最新驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、房 屋 初 驗(yàn) 標(biāo) 準(zhǔn)（修訂稿）（內(nèi)部資料僅供參考）合肥拓基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司二O O五年十一月目 錄一、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件二、移交的資料1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料2、綜合竣工驗(yàn)收資料三、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、房屋硬件設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、設(shè)備房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、房屋清潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六、鑰匙移交標(biāo)準(zhǔn)七、相關(guān)表格1、鑰匙移交一覽表；2、物業(yè)移交清單；3、房屋驗(yàn)收表；4、房屋驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表；5、樓宇驗(yàn)收接管流程圖6樓宇接管資料移交清單7、工程交接驗(yàn)收單8、工程移交設(shè)施、設(shè)備清單在符合國(guó)家規(guī)范的基礎(chǔ)上，以滿足主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能為基礎(chǔ)的再檢驗(yàn)。一、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1、建設(shè)工程全部施工完畢，工程

2、主體經(jīng)工程（項(xiàng)目）部、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格；2、供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；3、 房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)（營(yíng)銷(xiāo)策劃中心）。二、移交的資料：1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：1 ）項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告；2）規(guī)劃許可證；3）選址意見(jiàn)書(shū)4 ）規(guī)劃土地使用許可證；5）施工許可證；6）用地紅線圖。2、綜合竣工驗(yàn)收資料：1）竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及 地下管線綜合布置竣工圖）；2 ）建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；3）公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；4）供水合同；5）供電協(xié)議書(shū)；6）供氣協(xié)議書(shū)；7）電梯驗(yàn)收合格證；8 ）電梯采購(gòu)合同。三、房屋工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、

3、房屋硬件設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）房屋主體：A、外墻不滲水；B、屋面排水暢通、無(wú)積水、滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏；2 ）樓地面無(wú)肉眼可見(jiàn)裂縫，面層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮,起砂；塊料面層表面平正，接口處均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明 顯色差；3 ）內(nèi)墻面：A、抹灰面平整。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。B、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)空鼓，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋，損傷，色澤 一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。4）頂棚抹灰平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。5）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面，不

4、應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)做閉水實(shí)驗(yàn)不少于72小時(shí)，無(wú)滲漏。6）門(mén)、窗：A、門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形、滲水，預(yù)埋件 不外露安裝牢固；B、門(mén)鎖、窗銷(xiāo)安裝牢固，開(kāi)啟靈活；C、玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；D、 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；E、交付業(yè)主時(shí)電子防盜門(mén)通話清晰，完好，無(wú)銹跡；F、防盜門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形。7）樓梯、扶手：A、鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；B、砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落；8）木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。9 ）飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。

5、10）油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。11 ）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通，每個(gè)插座或電器試電，做到各個(gè)通電正常。12 ）有線電視已開(kāi)通，收視良好。13）開(kāi)關(guān)安裝牢固，完好無(wú)損，接觸良好。14）燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。15）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。16）衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水 通暢。17）給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。冷熱水管聯(lián)通試水并打壓試驗(yàn)，壓力需達(dá)到設(shè)計(jì)的管道壓力，壓力達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求的試驗(yàn)壓力， 如設(shè) 計(jì)圖紙無(wú)要求，按建筑給排水及采

6、暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行（GB50242-2002）。18 ）地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完 好無(wú)損。19）門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。20）防盜網(wǎng)、護(hù)欄、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、銹跡，無(wú)裂紋、折損。21 ）其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。2機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作參數(shù)與設(shè)計(jì)參數(shù)相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī) 范；設(shè)備、設(shè)施油漆完好，標(biāo)識(shí)清楚。2 ）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚； 設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷

7、。3）消防控制設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好， 反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損， 設(shè)備安裝牢固。4 ）給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。5）保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好， 反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損， 設(shè)備安裝牢固。6）通風(fēng)、中央空調(diào)、采暖設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作參數(shù)與設(shè)計(jì)參數(shù)相符，安裝符合規(guī)范。四、設(shè)備房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1. 水泵房1）地面鋪地磚，地腳線鋪瓷磚。墻面、天花刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮。2） 配置水泵房的機(jī)房牌、警示牌、系統(tǒng)運(yùn)行指示牌、消防器材、溫度計(jì)

8、、工具箱、記錄箱、 防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠設(shè)施，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。3） 水泵房和中央空調(diào)機(jī)房的冷卻水泵、 冷凍水泵、循環(huán)水泵、主機(jī)、生活水泵、消火栓泵、 噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條 3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用 PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動(dòng)潛水泵。4）水泵房、中央空調(diào)機(jī)房及泳池泵房的各種閥門(mén)有明顯標(biāo)識(shí)、名稱、功用（或控制范圍） 的掛牌；5）生活水泵、生活用水管和泳池機(jī)房供水管道刷綠漆并用白色箭頭標(biāo)明水流流動(dòng)方向；6） 消防泵、消防管道和設(shè)施刷紅色漆并用白色箭頭標(biāo)明水流流動(dòng)方向；有完好的隔音和降 溫設(shè)施。2. 高低壓配電房1）配電房墻面、天

9、花刷乳膠漆，機(jī)房地面墻表面光潔平整、明亮2）設(shè)備房配置高低壓配電房牌、模擬系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、應(yīng)急燈、防鼠設(shè) 施，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。3）電柜前地面鋪絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊）并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側(cè)地 面標(biāo)示安全線；接地線需用黃綠相間的油漆明顯標(biāo)示。3. 電梯機(jī)房1）機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。2）配置電梯機(jī)房牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防 鼠設(shè)施，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。3）電梯機(jī)房有完好的通風(fēng)降溫設(shè)施。4）電梯井底要有集水坑，安裝自動(dòng)潛水泵裝置。5）安裝有獨(dú)立的

10、計(jì)量電表。4. 消防控制室和監(jiān)控中心1）地面鋪防靜電地板。2）墻面、天花刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮。3）配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、記錄箱、應(yīng)急燈、防鼠 設(shè)施，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。五、樓宇清潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、地面：1）無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）2）無(wú)垃圾雜物、無(wú)泥沙。2、墻面：無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）3、樓道梯間、走廊地面：無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）4、外墻、窗、扶手、電子門(mén)、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開(kāi)關(guān)等：無(wú) 明顯污漬、灰塵（例如：油漆、涂料等）5、燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：目視無(wú)明顯頑固污

11、漬（例如：油漆、涂料等）；6、玻璃門(mén)窗：表面無(wú)明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）。六、鑰匙移交標(biāo)準(zhǔn)：1、鑰匙交接需有鑰匙交接清單；清單中需有“是什么鑰匙、數(shù)量多少、移交人和接收人 及接收的時(shí)間”等內(nèi)容；2、所有交接的鑰匙需貼有明顯的標(biāo)簽；3、鑰匙完好，無(wú)損壞，整潔干凈，無(wú)污漬、銹蝕和變形，開(kāi)啟暢順；4、無(wú)錯(cuò)匙和缺匙；鑰匙不能移交5、毛坯房和精裝修的住房如工程質(zhì)量和住房衛(wèi)生驗(yàn)收不合格,七、相關(guān)表格:1、鑰匙移交一覽表；2、物業(yè)移交清單；3、房屋驗(yàn)收表；4、房屋驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表5、樓宇驗(yàn)收流程圖6、樓宇資料移交清單鑰匙移交一覽表No :物業(yè)名稱鑰匙位置及數(shù)量驗(yàn)收人移交人備注建設(shè)單位:日期：移交單

12、位:日期：監(jiān)理單位:日期：接管單位:日期：物業(yè)移交清單No :物業(yè)名稱移交內(nèi)容驗(yàn)收人移交人備注建設(shè)單位:日期:移交單位:日期:監(jiān)理單位:日期:接管單位:日期:棟號(hào)：房號(hào)：驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收描述備注1.0外墻與屋面1.1外墻不滲水1.2屋面排水暢通1.3屋面無(wú)積水、滲漏1.4出水口、檐溝、落水管安裝牢固1.5出水口、檐溝、落水管接口嚴(yán)密、不滲漏2.0樓板2.1樓地面無(wú)肉眼可見(jiàn)裂縫2.2面層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓2.3整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂2.4塊料面層表面平正，接口處均勻順直3.0內(nèi)墻面3.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷3.2無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬3.3塊料面層粘貼牢

13、固，無(wú)空鼓，無(wú)缺棱掉角3.4面層無(wú)裂紋，損傷，色澤一致3.5線條順直4.0天花（或頂棚）4.1抹灰平整，均勻4.2面層涂料均勻、無(wú)漏刷4.3無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬5.0衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)5.1地面應(yīng)低于相鄰地面，無(wú)積水5.2無(wú)倒泛水5.3無(wú)滲漏5.4閉水實(shí)驗(yàn)72小時(shí)，無(wú)滲漏。毛坯房驗(yàn)收表驗(yàn)收人：棟號(hào)：房號(hào)：驗(yàn)收時(shí)間：6.0、門(mén)、窗6.1門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全6.2無(wú)翹曲變形、滲水6.3預(yù)埋件安裝牢固不外露6.4門(mén)鎖、窗銷(xiāo)安裝牢固，開(kāi)啟靈活6.5玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)刮花，無(wú)損傷6.6油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整6.7電子防盜門(mén)通話清晰，完好，無(wú)銹跡8、防盜門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形7.0

14、樓梯、扶手7.1鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲7.2油漆完好，色澤均勻，表面平滑7.3砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落8.0木裝修工程8.1表面光潔，線條順直8.2對(duì)縫嚴(yán)密、牢固9.0飾面磚9.1無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角9.2對(duì)縫平直10.0油漆、外墻涂料10.1色澤一致10.2無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象11.0電器插座11.1安裝牢固、端正11.2電源已接通，符合“左零右火”規(guī)定12.0有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路已敷設(shè)到戶毛坯房驗(yàn)收表驗(yàn)收人:毛坯房驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)：房號(hào)：驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收描述備注13.0開(kāi)關(guān)13.1安裝牢固13.2完好無(wú)損13.3接觸良好、漏電保護(hù)靈敏14.0燈具14.1安裝牢固，完好無(wú)損14.2反應(yīng)

15、靈敏，發(fā)光正常15.0水表、電表、氣表15.1安裝牢固15.2讀數(shù)正常，無(wú)倒轉(zhuǎn)、無(wú)損傷16.0下水管16.1接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象16.2無(wú)堵塞，排水通暢17.0給水17.1設(shè)施安裝牢固17.2接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡17.3流水通暢，有足夠壓力17.4冷熱水管聯(lián)通試水并打壓試驗(yàn)18.0門(mén)鈴、對(duì)講電話18.1安裝牢固18.2操作靈活，效果良好19.0防盜網(wǎng)、護(hù)欄、晾衣架19.1安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻19.2無(wú)脫皮、銹跡，無(wú)裂紋、折損。驗(yàn)收人:棟號(hào)：房號(hào)：驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收描述備注20.0房屋清潔20.1地面無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）20.2地面無(wú)垃圾雜物、無(wú)泥沙20.3墻面無(wú)

16、頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）20.4梯間、走廊地面無(wú)頑固性污漬如：油漆、涂料20.5外墻、窗、扶手、電子門(mén)、消防栓管、電表箱信報(bào)箱、 宣傳欄、樓道燈開(kāi)關(guān)無(wú)明顯污漬、灰塵如：油漆、涂料20.6燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：目視無(wú)明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）20.7玻璃門(mén)窗表面無(wú)頑固污漬如：油漆、涂料等21.0鑰匙21.1有交接清單21.2鑰匙有明顯的標(biāo)簽21.3無(wú)損壞，無(wú)污漬、無(wú)銹蝕和變形，開(kāi)啟暢順21.4無(wú)錯(cuò)匙和缺匙毛坯房驗(yàn)收表驗(yàn)收人：房屋驗(yàn)收表No :編號(hào)存在冋題簡(jiǎn)述備注土建設(shè)施照明給排水門(mén)窗其它棟號(hào)：驗(yàn)收時(shí)間:建設(shè)單位:移交單位:監(jiān)理單位:接管單位:日期:日期：日期：日期:房屋驗(yàn)

17、收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表遺留項(xiàng)目名稱：統(tǒng)計(jì)人：日期:棟號(hào)房號(hào)遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述備注建設(shè)單位：移交單位：監(jiān)理單位：接管單位:日期：日期：日期：日期:樓宇驗(yàn)收流程樓宇資料移交清單No :D2.1-07建設(shè)單位:移交單位:監(jiān)理單位:接管單位:序號(hào)移交資料名稱單位數(shù)量備注日期:日期:日期:日期:工程交接單NO:工程（項(xiàng)目名稱）建設(shè)單位施工單位工程（項(xiàng)目）內(nèi)容移交設(shè)施/設(shè)備（清單）移交圖紙、資料工程質(zhì)量建設(shè)單位意見(jiàn)：施工單位意見(jiàn)：管理處意見(jiàn)：簽名：簽名：簽名：（蓋章）日期（蓋章）日期（蓋章）日期工程移交設(shè)施、設(shè)備清單NO :移交日期： 年 月 日序號(hào)名稱規(guī)格、型號(hào)數(shù)量安裝位置供應(yīng)商保修期備注建設(shè)單位代表：施工單位代表

18、：管理處代表:（蓋章）（蓋章）（蓋章）工程移交圖紙、資料清單NO :序號(hào)圖紙名稱編號(hào)類(lèi)別份數(shù)頁(yè)數(shù)日期備注3說(shuō)了你也不懂，別問(wèn)了?。ㄋ麄冎皇窍牒臀覀冋f(shuō)說(shuō)話。）管理處代表:建設(shè)單位代表:記住，永遠(yuǎn)不要對(duì)父母說(shuō)這十句話!1好了，好了，知道，真啰嗦?。蓱z天下父母心，父母的啰嗦”其實(shí)是一種幸福。）2有事嗎，沒(méi)事？那掛了啊。（父母打電話，也許只想說(shuō)說(shuō)話，我們能否明白他們的用意，不要匆忙掛了電話?。?跟你說(shuō)了多少次不要你做，做又做不好。（一些他們已經(jīng)力不能及的事，我們因?yàn)殛P(guān)心而制止，但不要這樣讓他們覺(jué)得自己很無(wú)用。）5你們那一套，早就過(guò)時(shí)了。（父母的建議，也許不能起到作用，可我們是否能換一種回應(yīng)的方式？）6叫你別收拾我的房間，你看，東西找都找不到?。ㄗ约旱姆块g還是自己收拾好，不收拾，也不要拂了老人的好意。）7我要吃什么我知道，別夾了?。ㄅ沃覀兓丶业母改缚傁氚阉嘘P(guān)心融在特意做的菜里，我們默默領(lǐng)情就好。）8說(shuō)了別吃這些剩菜了，怎么老不聽(tīng)?。。ㄋ麄円惠呑拥墓?jié)約習(xí)慣，很難改，讓他們每次盡量少做點(diǎn)菜就好。）9我自己有分寸，不要老說(shuō)了，煩不煩。（他們只是擔(dān)心你吃虧。）10這些東西說(shuō)了不要了，堆