 表示不利于銷售、不盡合理、不經(jīng)濟表示不利于銷售、不盡合理、不經(jīng)濟 二評價方案的市場性二評價方案的市場性 1. 1. 是否有利于銷售是否有利于銷售 2. 2. 是否市場歡迎的設(shè)計方案是否市場歡迎的設(shè)計方案 3. 3. 是否存在風水問題是否存在風水問題 市場類評標示例市場類評標示例 1 外立面昭示性（權(quán)重5%） 方案方案 設(shè)設(shè) 計計 內(nèi)內(nèi) 容容評評 標標 意意 見見結(jié)論結(jié)論 a a時代感與三層騎樓柱廊結(jié)合現(xiàn)代感強、立面大氣、層次豐富 b b一層騎樓，特設(shè)廣告

11、位商業(yè)味濃，手法現(xiàn)代 cc忠實于b+h方案、立面簡潔在原方案上突破較少 3 商場街鋪化（-1層、一層商鋪）（權(quán)重6%） 方案方案設(shè)設(shè) 計計 內(nèi)內(nèi) 容容評評 標標 意意 見見結(jié)論結(jié)論 a a街鋪化程度高, 一層鋪小, -1層鋪面偏大 一層鋪面易銷售 b b 全部商鋪街鋪化,鋪面方正一層、-1層中心鋪面易銷售 cc 有部分商場格局有難銷售鋪面 三三. .評價方案的經(jīng)濟性評價方案的經(jīng)濟性 1. 1. 方案是否經(jīng)濟方案是否經(jīng)濟 2. 2. 方案在經(jīng)濟上是否合理方案在經(jīng)濟上是否合理 經(jīng)濟性案例經(jīng)濟性案例 建筑建筑 樓層樓層 建筑建筑 形式形式 乘用乘用 電梯電梯 消防消防 電梯電梯 消防消防 樓梯樓梯

12、其他其他 設(shè)施設(shè)施 7 7層及以下層及以下多層多層 無無 無無 無無 811811層層小高層小高層 1 1 無無 1 1 12181218層層中高層中高層 1 1 1 1 1 1 100100100米米超高層超高層 2 2以上以上 1 1 2 2煙感煙感 噴淋噴淋 消防規(guī)范要求的樓層高度經(jīng)濟成本概念消防規(guī)范要求的樓層高度經(jīng)濟成本概念 建筑成本 樓 層 33f 18f 11f 7f 為什么深圳為什么深圳 的高層建筑的高層建筑 都一般高？都一般高？ 經(jīng)濟類評標示例 13 外立面裝飾（權(quán)重3%） 方案方案設(shè)設(shè) 計計 內(nèi)內(nèi) 容容評評 標標 意意 見見結(jié)結(jié) 論論 a a兩座玻璃房，外墻玻璃幕面積 大 造

13、價最高 b b一般外墻裝飾+框架造價一般 cc 局部玻璃幕墻造價稍高 四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣 1. 1. 總平面布局總平面布局 2. 2. 戶型平面戶型平面 3. 3. 環(huán)境景觀環(huán)境景觀 4. 4. 配套配套 5. 5. 建筑設(shè)計存在問題建筑設(shè)計存在問題 總平面布局總平面布局 總平面布局是建筑方案的關(guān)鍵總平面布局是建筑方案的關(guān)鍵 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1.1.有無前廣場有無前廣場 2.2.人流、車流組織人流、車流組織 3. 3. 消防車道及消消防車道及消 防登高面防登高面 4.4.景觀面的利用景觀面的利用 1.

14、1.是否盡可能多地設(shè)是否盡可能多地設(shè) 置街鋪置街鋪 2.2.大商場有無前廣場大商場有無前廣場 3.3.大商場有無中庭大商場有無中庭 4.4.有無人流集散空間有無人流集散空間 5.5.公共綠地是否有利公共綠地是否有利 于人流于人流 1.1.圍合式還是軍營式圍合式還是軍營式 2.2.公共綠地的組織公共綠地的組織 3.3.人車分流人車分流 4.4.是否能保證更多的是否能保證更多的 戶型南向戶型南向 5.5.配套設(shè)置布置的合配套設(shè)置布置的合 理性理性 戶型平面戶型平面 戶型平面是檢驗市場性的關(guān)鍵戶型平面是檢驗市場性的關(guān)鍵 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅住宅 常見常見 分析點分析點 1.

15、1.基本單位是否能基本單位是否能 滿足大多市場需滿足大多市場需 求面求面(50100200)(50100200) 2.2.平面在結(jié)構(gòu)、布平面在結(jié)構(gòu)、布 局上是否能實現(xiàn)局上是否能實現(xiàn) 自由組合自由組合 3. 3. 衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間設(shè)置 1.1.基本單位是否能滿基本單位是否能滿 足大多市場需求面足大多市場需求面 (10202735)(10202735) 2.2.平面在結(jié)構(gòu)、布局上平面在結(jié)構(gòu)、布局上 是否能實現(xiàn)自由組是否能實現(xiàn)自由組 合合 3.3.有無人流集散空間有無人流集散空間 4.4.商業(yè)通道布置的合商業(yè)通道布置的合 理性理性 1.1.戶型布局的合理性戶型布局的合理性 2.2.是否能保證更多的是

16、否能保證更多的 主人房南向主人房南向 3.3.是否能保證更多的是否能保證更多的 客廳面向景觀面客廳面向景觀面 4.4.是否設(shè)置玄關(guān)或可是否設(shè)置玄關(guān)或可 能能 5.5.戶型的方正戶型的方正 環(huán)境景觀環(huán)境景觀 環(huán)境景觀對不同的物業(yè)有不同的要求。環(huán)境景觀對不同的物業(yè)有不同的要求。 一般而言，住宅區(qū)要求最高，寫字樓、商業(yè)次之。一般而言，住宅區(qū)要求最高，寫字樓、商業(yè)次之。 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1.1.公共空間的綠化公共空間的綠化 2.2.群樓頂綠化群樓頂綠化 3. 3. 共享空間綠化共享空間綠化 4.4.環(huán)境景觀面的利環(huán)境景觀面的利 用用 1.

17、1.是否有休閑配套綠是否有休閑配套綠 化化 2.2.立體綠化立體綠化 3.3.樓頂綠化樓頂綠化 1.1.小區(qū)中央花園小區(qū)中央花園 2.2.組團綠化組團綠化 3.3.景觀主題景觀主題 4.4.環(huán)境景觀的利用環(huán)境景觀的利用 配配 套套 配套設(shè)施對不同的物業(yè)有不同的要求。配套設(shè)施對不同的物業(yè)有不同的要求。 一般而言，寫字樓要求最高，商業(yè)次之。一般而言，寫字樓要求最高，商業(yè)次之。 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1.1.外立面材料及造外立面材料及造 型型 2.2.大堂設(shè)計大堂設(shè)計 3. 3. 電梯廳設(shè)計電梯廳設(shè)計 4.4.電梯品牌及標準電梯品牌及標準 5

18、.5.空調(diào)能否保證空調(diào)能否保證2424 小時辦公小時辦公 6.6.會所配套會所配套 1.1.商業(yè)形象商業(yè)形象 2.2.中央空調(diào)中央空調(diào) 3.3.自動扶梯自動扶梯 4.4.其他設(shè)施其他設(shè)施 1.1.會所配套會所配套 2.2.商業(yè)配套商業(yè)配套 3.3.學校配套學校配套 4. 4. 運動場所配套運動場所配套 存在設(shè)計問題存在設(shè)計問題 即便是完滿的設(shè)計也可能存在缺陷或可以調(diào)整的地方即便是完滿的設(shè)計也可能存在缺陷或可以調(diào)整的地方 評標目的是看哪一個方案具有達到理想設(shè)計的可能性評標目的是看哪一個方案具有達到理想設(shè)計的可能性 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1

19、.1.外立面昭示性不外立面昭示性不 強強 2.2.人流、車流組織人流、車流組織 不理想不理想 3. 3. 空調(diào)沒有考慮空調(diào)沒有考慮 2424小時辦公小時辦公 4.4.景觀面沒有利用景觀面沒有利用 1.1.沒有盡可能多地設(shè)沒有盡可能多地設(shè) 置街鋪置街鋪 2.2.沒有明晰人流組織沒有明晰人流組織 3.3.集散空間不理想集散空間不理想 4.4.商業(yè)環(huán)境設(shè)計不利商業(yè)環(huán)境設(shè)計不利 于人流滯留集散于人流滯留集散 1.1.建筑布局圍合太死建筑布局圍合太死 2.2.環(huán)境設(shè)計無特點環(huán)境設(shè)計無特點 3.3.建筑尖角互相建筑尖角互相“沖射沖射” 4.4.沒有考慮戶型中的沒有考慮戶型中的 玄關(guān)設(shè)置玄關(guān)設(shè)置 5.5.戶

20、型不方正戶型不方正 6.6.沒有考慮消防車道沒有考慮消防車道 建筑類評標示例建筑類評標示例 20 總平面（權(quán)重4%） 方案方案設(shè)設(shè) 計計 內(nèi)內(nèi) 容容評評 標標 意意 見見結(jié)結(jié) 論論 a a中心突出,共享空間大,并有局部 亮點,功能分區(qū)明確,人流流線順 暢 總平面商業(yè)布局合理，但由于組團 商業(yè)街的出現(xiàn)，使中心廣場相對局 促 b b商城布局,一層沿街面長,四平八 穩(wěn),少有局部亮點 沿街商業(yè)價值高,但離購物公園主 題有距離 cc建筑四角設(shè)計,使中心廣場面積 達到最大可能,景觀視野開闊,自 然性好,但商業(yè)難聚人氣 中國特色商業(yè),能否聚人是第一要 素 購物公園形式,在國內(nèi)外尚無成功 先例,因此“成功”應(yīng)

21、是決策的第 一考量 不含權(quán)重統(tǒng)計分析不含權(quán)重統(tǒng)計分析 不含權(quán)重，即各分項項目的權(quán)重均衡分析不含權(quán)重，即各分項項目的權(quán)重均衡分析 （權(quán)重為（權(quán)重為1 1）。）。 在各分類分析項目數(shù)與各分類相近時可采在各分類分析項目數(shù)與各分類相近時可采 用（見用（見實例實例1 1）。）。 不含權(quán)重在統(tǒng)計分析時，難以得出分析結(jié)不含權(quán)重在統(tǒng)計分析時，難以得出分析結(jié) 果時，只能采用含權(quán)重分析（見果時，只能采用含權(quán)重分析（見實例實例2 2）。）。 含權(quán)重統(tǒng)計分析含權(quán)重統(tǒng)計分析 含權(quán)重統(tǒng)計分析是一種科學的分析方法。含權(quán)重統(tǒng)計分析是一種科學的分析方法。 權(quán)重包含評標時，評審者對項目的關(guān)注點（市權(quán)重包含評標時，評審者對項目的關(guān)

22、注點（市 場、建筑、經(jīng)濟）。場、建筑、經(jīng)濟）。 含權(quán)重統(tǒng)計分析可以不論各類分項中的項目數(shù)含權(quán)重統(tǒng)計分析可以不論各類分項中的項目數(shù) 量：量：1 1）按類設(shè)定權(quán)重；）按類設(shè)定權(quán)重；2 2）將權(quán)重分配到各分）將權(quán)重分配到各分 項中去。項中去。 含權(quán)重統(tǒng)計分析結(jié)果應(yīng)是建筑設(shè)計方案評標分含權(quán)重統(tǒng)計分析結(jié)果應(yīng)是建筑設(shè)計方案評標分 析的最終結(jié)果（見析的最終結(jié)果（見實例實例3 3）。）。 一般權(quán)重設(shè)定 市場類市場類 3040%3040% 建筑類建筑類 4050%4050% 經(jīng)濟類經(jīng)濟類 1020%1020% 五案例分析五案例分析 1. 1. 寫字樓案例分析寫字樓案例分析: : 新萬基國際會展大廈建筑設(shè)計方案評

23、標 （案例一） 2. 2. 商業(yè)案例分析商業(yè)案例分析: : 中心區(qū)購物公園建筑設(shè)計方案評標 （案例二） 3. 3. 住宅區(qū)案例分析住宅區(qū)案例分析 鹿丹村重建建筑設(shè)計方案評標 （案例三） thanks ! 世聯(lián)地產(chǎn)培訓課程世聯(lián)地產(chǎn)培訓課程 2002 2002 年年 11 11 月月 如何評價規(guī)劃建筑方案如何評價規(guī)劃建筑方案 世聯(lián)地產(chǎn)培訓課程世聯(lián)地產(chǎn)培訓課程 2007 2007 年年 11 11 月月 課程目標課程目標 掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法 設(shè)計方案設(shè)計方案 建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案 總平面圖總平面圖（總圖） 建筑平面圖、立面建筑平面圖、立

24、面 圖、剖面圖圖、剖面圖（平、 剖、立） 多方案評價多方案評價 評優(yōu)評優(yōu) 建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案 目目 錄錄 一課題的提出一課題的提出 二評價方案的市場性二評價方案的市場性 三評價方案的經(jīng)濟性三評價方案的經(jīng)濟性 四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣 五案例分析五案例分析 一一. .課題的提出課題的提出 1. 1. 房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié)房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié) 2. 2. 傳統(tǒng)評價方法傳統(tǒng)評價方法 3. 3. 專業(yè)評價方法專業(yè)評價方法 房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié) 建筑設(shè)計方案選優(yōu)建筑設(shè)計方案選優(yōu) 建筑設(shè)計方案改進建筑設(shè)計方案

25、改進 設(shè)計方案招投標設(shè)計方案招投標 委托設(shè)計委托設(shè)計 （多方案） 傳統(tǒng)評價方法分析傳統(tǒng)評價方法分析 方案方案a a 方案方案b b 方案方案c c 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案缺點方案缺點 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案缺點方案缺點 方案缺點方案缺點 定性定性 分析分析 方案比方案比 較，優(yōu)較，優(yōu) 多劣少多劣少 勝出勝出 方案方案b b 直觀感直觀感 覺判斷覺判斷 專業(yè)評價方法專業(yè)評價方法 綜合、系統(tǒng)、專業(yè)綜合、系統(tǒng)、專業(yè) 定性分析定性分析 定量分析定量分析 市場類市場類 經(jīng)濟類經(jīng)濟類建筑類建筑類 總體評價總體評價 統(tǒng)計學原理之一：統(tǒng)計學原理之一： 樣本越多，樣本越多， 越接近總體越接近總

26、體 全面的、多全面的、多 角度的、大角度的、大 量的專業(yè)定量的專業(yè)定 性分析，達性分析，達 到定量分析到定量分析 目的目的 評標方法特點評標方法特點（一）（一） 1. 1. 對每一方案的評審角度全（市場類、經(jīng)濟類、建筑類三對每一方案的評審角度全（市場類、經(jīng)濟類、建筑類三 大類）、考察樣本多（數(shù)十項分項指標），基本可以反大類）、考察樣本多（數(shù)十項分項指標），基本可以反 映一個建筑設(shè)計方案的全貌（統(tǒng)計學基本原理：映一個建筑設(shè)計方案的全貌（統(tǒng)計學基本原理：“樣本樣本 越多，越接近總體越多，越接近總體”）。）。 2.2.正因為本方法考察的樣本多，突破了傳統(tǒng)的評標方法，正因為本方法考察的樣本多，突破了傳

27、統(tǒng)的評標方法， 即憑直觀感覺，多為定性分析得出評標結(jié)果。實現(xiàn)了較即憑直觀感覺，多為定性分析得出評標結(jié)果。實現(xiàn)了較 為科學的、系統(tǒng)的、全面的定量分析評標。為科學的、系統(tǒng)的、全面的定量分析評標。 評標方法特點評標方法特點（二）（二） 3.3.由于采用的樣本多，對個別樣本項目的評標結(jié)果可能由于采用的樣本多，對個別樣本項目的評標結(jié)果可能 產(chǎn)生的失誤，其影響已不太重要（減低了評標難度及產(chǎn)生的失誤，其影響已不太重要（減低了評標難度及 對專業(yè)人員的技術(shù)水平要求）。對專業(yè)人員的技術(shù)水平要求）。 4.4.采用含權(quán)重方式統(tǒng)計評審結(jié)果，強調(diào)了我們對投標方采用含權(quán)重方式統(tǒng)計評審結(jié)果，強調(diào)了我們對投標方 案各分項項目的

28、不同關(guān)注度。案各分項項目的不同關(guān)注度。 評標方法特點評標方法特點（三）（三） 5.5.評標屬相對概念，用如下色塊表示：評標屬相對概念，用如下色塊表示： 表示適于銷售、較合理、較經(jīng)濟表示適于銷售、較合理、較經(jīng)濟 表示銷售、合理、經(jīng)濟性尚可表示銷售、合理、經(jīng)濟性尚可 表示不利于銷售、不盡合理、不經(jīng)濟表示不利于銷售、不盡合理、不經(jīng)濟 二評價方案的市場性二評價方案的市場性 1. 1. 是否有利于銷售是否有利于銷售 2. 2. 是否市場歡迎的設(shè)計方案是否市場歡迎的設(shè)計方案 3. 3. 是否存在風水問題是否存在風水問題 市場類評標示例市場類評標示例 1 外立面昭示性（權(quán)重5%） 方案方案 設(shè)設(shè) 計計 內(nèi)內(nèi)

29、 容容評評 標標 意意 見見結(jié)論結(jié)論 a a時代感與三層騎樓柱廊結(jié)合現(xiàn)代感強、立面大氣、層次豐富 b b一層騎樓，特設(shè)廣告位商業(yè)味濃，手法現(xiàn)代 cc忠實于b+h方案、立面簡潔在原方案上突破較少 3 商場街鋪化（-1層、一層商鋪）（權(quán)重6%） 方案方案設(shè)設(shè) 計計 內(nèi)內(nèi) 容容評評 標標 意意 見見結(jié)論結(jié)論 a a街鋪化程度高, 一層鋪小, -1層鋪面偏大 一層鋪面易銷售 b b 全部商鋪街鋪化,鋪面方正一層、-1層中心鋪面易銷售 cc 有部分商場格局有難銷售鋪面 三三. .評價方案的經(jīng)濟性評價方案的經(jīng)濟性 1. 1. 方案是否經(jīng)濟方案是否經(jīng)濟 2. 2. 方案在經(jīng)濟上是否合理方案在經(jīng)濟上是否合理

30、經(jīng)濟性案例經(jīng)濟性案例 建筑建筑 樓層樓層 建筑建筑 形式形式 乘用乘用 電梯電梯 消防消防 電梯電梯 消防消防 樓梯樓梯 其他其他 設(shè)施設(shè)施 7 7層及以下層及以下多層多層 無無 無無 無無 811811層層小高層小高層 1 1 無無 1 1 12181218層層中高層中高層 1 1 1 1 1 1 100100100米米超高層超高層 2 2以上以上 1 1 2 2煙感煙感 噴淋噴淋 消防規(guī)范要求的樓層高度經(jīng)濟成本概念消防規(guī)范要求的樓層高度經(jīng)濟成本概念 建筑成本 樓 層 33f 18f 11f 7f 為什么深圳為什么深圳 的高層建筑的高層建筑 都一般高？都一般高？ 經(jīng)濟類評標示例 13 外立面

31、裝飾（權(quán)重3%） 方案方案設(shè)設(shè) 計計 內(nèi)內(nèi) 容容評評 標標 意意 見見結(jié)結(jié) 論論 a a兩座玻璃房，外墻玻璃幕面積 大 造價最高 b b一般外墻裝飾+框架造價一般 cc 局部玻璃幕墻造價稍高 四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣四評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣 1. 1. 總平面布局總平面布局 2. 2. 戶型平面戶型平面 3. 3. 環(huán)境景觀環(huán)境景觀 4. 4. 配套配套 5. 5. 建筑設(shè)計存在問題建筑設(shè)計存在問題 總平面布局總平面布局 總平面布局是建筑方案的關(guān)鍵總平面布局是建筑方案的關(guān)鍵 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1.1.有無前廣場有無前廣場 2.2.人

32、流、車流組織人流、車流組織 3. 3. 消防車道及消消防車道及消 防登高面防登高面 4.4.景觀面的利用景觀面的利用 1.1.是否盡可能多地設(shè)是否盡可能多地設(shè) 置街鋪置街鋪 2.2.大商場有無前廣場大商場有無前廣場 3.3.大商場有無中庭大商場有無中庭 4.4.有無人流集散空間有無人流集散空間 5.5.公共綠地是否有利公共綠地是否有利 于人流于人流 1.1.圍合式還是軍營式圍合式還是軍營式 2.2.公共綠地的組織公共綠地的組織 3.3.人車分流人車分流 4.4.是否能保證更多的是否能保證更多的 戶型南向戶型南向 5.5.配套設(shè)置布置的合配套設(shè)置布置的合 理性理性 戶型平面戶型平面 戶型平面是檢

33、驗市場性的關(guān)鍵戶型平面是檢驗市場性的關(guān)鍵 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅住宅 常見常見 分析點分析點 1.1.基本單位是否能基本單位是否能 滿足大多市場需滿足大多市場需 求面求面(50100200)(50100200) 2.2.平面在結(jié)構(gòu)、布平面在結(jié)構(gòu)、布 局上是否能實現(xiàn)局上是否能實現(xiàn) 自由組合自由組合 3. 3. 衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間設(shè)置 1.1.基本單位是否能滿基本單位是否能滿 足大多市場需求面足大多市場需求面 (10202735)(10202735) 2.2.平面在結(jié)構(gòu)、布局上平面在結(jié)構(gòu)、布局上 是否能實現(xiàn)自由組是否能實現(xiàn)自由組 合合 3.3.有無人流集散空間有無人流集散空間

34、 4.4.商業(yè)通道布置的合商業(yè)通道布置的合 理性理性 1.1.戶型布局的合理性戶型布局的合理性 2.2.是否能保證更多的是否能保證更多的 主人房南向主人房南向 3.3.是否能保證更多的是否能保證更多的 客廳面向景觀面客廳面向景觀面 4.4.是否設(shè)置玄關(guān)或可是否設(shè)置玄關(guān)或可 能能 5.5.戶型的方正戶型的方正 環(huán)境景觀環(huán)境景觀 環(huán)境景觀對不同的物業(yè)有不同的要求。環(huán)境景觀對不同的物業(yè)有不同的要求。 一般而言，住宅區(qū)要求最高，寫字樓、商業(yè)次之。一般而言，住宅區(qū)要求最高，寫字樓、商業(yè)次之。 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1.1.公共空間的綠化公共空間的

35、綠化 2.2.群樓頂綠化群樓頂綠化 3. 3. 共享空間綠化共享空間綠化 4.4.環(huán)境景觀面的利環(huán)境景觀面的利 用用 1.1.是否有休閑配套綠是否有休閑配套綠 化化 2.2.立體綠化立體綠化 3.3.樓頂綠化樓頂綠化 1.1.小區(qū)中央花園小區(qū)中央花園 2.2.組團綠化組團綠化 3.3.景觀主題景觀主題 4.4.環(huán)境景觀的利用環(huán)境景觀的利用 配配 套套 配套設(shè)施對不同的物業(yè)有不同的要求。配套設(shè)施對不同的物業(yè)有不同的要求。 一般而言，寫字樓要求最高，商業(yè)次之。一般而言，寫字樓要求最高，商業(yè)次之。 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1.1.外立面材料及造

36、外立面材料及造 型型 2.2.大堂設(shè)計大堂設(shè)計 3. 3. 電梯廳設(shè)計電梯廳設(shè)計 4.4.電梯品牌及標準電梯品牌及標準 5.5.空調(diào)能否保證空調(diào)能否保證2424 小時辦公小時辦公 6.6.會所配套會所配套 1.1.商業(yè)形象商業(yè)形象 2.2.中央空調(diào)中央空調(diào) 3.3.自動扶梯自動扶梯 4.4.其他設(shè)施其他設(shè)施 1.1.會所配套會所配套 2.2.商業(yè)配套商業(yè)配套 3.3.學校配套學校配套 4. 4. 運動場所配套運動場所配套 存在設(shè)計問題存在設(shè)計問題 即便是完滿的設(shè)計也可能存在缺陷或可以調(diào)整的地方即便是完滿的設(shè)計也可能存在缺陷或可以調(diào)整的地方 評標目的是看哪一個方案具有達到理想設(shè)計的可能性評標目的是看哪一個方案具有達到理想設(shè)計的可能性 物業(yè)類型物業(yè)類型 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè) 住宅區(qū)住宅區(qū) 常見常見 分析點分析點 1.1.外立面昭示性不外立面昭示性不 強強 2.2.人流、車流組織人流、車流組織 不理想不理想 3. 3. 空調(diào)沒有考慮空調(diào)沒有考慮 2424小時辦公小時辦公 4.4.景觀面沒有利用景觀面沒有利用 1.1.沒有盡可能多地設(shè)沒有盡可能多地設(shè) 置