2021年臨街商鋪租賃合同

1、powerful reasons lead to powerful actions.整合匯編簡單易用（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）臨街商鋪租賃合同 甲方(出租人)：身份證號：乙方(承租人)：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就臨街商鋪租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：一、臨街商鋪基本情況1.臨街商鋪坐落于 ，建筑面積 平方米。2.臨街商鋪權屬狀況：甲方持有臨街商鋪所有權證(詳見附件)，臨街商鋪所有權證書號為： 。3臨街商鋪(是 / 否) 已設定了抵押。4.該臨街商鋪現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(設施設備清單)。二、臨街商鋪租賃

2、情況乙方租賃該臨街商鋪經(jīng)營范圍為 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。三、租賃期限1.臨街商鋪租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年 個月。2.租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂臨街商鋪租賃合同。3.租賃期滿，甲方繼續(xù)出租臨街商鋪的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。四、租金及押金1.租金標準：自 年 月 日起至 年 月 日止。月租金為人民幣(大寫) (￥ 元)。2.支付方式： (現(xiàn)金/銀行轉賬)3.各期租金支付日期：租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于 年 月 日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應在每季度到期前

3、 日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。4.甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自 年 月 日起至 年 月 日止)，該期間免收租金。5.甲方應當于 向乙方提供租賃發(fā)票。6.合同租金為含稅價。7.押金：乙方在簽訂本合同后 日內須向甲方繳納人民幣(大寫) (￥ 元)作為押金。租賃期滿或合同解除后，臨街商鋪租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。五、其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔，由乙方承擔：1.水費;2.電費;3.電話費;4.電視收視費;5.供暖費;6.燃氣費;7.物業(yè)管理費;8.臨

4、街商鋪租賃稅費;9.衛(wèi)生費;10.上網(wǎng)費;11.車位費;12.室內設施維修費;13. 費用。本合同中未列明的與臨街商鋪有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。六、臨街商鋪的交付與返還1.臨街商鋪交付：甲方應于 年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設施設備清單經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。2.臨街商鋪返還：乙方經(jīng)甲方同意對臨街商鋪進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回臨街商鋪及其附屬設施設備。甲乙雙方應對臨街商鋪和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。3.對臨

5、街商鋪裝飾裝修部分的處理方法如下：(1)對未與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。(2)對與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。七、維修、裝修1.租賃期內，甲乙雙方應共同保障臨街商鋪及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。2.臨街商鋪及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通

6、知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修臨街商鋪影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。3.因乙方保管不當或不合理使用，致使臨街商鋪及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。4.乙方裝修臨街商鋪時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。5.甲方同意乙方對所租賃臨街商鋪進行裝修改造，但不得破壞臨街商鋪主體結構。八、承諾與保證1.甲方承諾與保證(1)甲方應保證所交付臨街商鋪的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。(2)甲方保證所出租的臨街商鋪供

7、水、供電。(3)甲方保證乙方能夠使用該臨街商鋪地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法使用該臨街商鋪申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照 個月租金金額的標準向乙方支付違約金。2.乙方承諾與保證(1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。(2)乙方應保證

8、遵守臨街商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。九、轉租未經(jīng)甲方同意，乙方不得對臨街商鋪進行部分或全部轉租。十、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：(1)遲延交付臨街商鋪達 日的。(2)交付的臨街商鋪嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(3)不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用臨街商鋪的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回臨街商鋪：(1)不按照約定支付租金達 日的。(2)欠繳各項費用達人民幣 元的。(3)擅自改變臨街商鋪用途的。(4)擅自拆改變動或損壞臨街商鋪主

9、體結構的。(5)利用臨街商鋪從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(6)擅自將臨街商鋪轉租給第三人的。十一、違約責任1.甲方違約責任(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付人民幣 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。(2)租賃期內，甲方需提前收回臨街商鋪的，應提前 日通知乙方，并按 個月租金金額的標準向乙方付違約金，甲方還應退還相應的租金。(3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。(4)甲方未按約定時間交付臨街商鋪，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實際交付臨街商鋪交付日期作為租金起算日。2.乙方

10、違約責任(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付人民幣 元的違約金，甲方并可要求乙方將臨街商鋪恢復原狀或賠償相應損失。(2)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按 個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。(3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。(4)乙方未按約定時間返還臨街商鋪，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金。十二、不可抗力不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地

11、震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、國際或國內運輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。不可抗力的后果：1.如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行，而不視為違約。2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。3.如果發(fā)生不可抗力事件，各方應立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。4.金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。5.遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。十三、合同爭議的解決辦法因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，應向 所在地有管轄權的人民法院起訴。十四、其他約定事項1.在本合同約定的租賃期限內，臨街商鋪被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣 元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。2.本