2021年全程策劃及銷售代理合同書

1、live well, love lots, and laugh often.悉心整理祝您一臂之力（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）全程策劃及銷售代理合同書 開發(fā)商(甲方)：_代理商(乙方)：_為提高開發(fā)商位于路口項(xiàng)目的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就該項(xiàng)目的全程營銷策劃及銷售代理達(dá)成以下條款，簽定本合同。一、代理標(biāo)的甲方授權(quán)委托乙方獨(dú)家代理上述項(xiàng)目的全程營銷策劃及商品房銷售。項(xiàng)目總建筑面積約：_平方米;其中：1.可售住宅面積約：_平方米;2.可售店面及商場面積約：_平方米;(不計入考核目標(biāo))3、地下車位個(不計入考核目標(biāo))注：項(xiàng)目銷售面積以建設(shè)局和規(guī)劃局

2、最后批準(zhǔn)確定的圖紙尺寸計算為準(zhǔn)。二、代理期限自本合同簽定之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過并備案后_月為止。開盤時間：_以項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，項(xiàng)目具備開盤條件并經(jīng)雙方共同確認(rèn)的時間作為正式開盤時間;開始計算代理銷售業(yè)績。三、代理銷售指標(biāo)1、代理銷售價格：_1)代理銷售均價：_在開盤前1個月確定樓盤均價。在均價確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項(xiàng)目代理銷售價格表附表為合同附件，作為代理銷售的最低價格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算項(xiàng)目代理費(fèi)及超價獎金的依據(jù)。2)代理銷售進(jìn)度計劃表銷售階段銷售時間進(jìn)度銷售目標(biāo)第1階段自項(xiàng)目開盤日起6個月整完成住宅可售面積的30%第2階段自項(xiàng)目開盤起至可售部分主體全部封頂后6個月整完成住宅可售面

3、積的60%第4階段竣工綜合驗(yàn)收后10個月內(nèi)完成住宅可售面積的90%2、代理銷售完成額度乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成項(xiàng)目合同住宅銷售總面積的90%，剩余單元的銷售，不受代理銷售期限限制及考核，乙方可繼續(xù)代理銷售，并依據(jù)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算代理費(fèi)。3、銷售款項(xiàng)乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項(xiàng)，所有銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或正式的商品房銷售專用發(fā)票。四、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)：_項(xiàng)目代理中，乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際銷售總金額的%收取代理費(fèi);超價獎金：_項(xiàng)目代理中，甲方把乙方實(shí)際銷售價格(單位房價)超出合同約定的代理銷售價格的30%作為超價獎金支付給乙方。廣告費(fèi)用投入：_甲方承擔(dān)所

4、有廣告費(fèi)用，包括但不限于媒體推廣、銷售道具印刷及制作、售樓處裝修、售樓模型、戶外廣告牌等費(fèi)用支出;甲方應(yīng)按不低于銷售總額1.0%的比例投入廣告費(fèi)(售樓處裝修、模型、戶外廣告牌費(fèi)用另計)：_乙方策劃廣告內(nèi)容必須由甲方或其指定工作人員審核簽字確認(rèn)后方可實(shí)施,審核時間不超過一星期。五、代理費(fèi)結(jié)算1、當(dāng)開發(fā)商與購房戶簽定商品房購銷合同，并按該合同之規(guī)定收到首期付款時，乙方所售的面積計入銷售進(jìn)度(銷售進(jìn)度以代理銷售面積為計算標(biāo)準(zhǔn))及銷售業(yè)績。2、甲方介紹成交或甲方自行洽談并成交的銷售單元應(yīng)由乙方辦理簽定認(rèn)購書及商品房買賣合同事宜，并計入乙方銷售業(yè)績，甲方仍應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)。3、代理費(fèi)每月

5、結(jié)算一次，乙方于每月28日將當(dāng)月的銷售業(yè)績交給甲方確認(rèn)報備，甲方應(yīng)于次月15日前將代理費(fèi)和超價獎金全額的90%支付給乙方;以后按月結(jié)算其90%的代理費(fèi)和超價獎金，余10%留下作為保證金，該部分保證金在當(dāng)乙方完成住宅總銷售任務(wù)的90%時，甲方應(yīng)在七日內(nèi)一次性返還乙方。六、甲方權(quán)利和責(zé)任1、甲方確保委托乙方所銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性和合法性。2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方的銷售工作，配合乙方銷售過程所需要的各種合法手續(xù),并提供經(jīng)雙方確認(rèn)設(shè)計裝修好的售樓處。3、甲方應(yīng)在一周內(nèi)審定乙方提交的廣告、促銷費(fèi)用開支計劃表，及時下拔該項(xiàng)目銷售所必需的廣告宣傳費(fèi)用及促銷費(fèi)用。4、管理全部售樓款的帳務(wù)工作，保證售樓款由甲方收

6、取并有效使用，同時負(fù)責(zé)對外開具發(fā)票。5、商品房買賣合同、認(rèn)購書的內(nèi)容須經(jīng)由甲方許可后方可印制，并經(jīng)甲方復(fù)核認(rèn)定后加蓋公章且簽字后交給乙方，供乙方代理銷售使用。如果乙方在銷售過程中需對有關(guān)條款進(jìn)行改動時，須征得甲方認(rèn)可。6、負(fù)責(zé)收取認(rèn)購定金、購房款，及時完成認(rèn)購書及商品房銷售合同書的確認(rèn)、簽字、蓋章事宜。7、提供售樓接待場所及日常辦公設(shè)備(桌、椅、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、音響、電腦等辦公設(shè)備及水、電費(fèi));8、甲方應(yīng)按時支付合同約定的代理費(fèi)用。9、甲方指派專人辦理公證、鑒證、按揭、辦理產(chǎn)權(quán)證等重要售后服務(wù)工作。七、乙方權(quán)利和責(zé)任1、乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營手續(xù),不得作有

7、違背甲方意圖及未經(jīng)政府有關(guān)部門審批的虛假廣告;2、負(fù)責(zé)產(chǎn)品市場定位分析、市場調(diào)研與市場分析;3、負(fù)責(zé)廣告促銷組合策略制定及投放：4、負(fù)責(zé)客戶定位及消費(fèi)心理分析;5、負(fù)責(zé)銷售方案確定、渲染圖及樓盤宣傳資料的設(shè)計和制作：6、負(fù)責(zé)制定可行的營銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場狀況擬定的價格表;7、負(fù)責(zé)乙方策劃人員及銷售人員的工資、獎金、保險費(fèi)及福利費(fèi)用等;8、負(fù)責(zé)售樓處因銷售而發(fā)生的日常辦公費(fèi)用(水、電費(fèi)、電話費(fèi)由甲方負(fù)責(zé));9、除促銷單元外，乙方不得私自低于代理底價銷售;10、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目銷售的實(shí)際情況進(jìn)行工作，乙方策劃廣告內(nèi)容及方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)

8、任由乙方承擔(dān);11、銷售合同條款，未經(jīng)甲方同意，乙方不得任意更改12、乙方協(xié)助甲方做好客戶辦理銀行按揭工作，應(yīng)收集齊全客戶辦理按揭的應(yīng)備資料，舉辦集中辦理按揭活動，并負(fù)責(zé)日常聯(lián)系與敦促客戶及時辦理銀行按揭;捌、合同終止與違約責(zé)任1、合同終止條件：乙方已按本合同規(guī)定完成代理銷售任務(wù)，甲、乙雙方均可終止合同。2、樓盤售完、手續(xù)完備，合同自行終止;3、除有以下約定條款外，任何一方不得提前終止合同：1)甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的全部代理費(fèi)及超價獎勵。2)甲方延期支付代理款超過15天，應(yīng)按照應(yīng)支付代理款的每日千分之

9、三支付滯納金，如超過30天未按合同支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，甲方除應(yīng)立即支付拖欠的代理費(fèi)用及保證金外，還應(yīng)按照應(yīng)支付代理款的每日千分之三支付滯納金，并賠償乙方的實(shí)際損失。3)乙方未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù)超過2個階段，甲方可以終止合同,并沒收預(yù)留的金額,乙方應(yīng)于接到書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。4、因甲方的工程進(jìn)度或廣告投入不足等其它甲方的原因延誤，從而嚴(yán)重影響乙方銷售工作的進(jìn)展，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商重新約定銷售進(jìn)度，乙方不承擔(dān)因此而延誤銷售進(jìn)度的責(zé)任。玖、其它條款1、為減小項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險，銷售過程中，若發(fā)現(xiàn)銷售價格嚴(yán)重偏離市場行情，甲、乙雙方可協(xié)商重新制定代理銷售均價作為銷售依據(jù)，并簽定相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2、合同如