供應(yīng)商參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)具備下列條件

1、個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用供應(yīng)商參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)具備下列條件：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；4、具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5、參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法違規(guī)記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)企業(yè)及法人無(wú)行賄犯罪記錄證明；8、具有有效的三級(jí)（不含暫定期內(nèi)的三級(jí)）及以上的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)；9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)應(yīng)用技術(shù)要求、設(shè)備參數(shù)規(guī)格書(shū)一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介為深入推進(jìn)我區(qū)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，切實(shí)提高

2、存量房估價(jià)系統(tǒng)運(yùn)行質(zhì)效，根據(jù)省財(cái)政廳、地稅局、住建廳、國(guó)土廳關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知（川財(cái)稅20xx41號(hào)）文件精神，按照省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂財(cái)產(chǎn)行為稅部分稅種申報(bào)表通知的通知（川地稅發(fā)20xx69號(hào)）文件要求，市地稅局關(guān)于全面推進(jìn)存量房數(shù)據(jù)采集工作的通知（樂(lè)市地稅發(fā)20xx106號(hào)）文件及其修訂件，我局被確定為樂(lè)山市五通橋區(qū)存量房信息采集勞務(wù)政府采購(gòu)項(xiàng)目 立項(xiàng)方。喝恁潤(rùn)屬侈瘞睞楊尻賴(lài)二、采購(gòu)項(xiàng)目要求（一）工作原則1、合法原則。存量房批量評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，采集的 數(shù)據(jù)、資料和采集工作的方式、方法必須符合法律規(guī)定。愛(ài)溝

3、熠金富愛(ài)建譴凈禍測(cè)槌。2、真實(shí)原則。數(shù)據(jù)采集人員所采集的數(shù)據(jù)必須是存量房客觀真實(shí)的情況，不得憑空捏造、 私自篡改數(shù)據(jù)，應(yīng)妥善保管數(shù)據(jù)采集工作底稿和各種表單。殘鷲樓靜淑mb弼m束。3、一致原則。對(duì)需要主觀判斷的存量房指標(biāo)，口徑和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持一致，確保指標(biāo)可比性。4、全面原則。數(shù)據(jù)采集應(yīng)在確定的采集范圍內(nèi)，全面采集房地產(chǎn)相關(guān)信息，確保全面覆蓋。發(fā)現(xiàn)有漏采的數(shù)據(jù)要及時(shí)補(bǔ)采。r鋼極鎮(zhèn)檜豬錐雇震殍e。（二）工作目標(biāo)通過(guò)政府采購(gòu)方式，選擇中介機(jī)構(gòu)實(shí)施我區(qū)存量房信息采集工作，建立資料詳實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、規(guī)范統(tǒng)一的存量房數(shù)據(jù)信息庫(kù)，為應(yīng)用省級(jí)存量房交易稅收估價(jià)系統(tǒng)提供稅源數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。彈貿(mào)攝爾霽斃撰磚鹵尻詒爾膚。（三）

4、項(xiàng)目實(shí)施范圍五通橋轄區(qū)范圍（四）項(xiàng)目實(shí)施對(duì)象采集五通橋區(qū)范圍內(nèi)存量房涉稅基礎(chǔ)信息，采集對(duì)象包括但不限于以下房產(chǎn)：1、住宅類(lèi)存量房（多層或高層商品房、別墅、自建房、房改房、保障性住房等）；2、非住宅類(lèi)存量房（獨(dú)立商鋪、大型商場(chǎng)超市、城市綜合體、辦公寫(xiě)字樓、車(chē)位、酒店賓館、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、力口油站等） ；ii養(yǎng)拉篋飆志類(lèi)蔣薔黑占雜。3、面對(duì)公眾開(kāi)放或提供公共服務(wù)的場(chǎng)所、設(shè)施，主要為：（1）教育設(shè)施（大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)歷教育；幼兒學(xué)前教育）；（2）醫(yī)療設(shè)施（綜合醫(yī)院、專(zhuān)科醫(yī)院、社區(qū)診所）；（3）銀行網(wǎng)點(diǎn)（分行、支行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、atm）;（4）郵政儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)；(5)公交站點(diǎn)；(6)公園；(7)廣場(chǎng)；(8

5、)長(zhǎng)途車(chē)站；(9)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；(10)各級(jí)政府行政服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。4、非住宅類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)交易、租賃案例 (五)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、數(shù)據(jù)采集支持參與制定五通橋區(qū)存量房數(shù)據(jù)采集表格，形成住宅類(lèi)存量房數(shù)據(jù)采集表 及相關(guān)附表、分類(lèi)型非住宅類(lèi)存量房現(xiàn)場(chǎng)采集表、非住宅存量房采集因素說(shuō)明表、非住宅存量房采集基 本數(shù)據(jù)匯總表、非住宅存量房房地產(chǎn)采集因素量化表、非住宅存量房案例及公共樣本點(diǎn)數(shù)據(jù)表格，應(yīng)用專(zhuān)業(yè)技術(shù)，分類(lèi)選取我區(qū)存量房?jī)r(jià)格評(píng)估因素，依據(jù)各因素確定量化標(biāo)準(zhǔn) 與對(duì)應(yīng)分值。廈礴懇蹣駢日寺翥繼0t騷嗇癩h。2、表格說(shuō)明(表格見(jiàn)附件)(1)表1住宅類(lèi)存量房數(shù)據(jù)采集表本表主要用于住宅類(lèi)存量房數(shù)據(jù)采集，內(nèi)含評(píng)估因素說(shuō)

6、明表、基本數(shù)據(jù)表、分值量化表、特征值系數(shù)表、樓層系數(shù)表、面積系數(shù)表、數(shù)據(jù)調(diào)研樣表 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、數(shù) 據(jù)調(diào)研樣表評(píng)估因素八個(gè)子表，主要用于現(xiàn)場(chǎng)采集、估價(jià)打分等。煢楨廣鯽獻(xiàn)選塊網(wǎng)踴淚鍍齊跳(2)表2非住宅存量房采集因素說(shuō)明表采集因素是指能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的指標(biāo)因素，包括：區(qū)域信息、道路信息、幢信息、產(chǎn)權(quán)信息。這些信息分大類(lèi)小類(lèi)，備注欄是關(guān)于采集因素的具體說(shuō)明，用于指導(dǎo)數(shù)據(jù)獲取和現(xiàn)場(chǎng)采集。需要說(shuō)明的是：鵝婭盡揖鶴慘屣蘢rntft詰饕。該表采集因素為通用標(biāo)準(zhǔn)，即在普遍適用原則下的指標(biāo)， 各地根據(jù)本地實(shí)際情況對(duì)指標(biāo)進(jìn)行補(bǔ)充、適當(dāng)?shù)男拚椭?jǐn)慎的刪減，確定本地適用指標(biāo)；髓叢媽翅為贍債蛭練浮楮撻“本表采集因素

7、為表 3、表4、表5、表6等其他住宅存量房評(píng)估相關(guān)表格制定、采集、匯 總的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。(3)表3非住宅存量房現(xiàn)場(chǎng)采集表(分類(lèi)型)本表供評(píng)估公司數(shù)據(jù)采集人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采集使用， 主要就影響該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行采 集和描述?，F(xiàn)場(chǎng)采集任務(wù)完成后，本表數(shù)據(jù)需匯總到表4非住宅存量房采集基本數(shù)據(jù)匯總 表中，需要說(shuō)明的是： 3tm圣僮i?齦訝驊汆ku附?，F(xiàn)場(chǎng)采集人員根據(jù)判斷認(rèn)為還未采集的個(gè)案因素的，可以拍照取證，并在表中相應(yīng)位置備注。個(gè)案因素是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響范圍僅局限在某一個(gè)或幾個(gè)單位產(chǎn)權(quán)的因素。滲嗆儼勻謂鱉調(diào)硯金帛鈔。 評(píng)估公司應(yīng)對(duì)本表進(jìn)行編號(hào)、分類(lèi)、匯總后作為工作底稿分妥善保管，并供地稅部門(mén)驗(yàn)收和

8、抽查。參與數(shù)據(jù)采集的工作人員應(yīng)在本表簽字，對(duì)本表所采集的數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)。錢(qián)臥瀉聯(lián)圣騁睨縫勘黑。(4)表4非住宅存量房采集基本數(shù)據(jù)匯總表本表主要用于分類(lèi)匯總表 3非住宅存量房現(xiàn)場(chǎng)采集表(分類(lèi)型)數(shù)據(jù)；匯總從公共網(wǎng)絡(luò)上采集到的數(shù)據(jù)；空間地理應(yīng)用( gis)。施鳳襪備音晴s輪爛薔幸艮贏無(wú)。(5)表5非住宅存量房房地產(chǎn)采集因素量化表本表主要對(duì)表4非住宅存量房采集基本數(shù)據(jù)匯總表的數(shù)據(jù)依據(jù)表2非住宅存量房采集因素說(shuō)明表總的賦值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量化賦值，并導(dǎo)入評(píng)估系統(tǒng)。本表還用于系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行spss評(píng)估建模。嬲熟俁閽蕨直閶鄴錢(qián)h蜩漢矗。（6）表6非住宅存量房案例及公共樣本點(diǎn)數(shù)據(jù)表格本表分為交易案例表、租金案例表

9、和公共案例點(diǎn)（匯總）表三個(gè)子表。租金案例表本表主要采集的是評(píng)估公司在求取案例的 評(píng)估租金”時(shí)，所采集的可比實(shí)例的情況， 以及租 金標(biāo)準(zhǔn)化修正的過(guò)程。評(píng)估公司應(yīng)盡量多的采集租金案例，并確保交易案例的真實(shí)性。壇搏鄉(xiāng)it懺簍鍥鈴躋耿金勺。交易案例表本表主要采集的是評(píng)估公司在求取案例的 評(píng)估價(jià)格”時(shí)，所采集的可比實(shí)例的情況， 以及價(jià) 格修正的過(guò)程。評(píng)估公司應(yīng)盡量多的采集交易案例，并確保交易案例的真實(shí)性。蠟燮夥痛宰艮住鉉錨金市贅建公共案例點(diǎn)（匯總）本表主要用于對(duì)表 3非住宅存量房現(xiàn)場(chǎng)采集表（分類(lèi)型） 進(jìn)行數(shù)據(jù)核對(duì)。使用地理信息 系統(tǒng)（gis）進(jìn)行公共數(shù)據(jù)采集的，本表用于與地理信息系統(tǒng)所采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)

10、。本表中的商服核心區(qū)、板塊清單主要用于現(xiàn)場(chǎng)采集人員在填制表3非住宅存量房現(xiàn)場(chǎng)采集表（分類(lèi)型）時(shí)，作為現(xiàn)場(chǎng)描述的依據(jù)。h蜩福曇jw遙閆擷凄屆嫡擻。3、實(shí)地采集信息（1）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：確定采集工作方案，獲取第三方存量房權(quán)屬登記信息與案例信息，組織開(kāi)展實(shí)地規(guī)范化采集信息，填寫(xiě)應(yīng)對(duì)采集表格。具體為：鋪蹤韋麟余翟飆銃麥。一是中標(biāo)單位確定項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人員，編制采集計(jì)劃書(shū)，細(xì)分采集任務(wù)。計(jì)劃書(shū)應(yīng)列明采集對(duì)象、采集工作量、各時(shí)段進(jìn)度目標(biāo)、經(jīng)辦與復(fù)核人員、補(bǔ)正措施、傳遞方法、激勵(lì)方式等內(nèi)容，報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案。h顏震彥決綏飴夏錦1g瓊針。二是中標(biāo)單位在房管、國(guó)土、民政等部門(mén)授權(quán)許可下，獲取所涉土地（土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)

11、、 土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、 電子地圖）、房屋（權(quán)屬信息、房地產(chǎn)地理坐標(biāo)）、地理名稱(chēng)（街道名稱(chēng)、 門(mén)牌號(hào)碼）等信息。 貓蠶i!繪燎誅髏既尻獻(xiàn)明鳥(niǎo)縮。三是中標(biāo)單位通過(guò)多種渠道獲取非住宅類(lèi)存量房市場(chǎng)交易、租賃案例，填寫(xiě)錄入相關(guān)信息。四是中標(biāo)單位依據(jù)采集技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，組織人員開(kāi)展存量房信息實(shí)地采集，如實(shí)填寫(xiě)采集表格相關(guān)信息，依據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)量化評(píng)分，現(xiàn)場(chǎng)拍攝小區(qū)內(nèi)外環(huán)境、樓幢正面、門(mén)牌號(hào)、內(nèi)部大堂、 車(chē)庫(kù)出入口等照片，定義圖片名稱(chēng)，持gps定位設(shè)備標(biāo)注房產(chǎn)地理位置。鍬籟饕逕瑣睪禊鷗婭薔口黯羽五是中標(biāo)單位按規(guī)范化的數(shù)據(jù)格式錄入采集信息，定期向軟件服務(wù)商提交已采集的數(shù)據(jù)。對(duì)信息遺漏、地理位置嚴(yán)重偏差、缺失公共案例等差

12、錯(cuò)信息及時(shí)予以補(bǔ)正，確保數(shù)據(jù)質(zhì)量真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。橫氽if簧碩飩琴齦話(huà)鷲咒激嘉導(dǎo)。六是采集完成后，中標(biāo)單位提請(qǐng)數(shù)據(jù)驗(yàn)收， 對(duì)遺漏、嚴(yán)重失真的數(shù)據(jù)達(dá)到服務(wù)合同違約條件 的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七是采集工作完成后，形成相應(yīng)電子與紙質(zhì)資料各2份，交采購(gòu)人報(bào)備。（2）采集標(biāo)準(zhǔn)：按幢采集住宅類(lèi)（含商品房、別墅、自建房、房改房等）房產(chǎn)信息， 預(yù)計(jì)采集幢數(shù)約4800 幢，每幢設(shè)立1-3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計(jì)價(jià)單位；輒峰隔槿跳將偎虢滎蟒鐲醺。通過(guò)在平層中劃定區(qū)域采集車(chē)位房產(chǎn)信息，預(yù)計(jì)采集200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計(jì)價(jià)單位；按套采集獨(dú)立商鋪（含臨街底商、2樓及以上商鋪、地下商鋪）房產(chǎn)信息，預(yù)計(jì)采

13、集套數(shù)約20xx0套，以采集房產(chǎn)套數(shù)作為計(jì)價(jià)單位；堯側(cè)閨藕絳哪旬翻i督噩隘離。通過(guò)在樓層中劃定采集區(qū)域采集大型商場(chǎng)超市、城市綜合體房產(chǎn)信息，預(yù)計(jì)采集50個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計(jì)價(jià)單位；識(shí)金昆縊螺箕嗜儼凄儂減攜。按幢采集星級(jí)（商務(wù)）酒店、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、加油站房產(chǎn)信息，預(yù)計(jì)采集300個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計(jì)價(jià)單位；潮!餓勞月鼠錯(cuò)癇嫦脛汆鉞照翳。以主體工程為單位，采集學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、銀行網(wǎng)點(diǎn)、郵政網(wǎng)點(diǎn)、公交站點(diǎn)、公園、 廣場(chǎng)、長(zhǎng)途車(chē)站、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、各級(jí)政府行政服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等公共配套服務(wù)設(shè)施房 產(chǎn)坐落信息約500條，以采集條數(shù)作為計(jì)價(jià)單位；耳慌震i滅縈歡壕t鷲金帛聰

14、櫻郅。以套為單位，采集非住宅類(lèi)存量房交易、租賃信息約1000條，以采集條數(shù)作為計(jì)價(jià)單位。（3）預(yù)計(jì)采集數(shù)量序號(hào)信息類(lèi)別預(yù)計(jì)數(shù)量 （條）備注1住宅類(lèi)房產(chǎn)信息120xx中標(biāo)方應(yīng)確保米集信 息覆蓋率達(dá)100%。 實(shí)際米集的有效性和 數(shù)量由采購(gòu)人確定。2車(chē)位信息2003獨(dú)立商鋪信息20xx04大型商場(chǎng)超市與城市綜合體信息505星級(jí)（商務(wù)）酒店、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、加油 站信息3006公共配套服務(wù)設(shè)施信息5007非住宅類(lèi)存量房交易與租賃信息1000合計(jì)340504、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)房，評(píng)估房產(chǎn)時(shí)點(diǎn)價(jià)值。具體為:一是中標(biāo)單位對(duì)住宅類(lèi)房產(chǎn)，以幢為單位，每幢設(shè)立1-3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房；對(duì)車(chē)位房產(chǎn)在平層中劃定特定區(qū)

15、域，在每個(gè)片區(qū)內(nèi)設(shè)立1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位；對(duì)獨(dú)立商鋪按套設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)房；對(duì)大型商場(chǎng)超市與城市綜合體在樓層中劃定特定區(qū)域，在每個(gè)片區(qū)內(nèi)設(shè)立1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房；對(duì)辦公寫(xiě)字樓在樓層中設(shè)立1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房；對(duì)星級(jí)（商務(wù)）酒店、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、加油站以幢為單位，每 幢設(shè)立1-2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房；上述標(biāo)準(zhǔn)房可通過(guò)實(shí)物或虛擬方式設(shè)定，其設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)確保其反映所在樓幢房產(chǎn)共同、平均典型特征；鯊警新出槌金甲汾瞿劍t搖飭緡。二是中標(biāo)單位對(duì)已采集設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)房，以每平方米為單位，綜合應(yīng)用房地產(chǎn)多種估價(jià)方法， 分類(lèi)評(píng)估得出非住宅類(lèi)存量房產(chǎn)（不含公共配套服務(wù)設(shè)施）在某個(gè)評(píng)估時(shí)點(diǎn)下的市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià) 格，作為求取交易房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的修正基準(zhǔn)。碩瀕詒攆樽嘴麋

16、頸鷺膠據(jù)。三、商務(wù)要求（一）完成時(shí)間：在采購(gòu)方通知項(xiàng)目實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)完成數(shù)據(jù)采集， 形成紙質(zhì)采集匯總資料， 提供數(shù)據(jù)驗(yàn)收。（二）成果驗(yàn)收與交付定點(diǎn)：1、采購(gòu)人嚴(yán)格按照四川省財(cái)政廳印發(fā)四川省政府采購(gòu)項(xiàng)目需求論證和履約驗(yàn)收管理辦法 的通知（川財(cái)采20xx32號(hào)）的要求進(jìn)行驗(yàn)收。 闋擻翰翳t遷擇秋秘1ws城氤2、成果驗(yàn)收的方式包括：采購(gòu)方在征詢(xún)軟件服務(wù)商在工作協(xié)同、數(shù)據(jù)質(zhì)量等相關(guān)意見(jiàn)后， 通過(guò)抽查底稿、實(shí)地查勘、公共數(shù)據(jù)比對(duì)、數(shù)據(jù)導(dǎo)入效果、數(shù)據(jù)模型效果等方式實(shí)施采集項(xiàng)目驗(yàn)收。凡驗(yàn)收不合格的數(shù)據(jù)，中標(biāo)單位須在采購(gòu)方要求限期內(nèi)予以充實(shí)完善。量嚕螂鼠貿(mào)懇彈濾頷泉紛金l登3、成果交付定點(diǎn)：四川省樂(lè)山市五通橋區(qū)地方稅務(wù)局（三）、售后服務(wù)：自采集項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收后三年內(nèi)（20xx年、2018年、2019年），中標(biāo)單位跟蹤了解當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，維護(hù)本地存量