《前期物業(yè)服務合同》范本(20210130192811)

1、前期物業(yè)服務合同 甲方：；（建設單位） 5 法定代表人：； 地址：； 郵編：；聯(lián)系電話： 乙方：；（物業(yè)服務企業(yè)） 法定代表人：； 地址： 郵編：；聯(lián)系電話：。 資質等級：；證書編號： 根據中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、黑龍江省 物業(yè)管理條例、黑龍江省物價局、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā) 黑龍江省物價局、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法 的通知及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的 基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目名稱）實 施前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 至：。 物業(yè)服

2、務用房坐落位置： 物業(yè)服務用房面積： （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。 第二章服務內容與質量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括 以下內容： 物業(yè)交付前 1、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤， 乙方提出的合理意見，甲方應及時進行解決； 2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。 物業(yè)交付后： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附 件三）； -24、-物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用 設施設備明細見附件四）； 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及 雨、污水管道的疏通； 4

3、、公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5、車輛停放秩序管理； 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 7、裝飾裝修管理服務； 建設 其租 第十三條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后， 單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的， 賃合同期限不得超過六個月。 第五章物業(yè)的承接驗收 第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部 位、共用設施設備進行查驗： 1、 第十五條 甲方應解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設 施設備的問題，具體解決辦法如下： 2、 第十六條甲乙雙方應按照物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定簽訂物業(yè) 承接查驗協(xié)議（附件十），作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面

4、承擔責任的依據。 第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 1、物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結構、設 備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 2、設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資 料； 3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4、物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物、場地、設施設備的清單； 5、物業(yè)及配套設施的產權清單； 6、物業(yè)服務用房的清單； 7、物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。 8、。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按 照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第十九條 業(yè)主對由甲方因施工質量等

5、引起的糾紛，甲方要及時 解決，并對相關業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方 委托乙方予以解決的，要支付相應的費用。 第六章物業(yè)的使用與維護 第二十條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū) 域內的臨時管理規(guī)約，內容包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。 乙方根據臨時管理規(guī)約提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用 人應給予必要配合。 第二一條乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關行政主管部 門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約 和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十二條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有 關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主

6、和物業(yè)使用人的投訴，接受甲 方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本 物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得業(yè)主委員會和乙方的同意。臨 時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復 原狀。 第二十四條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應簽訂書面 的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運 費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費）等事項進 行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注 意事項。 第二十五條 甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定 向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務用房。物業(yè)管理用房

7、面積和裝修 標準應符合黑龍江省物業(yè)管理條例第三十八條規(guī)定。 第二十六條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務企業(yè)辦 公用房和業(yè)主委員會辦公用房， 其中物業(yè)服務企業(yè)用房供乙方在合同 期限內無償使用，但不得改變其用途。 第七章住宅專項維修資金 第二十七條 住宅專項維修資金頭仃專戶儲存、專款專用、業(yè)主 決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關規(guī)定交納、管理和使用 業(yè)主應于年 月 日前按元/平方米將住宅專項維修 資金交納至政府在銀行開設的住宅維修資金專項帳 戶：。 第二十八條住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共 用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他 用。 第二十九條 住宅專項

8、維修資金的續(xù) 壽：。 第八章物業(yè)保修金 第三十條 物業(yè)保修由（甲方自行保修或委 托乙方保修）。 第三條保修辦法按相關規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見物業(yè)保 修協(xié)議書（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書（附件七） 第九章違約責任 第三十二條甲方違反本合同相關規(guī)定，致使乙方的管理服務無法 達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人 造成損失的由甲方賠償。 第三十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同 約定的服務內容和質量標準，應按標準向甲方支付違 約金。 第三十四條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高 物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙 方已經收取

9、的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第三十五條甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行 保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用 及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十六條以下情況乙方不承擔責任: 1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的； 2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損 失的； 3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知 業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成 損失的； 4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電 視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 5、。 第十章其他事項 第三十七條本

10、合同期限自年月日 起至年月日止。但在本合同期限內，業(yè)主 委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本 合同自行終止。 第三十八條本物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會 應當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)，并將決定書 面告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的， 應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。 業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿 一個月前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。 業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在 物業(yè)服務合同終止之日起十五日內退出物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)

11、主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定， 原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同 自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。 第三十九條 物業(yè)服務企業(yè)退出時，乙方應將廣東省物業(yè)管理 條例第五一條規(guī)定的資料和財務移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會 尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會）代 管。 第四十條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當將本合 同作為附件。 第四一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約 定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十二條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合 同具有同等法律效力。 第四十三條 本合同未盡事宜，雙

12、方可另行簽訂補充協(xié)議，并報 物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 第四十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 1、 向仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第四十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一 份（備案） 第四十六條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標文件 （附件八） 和前期物業(yè)管理投標書（附件九） ，為本合同的附件，具有同等法律效 力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 年 月日 年月日 12 附件三 物業(yè)共用部位明細 1、房屋承重結構； 2

13、、房屋主體結構； 3、公共門廳； 4、公共走廊； 5、公共樓梯間； 6、電梯井； 7、戶外墻面； 仃、露天停車場 個 平方米; 18、非機動車庫 個 平方米; 19、共用設施設備用房 平方米; 20、 附件五 前期物業(yè)管理服務質量標準 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 1、 2、 3、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 1、 2、 3、 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運 及雨、污水管道的疏通 1、 2、 3、 四、 1、 2、 3、 公共綠化的養(yǎng)護和管理 車輛停放管理 1、 2、 3、 、亠 八、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 五、 o 七、裝飾裝修管理服務

14、1、 2、 3、 八、物業(yè)檔案資料管理 1、 2、 3、 九、其他服務 1、 2、 3、 23 附件六 物業(yè)保修協(xié)議書 附件七 物業(yè)保修委托協(xié)議書 附件八 甲方前期物業(yè)管理招標文件 附件九 乙方前期物業(yè)管理投標書 附件十 物業(yè)承接查驗協(xié)議 47 約 第一章總則 第一條為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境 和社會秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據中華人民共和國 物權法、物業(yè)管理條例、廣東省物業(yè)管理條例等法律法規(guī), 制定本（臨時）管理規(guī)約。 第二條（本臨時管理規(guī)約由建設單位制定，建設單位應當在物 業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。建設單位 與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期

15、物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約 定，應與本臨時管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂商品房 買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。） 本管理規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵 守。 第二章業(yè)主的共有權 第三條 本物業(yè)小區(qū)內物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：； 物業(yè)類型：； 座落位置：； 總建筑面積：； 物業(yè)管理區(qū)域四至：。 第四條根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主共同享有以下 物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： （一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承 重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、 屋面、等； （二）單幢建筑物的全體業(yè)主

16、的共用設施設備，包括該幢建筑物內 的給排水管道、 落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、 消防設施、避雷設施、等； （三）物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共用部位和共用設施設備，包 括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備房、物業(yè)服務用 房、等。 根據物業(yè)承接查驗辦法有關規(guī)定，全體業(yè)主同意授權物業(yè)服 務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部委、共用設施設備。 第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據商品房買賣合同，以下部位 和設施設備為建設單位所有： （一） （二） （三） （四） 建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響業(yè)主正常 使用物業(yè)。 第三章物業(yè)的裝修 .第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應當將

17、裝修 項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。同時，物業(yè)服 務企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為和有關裝修備案等事項書面告知 業(yè)主或物業(yè)使物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余 泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本 費），具體標準及其管理辦法由各地價格主管部門制定。 第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應自覺遵守廣東省物 業(yè)管理條例、住宅室內裝飾裝修管理辦法等有關法律法規(guī)規(guī)定進 行裝修 第八條在裝飾裝修中禁止下列行為: （一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設 計方案，變動建筑主體和承重結構； （二）違法搭建建筑物、構筑物； （三）將沒有防水要求的

18、房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者 將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方； （四）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （五）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝 土墻體； （六）違法拆改燃氣管道和設施。 （七）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （八） （九）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第九條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置 的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水 的處理。 第十條為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施 工時間為，其他時間不得施工。 第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、

19、共用設施設備的正 常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應 的賠償責任。 第四章物業(yè)的使用 第十二條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分 的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè) 第十三條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安 全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、 供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、 環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 第十四條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得 有利害關系的業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物 業(yè)服務企業(yè)。 第十五條 業(yè)主、物業(yè)使

20、用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為： （一）廣東省物業(yè)管理條例第五十五條規(guī)定的禁止行為； （三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時，應遵守電梯使用管理 規(guī)定。 第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應遵守以下規(guī)定： 1、噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客 車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)； 2、 機動車輛在小區(qū)內行駛，時速不得超過公里, 禁止鳴笛、練車； 3、機動車應規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠 化等場地停放； 4、按規(guī)定繳納停車費； 5、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設置，車輛停放期間，防 盜報警器應使用靜音

21、，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息； o 第十八條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內容、物業(yè)服 務費用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉讓合同或 者租賃合同簽訂之日起十五日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主 委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時，要了解承租人的居住人員 信息，防止群租，影響他人的生活和安全。 第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時，應遵守寵物有關飼養(yǎng)規(guī) 定，并應遵守以下約定： 第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他 業(yè)主的合法權益。 第二一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部 分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關

22、業(yè)主應給予支 持和配合。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應承擔 相應的賠償責任。 第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況下， 必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務 企業(yè)應向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會 或派出所或）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專 搶修產 有部分進行搶修，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作， 生的相關費用由責任人承擔。 第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、 挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應告知業(yè) 主委員會、物業(yè)服務企業(yè)，在征得相關業(yè)主同意和相關職能部門的 審

23、批后實施，并按約定期限恢復原狀。 第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法 權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。 第二十五條全體業(yè)主應按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項維修資金。 第六章業(yè)主的共同利益 第二十六條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理 活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利： 1、根據物業(yè)管理法律法規(guī)和本（臨時）管理規(guī)約的規(guī)定，由物 業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度； 2、 以告知、規(guī)勸、公示、等必要措施制止 業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為； 4、 第二十七條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位

24、置設置公告 欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制（或 酬金制）方式。 第二十九條物業(yè)服務費用關系到物業(yè)管理工作正常開展和全 體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應積極履行義務， 自覺交納物業(yè)服務費用。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供特約服務的，其 費用由雙方當事人另行約定。 第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的， 業(yè)主負連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應自覺與物業(yè)服務企業(yè)結清各項 物業(yè)服務費用。 第三一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當 在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有

25、關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大 會的決定使用。 對違反臨時理規(guī)約造成 同利益受損的，其他業(yè)主、 業(yè)主 時）管理規(guī)約向人民法院提起訴訟 約責任 :遵守本（臨時）管理規(guī)約, 物業(yè)損害或導致全體業(yè)主共 口物業(yè)服務企業(yè)可依據本（臨 業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主 共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其 如下共同管理權的行使予以限 制: 第八章附則 第三十三條 本（臨時）管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由 業(yè)主獨立使用、能夠產權登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特 定空間 第三十四條 本（臨時）管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部

26、位、共用設 施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的 房屋、空間、場地及相關設施設備。 第三十五條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應提前通知物業(yè)服務企業(yè)，并要 求物業(yè)繼受人簽署本（臨時）管理規(guī)約承諾書。出租物業(yè)時，承租人 應在租賃合同中承諾遵守本（臨時）管理規(guī)約。 第三十六條 本（臨時）管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份， （建設單 位）、物業(yè)服務企業(yè)各留存一份。 第三十七條 （本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生 效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。 ） 本管理規(guī)約自首次業(yè)主大會表決生效之日生效。 業(yè)主大會議事規(guī)則 第一章總則 第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權益， 規(guī)范業(yè)主

27、大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據中華人民共 和國物權法、物業(yè)管理條例 、廣東省物業(yè)管理條例 住房和城鄉(xiāng)建設部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等有關規(guī)定, 制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。 第二條（一）業(yè)主大會名稱: 業(yè)主委員會辦公地址： （二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖） （四）物業(yè)管理區(qū)域總占地面積：平 方米，房屋總建筑面積：平方米。 第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，代 表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，依法履行 職責。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會委員經 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意產生。業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)督，根

28、據物業(yè)服 務合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行義務, 規(guī)范服務行為 第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地街道辦 事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會的監(jiān)督和指導，積極配 合居民委員會共同做好宜居社區(qū)建設工作。 第五條業(yè)主大會于年月 日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。業(yè)主大會及業(yè)主委員會 于成立之日起30日內將黑龍江省物業(yè)管理條例第二 十七條規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產行 政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。 第二章業(yè)主大會 第六條二業(yè)主大會決定以下事項： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）

29、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）利用共有部分從事經營性活動，以及所得收益的 分配與使用； （八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 （九） 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)人，建筑物總 面積平方米，車位、攤位等特定空間（計入、不計 入）用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會 會議的形式為以下第種形式： （一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議； （二）以（幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主 代表參加業(yè)主大會會議； （三）書面征求意見的形式 ； （四） 第八條召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應于會議召開 15日前，將會議時間、

30、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的 顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當在參 加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面 征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、 反對及棄權的具體票數(shù)經本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大 會投票時如實反映。 業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參 加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，載明委托事項、 委托權限及期限。 第九條業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建 或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物 總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主 同意；決定其他有關共

31、有和共同管理權利重大事項的，應當 經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過 半數(shù)的業(yè)主同意。 第十條 業(yè)主大會采用以下第種形式進行表決: （一）設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主 自行將個人意見投入投票箱內，經業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公 布表決結果。 （二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會組織有關人 員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布 表決結果。 （三）網上投票：由業(yè)主通過密碼、秘鑰等確認身份后 在網上進行投票，由業(yè)主委員會或者自動匯總統(tǒng)計，公布表 決結果。 （四） 業(yè)主在規(guī)定的時間內不提出同意、反對、棄權意見的， 按以下第種形式進行計算： 1. 票數(shù)計入已表決的

32、多數(shù)票； 2. 視為棄權。 第一條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè) 主大會每個月召幵一次定期會議。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會 臨時會議： （一）百分之二十以上的業(yè)主提議； （二）經業(yè)主委員會決定的； 第十二條業(yè)主大會會議按下列程序召開： （一）會議籌備。業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。 根據業(yè)主的提議， 草擬會議議題， 確定會議召開形式、 時間、 地點、議程，制定征詢意見表或選票，核實業(yè)主人數(shù)、專有 部分面積、建筑物總面積等情況。 （二）發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主 委員會將會議的召開形式、時間、地點、議題和議程以書面 形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告

33、，并書面通知全體業(yè)主。 本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點為：. （三）征詢意見。采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員 會應發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見，并將書面征求意見的結果在物業(yè) 管理區(qū)域內公示三十日以上。 （四）回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會回收業(yè)主意見，進行 意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計 （五）通報大會議事決定。業(yè)主委員會以書面形式在公 告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān) 督。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。 第十三條業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應符 合下列約定： （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內 的業(yè)主代表、其他業(yè)

34、主、物業(yè)使用人或者參加，但受托 人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內總投票權的%。 （二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè) 主大會會議或者業(yè)主委員會。 （三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會 議的，其委托行為應符合下列約定： 1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主； 2、有書面委托書； 3、o 業(yè)主委員會委員需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其 委托行為應符合下列約定： 1、有書面委托書； 2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主代 表或業(yè)主； 3、 第十四條 業(yè)主大會對所提議案已經作出決定的，業(yè)主在 個月內不彳 第十五條 對共用部分收益的用途規(guī)定如下： （一）利用共用

35、部位作為停車場的停車費： 補充專項維修資金業(yè)主大會表決使用 （二）共用部位、共用設施設備經營收入： 補充專項維修資金業(yè)主大會表決使用 劃入專項維修資金業(yè)主大會表決使用 第三章業(yè)主委員會 第十六條業(yè)主委員會履行以下職責： （一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服 務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督 和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調處理 物業(yè)管理活動中的相關問題； （五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做 好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設工作； （六）法律

36、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。 第十七條業(yè)主委員會委員應當從具備以下條件的業(yè) 主中選舉產生： （一）具有完全民事行為能力； （二）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強 的公信力和組織能力; （三）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務，按時交納住宅專 項維修資金和物業(yè)服務費用，無損害公共利益行為； （四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè) 服務的企業(yè)及其下屬單位任職。 （五）。 第十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會設委員名 （五至十五人的單數(shù)），其中。 業(yè)主委員會設主任1名，副主任名。主任、副主任在 業(yè)主委員會委員中推選產生。業(yè)主委員會每屆任期不超過五 年，委員可以連選連任。 業(yè)主委員會實

37、行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會委員且 得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主 委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。 候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。 分期幵發(fā)的項目如需增補業(yè)主委員會委員的，召幵后期 幵發(fā)部分的業(yè)主大會進行選舉，選舉后產生的業(yè)主委員會委 員任期和先期成立的業(yè)主委員會任期同時結束，當期不參加 業(yè)主委員會主任和副主任的競選。 第十九條 業(yè)主委員會每 月召開一次定期會議， 并在以下情 形發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議： （一）業(yè)主大會決定召幵業(yè)主委員會會議的； （二）經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議； （三）業(yè)主委員會主任認為有必要的。 主任

38、因故 第二十條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持， 不能召集和主持的，可以委托副主任負責。 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須 經全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公 布。 業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會會議。 第二十一條 業(yè)主委員會應當于會議召開 7 日前，在物業(yè) 管理區(qū)域內公告業(yè)主委員會會議的內容和議程，聽取業(yè)主的 意見和建議。 業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會 會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決 定之日起 3 日內在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。 第二十二條 業(yè)主委員會委員 （含主任、 副主任） 缺員， 由候補委員遞補后

39、仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后 需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大 會會議補選業(yè)主委員會委員。 業(yè)主委員會委員集體辭職的，應當召開業(yè)主大會會議重 新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。 業(yè)主委員會應對重新選出人員在三十日內，向物業(yè)所在 地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府備案。 第二十三條 業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管 理規(guī)約，不得有下列行為： （一）挪用、侵占業(yè)主共有財產； （二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有 利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬； （三）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免

40、物業(yè)服務 費、停車費等應繳費用； （四）違反物業(yè)服務合同拒不交納物業(yè)服務費用； （五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無 關的活動； （六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行 職責的行為。 業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經業(yè)主委員會會議決 定中止其委員職務，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職 務。 第二十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員 職務自行終止： （一）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的； （二）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （三）任職期間被依法追究刑事責任的； （四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出 辭職的； （五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 第二十五條 業(yè)主委員會委員職務終止，有候補委員的， 由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應當及時將業(yè)主委員會委 員職務終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位 置公告。 職務終止的業(yè)主委員會委員應當自公告之日起三日內 將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等 物品交回業(yè)主委員會。 第