房地產(chǎn)項目借款合同

1、word文檔僅供參考房地產(chǎn)項目借款合同房地產(chǎn)項目借款合同 房地產(chǎn)項目借款合同 借款人： 貸款 人： 借款人因 開辟項目，向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為 年。依照我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條房地產(chǎn)項目借款合同房地產(chǎn)項目借款合同借款人：貸款人：借款人因 開辟項目，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為 年。依 照我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1.1.1 銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1.1.3惜款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1.1.4 貸款

2、人”指依據(jù)本合同發(fā)放、治理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶 監(jiān)管的銀行。1.1.5 提款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6 還款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1. 1. 7寬限期”指允許借款人拖延履行義務(wù)而別視為違約的期間。1.1. 8項目指。1. 1. 9建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所記憶的時刻。2. 1. 10經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。3. 1. 11完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用。第二條借款人陳述與保證4. 1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊

3、體，依法有權(quán)訂立和履行本合同；2. 2所建項目差不多取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報 告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金答應(yīng)文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn) 文件；2. 3向貸款人提供本項目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原 材料供應(yīng)合同、技術(shù)問合同等；2. 4本合同項下 萬元的項目資金按期、腳額到位；2. 5向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金答應(yīng)書；2. 6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）c2. 7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準(zhǔn)確；

4、2. 8目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條貸款3. 1貸款人接受向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款；3. 2本合同項下的貸款只能用于 開辟項目建設(shè)；3. 3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事 項與本合同別一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條利率和利息4. 1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中 國人民銀行調(diào)整利率，同時本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的 規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的接受。4. 2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5. 1首次提款

5、前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：5. 1. 1貸款證交由貸款人審核；5. 1. 3生效的建設(shè)承包合同；5. 1. 4生效的原材料供應(yīng)合同；5. 1. 5項目財產(chǎn)保險單；5. 1. 6所有依法生效的擔(dān)保性文件；5. 2首次和每次提款前，借款人須滿腳下列條件：5.1.1 擔(dān)保合同合法有效；5. 2. 2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時刻腳額到位；5. 2. 3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；5. 2. 4出具按規(guī)定用途使用貸款的事情報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料；5. 2. 5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；5. 2. 6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款

6、和還款6. 1本合同項下貸款的提款期， 自 年月 日起至 年 月 日止。6. 2本合同項下貸款分 次提??；6. 3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出；6. 4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人能夠通知借款人在 3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款；6. 5本合同項下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止,分次還款，還款時刻與金額如下： 6 . 6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但別限于：6. 7借款人要求提早還款的，應(yīng)于擬定提早還款日 個銀行營業(yè)日前向貸款 人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商接受的，

7、能夠提早還款。關(guān)于提早償還的款工面，借款人別能 重新借用。6. 8借款人提早還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7. 1為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的降實，借款人在此別可撤銷地托付貸款人依照銀行 帳戶治理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。7. 2帳戶監(jiān)管包括：7. 2. 1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。7. 2. 2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7. 2. 3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的 其他債權(quán)。7. 3借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款

8、本息及貸款人依 據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；7. 3. 1開立于 的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額別得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留腳的準(zhǔn)備費的金額；從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶；7. 4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施別承擔(dān)法律 責(zé)任。第八條擔(dān)保8. 1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?. 1. 1在項目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金答應(yīng)，保證在發(fā)生工程成本超 支、別能按原打算成本完成全部工程時，經(jīng)過各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工（見 附件一）。8. 1. 3貸款人

9、以依法獲得的 項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保， 并答應(yīng)該質(zhì)押擔(dān)保別因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉 及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8. 1. 4項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借 款人別能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任（見附件二）。第九條借款人答應(yīng)9. 1所作的陳述與保證真實無誤；9. 2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；9. 3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；9. 4保證資金狀況沒有發(fā)生別利于本合同項下貸款的變化；9. 5本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，別得妨礙貸款本息的償 還；9. 6借款人應(yīng)當(dāng)及時就差不多發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。第十條貸款人答應(yīng)10. 1按照本合同的約定，及時腳額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條保險第十三條違約責(zé)任13. 1借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之 的違約 金；13. 3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之的禾u息；13.