長沙奶制品項目實施方案

1、泓域咨詢/長沙奶制品項目實施方案長沙奶制品項目實施方案泓域咨詢機構(gòu) 報告說明隨著國民經(jīng)濟快速發(fā)展，中國居民收入不斷提高，居民的膳食結(jié)構(gòu)也在不斷改善。居民飲食消費由原本的解快溫飽向如今更科學營養(yǎng)的方向轉(zhuǎn)變，而牛奶消費增加是膳食結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級中重要一環(huán)。2016年中國居民膳食指南中推薦，成人每天攝人奶及奶制品300g,而城鄉(xiāng)居民2014年奶及奶制品消費量僅分別為38g與15g?？梢灶A見，未來中國奶制品消費依然有很大的增長空間。該牛奶制品項目計劃總投資15009.46萬元，其中：固定資產(chǎn)投資10406.12萬元，占項目總投資的69.33%；流動資金4603.34萬元，占項目總投資的30.67%。達產(chǎn)年

2、營業(yè)收入34716.00萬元，總成本費用27552.57萬元，稅金及附加270.96萬元，利潤總額7163.43萬元，利稅總額8422.45萬元，稅后凈利潤5372.57萬元，達產(chǎn)年納稅總額3049.88萬元；達產(chǎn)年投資利潤率47.73%，投資利稅率56.11%，投資回報率35.79%，全部投資回收期4.29年，提供就業(yè)職位695個。近年來，隨著居民收入的提高使得乳制品企業(yè)開始注重營銷渠道建設(shè)，同時震驚全國的三聚氰胺奶粉等食品安全事件的爆發(fā)促使乳制品企業(yè)開始注重奶源建設(shè)，居民對乳制品的需求多樣化、高端化。乳制品企業(yè)已經(jīng)進入奶源、產(chǎn)品、渠道全產(chǎn)業(yè)鏈競爭的時期?？紤]到乳制品消費廣闊的市場空間和不斷

3、提高的收入水平，全產(chǎn)業(yè)鏈的均衡發(fā)展將引領(lǐng)乳制品行業(yè)進入新一輪快速增長期。第一章 概況一、項目概況（一）項目名稱及背景長沙奶制品項目我國液態(tài)乳的產(chǎn)量隨生鮮乳產(chǎn)量的走勢而變動。自1964年到1996年，雖前期受歷史事件些許影響，液態(tài)乳產(chǎn)量復合增速達到3.2%。隨后自1996年到2008年，技術(shù)進步行業(yè)快速發(fā)展，液態(tài)乳產(chǎn)量增長4倍，自736萬噸增長到3545萬噸，復合增速達到14%。后期液態(tài)奶產(chǎn)量受三聚氰胺事件影響行業(yè)出現(xiàn)劇烈波動，液態(tài)乳復合增速下降至3.38%，2011年后產(chǎn)量保持穩(wěn)定，維持3100到3400萬噸范圍內(nèi)，2018年年液態(tài)乳產(chǎn)量為3110萬噸。隨著中國中產(chǎn)階級比重不斷上升，消費特征也

4、將會逐步改變，在液態(tài)奶市場中，則體現(xiàn)為高端化升級。根據(jù)尼爾森數(shù)據(jù)，中國純牛奶中，單升價格超過18元的產(chǎn)品已經(jīng)超過40%，在整個市場是絕對領(lǐng)先的位置。即使在純牛奶這個看似非常普通、看似沒有太多變化的品類里，高端化也還是有多創(chuàng)新方向的，其主要原因在于中國液態(tài)奶整體以及沒有增長，未來更多將會呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)化調(diào)整，低端奶市場份額不斷縮小，高端奶市場份額不斷擴大。（二）項目選址某工業(yè)園長沙，別稱星城，湖南省省會，國務(wù)院批復確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市；全國兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)、中國重要的糧食生產(chǎn)基地，長江中游城市群和長江經(jīng)濟帶重要的節(jié)點城市。也是綜合交通樞紐、國家物流樞紐，京廣高鐵、滬昆高鐵、渝

5、廈高鐵在此交匯，。長沙地處中國華中地區(qū)、湘江下游、長瀏盆地西緣、湖南東部偏北，東鄰江西省宜春、萍鄉(xiāng)兩市，南接株洲、湘潭兩市，西連婁底、益陽兩市，北抵岳陽、益陽兩市。截至2018年，全市下轄6個區(qū)、1個縣、代管2個縣級市，總面積11819平方千米，建成區(qū)面積567.32平方千米。截至2019年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11574.22億元，常住總?cè)丝?39.45萬人，城鎮(zhèn)化率為79.56%。長沙是首批國家歷史文化名城，歷經(jīng)三千年城名、城址不變，有屈賈之鄉(xiāng)、楚漢名城、瀟湘洙泗之稱。有馬王堆漢墓、四羊方尊、三國吳簡、岳麓書院、銅官窯等歷史遺跡。凝練出經(jīng)世致用、兼收并蓄的湖湘文化。長沙既是清末維新運動和舊民主

6、主義革命策源地之一，又是新民主主義的發(fā)祥地之一。走出了黃興、蔡鍔、劉少奇等名人。長沙是中國（大陸）國際形象最佳城市、東亞文化之都、世界媒體藝術(shù)之都。打造了電視湘軍、出版湘軍、動漫湘軍等文化品牌。長沙有高等學校51所，獨立科研機構(gòu)97家，兩院院士73名，國家工程技術(shù)研究中心14家，國家重點工程實驗室15個；有雜交水稻育種、天河超級計算機、國內(nèi)首臺3D燒結(jié)打印機等科研成果。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積38099.04平方米（折合約57.12畝

7、）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.89%，建筑容積率1.01，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.79%，固定資產(chǎn)投資強度182.18萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積38099.04平方米，建筑物基底占地面積21293.55平方米，總建筑面積38480.03平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程27354.02平方米，項目規(guī)劃綠化面積2996.10平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計125臺（套），設(shè)備購置費3317.37萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量411630.59千瓦時，折合50.59噸標準煤。2、項目年總用水量17993.57立方米，折合1.54噸標準煤。3、“長沙

8、奶制品項目投資建設(shè)項目”，年用電量411630.59千瓦時，年總用水量17993.57立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）52.13噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量15.57噸標準煤/年，項目總節(jié)能率21.59%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合某工業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預計總投資15009.46萬元，其中：固定資產(chǎn)投資10406.12萬元，占項目總投資的69.33%；流動資金4603.34萬元，占

9、項目總投資的30.67%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入34716.00萬元，總成本費用27552.57萬元，稅金及附加270.96萬元，利潤總額7163.43萬元，利稅總額8422.45萬元，稅后凈利潤5372.57萬元，達產(chǎn)年納稅總額3049.88萬元；達產(chǎn)年投資利潤率47.73%，投資利稅率56.11%，投資回報率35.79%，全部投資回收期4.29年，提供就業(yè)職位695個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比

10、較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某工業(yè)園及某工業(yè)園牛奶制品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某工業(yè)園牛奶制品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“長沙奶制品項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位695個，達產(chǎn)年納稅總額3049.88萬元，可以促進某工業(yè)

11、園區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率47.73%，投資利稅率56.11%，全部投資回報率35.79%，全部投資回收期4.29年，固定資產(chǎn)投資回收期4.29年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。在我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中，制造業(yè)領(lǐng)域民營企業(yè)數(shù)量

12、占比已達90%以上，民間投資的比重超過85%，成為推動制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國務(wù)院高度重視民間投資工作，近年來部署出臺了一系列有針對性的政策措施并開展了專項督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長4.1%，高于去年同期1.5個百分點。我市是中國工商業(yè)的發(fā)源地之一，經(jīng)過百年的發(fā)展，制造業(yè)已經(jīng)成為我市的城市名片，也是我市的核心競爭力。改革開放三十多年來，我市制造業(yè)發(fā)展取得了顯著成就，基本形成了產(chǎn)業(yè)體系完善、產(chǎn)品門類齊全、技術(shù)基礎(chǔ)較好，國有、民營和外資企業(yè)優(yōu)勢互補

13、，新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)共進的制造業(yè)發(fā)展格局。三、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米38099.0457.12畝1.1容積率1.011.2建筑系數(shù)55.89%1.3投資強度萬元/畝182.181.4基底面積平方米21293.551.5總建筑面積平方米38480.031.6綠化面積平方米2996.10綠化率7.79%2總投資萬元15009.462.1固定資產(chǎn)投資萬元10406.122.1.1土建工程投資萬元3023.372.1.1.1土建工程投資占比萬元20.14%2.1.2設(shè)備投資萬元3317.372.1.2.1設(shè)備投資占比22.10%2.1.3其它投資萬元40

14、65.382.1.3.1其它投資占比27.09%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比69.33%2.2流動資金萬元4603.342.2.1流動資金占比30.67%3收入萬元34716.004總成本萬元27552.575利潤總額萬元7163.436凈利潤萬元5372.577所得稅萬元1.018增值稅萬元988.069稅金及附加萬元270.9610納稅總額萬元3049.8811利稅總額萬元8422.4512投資利潤率47.73%13投資利稅率56.11%14投資回報率35.79%15回收期年4.2916設(shè)備數(shù)量臺（套）12517年用電量千瓦時411630.5918年用水量立方米17993.5719總能耗噸標

15、準煤52.1320節(jié)能率21.59%21節(jié)能量噸標準煤15.5722員工數(shù)量人695 第二章 項目承辦單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務(wù)宗旨，竭誠為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務(wù)，歡迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務(wù)。本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標。 公司經(jīng)過長時間的生產(chǎn)實

16、踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素質(zhì)優(yōu)秀的職工隊伍，操作技能經(jīng)驗豐富，積累了先進的生產(chǎn)項目產(chǎn)品的管理經(jīng)驗，并擁有一批過硬的產(chǎn)品研制開發(fā)和經(jīng)營人員，因此，項目承辦單位具備較強的新產(chǎn)品開發(fā)能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，為實施項目提供了有力的技術(shù)支撐和技術(shù)人才資源保障。公司秉承以市場的為導向，堅持自主創(chuàng)新、合作共贏。同時，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為主體，以技術(shù)研究和資本經(jīng)營為兩翼，形成“產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+資本”相生互動、良性循環(huán)的業(yè)務(wù)生態(tài)效應(yīng)。貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導向，面向未來發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等

17、方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機制。貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導向，面向未來發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機制。公司憑借完整的產(chǎn)品體系、較強的技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力、強大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司產(chǎn)品已覆蓋全國各省市。公司與國內(nèi)多家知名廠商的良好關(guān)系為公司帶來了新的行業(yè)發(fā)展趨勢，使公司研發(fā)產(chǎn)品能夠與時俱進，為公司持續(xù)穩(wěn)定盈利、鞏固市場份額、推廣創(chuàng)新產(chǎn)品奠定了堅實的基礎(chǔ)。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx有

18、限公司實現(xiàn)營業(yè)收入30312.12萬元，同比增長33.76%（7650.78萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)牛奶制品生產(chǎn)及銷售收入為25875.09萬元，占營業(yè)總收入的85.36%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入6365.558487.397881.157578.0330312.122主營業(yè)務(wù)收入5433.777245.036727.526468.7725875.092.1牛奶制品(A)1793.142390.862220.082134.698538.782.2牛奶制品(B)1249.771666.361547.331487.825951.272.3牛奶制品

19、(C)923.741231.651143.681099.694398.772.4牛奶制品(D)652.05869.40807.30776.253105.012.5牛奶制品(E)434.70579.60538.20517.502070.012.6牛奶制品(F)271.69362.25336.38323.441293.752.7牛奶制品(.)108.68144.90134.55129.38517.503其他業(yè)務(wù)收入931.781242.371153.631109.264437.03根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額6851.38萬元，較去年同期相比增長1651.04萬元，增長率31.75%；實現(xiàn)凈

20、利潤5138.53萬元，較去年同期相比增長705.65萬元，增長率15.92%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元30312.12完成主營業(yè)務(wù)收入萬元25875.09主營業(yè)務(wù)收入占比85.36%營業(yè)收入增長率（同比）33.76%營業(yè)收入增長量（同比）萬元7650.78利潤總額萬元6851.38利潤總額增長率31.75%利潤總額增長量萬元1651.04凈利潤萬元5138.53凈利潤增長率15.92%凈利潤增長量萬元705.65投資利潤率52.50%投資回報率39.37%財務(wù)內(nèi)部收益率27.44%企業(yè)總資產(chǎn)萬元27547.40流動資產(chǎn)總額占比萬元39.92%流動資產(chǎn)總額萬元10997.

21、01資產(chǎn)負債率34.05% 第三章 項目背景及必要性一、牛奶制品項目背景分析我國液態(tài)乳的產(chǎn)量隨生鮮乳產(chǎn)量的走勢而變動。自1964年到1996年，雖前期受歷史事件些許影響，液態(tài)乳產(chǎn)量復合增速達到3.2%。隨后自1996年到2008年，技術(shù)進步行業(yè)快速發(fā)展，液態(tài)乳產(chǎn)量增長4倍，自736萬噸增長到3545萬噸，復合增速達到14%。后期液態(tài)奶產(chǎn)量受三聚氰胺事件影響行業(yè)出現(xiàn)劇烈波動，液態(tài)乳復合增速下降至3.38%，2011年后產(chǎn)量保持穩(wěn)定，維持3100到3400萬噸范圍內(nèi)，2018年年液態(tài)乳產(chǎn)量為3110萬噸。從主要乳制品消費量來看，1990年以來中國乳品行業(yè)總體實現(xiàn)快速增長。1990年主要乳制品消費量

22、507.6萬噸，到2017年3979.2萬噸，復合增速達7.92%。其中，液態(tài)乳一直占據(jù)核心地位，但乳粉尤其是全脂乳粉增長較為明顯，消費占比持續(xù)擴大。這主要是由于全脂乳粉是許多乳制品的生產(chǎn)原料，隨著乳業(yè)市場規(guī)模擴大，工業(yè)消費用量持續(xù)增加。從液態(tài)乳消費量來看，自1980年以來消費量實現(xiàn)約27倍提升，由1980年的136.7萬噸大幅增長至2018年的3943萬噸，復合增速9.25%。結(jié)合經(jīng)濟增長情況來看，人均GDP由1990年317.88美元持續(xù)高速提升至8123.18美元，是液態(tài)乳消費增長的重要推動力。具體看，1996年之前，由于原奶產(chǎn)量低，且受制于運輸技術(shù)等市場較為局限，液態(tài)乳消費緩慢攀升，與

23、人均GDP增長基本保持一致。1996年，利樂包的引入和殺菌技術(shù)的升級開啟全國性牛奶市場，此前未開發(fā)的市場需求得到釋放，2007年液體乳消費達3629.2萬噸。1996-2007年人均GDP由709.4美元增長至2695.36美元，復合增速高達12.90%，液態(tài)乳也呈現(xiàn)高速增長，消費量增加2894.3萬噸，復合增速達15.63%。然而2008年三聚氰胺事件爆發(fā)，2009年液態(tài)乳消費直降至2961.8萬噸，與2007年相比下跌9.66%，中國乳業(yè)遭受重創(chuàng)。不過隨著一系列增強消費者信心的措施落地，且人均GDP以12.09%超高速強勁推動，2010年開始，乳業(yè)重回發(fā)展快車道，到2015年消費量達394

24、8.5萬噸，2010-2015液體乳消費復合增速5.28%。2015年-2018年，人均GDP增速放緩，液態(tài)乳消費量下行55噸至3943萬噸，主要與當前消費升級背景下產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級調(diào)整有關(guān)。液態(tài)乳結(jié)構(gòu)方面，自2000年酸奶進入中國市場，消費量增長亮眼，人均消費量由2012年3.17kg大幅上升至2017年3.43kg，復合增速達1.59%。伴隨高增長，酸奶在液態(tài)乳消費量中所占比重也持續(xù)提升，2017年已超35%，并且有進一步取代牛奶份額的趨勢。同期白奶業(yè)表現(xiàn)較強勢，1996-2008年黃金十年內(nèi)，由包裝技術(shù)革新帶來的高速增長紅利以基礎(chǔ)白奶的快速放量為主。伴隨消費升級，高端白奶如有機奶自上市以來逐

25、漸發(fā)力，銷售規(guī)模由2011年26.67億元升至2016年117.26億元，復合增速達34.47%。受益于消費升級的還有巴氏鮮奶，消費量由2012年177.68萬噸升至2017年229.76萬噸，復合增速達5.27%。我國生鮮乳價格整體呈現(xiàn)震蕩上行趨勢。1991-2007年是乳制品行業(yè)高速發(fā)展時期，隨著乳品行業(yè)的發(fā)展，對生鮮乳需求不斷提升，生鮮乳價格也波動增長。2008年由于三聚氰胺奶粉事件，乳制品行業(yè)受到重創(chuàng)，生鮮乳價格大跌。毒奶粉事件后，隨著相關(guān)政策出臺，同時供給端結(jié)構(gòu)性改革，散養(yǎng)戶退出市場，養(yǎng)殖轉(zhuǎn)向規(guī)?；?guī)范化，乳制品行業(yè)整頓復蘇，消費者信心逐漸回升，2008年后生鮮乳價格開始新一輪增長，

26、2018年生鮮乳價格約為3461.15元/噸，相較于2010年2890.58元/噸，復合增長率為2.28%。乳制品價格方面也呈現(xiàn)不斷增長趨勢，但增速有所趨緩。以酸奶價格為例，2009年酸奶價格約為9.79元/公斤，2018年酸奶價格約為14.38元/公斤，復合增長率為4.36%，價格增速上2009-2011年酸奶價格大幅攀升，隨后增速有所下降，2018年酸奶價格環(huán)比增長0.49%。以常溫乳酸菌的渠道分布來看，多分布在鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場，一線及次一線城市分布僅占10.21%。渠道方面集中于傳統(tǒng)渠道等線下方式，有“農(nóng)村型產(chǎn)品”的特點。整體定位中低端。另外，近幾年受益于健康理念的提升，因含活性乳酸菌而具有促進

27、消化的保健功效的低溫益生菌乳飲料備受關(guān)注，逐漸成為消費熱點。2010年我國益生菌產(chǎn)品市場規(guī)模約222億元，2017年增長到553億元，復合增速約17%。因此對于想要擴大市場份額的乳企來說，行業(yè)集中度中等、市場良莠不齊、定位有待改變和提高、傳統(tǒng)乳業(yè)頭部品牌未形成壟斷的乳酸菌等乳飲料市場可以作為突破口，通過差異化的市場定位、精準的功能定位及拓展現(xiàn)代和線上銷售渠道實現(xiàn)市場占有率在此細分市場上對龍頭乳企的超越。二、牛奶制品項目建設(shè)必要性分析近年來，隨著居民收入的提高使得乳制品企業(yè)開始注重營銷渠道建設(shè)，同時震驚全國的三聚氰胺奶粉等食品安全事件的爆發(fā)促使乳制品企業(yè)開始注重奶源建設(shè)，居民對乳制品的需求多樣化

28、、高端化。乳制品企業(yè)已經(jīng)進入奶源、產(chǎn)品、渠道全產(chǎn)業(yè)鏈競爭的時期?？紤]到乳制品消費廣闊的市場空間和不斷提高的收入水平，全產(chǎn)業(yè)鏈的均衡發(fā)展將引領(lǐng)乳制品行業(yè)進入新一輪快速增長期。根據(jù)乳制品工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策（2009年修訂）及企業(yè)生產(chǎn)乳制品許可條件審查細則（2010版），結(jié)合相關(guān)食品安全國家標準，對乳制品的定義和分類如下：乳制品是以生鮮牛（羊）乳及其制品為主要原料，經(jīng)加工制成的產(chǎn)品。乳制品包括：液體乳（巴氏殺菌乳、滅菌乳、調(diào)制乳、發(fā)酵乳）；乳粉（全脂乳粉、脫脂乳粉、部分脫脂乳粉、調(diào)制乳粉、牛初乳粉）；其他乳制品（煉乳、奶油、干酪等）。乳制品行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，涵蓋飼草飼料、奶牛養(yǎng)殖、乳制品加工、終端銷售等多

29、個環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)之間聯(lián)系緊密，一體化程度要求很高，實現(xiàn)了第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)牧業(yè)）向第二產(chǎn)業(yè)（食品加工業(yè)）和第三產(chǎn)業(yè)（分銷、物流）縱向延伸。奶牛養(yǎng)殖的產(chǎn)品牛奶是乳制品制造的重要原料，奶牛養(yǎng)殖是乳制品制造行業(yè)的上游環(huán)節(jié)。中國乳制品行業(yè)已經(jīng)進入成熟期，目前市場呈現(xiàn)個位數(shù)增長，競爭由量爭轉(zhuǎn)化為質(zhì)爭，市場結(jié)構(gòu)也將進一步優(yōu)化，集中度不斷提高，企業(yè)優(yōu)勝劣汰尤為突出。隨著消費增長和城鎮(zhèn)化水平不斷提升，未來行業(yè)發(fā)展空間巨大。2016年，中國高端奶市場集中度高，中國高端奶市場前十品牌總份額達90.01%。 第四章 項目市場前景分析一、牛奶制品行業(yè)分析隨著國民經(jīng)濟快速發(fā)展，中國居民收入不斷提高，居民的膳食結(jié)構(gòu)也在不斷改善。

30、居民飲食消費由原本的解快溫飽向如今更科學營養(yǎng)的方向轉(zhuǎn)變，而牛奶消費增加是膳食結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級中重要一環(huán)。2016年中國居民膳食指南中推薦，成人每天攝人奶及奶制品300g,而城鄉(xiāng)居民2014年奶及奶制品消費量僅分別為38g與15g?？梢灶A見，未來中國奶制品消費依然有很大的增長空間。隨著國家對乳制品加工業(yè)市場準入的嚴格限制以及對現(xiàn)有乳制品加工企業(yè)的整頓，我國乳品行業(yè)的市場集中度有所提高，市場份額開始轉(zhuǎn)向品牌知名度高、實力強、規(guī)模效益顯著的大企業(yè)。特別是一些大型乳品企業(yè)通過資產(chǎn)重組、兼并收購等方式，擴大了規(guī)模，加強了對奶源以及銷售渠道的控制。未來這種趨勢將更加明顯：全國市場份額高度集中于全國一線品牌，區(qū)

31、域市場份額高度集中于區(qū)域強勢品牌。除此之外，在產(chǎn)品和渠道層面均無競爭優(yōu)勢的中小企業(yè)面臨被淘汰的命運。2017年全年數(shù)據(jù)進入統(tǒng)計范圍的企業(yè)有611家，比2016年減少16家。2016年末，中國規(guī)模以上乳制品加工企業(yè)（年銷售額2,000萬元以上）627家，比2008年減少100余家，銷售額排名前15位的乳制品加工企業(yè)銷售額為1,794億元，約占全國銷售總額的53.9%。乳制品工業(yè)是重要的民生工業(yè)，乳制品加工屬于牧產(chǎn)品加工行業(yè)，系國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，越來越多的消費者把乳制品作為日常生活中的一種營養(yǎng)品食用。因此，乳制品行業(yè)的總收入也不斷增加，在國民經(jīng)濟中的比重不斷得

32、到提高。2017年全年數(shù)據(jù)進入統(tǒng)計范圍的企業(yè)有611家，其中虧損企業(yè)110家，虧損比例18.00%；2017年全國乳品加工業(yè)銷售收入3590.41億元，同比增長6.77%，利潤總額244.87億元，同比減少3.27%。六年來我國乳制品行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入從2469.93億元增長至3590.41億元，增長了45.36%，年均復合增長率為7.77%。2018年4月，全國乳制品產(chǎn)量216.2萬噸，同比增長7%；2018年1-4月全國乳制品產(chǎn)量841.6萬噸，同比增長8.2%。預計2018年我國乳制品產(chǎn)量將達到3077.9萬噸，未來五年年均復合增長率約為5.65%。從我國人均乳制品消費量來看，

33、我國乳制品消費量遠未達到飽和狀態(tài)。我國人均乳品消費量與其他乳制品消費大國如印度、美國和歐洲差距巨大。即使是飲食習慣較為相近的日本和韓國，人均消費量也是我國的2倍左右；其他發(fā)展中國家如巴西、南非和墨西哥的人均消費量是我國的3倍左右。我國人均乳制品消費偏低，我國乳制品的市場空間依舊巨大。尤其是在農(nóng)村市場，農(nóng)村人均乳制品消費量不到城鎮(zhèn)的一半。未來隨著收入倍增計劃的實施，農(nóng)村人均消費量的提升幅度將較為明顯。近年來，乳品市場上，越來越多的創(chuàng)新品類滿足了消費者需求升級。2017年乳酸菌飲料和酸奶細分市場的零售額合計同比增速為15.6%，并繼續(xù)保持較快增速。隨著乳品市場的不斷細分以及細分市場消費規(guī)模的逐步擴

34、大，新增品類將帶動整體乳品市場持續(xù)健康發(fā)展，國內(nèi)乳業(yè)已進入品質(zhì)升級和創(chuàng)新發(fā)展新階段。整個乳制品消費結(jié)構(gòu)中，液態(tài)奶和奶粉的占比較高。2012年至2016年，經(jīng)過快速增長之后，我國液態(tài)奶和奶粉的消費量趨于穩(wěn)定狀態(tài)。中國液態(tài)奶消費結(jié)構(gòu)中，巴氏殺菌乳占10%，超高溫滅菌乳占40.6%，發(fā)酵乳占21.3%，調(diào)制乳占28.1%。美國、澳大利亞等國巴氏殺菌乳占液態(tài)奶消費總量的80%以上，我國僅為10%，相對偏低。未來，我國消費升級和消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)化也將為乳制品加工企業(yè)在低溫領(lǐng)域提供新的發(fā)展契機。區(qū)域性乳企相比全國性乳企，專注于特定區(qū)域的渠道和消費者口感需求，在低溫領(lǐng)域形成較為顯著的本地品牌優(yōu)勢。未來借助消費者

35、驅(qū)動，區(qū)域性乳企在低溫領(lǐng)域的發(fā)力，具備長期高速可持續(xù)性增長潛力。近年來，我國農(nóng)村居民消費水平持續(xù)高速增長。隨著收入的增加，農(nóng)村居民在膳食結(jié)構(gòu)上減少了糧油消費量，增加有利于健康的其他食品消費量。乳制品消費量增速遠高于蛋類、水產(chǎn)品和瓜果類的增速，已逐漸成為農(nóng)村居民飲食結(jié)構(gòu)的重要組成部分。2017年農(nóng)村居民人均消費支出同比增速達8.1%，高于城鎮(zhèn)居民2.2個百分點，有效帶動了三四線城市及農(nóng)村市場的乳品消費增長。三四線城市及農(nóng)村市場液態(tài)類乳品零售額比上年同期增長8.8%，明顯高于一二線城市同類產(chǎn)品零售額增速，成為拉動乳品消費規(guī)模增長的新引擎。隨著中國人民生活水平的逐漸提高，乳制品行業(yè)市場會不斷擴大并趨

36、于成熟，中國將成為世界上乳制品消費最大的潛在市場。同時也將刺激中國乳制品產(chǎn)量進一步提高。從近幾年乳制品產(chǎn)量情況來看，除2014年產(chǎn)量呈負增長之外，其余年份都呈正增長態(tài)勢。其中，2017年我國乳制品產(chǎn)量達2935萬噸，累計增長4.2%。預計2018年我國乳制品產(chǎn)量將達到3077.9萬噸，未來五年年均復合增長率約為5.65%。二、牛奶制品市場分析預測隨著中國中產(chǎn)階級比重不斷上升，消費特征也將會逐步改變，在液態(tài)奶市場中，則體現(xiàn)為高端化升級。根據(jù)尼爾森數(shù)據(jù)，中國純牛奶中，單升價格超過18元的產(chǎn)品已經(jīng)超過40%，在整個市場是絕對領(lǐng)先的位置。即使在純牛奶這個看似非常普通、看似沒有太多變化的品類里，高端化也

37、還是有多創(chuàng)新方向的，其主要原因在于中國液態(tài)奶整體以及沒有增長，未來更多將會呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)化調(diào)整，低端奶市場份額不斷縮小，高端奶市場份額不斷擴大。目前液態(tài)乳以殺菌方式分類，主要有巴氏殺菌乳，ESL乳，和UHT乳。一般來說，巴氏殺菌乳較好保留了鮮奶原本風味，但其保質(zhì)期在12周;UHT乳通常保質(zhì)期為18個月，但其口味偏離鮮奶原本風味;ESL乳口味接近巴氏殺菌乳，保質(zhì)期在1545天，其生產(chǎn)工藝對罐裝、包裝、運輸、儲存要求較高。中國低溫奶主要以巴氏殺菌乳為主，常溫奶主要以UHT奶為根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年，我國液態(tài)奶產(chǎn)量呈波動態(tài)勢。其中2018年我國液態(tài)奶產(chǎn)量2505.5萬噸，同比下降6.

38、9%。2019年1-6月全國液態(tài)奶產(chǎn)量1216.9萬噸，同比增長6.3%。在液態(tài)奶市場中，品牌乳企的集中度逐年提高。根據(jù)國際知名的咨詢公司Euromonitor(歐睿)的數(shù)據(jù)顯示，2018年，國內(nèi)液態(tài)乳制品企業(yè)的CR3已達到近49%，行業(yè)前8均為包裝快消品行業(yè)的巨頭，對下游終端的把控能力逐年增強。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前，我國生產(chǎn)液態(tài)奶的兩大龍頭企業(yè)有伊利和蒙牛旗下的液體乳產(chǎn)品的2018年商超價格如下表所示，可以看出，兩大品牌液態(tài)奶的價格在50-65元/箱之間，相較于2017年有所下降。說明當前我國液態(tài)奶市場存在供大于求的市場現(xiàn)狀。根據(jù)中國奶業(yè)年鑒數(shù)據(jù)顯示，一線城市液態(tài)奶的滲透率超過90%，二線

39、城市和部分三線城市滲透率在70%以上;中小型城市的滲透率在50%左右，農(nóng)村地區(qū)的滲透率僅為20%。因此，可以預計，未來一二線城市的乳制品消費將以結(jié)構(gòu)升級為主，中小城市和農(nóng)村地區(qū)走量仍然是核心?，F(xiàn)階段，國內(nèi)液態(tài)奶市場在二三線城市以及農(nóng)村地區(qū)的滲透率較低，在未來的發(fā)展中，液態(tài)奶的發(fā)展市場預計會向農(nóng)村地區(qū)有所側(cè)重;此外，隨著原奶供給日趨緊張，未來2年乳企的原材料成本將有上漲，但乳企促銷力度有望逐漸減輕，推動產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級的動力更足，競爭強度減弱有利于推動全行業(yè)盈利能力改善。同時，中國常溫液態(tài)奶發(fā)展逐漸式微，未來隨著冷鏈技術(shù)逐步成熟，中國低溫奶將會迎來發(fā)展契機。 第五章 項目建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要

40、產(chǎn)品為牛奶制品，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值34716.00萬元。相關(guān)行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大的推動作用。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積38099.04平方米（折合約57.12畝），其中：凈用地面積38099.04平方米（紅線范圍折合約57.12畝）

41、。項目規(guī)劃總建筑面積38480.03平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程27354.02平方米，計容建筑面積38480.03平方米；預計建筑工程投資3023.37萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計125臺（套），設(shè)備購置費3317.37萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資15009.46萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入34716.00萬元。 第六章 項目選址評價一、項目選址該項目選址位于某工業(yè)園。園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明晰，帶動作用明顯。目前，已有260余家規(guī)模以上企業(yè)落戶，年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值80億元，實現(xiàn)稅收4.5億元。園區(qū)政策環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展目標明確。除國家和省、市政府賦予的優(yōu)惠政策外，園區(qū)還享受當?shù)卣畬嵤┑奶?/p>

42、殊優(yōu)惠政策。與此同時，園區(qū)十分重視依法治區(qū)和提高行政效率，政策環(huán)境穩(wěn)定透明，法制環(huán)境公平公正，服務(wù)環(huán)境規(guī)范高效，生活環(huán)境安定優(yōu)美。依托資源、區(qū)位、交通等比較優(yōu)勢，園區(qū)正全力加快推進“規(guī)劃引領(lǐng)、基礎(chǔ)先行、項目帶動、產(chǎn)業(yè)強區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)成為亮點紛呈，人氣飆升，商機無限的投資熱士。到2020年，當?shù)毓I(yè)化率提高到41%，工業(yè)主導地位更加突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值達到100億元，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到400億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重大幅提升，達到12%。建成三個左右在國內(nèi)有影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持中高速。到2020年，工業(yè)增加值達到900億元，工業(yè)對全市經(jīng)濟增長的貢獻率

43、達到50%。規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)超2000家，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別比“十二五”末年均增長15%和28%，其它主要指標均保持中高速增長。長沙，別稱星城，湖南省省會，國務(wù)院批復確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市；全國兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)、中國重要的糧食生產(chǎn)基地，長江中游城市群和長江經(jīng)濟帶重要的節(jié)點城市。也是綜合交通樞紐、國家物流樞紐，京廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵在此交匯，。長沙地處中國華中地區(qū)、湘江下游、長瀏盆地西緣、湖南東部偏北，東鄰江西省宜春、萍鄉(xiāng)兩市，南接株洲、湘潭兩市，西連婁底、益陽兩市，北抵岳陽、益陽兩市。截至2018年，全市下轄6個區(qū)、1個縣、代管2個縣級市，總面積

44、11819平方千米，建成區(qū)面積567.32平方千米。截至2019年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11574.22億元，常住總?cè)丝?39.45萬人，城鎮(zhèn)化率為79.56%。長沙是首批國家歷史文化名城，歷經(jīng)三千年城名、城址不變，有屈賈之鄉(xiāng)、楚漢名城、瀟湘洙泗之稱。有馬王堆漢墓、四羊方尊、三國吳簡、岳麓書院、銅官窯等歷史遺跡。凝練出經(jīng)世致用、兼收并蓄的湖湘文化。長沙既是清末維新運動和舊民主主義革命策源地之一，又是新民主主義的發(fā)祥地之一。走出了黃興、蔡鍔、劉少奇等名人。長沙是中國（大陸）國際形象最佳城市、東亞文化之都、世界媒體藝術(shù)之都。打造了電視湘軍、出版湘軍、動漫湘軍等文化品牌。長沙有高等學校51所，獨立科研機

45、構(gòu)97家，兩院院士73名，國家工程技術(shù)研究中心14家，國家重點工程實驗室15個；有雜交水稻育種、天河超級計算機、國內(nèi)首臺3D燒結(jié)打印機等科研成果。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。項目建設(shè)所選區(qū)域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡(luò)，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目標十分有利。二、用地控制指標投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】

46、24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)55.89%，建筑容積率1.01，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.79%，固定資產(chǎn)投資強度182.18萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米38099.0457.12畝2基底面積平方米21293.553建筑面積平方米38480.033023.37萬元4容積率1.015建筑系數(shù)55.89%6主體工程平方米27354.027綠化面積平方米2996.108綠化率7.79%9投資強度萬元/畝182

47、.18四、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。投資項目建設(shè)認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。五、總圖布置方案1、同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。undefined項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)

48、計，選擇并確定車間布置方案。2、給水系統(tǒng)由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。3、項目用水由項目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外

49、給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。供電回路及電壓等級確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V，電壓波動不超過額定電壓的10.00%，電源頻率為50.000.50Hz。變壓器低壓總出線設(shè)有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路根據(jù)需要裝設(shè)有功電度表。用電設(shè)備單臺電機容量在75.00K

50、W及以上，電熱設(shè)備單臺容量50.00KW及以上的設(shè)備均應(yīng)單獨裝設(shè)電度表。4、場外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設(shè)地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸?shù)男枨?。主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風為主、機械換氣通風為輔；對生產(chǎn)系統(tǒng)中個別溫度高、粉塵多的工位采取機械強制通風方案，以保證良好的生產(chǎn)環(huán)境。冬季室內(nèi)采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mp

51、a。項目承辦單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對項目承辦單位操作人員進行相關(guān)的技術(shù)培訓。六、選址綜合評價該項目均按照項目建設(shè)地部門審批的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。擬建項目用地位置周圍5.00千米以內(nèi)沒

52、有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。 第七章 項目土建工程一、建筑工程設(shè)計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。針對項目承辦單位提出的“高標準、高質(zhì)量、快

53、進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設(shè)計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實現(xiàn)項目承辦單位經(jīng)濟快速發(fā)展的奮斗目標。二、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級為級。三、建筑工程設(shè)計總體要求項目承辦單位應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品制造行業(yè)項目產(chǎn)品生產(chǎn)的特點，應(yīng)按國家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提

54、下，使其滿足國家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合當?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟實用，并使場區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。四、土建工程建設(shè)指標本期工程項目預計總建筑面積38480.03平方米，其中：計容建筑面積38480.03平方米，計劃建筑工程投資3023.37萬元，占項目總投資的20.14%。 第八章 工藝方案說明一、技術(shù)管理特點項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設(shè)施內(nèi)。按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20-30天，存放在原料倉庫內(nèi)；投資項目將建設(shè)原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產(chǎn)的需要。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于

55、各分類倉庫內(nèi)；倉庫應(yīng)符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統(tǒng)一管理。項目所需原料來源應(yīng)穩(wěn)定可靠，建成后應(yīng)保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應(yīng)。投資項目項目產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按ISO9000體系標準組織生產(chǎn)，從業(yè)務(wù)流程與組織結(jié)構(gòu)等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目承辦單位推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應(yīng)商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術(shù)。在項目產(chǎn)品制造過程中，根據(jù)客戶需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗要求轉(zhuǎn)化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標準，加強過程控制，

56、確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。項目承辦單位“倡導預防、健康安全、遵紀守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實現(xiàn)持續(xù)改進。二、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)生產(chǎn)過程中，應(yīng)全面實施清潔生產(chǎn)，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)過程中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。工藝技術(shù)生態(tài)效益與清潔生產(chǎn)原則：項目建設(shè)與地方特色經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，將項目建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，納入當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)一致；投資項目建設(shè)應(yīng)與當?shù)貐^(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合；按照可持續(xù)發(fā)展的要求進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)境的壓力，項目選址應(yīng)充分考慮建設(shè)區(qū)域生態(tài)環(huán)境容量。技術(shù)設(shè)備