房屋征收補償方案

1、房屋征收補償方案為發(fā)展 xx 公共文化事業(yè)， 建設(shè)富強、 秀美、 幸福新 xx ，根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例及省、市有關(guān)房屋征收與補償?shù)姆ㄒ?guī)政策，結(jié)合實際，制定本方案。一、征收范圍東至 xx 路，西至xx ，南至xx 路，北至xx ，占地xx平方米。被征收房屋包括電影公司辦公樓和影視廳、沿街商業(yè)樓、職工宿舍樓，總面積約為 xx 萬平方米。涉及被征收人 x 個，其中樓房住戶 x 個、商業(yè)用戶 x 個、平房住戶 x個。二、征收部門與征收實施單位xx 市人民政府為該項目房屋征收與補償?shù)闹黧w； xx 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為房屋征收部門； xx 市文化廣電新聞出版局和 xx 市房屋拆遷管理辦公

2、室為房屋征收與補償?shù)膶嵤﹩挝?，?fù)責(zé)該項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。市直各有關(guān)部門按照誰主管、誰負(fù)責(zé)的原則，切實做好下屬單位、企業(yè)的房屋征收工作。電信、電力、廣電、國防光纜、供水、燃?xì)?、熱力等管線所屬單位按照誰的資產(chǎn)誰遷 移的原則，積極支持和主動參與沿線的房屋征收工作。三、征收與補償原則（一）遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補償、結(jié)果公開 的原則；（二）遵循補償方式由被征收人自愿選擇的原則；（三）遵循對合法建筑依法補償，對認(rèn)定為違法的建筑 和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償?shù)脑瓌t；（四）遵循征收個人住宅，對符合住房保障條件的，給 予住房保障原則。四、房屋征收簽約時間具體時間以征收決定公告為準(zhǔn)。五、房屋

3、面積和性質(zhì)認(rèn)定對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般 以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書和 房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有 錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。被征收人對被征收房屋權(quán)屬證 書和房屋登記簿記載的建筑面積有異議的，委托具有房產(chǎn)測 繪資質(zhì)的單位測量。對于未經(jīng)登記的被征收房屋的建筑面 積、性質(zhì)、用途等由規(guī)劃、住建、房管等主管部門聯(lián)合認(rèn)定 與處理后，在征收范圍內(nèi)向被征收人進(jìn)行公布。六、房屋征收補償程序（一）被征收人通過投票的方式確定評估機構(gòu)。（二）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進(jìn)行評 估。有異議的，可以申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的， 可以向

4、房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。（三）被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可 以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（四）房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。（五）房屋征收部門向被征收人支付被征收房屋價值補 償、搬遷費、臨時安置費；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn) 停業(yè)損失補償。政府對被征收人給予補助和獎勵。被征收人 在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。（六）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明 確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市人民政府作出補償決定，并予以公告。（七）被征收人對補償決定不服的，可議可訴。（八）政府根據(jù)補償決定給予補償；被征收人

5、如期完成搬遷。（九）房屋驗收及拆除。被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議并按規(guī)定時間騰空房屋后，由征收實施單位組織驗房，協(xié)調(diào)拆除房屋。1 、房屋驗收。被征收人將房屋搬遷騰空后，將房屋鑰匙交給指揮部工作人員，由指揮部安排驗收人員進(jìn)行驗收，驗收合格的，發(fā)給房屋搬遷驗收合格證。2 、房屋拆除。根據(jù)省住建廳規(guī)定，為保障拆除施工安全，各住戶領(lǐng)取搬遷驗收合格證后，房屋即應(yīng)保持驗收時的狀態(tài)，由指揮部統(tǒng)一組織拆除。嚴(yán)禁各住戶自行拆除或者私自聯(lián)絡(luò)拆房隊拆除房屋。（十）房屋征收部門建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。七、征收

6、補償方式（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课莸难a償金額參照所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋和被征收房屋的價格均按規(guī)定進(jìn)行評估確定。雙方結(jié)清差價后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。（二）被征收房屋的附屬物和裝修補償標(biāo)準(zhǔn)按照安丘市房屋重置價格和房屋附屬物征收補償補助價格標(biāo)準(zhǔn)文件執(zhí)行。（三） 住宅房屋實際用于經(jīng)營使用， 且符合下列條件的，根據(jù)實際用于營業(yè)的房屋面積，在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上，增加 20% 的事實營業(yè)補助： （1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有正常納稅記錄； （2） 房屋所有權(quán)證、 營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù) 登記證

7、注明的營業(yè)地點、時間相一致。（四）對認(rèn)定為違法建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償，由城管部門依法拆除。八、搬遷補償、臨時過渡補償標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷補償費。房屋征收部門對被征收人支付一次性搬遷補償費，住宅房屋每戶標(biāo)準(zhǔn)為 1000 元；營業(yè)、 生產(chǎn)、辦公等非住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15 元。非住宅房屋的搬遷補償費包括設(shè)備、用具等的拆除、運輸、安裝以及其他費用。申請人民法院強制執(zhí)行的不支付搬遷補償費。（二）臨時安置補償費。住宅房屋按照被征收房屋正房建筑面積每月每平方米8 元的標(biāo)準(zhǔn)計算，營業(yè)、生產(chǎn)、辦公等非住宅房屋按建筑面積每月每平方米15 元的標(biāo)準(zhǔn)計算。選擇貨幣補償?shù)?，一次性支? 個月臨時安置補償

8、；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行安排過渡用房，過渡期限為 36個月，房屋征收部門分年支付臨時安置補償費。非因被征收人的原因造成延長補償協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，從逾期之日起，按原標(biāo)準(zhǔn)加倍支付。臨時安置補償費自簽訂協(xié)議并交房 的當(dāng)月開始計算（三）停產(chǎn)停業(yè)補償費。被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑺I業(yè)房屋按照實際營業(yè)房屋面積每平方米80 元的標(biāo)準(zhǔn)，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。生產(chǎn)、辦公等用房按照實際使用房屋面積每平方米40 元的標(biāo)準(zhǔn)，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，營業(yè)、生產(chǎn)、辦公等非住宅房屋引起停產(chǎn)停業(yè)并造成損失的，對被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。補償數(shù)額由評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停

9、產(chǎn)停業(yè)限等因素評估確定。住宅房屋實際用于經(jīng)營使用的，按照上述營業(yè)房屋的補償辦法支付搬遷補償費、臨時安置補償費和停產(chǎn)停業(yè)補償費。九、獎勵與補助政策被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按協(xié)議完成搬遷的，可享受贈送安置房屋面積和規(guī)定期限自主搬遷獎金的獎勵政策，超過規(guī)定期限簽約的不再享受獎勵政策。（一）贈送安置房屋面積。住宅房屋每戶贈送10 平方米，商業(yè)房屋每套贈送3 平方米。選擇貨幣補償?shù)?，將贈?的面積，按照安置房屋的評估價格計算，折算成貨幣，支付給被征收人。（二）規(guī)定期限搬遷獎勵。對被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷騰空房屋交出房屋鑰匙，經(jīng)驗收合格的，進(jìn)行獎勵。簽約期

10、限為 7 天，前 3 天簽約并取得搬遷驗收合格證的獎勵 1 萬元， 后 4 天簽約并取得搬遷驗收合格證的獎勵 5000 元，超過 7 天的不再給予獎勵。拒不搬遷的，由市政府作出補償決定，依法申請人民法院強制執(zhí)行。十、安置樓情況（一）安置樓位置。在征收范圍內(nèi)集中安置。新建樓房為集多種功能為一體的綜合性樓房。地下兩層為大型停車場，地上一至六層為整體裙樓，裙樓以上為兩棟約 24 層的高檔樓房。被征收的生產(chǎn)辦公和營業(yè)房屋在裙樓內(nèi)安置，住宅房屋在住宅樓內(nèi)安置。（二）安置樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。安置樓建設(shè)水、電、暖、天然氣管道和線路鋪裝到戶 ;有線電視、 電話、

11、寬帶等接口入戶外墻做保溫處理;廚房與衛(wèi)生間貼瓷瓦;內(nèi)墻刮仿瓷涂料;室內(nèi)水泥地面 , 內(nèi)門甩項,安裝入戶防盜門;陽臺及室內(nèi)窗戶材料為塑鋼或者鋁合金;樓內(nèi)設(shè)置專用排煙道。（三）安置樓建設(shè)周期。自簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 ,36 個月內(nèi)交付使用。（四）安置樓面積和布局。住宅安置樓單元面積設(shè)計100 、 120 、 140 平方米三種戶型（以實際面積為準(zhǔn)） ；商業(yè)安置樓設(shè)計 80 、 120 、 140 平方米三種戶型。建設(shè)的安置樓套數(shù)、戶型和面積不少于征收補償協(xié)議規(guī)定的安置樓套數(shù)、戶型和面積。被征收人在與其被征收的主體房屋面積相對應(yīng)的檔次內(nèi)選擇安置房屋。（五）選樓順序。按搬遷驗收合格證序號依次選房

12、。（六）房屋權(quán)屬證書的辦理。由市政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。辦理房屋權(quán)屬證書時，按國家有關(guān)規(guī)定享受契稅減免的優(yōu)惠政策，住房維修基金按國家相關(guān)規(guī)定由被征收人繳納，其它按規(guī)定執(zhí)行十一、法律責(zé)任與監(jiān)督（一）政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補 償工作中不履行本方案規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職 守、徇私舞弊的，由安丘市人民政府責(zé)令改正，通報批評； 造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和 其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究 刑事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收 與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治 安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（三）紀(jì)檢、監(jiān)察部門設(shè)立舉報電話，對房屋征收過程 中的舉報信息進(jìn)行調(diào)查、核實、查處。（四）審計機關(guān)加強對