2021年前期物業(yè)服務(wù)合同（二）1

1、when i was young, happiness was a thing, and when i got it, i felt happy.勤學(xué)樂觀天天向上（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）前期物業(yè)服務(wù)合同（二） 甲方（建設(shè)單位）：_組織名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_企業(yè)名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、_市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

2、第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米四至：東至：_南至：_西至：_北至：_其他：_。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)服務(wù)事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。2物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水

3、管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。3市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_。4公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。6公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7交通與車輛停放秩序的管理。8公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財

4、產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9物業(yè)檔案資料管理。10物業(yè)專項維修資金的使用。11裝修管理。12接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）。13物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1_。2_。3_。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準（具體服務(wù)標準見附件三）。第四章物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：1包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域

5、物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）寫字樓：_元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米（4）其他物業(yè)：_元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_元/月平

6、方米（2）寫字樓：_元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米（4）其他物業(yè)：_元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提??；（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6辦公費用；7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9_。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部