最新驗收標準

1、房 屋 初 驗 標 準（修訂稿）（內(nèi)部資料僅供參考）合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司二O O五年十一月目 錄一、接管驗收應具備的條件二、移交的資料1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料2、綜合竣工驗收資料三、房屋驗收標準1、房屋硬件設施驗收標準2、機電設備驗收標準四、設備房驗收標準五、房屋清潔驗收標準六、鑰匙移交標準七、相關(guān)表格1、鑰匙移交一覽表；2、物業(yè)移交清單；3、房屋驗收表；4、房屋驗收遺留問題統(tǒng)計表；5、樓宇驗收接管流程圖6樓宇接管資料移交清單7、工程交接驗收單8、工程移交設施、設備清單在符合國家規(guī)范的基礎(chǔ)上，以滿足主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能為基礎(chǔ)的再檢驗。一、接管驗收應具備的條件：1、建設工程全部施工完畢，工程

2、主體經(jīng)工程（項目）部、監(jiān)理單位驗收合格；2、供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；3、 房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認（營銷策劃中心）。二、移交的資料：1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：1 ）項目立項報告；2）規(guī)劃許可證；3）選址意見書4 ）規(guī)劃土地使用許可證；5）施工許可證；6）用地紅線圖。2、綜合竣工驗收資料：1）竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及 地下管線綜合布置竣工圖）；2 ）建設消防驗收合格證；3）公共配套設施綜合驗收合格書；4）供水合同；5）供電協(xié)議書；6）供氣協(xié)議書；7）電梯驗收合格證；8 ）電梯采購合同。三、房屋工程的驗收標準：1、

3、房屋硬件設施驗收標準：1）房屋主體：A、外墻不滲水；B、屋面排水暢通、無積水、滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏；2 ）樓地面無肉眼可見裂縫，面層與基層粘結(jié)牢固，無空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮,起砂；塊料面層表面平正，接口處均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明 顯色差；3 ）內(nèi)墻面：A、抹灰面平整。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。B、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無空鼓，無缺棱掉角；面層無裂紋，損傷，色澤 一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4）頂棚抹灰平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。5）衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面，不

4、應有積水、倒泛水和滲漏、衛(wèi)生間和陽臺做閉水實驗不少于72小時，無滲漏。6）門、窗：A、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形、滲水，預埋件 不外露安裝牢固；B、門鎖、窗銷安裝牢固，開啟靈活；C、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；D、 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；E、交付業(yè)主時電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；F、防盜門表面光亮，無刮花、變形。7）樓梯、扶手：A、鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；B、砼樓梯無裂縫，無表皮剝落；8）木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。9 ）飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

5、10）油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。11 ）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通，每個插座或電器試電，做到各個通電正常。12 ）有線電視已開通，收視良好。13）開關(guān)安裝牢固，完好無損，接觸良好。14）燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。15）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。16）衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水 通暢。17）給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。冷熱水管聯(lián)通試水并打壓試驗，壓力需達到設計的管道壓力，壓力達到設計圖紙要求的試驗壓力， 如設 計圖紙無要求，按建筑給排水及采

6、暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行（GB50242-2002）。18 ）地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完 好無損。19）門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。20）防盜網(wǎng)、護欄、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。21 ）其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。2機電設備的驗收標準：1）電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作參數(shù)與設計參數(shù)相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī) 范；設備、設施油漆完好，標識清楚。2 ）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚； 設備表面油漆完好，無損傷

7、。3）消防控制設備型號與移交清單相符，工作性能良好， 反應敏捷，標識清楚，表面完好無損， 設備安裝牢固。4 ）給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。5）保安監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好， 反應敏捷，標識清楚，表面完好無損， 設備安裝牢固。6）通風、中央空調(diào)、采暖設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作參數(shù)與設計參數(shù)相符，安裝符合規(guī)范。四、設備房驗收標準1. 水泵房1）地面鋪地磚，地腳線鋪瓷磚。墻面、天花刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。2） 配置水泵房的機房牌、警示牌、系統(tǒng)運行指示牌、消防器材、溫度計

8、、工具箱、記錄箱、 防潮燈、應急燈、防鼠設施，抽風機（需有防鼠設施，如鐵絲網(wǎng)等）。3） 水泵房和中央空調(diào)機房的冷卻水泵、 冷凍水泵、循環(huán)水泵、主機、生活水泵、消火栓泵、 噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條 3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用 PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動潛水泵。4）水泵房、中央空調(diào)機房及泳池泵房的各種閥門有明顯標識、名稱、功用（或控制范圍） 的掛牌；5）生活水泵、生活用水管和泳池機房供水管道刷綠漆并用白色箭頭標明水流流動方向；6） 消防泵、消防管道和設施刷紅色漆并用白色箭頭標明水流流動方向；有完好的隔音和降 溫設施。2. 高低壓配電房1）配電房墻面、天

9、花刷乳膠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮2）設備房配置高低壓配電房牌、模擬系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、應急燈、防鼠設 施，抽風機（需有防鼠設施，如鐵絲網(wǎng)等）。3）電柜前地面鋪絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊）并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側(cè)地 面標示安全線；接地線需用黃綠相間的油漆明顯標示。3. 電梯機房1）機房地面刷綠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。2）配置電梯機房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、防 鼠設施，抽風機（需有防鼠設施，如鐵絲網(wǎng)等）。3）電梯機房有完好的通風降溫設施。4）電梯井底要有集水坑，安裝自動潛水泵裝置。5）安裝有獨立的

10、計量電表。4. 消防控制室和監(jiān)控中心1）地面鋪防靜電地板。2）墻面、天花刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。3）配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計、記錄箱、應急燈、防鼠 設施，抽風機（需有防鼠設施，如鐵絲網(wǎng)等）。五、樓宇清潔驗收標準1、地面：1）無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）2）無垃圾雜物、無泥沙。2、墻面：無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）3、樓道梯間、走廊地面：無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）4、外墻、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報箱、宣傳欄、樓道燈開關(guān)等：無 明顯污漬、灰塵（例如：油漆、涂料等）5、燈罩、煙感器、出風口、指示燈：目視無明顯頑固污

11、漬（例如：油漆、涂料等）；6、玻璃門窗：表面無明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）。六、鑰匙移交標準：1、鑰匙交接需有鑰匙交接清單；清單中需有“是什么鑰匙、數(shù)量多少、移交人和接收人 及接收的時間”等內(nèi)容；2、所有交接的鑰匙需貼有明顯的標簽；3、鑰匙完好，無損壞，整潔干凈，無污漬、銹蝕和變形，開啟暢順；4、無錯匙和缺匙；鑰匙不能移交5、毛坯房和精裝修的住房如工程質(zhì)量和住房衛(wèi)生驗收不合格,七、相關(guān)表格:1、鑰匙移交一覽表；2、物業(yè)移交清單；3、房屋驗收表；4、房屋驗收遺留問題統(tǒng)計表5、樓宇驗收流程圖6、樓宇資料移交清單鑰匙移交一覽表No :物業(yè)名稱鑰匙位置及數(shù)量驗收人移交人備注建設單位:日期：移交單

12、位:日期：監(jiān)理單位:日期：接管單位:日期：物業(yè)移交清單No :物業(yè)名稱移交內(nèi)容驗收人移交人備注建設單位:日期:移交單位:日期:監(jiān)理單位:日期:接管單位:日期:棟號：房號：驗收時間：驗收內(nèi)容驗收描述備注1.0外墻與屋面1.1外墻不滲水1.2屋面排水暢通1.3屋面無積水、滲漏1.4出水口、檐溝、落水管安裝牢固1.5出水口、檐溝、落水管接口嚴密、不滲漏2.0樓板2.1樓地面無肉眼可見裂縫2.2面層與基層粘結(jié)牢固，無空鼓2.3整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂2.4塊料面層表面平正，接口處均勻順直3.0內(nèi)墻面3.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷3.2無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬3.3塊料面層粘貼牢

13、固，無空鼓，無缺棱掉角3.4面層無裂紋，損傷，色澤一致3.5線條順直4.0天花（或頂棚）4.1抹灰平整，均勻4.2面層涂料均勻、無漏刷4.3無滲水痕跡，無污漬5.0衛(wèi)生間、陽臺5.1地面應低于相鄰地面，無積水5.2無倒泛水5.3無滲漏5.4閉水實驗72小時，無滲漏。毛坯房驗收表驗收人：棟號：房號：驗收時間：6.0、門、窗6.1門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全6.2無翹曲變形、滲水6.3預埋件安裝牢固不外露6.4門鎖、窗銷安裝牢固，開啟靈活6.5玻璃安裝牢固，膠封密實，無刮花，無損傷6.6油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整6.7電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡8、防盜門表面光亮，無刮花、變形7.0

14、樓梯、扶手7.1鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲7.2油漆完好，色澤均勻，表面平滑7.3砼樓梯無裂縫，無表皮剝落8.0木裝修工程8.1表面光潔，線條順直8.2對縫嚴密、牢固9.0飾面磚9.1無空鼓、裂縫、起泡和缺角9.2對縫平直10.0油漆、外墻涂料10.1色澤一致10.2無脫皮、漏刷現(xiàn)象11.0電器插座11.1安裝牢固、端正11.2電源已接通，符合“左零右火”規(guī)定12.0有線電視、網(wǎng)絡線路已敷設到戶毛坯房驗收表驗收人:毛坯房驗收表棟號：房號：驗收時間：驗收內(nèi)容驗收描述備注13.0開關(guān)13.1安裝牢固13.2完好無損13.3接觸良好、漏電保護靈敏14.0燈具14.1安裝牢固，完好無損14.2反應

15、靈敏，發(fā)光正常15.0水表、電表、氣表15.1安裝牢固15.2讀數(shù)正常，無倒轉(zhuǎn)、無損傷16.0下水管16.1接口密實，無滲漏現(xiàn)象16.2無堵塞，排水通暢17.0給水17.1設施安裝牢固17.2接口密實，無滲漏、銹跡17.3流水通暢，有足夠壓力17.4冷熱水管聯(lián)通試水并打壓試驗18.0門鈴、對講電話18.1安裝牢固18.2操作靈活，效果良好19.0防盜網(wǎng)、護欄、晾衣架19.1安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻19.2無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。驗收人:棟號：房號：驗收時間：驗收內(nèi)容驗收描述備注20.0房屋清潔20.1地面無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）20.2地面無垃圾雜物、無泥沙20.3墻面無

16、頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）20.4梯間、走廊地面無頑固性污漬如：油漆、涂料20.5外墻、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱信報箱、 宣傳欄、樓道燈開關(guān)無明顯污漬、灰塵如：油漆、涂料20.6燈罩、煙感器、出風口、指示燈：目視無明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）20.7玻璃門窗表面無頑固污漬如：油漆、涂料等21.0鑰匙21.1有交接清單21.2鑰匙有明顯的標簽21.3無損壞，無污漬、無銹蝕和變形，開啟暢順21.4無錯匙和缺匙毛坯房驗收表驗收人：房屋驗收表No :編號存在冋題簡述備注土建設施照明給排水門窗其它棟號：驗收時間:建設單位:移交單位:監(jiān)理單位:接管單位:日期:日期：日期：日期:房屋驗

17、收遺留問題統(tǒng)計表遺留項目名稱：統(tǒng)計人：日期:棟號房號遺留問題簡述備注建設單位：移交單位：監(jiān)理單位：接管單位:日期：日期：日期：日期:樓宇驗收流程樓宇資料移交清單No :D2.1-07建設單位:移交單位:監(jiān)理單位:接管單位:序號移交資料名稱單位數(shù)量備注日期:日期:日期:日期:工程交接單NO:工程（項目名稱）建設單位施工單位工程（項目）內(nèi)容移交設施/設備（清單）移交圖紙、資料工程質(zhì)量建設單位意見：施工單位意見：管理處意見：簽名：簽名：簽名：（蓋章）日期（蓋章）日期（蓋章）日期工程移交設施、設備清單NO :移交日期： 年 月 日序號名稱規(guī)格、型號數(shù)量安裝位置供應商保修期備注建設單位代表：施工單位代表

18、：管理處代表:（蓋章）（蓋章）（蓋章）工程移交圖紙、資料清單NO :序號圖紙名稱編號類別份數(shù)頁數(shù)日期備注3說了你也不懂，別問了?。ㄋ麄冎皇窍牒臀覀冋f說話。）管理處代表:建設單位代表:記住，永遠不要對父母說這十句話!1好了，好了，知道，真啰嗦?。蓱z天下父母心，父母的啰嗦”其實是一種幸福。）2有事嗎，沒事？那掛了啊。（父母打電話，也許只想說說話，我們能否明白他們的用意，不要匆忙掛了電話?。?跟你說了多少次不要你做，做又做不好。（一些他們已經(jīng)力不能及的事，我們因為關(guān)心而制止，但不要這樣讓他們覺得自己很無用。）5你們那一套，早就過時了。（父母的建議，也許不能起到作用，可我們是否能換一種回應的方式？）6叫你別收拾我的房間，你看，東西找都找不到！（自己的房間還是自己收拾好，不收拾，也不要拂了老人的好意。）7我要吃什么我知道，別夾了！（盼著我們回家的父母總想把所有關(guān)心融在特意做的菜里，我們默默領(lǐng)情就好。）8說了別吃這些剩菜了，怎么老不聽?。。ㄋ麄円惠呑拥墓?jié)約習慣，很難改，讓他們每次盡量少做點菜就好。）9我自己有分寸，不要老說了，煩不煩。（他們只是擔心你吃虧。）10這些東西說了不要了，堆