北京2012新定額宣貫

1、1 關(guān)于頒發(fā)關(guān)于頒發(fā)20122012年年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額預(yù)算定額的通知的通知 京建發(fā)京建發(fā)20122012538538號(hào)號(hào) 各有關(guān)單位： 為加強(qiáng)我市建筑市場(chǎng)管理，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，引導(dǎo)市場(chǎng)合理確定并有效控制工程造價(jià)，構(gòu)建和維護(hù)健康有序 的市場(chǎng)環(huán)境，我委編制了2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額（以下簡(jiǎn)稱本定額），現(xiàn)予發(fā)布。 本定額作為北京市行政區(qū)域內(nèi)編制建設(shè)工程預(yù)算、工程招標(biāo)、工程量清單計(jì)價(jià)、國(guó)有投資工程編制標(biāo)底或最高 投標(biāo)限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）、簽訂工程施工承包合同、撥付工程款及辦理竣工結(jié)算的依據(jù)，作為工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考 依據(jù)。 本定額自2013年7月1日

2、起執(zhí)行，2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額及其配套文件同時(shí)停止使用。 本定額由北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處負(fù)責(zé)解釋和管理。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 2012年12月20日 2 幾點(diǎn)說(shuō)明幾點(diǎn)說(shuō)明 (一)2013年新的清單計(jì)價(jià)規(guī)范也是于2013年7月1日開(kāi)始實(shí)施,新定額實(shí)施與之同步。 （二）適用范圍：本定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、園林綠化、 軌道交通工程的新建、擴(kuò)建；復(fù)建仿古工程；建筑整體更新改造；市政改建以及行道 新辟栽植和舊園林栽植改造等工程。不適用于房屋修繕、臨時(shí)性工程、山區(qū)工程、道 路及園林養(yǎng)護(hù)工程等。 （三）本定額作為北京市行政區(qū)域內(nèi)編制施工圖預(yù)算、進(jìn)行工程招標(biāo)、國(guó)有

3、投資工程編 制標(biāo)底或最高投標(biāo)限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）、簽訂建設(shè)工程承包合同、撥付工程款和辦理 竣工結(jié)算的依據(jù)；是統(tǒng)一本市建設(shè)工程預(yù)（結(jié)）算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目名稱及計(jì)量 單位的依據(jù)；是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消 耗量的標(biāo)準(zhǔn)；也是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ)；是經(jīng)濟(jì)糾紛調(diào)解的參考依據(jù)。 3 2012與2001年定額綜合水平對(duì)比 （一）綜合基價(jià)水平上調(diào)72.5，人工費(fèi)上調(diào)157。 （二）12年定額人工單價(jià)，建筑裝飾分四個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 1、建筑工程兩個(gè)價(jià)格74.3元/工日 83.2元/工日 2、裝飾工程兩個(gè)價(jià)格87.9元/工日 104元/工日 （三）2001年定額綜合工日31.6

4、6元/工日 2012年定額綜合工日83.14元/工日 4 （四）人工消耗量隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，勞動(dòng)生產(chǎn) 水平的提高，機(jī)械化程度提高，人工消耗量相應(yīng)減 少。但也不是都減少了。 （五）材料費(fèi)的綜合水平上調(diào)61 5 建筑裝飾冊(cè)的調(diào)整 01定額中土建分冊(cè)和裝飾分冊(cè) 12定額土建與裝飾合并為房屋建筑與裝飾工程 建筑面積的計(jì)算規(guī)定 按照建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算 12定額更加細(xì)化了不同層高，結(jié)構(gòu)的空間的建筑面積計(jì)算規(guī)則。詳間定額 總目錄。 取消建設(shè)工程費(fèi)用定額 詳見(jiàn)取費(fèi)表 6 機(jī)械臺(tái)班中的燃料動(dòng)力費(fèi)、燃油列入材料費(fèi)，實(shí)際使用中定額消 耗量不允許調(diào)整 提高安全文明施工的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 01定額

5、和08清單 按預(yù)算定額計(jì)價(jià)的工程，安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)已包括在 腳手架、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)等項(xiàng)目中。 按工程量清單計(jì)價(jià)的工程，安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)包括在 措施項(xiàng)目清單中。 12定額 安全文明施工費(fèi)在措施項(xiàng)目里有單獨(dú)子目 新工藝等四新體現(xiàn) 措施費(fèi)的調(diào)整變化比較大 7 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，定額機(jī)械費(fèi)中綜合了一次機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)和安拆費(fèi)，如工程 特殊需二次或多次進(jìn)出和安拆，應(yīng)列入措施費(fèi)中的大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)和安拆費(fèi)中 安全文明施工費(fèi)單獨(dú)成小節(jié)，計(jì)入措施費(fèi)定額子目 20122012年預(yù)算定額年預(yù)算定額20012001年預(yù)算定額年預(yù)算定額 不包括二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、 夜間施工增加費(fèi)、發(fā)

6、生時(shí)應(yīng)另行計(jì)算。 定額中的其它人工費(fèi)包括材料二次搬運(yùn) 和冬雨季施工期間所增加的人工費(fèi)；定 額中的其它材料費(fèi)包括零星材料、材料 二次搬運(yùn)和冬雨季施工期間所增加的材 料費(fèi)；定額中的其它機(jī)具費(fèi)包括冬雨季 施工期間所增加的機(jī)械費(fèi)及儀器儀表使 用費(fèi)。 不包括已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，發(fā)生時(shí) 應(yīng)另行計(jì)算。 裝飾工程的一般成品保護(hù)費(fèi)用已綜合在 相應(yīng)的定額子目中，不得另行計(jì)算。 8 安全文明施工費(fèi)應(yīng)注意的問(wèn)題安全文明施工費(fèi)應(yīng)注意的問(wèn)題 1、工程量計(jì)算說(shuō)明：以定額第一章至第十七章的相 應(yīng)部分預(yù)算價(jià)為基數(shù)（不得重復(fù)）計(jì) 2、安全文明施工費(fèi)按承包全部工程（以建設(shè)工程施 工合同為準(zhǔn)）的總體建筑面積劃分。 3、已包括財(cái)企【

7、2012】31號(hào)文件要求 4、安全文明施工費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)不包括施工用地 面積小于首層建筑面積3倍時(shí)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申 辦租用臨時(shí)用地的租金。 9 5、安全文明施工費(fèi)作為一項(xiàng)預(yù)算價(jià)，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算 企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。 6、不得低于定額的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 讓利，報(bào)價(jià)中單獨(dú)列出。 7、安全文明施工費(fèi)不計(jì)取規(guī)費(fèi)。 8、在具體工程計(jì)價(jià)中，措施項(xiàng)目的內(nèi)容，不僅包括 第十七章定額中已經(jīng)列項(xiàng)的內(nèi)容，還包括定額中不 包括的實(shí)際應(yīng)計(jì)取的項(xiàng)目，但補(bǔ)充的第17章以外的 措施項(xiàng)目不作為安全文明施工費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，不得 擴(kuò)大取費(fèi)基數(shù)的范圍。 10 費(fèi)用組成包括：企業(yè)管理費(fèi)（含現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)）、

8、 利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、總承包服務(wù)費(fèi)。取消了分包工程管理費(fèi) 分包工程管理費(fèi)：是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單 位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包的工程的一部分分包給勞務(wù)施工單位時(shí)，應(yīng)付給分包單位的工程管理 費(fèi)用。 總承包服務(wù)費(fèi)：施工總承包人為協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的專業(yè)工程服 務(wù)所需定的費(fèi)用。主要包括：施工現(xiàn)場(chǎng)的配合、協(xié)調(diào)、竣工資料匯總，為專業(yè)工程提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使 用?！举M(fèi)率：專業(yè)工程造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的1.55】 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)：這次費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有單獨(dú)成冊(cè)，而是把通用部分 定內(nèi)容并入2012年定額總說(shuō)明中，把適用范圍、有關(guān)規(guī)定

9、、計(jì)算 規(guī)則、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以附錄形式附在各專業(yè)工程定額冊(cè)后面。 11 （一）企業(yè)管理費(fèi)的變化 1、費(fèi)率表現(xiàn)形式：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)并入企業(yè)管理費(fèi)， 表現(xiàn)為企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率，其中：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率，工 程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率。 2、調(diào)整了企業(yè)管理費(fèi)的部分內(nèi)容構(gòu)成。 3、子目設(shè)置與專業(yè)定額及國(guó)家建設(shè)工程工程量清 單計(jì)算規(guī)范銜接 4、細(xì)化了建筑檐高，與專業(yè)工程子目配套。 12 01費(fèi)用定額中現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)中的竣工清理費(fèi)，2012年 列入措施費(fèi)的安全文明施工費(fèi)中。 01費(fèi)用定額中現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，2012年 列入企業(yè)管理費(fèi)中的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)中。定額中列出的 僅是見(jiàn)證取樣發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)，專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)雙方應(yīng)單 獨(dú)簽訂合同，按照雙方合同記

10、取。 13 （二）規(guī)費(fèi)的變化 1、規(guī)費(fèi)費(fèi)率由社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)率和住房公積金費(fèi)率組 成。 2、排污費(fèi)進(jìn)入專業(yè)定額子目的水費(fèi)中； 3、意外傷害保險(xiǎn)沒(méi)有編入； 4、工傷保險(xiǎn)包括企業(yè)自有職工的工傷保險(xiǎn)和農(nóng)民 工工傷保險(xiǎn)。 14 （三）利潤(rùn)的變化 01年費(fèi)用定額中的利潤(rùn)，是按照直接非加企業(yè)管 理費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)。12年費(fèi)用定額中，利潤(rùn)是按照人 工費(fèi)加企業(yè)管理費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)。 （四）稅金的變化 1、 稅金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：依據(jù)北京市人民政府關(guān)于 印發(fā) 北京市地方教育附加征收使用管理辦法的通知 文（京政發(fā)【2011】72號(hào)），規(guī)定地方教育附加 按營(yíng)業(yè)稅額的2征收（原費(fèi)率1） 。 15 2、稅金子目設(shè)置依據(jù)：根據(jù)2008年4月1

11、4日下發(fā) 的北京市實(shí)施的細(xì)則稅金標(biāo)準(zhǔn)，分為市區(qū)、縣城 （鎮(zhèn)）、其他區(qū)域三種情況設(shè)置子目和確定費(fèi)律。 調(diào)整后，市區(qū)區(qū)域稅金費(fèi)率為3.48。 3、關(guān)于如何執(zhí)行稅金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，應(yīng)按照工程所在 地確定執(zhí)行稅金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于交叉區(qū)域的工程或分不 清所屬區(qū)域的工程，應(yīng)征詢所在地稅務(wù)部門意見(jiàn)， 再確定執(zhí)行何項(xiàng)稅金標(biāo)準(zhǔn)。 16 （五）總承包服務(wù)費(fèi)的變化 明確了總包服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照建設(shè)單位另行發(fā)包的專 業(yè)工程造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算。 17 費(fèi)率關(guān)系費(fèi)率關(guān)系 1、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率是提供施工企業(yè)內(nèi)部核算的參考費(fèi)率， 該費(fèi)用包括在企業(yè)管理費(fèi)中； 2、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率是檢測(cè)費(fèi)的參考費(fèi)率，該費(fèi)用包 含在現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的其他費(fèi)用中； 3、安裝工程檢測(cè)費(fèi)包含在相關(guān)專業(yè)工程的檢測(cè)費(fèi)中； 4、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)均不得重復(fù)記?。?5、企業(yè)內(nèi)部核算或計(jì)算檢測(cè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)以預(yù)算價(jià)或人工費(fèi) 為基數(shù)計(jì)算。 6、企業(yè)管理費(fèi)中職工教育經(jīng)費(fèi)包含了一線生產(chǎn)工人的教 育培訓(xùn)費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成比例表僅作為施工企業(yè)內(nèi)部 核算時(shí)參考。 18 （一）企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)的規(guī)定 在編制招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行定額費(fèi) 率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，可根據(jù)企業(yè)施工 管理水平和工程的具體情況，企業(yè)自主報(bào)價(jià)，但不 影響工程質(zhì)量、安全、成本。利潤(rùn)為可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。 （二）規(guī)費(fèi)、稅金的規(guī)定 規(guī)費(fèi)、稅金為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，應(yīng)按照文件規(guī)定記取。 在編制招標(biāo)控