北京市商品房預(yù)售方案

1、xx市商品房預(yù)售方案填報日期：年 月曰（地名核準(zhǔn)名稱）項目由（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）開發(fā)建設(shè)。一、項目基本情況（一）項目地名核準(zhǔn)名稱：（二）項目坐落：區(qū)（縣）（土地證坐落）（三）土地出讓用途：（四）項目總規(guī)模：建筑面積：平方米；占地面積：平方米；規(guī)劃住宅戶數(shù)：套。本期【存在】【無】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下：一期建筑面積平方米；二期建筑面積平 方米；.。（五）項目物業(yè)情況（應(yīng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）該項目【屬于】【不屬于】2xx 0年xx月1日后，按照xx市物業(yè)管理辦法實行新的物業(yè)管 理區(qū)域劃分的項目。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。1、物業(yè)管理區(qū)域劃分（本次預(yù)售樓棟所在物業(yè)管理區(qū)域情況）四至

2、范圍對應(yīng)規(guī)劃樓號規(guī)劃建筑面積占地面積1備注備注：（選擇【不屬于】的項目，應(yīng)在此說明相關(guān)情況，并注明與以前辦理預(yù)售許可證所對 應(yīng)的區(qū)域及預(yù)售許可證號等內(nèi)容。）聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅。2、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估（選擇【屬于】的項目，應(yīng)填寫此內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)xx市住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽取程序，在xx建設(shè)網(wǎng)（ ）上抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)。）殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭驟東。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名稱：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估書報告摘要：3、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面

3、積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。4、屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)（1 ）房屋承重結(jié)構(gòu)；（2 ）房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）公共門廳；（4）公共走廊；（5）公共樓梯間；（6 ）內(nèi)天井；（7）戶外墻面；（8）屋面；5、屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯 垂直梯部； 扶梯部。2綠化率：% ；樓間、集中綠地平方米； 磚石鋪裝平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個；【化糞池】個；【雨水井】個； 變配電系統(tǒng)包括； 高壓雙路供電電源； 公共照明設(shè)施 【路燈】個；【草坪燈】個；【】個；【物業(yè)管理

4、區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】個；【污水泵】個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】；【】。4燃?xì)庹{(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線xx電腦網(wǎng)絡(luò)線xx電訊電話xx車道xx地上機(jī)動車停車場個，車位平方米。xx自行車庫平方米xx垃圾中轉(zhuǎn)站個xx信報箱個xx值班室平方米二、項目進(jìn)度安排（一）項目建設(shè)周期預(yù)計建設(shè)周期為年至年，共計年時間。各期工程建設(shè)計劃和進(jìn)度安排為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃 和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)【示例】一期建筑面積：877xx平方米建設(shè)內(nèi)容：xx -1#、xx -5#、xx -6#、xx -7#住宅樓、動力中心、1#地下車庫、展示中心。本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計

5、：55xx開工日期： 年月日竣工日期： 年月日平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：87xx平方米2二期建設(shè)（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度（填寫內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程施工許可證及施工合同竣工日期延期協(xié)議書開、竣工時 間要求，并與施工進(jìn)度計劃一致。）彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。本期申報預(yù)售的樓棟為：（規(guī)劃樓號），具體建設(shè)計劃：開工時間為年月日；基礎(chǔ)完成時間為 年月日； 結(jié)構(gòu)封頂時間為年月日；竣工交付時間為年月日；配套設(shè)施同步交付使用時間為 年月日。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜。截止到年月曰，預(yù)售樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度為：（包括：土地平整、基礎(chǔ)挖槽、正負(fù)零、主體施工、結(jié)構(gòu)封頂）三、項目預(yù)售計劃（一）項目整體預(yù)售計劃已（暫定）

6、開盤時間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積（怦）一期年 月二期年 月合計（二）本期開盤方案1、暫定開盤時間：2、銷售機(jī)構(gòu)名稱：3、銷售人員基本情況:序號姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊證號 /商品 房銷售員證號124、開盤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員基本情況： （包括：開盤當(dāng)曰直班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、 保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員基本情況）廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔。序號姓名性別職務(wù)職責(zé)分工125、購房客戶排號、選房、簽約流程：6、預(yù)售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】。（三）本期開盤應(yīng)急預(yù)案 預(yù)計參加開盤活動人數(shù)： 開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：（包括是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報

7、活動方案）應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩 踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。）煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。四、本期預(yù)售商品房情況（一）本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）【示例】申辦預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表（示例） 出讓合同號：京地出合字（）第號出讓樓號：1、2、3、4、5、6、7#樓及地下車庫表出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅配套商業(yè)辦公小計地下商業(yè)地下車庫小計xx3xx0xxxxxx3xx0xx3xx01xxxx1xxxx表二:規(guī)劃樓號規(guī)劃總 建筑面積地上面積地下面積規(guī)證編號

8、預(yù)售證號備注住宅配套 商業(yè)辦 公小計地下 商業(yè)地下車庫小計1#住宅樓3xx03xx03xx02xx6規(guī)建字XX號(2xx7)XX 號2#住宅樓xx5xx1xxxx1xx0xx5xx2xx6規(guī)建字XX號(2xx7)XX 號3#住宅樓xxxxO1xxxx2xx0xxxxO2xx6規(guī)建字XX號(2xx7)XX 號6#住宅樓31xx03xxxx3xxxx1xxO1xxO2xx6規(guī)建字XX號(2xx7)XX 號7#住宅樓1xxxx1xxxx1xxxx2xx6規(guī)建字XX號本次申報合計675xx635xx3xx0665xx1xxO1xxO單位：xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簽章）年月日填表說明：1、出讓樓號

9、”填寫出讓宗地范圍內(nèi)所有樓棟；2、表一按照出讓合同補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整后的內(nèi)容填寫，應(yīng)與地價款繳納情況核實函內(nèi)容一致；3、 表二只須填寫本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報和本次申報預(yù)售證的規(guī)劃樓號，有關(guān)數(shù)據(jù)按照規(guī)劃許可證內(nèi)容填寫；鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。3、陰影為分項用途，請根據(jù)各自項目情況修改填寫。（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在“x市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng) 中打?。ㄈ┙?jīng)備案的測繪成果（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（即房屋預(yù)售測繪成果備案表原件）（四）本次預(yù)售商品房的價格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價格表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在“ x市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”中打印的房屋擬售建面單價匯

10、總）籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻曉。優(yōu)惠幅度：（【示例】一次性付款優(yōu)惠折扣 5%;團(tuán)購折扣優(yōu)惠折扣1.5%;項目老業(yè)主優(yōu)惠折 扣 1%。）五、本期自留商品房情況本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況所在規(guī)劃樓號由口 房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫基本情況自用/租賃/現(xiàn)售位置/車位號建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房不辦理預(yù)售的承諾六、預(yù)售資金監(jiān)管方案（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（需提供與監(jiān)管銀行簽訂的xx市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議原件和在“ x市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”中打印的項目用款計劃）預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道購房人投訴房屋質(zhì)量問題

11、的渠道、方式及投訴處理程序?！臼纠縓X項目由xxXX經(jīng)紀(jì)公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建議，請您致電本項目銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。銷售經(jīng)理：手機(jī)：職業(yè)道德舉報專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請向XX部門舉報。我們將為您保密，并嚴(yán)肅查處，具體舉報方式如下：鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆。網(wǎng)站：郵箱：電話：八、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式經(jīng)公證的在本市注冊的一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量責(zé)任擔(dān)保函，或工程質(zhì)量保險合同、暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住

12、房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為：。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修規(guī)程 （DBxx/641-2xx9）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保 修責(zé)任。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無。九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施（一）樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：（二）商品房的采暖耗熱量指標(biāo)：（三）外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：（四）窗墻比：（五）屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：（六）氣密性指標(biāo)：（七）遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期： 十、其他材料房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、項目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng) 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢

13、鼉。商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況： 【示例】精裝戶型住宅交房標(biāo)準(zhǔn) 適用范圍： 1#樓 1 單元 xx 戶型、 xx 戶型 公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂： 地面：地磚，局部石材。墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。電梯門套：石材套口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、公共樓梯間： 地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：戶門：鋼制入戶門

14、。對講：室內(nèi)為可視黑白對講機(jī)。2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設(shè)紗扇。低于9xxMM 高的窗臺設(shè)窗護(hù)欄。3、戶內(nèi)門：PVC覆膜戶內(nèi)門。4、地面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復(fù)合地板。 廚房、衛(wèi)生間：地磚。洗衣間：地磚。開敞陽臺：地磚。5、墻面： 玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。 廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。 開敞陽臺：外墻涂料。6、頂棚： 玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。 主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。洗衣間：乳膠漆。 開敞陽臺：外墻涂料。7、設(shè)備： 櫥柜：成品櫥柜（ “漢森 ”或同檔次）， 龍頭、水槽： “摩恩 ”或同

15、檔次。燃?xì)庠睿?“方太 ”或同檔次。 抽油煙機(jī)： “方太 ”或同檔次。熱水器：燃?xì)鉄崴鳎?“方太 ”或同檔次）。 可視對講機(jī)：黑白可視對講機(jī)（ “太川 ”或同檔次）8、衛(wèi)生間： 洗手盆： “科勒 ”或同檔次。 坐便器： “科勒 ”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭： “摩恩 ”或同檔次?；ⅲ?“摩恩 ”或同檔次。排氣扇。 衛(wèi)浴五金：紙巾架、 毛巾桿、角籃。 成品浴室柜： “漢森 ”或同檔次。9、固定家具： 洗衣間：成品壁柜門。起居室：成品電視背景墻。 玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。xx、開關(guān)、插座：西蒙”開關(guān)插座面板。xx燈具：預(yù)留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為歐普”或同檔次燈具。XX、衛(wèi)生間散熱

16、器。XX、窗臺板：天然石材。XX、過門石：天然石材。三、配套設(shè)施設(shè)備1、電氣（1）有線電視：每戶戶內(nèi)提供一條歌華有線電視接入線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個 有線電視插座。（2）電話：每戶戶內(nèi)提供電話一條外線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個電話插口。（3）信息網(wǎng)絡(luò)：起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個網(wǎng)絡(luò)信息插口。（ 4）供電： xx 市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相220V 入戶。（5）安防系統(tǒng)： （其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項目建設(shè)逐步投入運(yùn)行） ： 戶內(nèi)設(shè)報警按鈕一處；首層外窗設(shè)置紅外幕簾； 單元入口處設(shè)可視對講門禁系統(tǒng)； 小區(qū)主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)；出入口處設(shè)停車場管理系統(tǒng)；（6）每戶設(shè)弱電綜合箱。2、采暖：小區(qū)鍋爐房集中供暖，除衛(wèi)生間外均采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞?；衛(wèi)生間