北京市商品房預(yù)售合同

1、y1000448合同編號(hào)：y100048商品房預(yù)售合同由賣(mài)人：北京天創(chuàng)世緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人：趙黎平預(yù)售許可證號(hào)：京房售證字（2010） 69號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)：四合上院家園房屋坐落：宣武區(qū)菜市口錦花片危改區(qū)b-3地塊1號(hào)住宅樓6層13單元703打印日期：2010年04月10日北京市商品房預(yù)售合同出賣(mài)人：北京天創(chuàng)世緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通訊地址： 北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)南大街 2號(hào)甲天銀大廈a西八層郵政編碼： 100031營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 1100001260507 (1-1)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：xc-a-0297法定代表人： 謝建忠 聯(lián)系電話(huà)： 63011155/1166委托代理人： x 聯(lián)系電話(huà)： x

2、委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：北京思源興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司通訊地址： 朝陽(yáng)區(qū)北辰東路8號(hào)國(guó)際會(huì)議中心五層郵政編碼：100101營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 110109007592608銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 京經(jīng)紀(jì)(2005)第3026號(hào)銷(xiāo)售員姓名：王海燕商品房銷(xiāo)售員合格證書(shū)號(hào)： 京建銷(xiāo)10350買(mǎi)受人：趙黎平x: x 國(guó)籍: 史國(guó)身份證生日期：1963年01月20日，性別，女通訊地址： 北京市豐臺(tái)區(qū)游泳場(chǎng)北路18號(hào)院1-1-4-2號(hào)郵政編碼： 100071 聯(lián)系電 ts: x 國(guó)籍: x出生日期：x 年 x 月 x 日,性別， x通訊地址：x郵政

3、編碼： x 聯(lián)系 電話(huà)： x根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓 方式取得位于宣武區(qū)菜市口錦花片危改區(qū)地塊1號(hào)、編號(hào)為：市宣涉外國(guó)用(2006出)字第10238號(hào)的地塊土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為京地出(含)字 (2005) 218號(hào)。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地上建設(shè)的的商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】四合上院。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為2005規(guī)建

4、字1089號(hào) ,施工許可證號(hào)為00建2005.0464.第二條銷(xiāo)售依據(jù)該商品房已由 北京市建設(shè)委員會(huì) 批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為：京房售證字(2007) 150號(hào)。第三條基本情況該商品房房屋座落為：宣武區(qū)菜市口錦花片危改區(qū)地塊 1號(hào)住宅樓 6層13單元703。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為：17一層，其中地上17 層,地下 0 層。該商品房的用途為 住宅 .:層高 為:2.85 米、【坡屋頂凈高】最低為：x 米,最高為 x 米。該商品房朝向?yàn)椋篲西北 ；有 1 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是北京龍?zhí)┙?jīng)緯

5、測(cè)繪有限公司，其預(yù)測(cè)建筑面積共99.7 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積95.51 平方米、共用站位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e4.19 平方米。有關(guān)共用部位與用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建筑工程進(jìn)度狀況為x 。本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面樓或樓與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或 地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離第四條抵押情況與該商品房有關(guān)抵押情況為：1。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：x ,抵押登記部門(mén)為：義 ,抵押登記日期為：義 。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

6、義 ,抵押登記部門(mén)為:義 ,抵押登記日期為：義 。x 0抵押權(quán)人同意該商品預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣(mài)人買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米人民幣 （幣）22500元，總價(jià)款人民幣幣 x 佰 x 拾 x 億 x 仟 貳佰 伊拾肆萬(wàn)捌仟玖佰柒拾伍元整（大寫(xiě)）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米x 幣

7、 x元，總價(jià)款 x 幣 x 佰 x 拾 x 億 x 仟 x 佰 x拾 x 萬(wàn) x仟 x 佰 x 拾 x 元整（大寫(xiě)）。3、按照套（單元）計(jì)算，該商品總價(jià)款為x 幣 佰 x拾 x 億 x 仟 x 佰 x 拾 x 萬(wàn) x 仟本合同在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 _2_種方式解決：1、提交x仲裁委員仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地 加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共一頁(yè)，一式 肆 份,具有同等法律效力，其中 出賣(mài)人 兩 份,買(mǎi)受人 壹 份,政府相關(guān)主管部門(mén)壹 份。第二十九條 自本合同生效日起30日內(nèi)，出賣(mài)人向 政府相關(guān)主管部門(mén) 申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人自本合同生效之日起 30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù) 售登記的，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài) 人和買(mǎi)受人雙方