房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)操作流程

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)操作流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書(shū)向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū)向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)” “房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn),i.in新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊

2、城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局市政府下文批地i畫(huà)樁位給釘樁條件，測(cè)繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書(shū)，評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款,取得i土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意i見(jiàn)表到區(qū)配套部門征求意見(jiàn) 地政部門審查安置方案、 安置房i規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū)場(chǎng)地三通一平， 領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn) 1. 到園木局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證i2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案i3.煤氣、道路

3、、上下水改路由4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，做正式出市政會(huì)議紀(jì)要供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）,ii領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開(kāi)節(jié)能證明運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)到計(jì)委申請(qǐng)，列入到稅務(wù)局取稅單制作資料計(jì)劃（建委會(huì)簽）報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價(jià)局下文批價(jià)運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章,證明市政條件落實(shí)i四源費(fèi)繳納i到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)i開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)i填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記i招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)i運(yùn)用“投資

4、項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底招標(biāo)辦審查標(biāo)底開(kāi)標(biāo)會(huì)定合同，寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)i招標(biāo)辦蓋章同意iiii施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計(jì)局市審查局審核市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來(lái)源，任處登記務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)ii.in建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工1. 小區(qū)內(nèi)線1. 通知區(qū)園 1. 按道路1. 到自來(lái)1. 到熱路委托設(shè)2.委托施工3.配電室土建工程驗(yàn)4.設(shè)備安裝及驗(yàn)收5.送電林局綠化方案進(jìn)1.環(huán)保2.交綠化費(fèi)3. 綠化施工設(shè)計(jì)工及位置2.委托爐房）局同行施工1. 到煤氣公司2.到規(guī)劃科定2. 市政辦意鍋爐房規(guī)劃事處養(yǎng)路隊(duì)驗(yàn)6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)水業(yè)務(wù)報(bào)裝線路方案公司科報(bào)裝委托線路設(shè)計(jì)、2.委托3.設(shè)計(jì)4. 看現(xiàn)場(chǎng)5.施工同意接氣施工及驗(yàn)收2.到市政監(jiān)理所下水報(bào)3.施設(shè)計(jì)7.憑通氣單到3.到勞動(dòng)管網(wǎng)所辦固3.規(guī)劃設(shè)局報(bào)裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計(jì)4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4.竣工驗(yàn)審查消手續(xù)收音除塵8.憑接氣單到設(shè)備液化氣公司5.竣工驗(yàn)收辦各戶通氣手續(xù).通