2021年什么情形下租房格式合同無效1

1、a hundred me in a hundred mouths, i am an angel but also a demon.精品模板助您成功?。╳ord文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）什么情形下租房格式合同無效 租房格式合同無效的情形一：出租人不具有出租權(quán)利房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。共有房屋出租的應(yīng)注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。房屋轉(zhuǎn)租的應(yīng)

2、注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。租房格式合同無效的情形二：違法建蓋的房屋出租出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。租房格式合同無效的情形三：合同期限違反法律規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效；租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

3、但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效。租房格式合同無效的情形四：法律法規(guī)禁止出租商品房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）屬于違法建筑的；（2）不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的；（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（5）其他租賃合同無效情況民法典規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。綜上所述，租房格式合同無效的情形有：出租人不具有出租權(quán)利時；違法建蓋的房屋