旅游購物市場及休閑廣場項(xiàng)目建議書-可行性分析報告

1、旅游購物市場及休閑廣場項(xiàng)目建議書|可行性分析報告*旅游購物專業(yè)市場暨*游購?qiáng)市蓍e廣場項(xiàng)目建議書項(xiàng) 目 名 稱：*旅游購物專業(yè)市場暨*游購?qiáng)市蓍e廣場項(xiàng) 目 單 位：*旅游產(chǎn)品開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*項(xiàng)目投資方：中國 *發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目總投資：20XX萬元人民幣啟 動 時 間：200*年8-9月聯(lián) 系 方 式：#項(xiàng)目編制：*文化傳播 名牌戰(zhàn)略研究所責(zé) 任 人：*聯(lián)系方式：*編制時間：200*年#月*旅游購物專業(yè)市場暨*游購?qiáng)市蓍e廣場項(xiàng)目建議書一、前言近年來，在縣委、縣政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下，*民營企業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的良好勢頭，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速，城市建設(shè)邁出較大步伐，綠色*建設(shè)步伐有力、生態(tài)旅

2、游開發(fā)較好，一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，*經(jīng)濟(jì)步入良性的可持續(xù)發(fā)展的提速期。特別是*旅游產(chǎn)業(yè)，民營資本注入，異軍突起，面臨的情況，一方面發(fā)展勢頭迅猛，不可“遏制”，另一方面，與之配套的相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目也是百業(yè)待興，方興未艾。二、項(xiàng)目意義1、本項(xiàng)目是填補(bǔ)區(qū)域市場空白和復(fù)興*旅游文化產(chǎn)業(yè)的需要。*旅游業(yè)的發(fā)展，發(fā)展速度之快、建設(shè)項(xiàng)目之好、熱點(diǎn)之多令國內(nèi)業(yè)內(nèi)為之瞠目結(jié)舌，從1999年底第一家旅行社的誕生，到20XX年全國生態(tài)旅游理論研討會的成功舉辦，標(biāo)志著*旅游開始步入正規(guī)開發(fā)、全面開發(fā)時期，到目前，短短四、五年，*的旅游呈蓬勃發(fā)展勢頭，業(yè)內(nèi)有關(guān)專家稱之為“*模式”，先后建成并開放了老界嶺、龍?zhí)稖稀⒋笫T、

3、蝙蝠洞、中原第一漂、哪咤廟、五道石童及正在建設(shè)之中的恐龍蛋化石館、耍荷關(guān)、老君洞和正在不斷開發(fā)利用的旅游資源等等，*旅游已經(jīng)成為區(qū)內(nèi)、省內(nèi)甚至國內(nèi)有一定影響力的旅游境地。這些，不僅說明縣委、縣政府決策的果斷、英明，也說明了*旅游模式即民營資本注入后所產(chǎn)生的強(qiáng)大動力，同時還昭示著*旅游更加美好的前景與未來。但美中不足的是，與*旅游相配套的以旅游購物為中心的旅游購物休閑文化項(xiàng)目，目前在我縣甚至全市還屬空白，因此項(xiàng)目建設(shè)也迫在眉睫。2、本項(xiàng)目是利用區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步推動旅游產(chǎn)業(yè)的需要。*地處秦嶺淮河一線的分界線上，中部崛起與西部開發(fā)的結(jié)合區(qū)域，毗鄰三省五縣，南北過渡帶，生態(tài)環(huán)境良好，境內(nèi)交通便利，鐵路已

4、經(jīng)投入試運(yùn)行，高速路建設(shè)正在加緊施工，3條國道3條省道相結(jié)成網(wǎng)，東進(jìn)西出，南來北往，區(qū)位就全國而言獨(dú)樹一幟，優(yōu)勢十分明顯，籌建和建設(shè)旅游購物休閑市場，充當(dāng)好服務(wù)縣域乃至區(qū)域內(nèi)旅游產(chǎn)品、用品、紀(jì)念品等專業(yè)物流市場從現(xiàn)實(shí)看是急需的、從長遠(yuǎn)看是必需的、從全市看也是先人一步的。該項(xiàng)目建成后，必將會為*旅游旅客的滯留量，擴(kuò)大*內(nèi)需，拉動*消費(fèi)、服務(wù)三產(chǎn)惠及百姓起到不可低估的作用。3、是利用區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展旅游商業(yè)，擴(kuò)大社會就業(yè)，增加地方財政收入的需要。隨著市委市政府“三市四城”目標(biāo)的確立，*“龍”作為#旅游乃至#旅游國際化道路的“引爆點(diǎn)”，其區(qū)位優(yōu)勢不僅具有獨(dú)有性，更具唯一性。而*商業(yè)文化、商業(yè)氣息之濃郁

5、，某種程度上講，得益于“秦楚要塞”的歷史積淀，該項(xiàng)目建成后，極有可能成為東臨#，西接陜西，南鄰湖北，北顧三門峽的一個旅游專業(yè)批零市場、旅游商業(yè)物流中心、旅游紀(jì)念品研發(fā)中心、旅游相關(guān)產(chǎn)品集散地，同時可以帶動餐飲、住宿、交通、物流貨運(yùn)、信息、廣告、展會、手工業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等等一大批行業(yè)的復(fù)興，擴(kuò)大社會就業(yè)率，提升本地旅游形象的輻射力，擴(kuò)大三產(chǎn)帶動力，多渠道增加地方財稅收入等等，都將起到一定的推動作用。4、是建設(shè)文化*，增輝文化大市、大省的需要。年初以來，省委省政府、市委市政府適時提出“文化#”“文化名市”的理念，*縣作為#省最西南邊陲，本土文化屬于南北兼容的“多元文化”并存的山區(qū)縣，所謂多元文化，是指從

6、歷史文化底蘊(yùn)而言，*東接漢文化的農(nóng)耕文明文化，西接陜西秦文化，南臨湖北楚文化，東北與東南分別臨近南召文化、仰韶文化，北依道家鼻祖老君老子的道家文化等等，數(shù)股文化遺留并存于*，共存于*，發(fā)展于*，是今天*諸多現(xiàn)象的多角度展示與印證，*商業(yè)文化的發(fā)達(dá)、酒文化的盛行、建筑文化的東西合壁、飲食文化的篷勃、重視教育的現(xiàn)象、醫(yī)藥鑄造產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，都與*深厚的多元文化底蘊(yùn)有著極為深厚的關(guān)系。而*多元文化的特色某種程度上說又難以形成獨(dú)特的特色，旅游文化作為道家文化的一個派生文化，作為*文化的一個重要表現(xiàn)形式、重要載體，其重大意義就不言而喻了。三、建設(shè)依據(jù)目前，*的各項(xiàng)建設(shè)正以前所未有的速度全面鋪開，經(jīng)過認(rèn)真

7、規(guī)劃的20XX年遠(yuǎn)景規(guī)劃，正在一步步付諸實(shí)施，而與旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)也應(yīng)該納入其中。按照縣委縣政府“努力把*打造成休閑度假樂園”和“大力研發(fā)體現(xiàn)深厚文化底蘊(yùn)、地方特色和民俗風(fēng)情的旅游商品和特色食品，滿足游客要求，擴(kuò)大旅游消費(fèi)”的要求，我們擬定購物廣場建設(shè)將遵循以下三個原則：一是兼容性強(qiáng)。二是地方特色明顯。三是功能多樣化。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是，打造成豫西南地區(qū)最大的旅游商品專業(yè)市場，集旅游購物、特色名吃、特色展示、旅游商品集散、旅游產(chǎn)品研發(fā)等諸多功能于一體的專業(yè)旅游市場。為此我們建議，在縣城北四環(huán)與西環(huán)路延伸段交叉口東北處征地100畝，建設(shè)風(fēng)格通過征集全社會民意，建成半封閉式的四層以下低樓市場

8、，引水入市，水在市中，該項(xiàng)目建成后必將會成為一個較好的休閑娛樂中心和人文氣息濃郁的特色建筑群，整個建筑依綠色走廊，傍碧水，觀青山，必將會成人文氣息濃郁的一道更加亮麗的風(fēng)景線，做為旅游文化產(chǎn)業(yè)的一個重要標(biāo)志之一，必將會為*的文化建設(shè)注入新的活力，為*經(jīng)濟(jì)文明、政治文明、社會文明三大文明建設(shè)注入新的活力，也必將會為爭創(chuàng)省級文明縣城、旅游優(yōu)勝縣和全國文化先進(jìn)縣盡一份力。四、建設(shè)內(nèi)容1、土地在縣城北四環(huán)與西環(huán)路延伸段交叉口東北處，#鄉(xiāng)#村第七居民小組征地100畝。2、基建與建筑建筑設(shè)計在全省范圍內(nèi)征集設(shè)計方案。大致思路是：外觀為圓型四層以下建筑，框架建筑，地面上三層，地下一層；俯瞰圖為道教老君八卦圖，

9、弧形走廊，內(nèi)外樓梯，中心地帶為旋轉(zhuǎn)樓梯，開放式攤位，展廳式擺布，分設(shè)東西南北四門，引水道為墻，觀實(shí)景為景，商業(yè)區(qū)與小戶型商住樓成“回”字型四角包圍，相映成趣，四面廣場綠地。這一大致思路的思考與形成，主要是取決于以下幾點(diǎn)思考：一是*優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群，中醫(yī)中藥、汽車配件、冶金鑄造、保護(hù)材料、礦產(chǎn)開發(fā)、特色農(nóng)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等等，深究其文化內(nèi)涵，都與道家文化有著極為深厚的聯(lián)系；二是作為一個區(qū)域的建筑標(biāo)志性內(nèi)容，高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，凸現(xiàn)出本土文化，不僅利于區(qū)域的和諧與統(tǒng)一，更能為商家的投入收益提供保證，更便于造勢的到位與商業(yè)的拓展；三是*本土目前的文化類標(biāo)志性建筑需要與商業(yè)文化完美結(jié)合，從而有效體現(xiàn)出人

10、文與人本，體現(xiàn)出和諧的一面；四是從項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目發(fā)展、項(xiàng)目回報、項(xiàng)目綜合效益分析等多角度思考，需要實(shí)現(xiàn)既別具一格，又和諧統(tǒng)一的建筑風(fēng)格；五是從本項(xiàng)目本身而言，其與眾不同的高品位消費(fèi)層，就市場本身而言，也需要通過建筑風(fēng)格的大氣、別致、人文來體現(xiàn)產(chǎn)品、商品、展品、人品的和諧與統(tǒng)一。五、投資預(yù)算1、按照占地 100畝、建筑面積30000平方米、每平方米按#00-#00元 預(yù)算，基建費(fèi)約1#00-1800萬元；土地按每畝3-#萬元計，約需要資金300-#00萬元；兩項(xiàng)合計1800萬元-2300萬元。2、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)：20萬元。3、院落綠化、美化、硬化#0萬元。4、其它不可預(yù)見費(fèi)用20萬元。以上合計約需人

11、民幣1900-2400 萬元。六、資金籌措方案由賈文杰負(fù)責(zé)引資，引進(jìn)“#發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司”資金20XX萬元，目前已經(jīng)達(dá)成初步意向，急待項(xiàng)目確定后首付款及項(xiàng)目啟動資金到帳。#發(fā)展實(shí)業(yè)公司，法人代表賴石龍，公司注冊資金3000萬元港幣，主要從事旅游開發(fā)、投資咨詢等內(nèi)容；*文杰旅游產(chǎn)品開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表賈文杰系姻親關(guān)系，兩年來，雙方合作比較融洽，關(guān)系可靠，效果良好。超過20XX萬元以外部分，由“文杰旅游產(chǎn)品開發(fā)有限責(zé)任公司”負(fù)責(zé)籌措，通過銀行借款、民間籌措等方式。七、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析經(jīng)濟(jì)效益：1、按容納800個攤位，每個攤位年均收取租用金#000元計，年可實(shí)現(xiàn)收入400萬元。2、一次性買

12、斷攤位收入：按*經(jīng)濟(jì)實(shí)際和初步市場抽樣調(diào)查，每個攤位價格定位3至#萬元作為投資，市場普遍能夠接受，按80%計#00個左右，可以回籠滾動發(fā)展資金1800-3000萬元。社會效益：1、能有效的為區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，按每個攤位就業(yè)3名人員計，可以創(chuàng)造并安排就業(yè)崗位1800人以上；2、能有效的吸引前來*旅游觀光的旅客團(tuán)體在*的滯留時間，食宿購?qiáng)实染C合收益難以測算；如果按年均前來觀光40萬人計算，保守按其中40%左右人員前來消費(fèi)，人均30元消費(fèi)，此項(xiàng)營業(yè)額收入在480萬元以上。3、能有效的吸引周邊三省五縣批發(fā)商、零售商前來批發(fā)商品，按每個攤位日均營業(yè)額200元計，全年按300天算，

13、年成交額在3#00萬元以上，地方稅收按營業(yè)稅4%計，可新增稅收近1#0萬元。總之，該項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)與社會效益都將十分明顯和非常樂觀。八、項(xiàng)目建設(shè)計劃如果這一項(xiàng)目能夠得到縣委、縣政府各位領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注、提上議事議程并通過實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)計劃：200#年7月底前，完成引資簽字及資金到帳。200#年9月底前，辦理完畢征地手續(xù)。200#年11月中旬，拿出設(shè)計方案。200#年12月，動工實(shí)施，200#年#月前，完成一期主體工程。200#年7月，完成輔助設(shè)施建設(shè)。200#年9月投入使用。九、項(xiàng)目操作及建設(shè)建議1、本項(xiàng)目為引進(jìn)港資項(xiàng)目，建議能引起縣委政府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視并納入兩節(jié)一會項(xiàng)目洽談。2、本項(xiàng)目為省、市、縣內(nèi)空白項(xiàng)目，根據(jù)目前現(xiàn)狀，