企業(yè)租賃經(jīng)營合同范本

1、企業(yè)租賃經(jīng)營合同范本 出 租 方： 承 租 方： 承租經(jīng)營者： 租賃企業(yè)名稱： 地 址 ： 所 有 制 性 質(zhì) ： 賬號： 經(jīng)營范圍： 出租方與承租方雙方根據(jù)，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。 一、租賃企業(yè)概況 1固定資產(chǎn)： 2自有流動(dòng)資金： 3產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量： 二、租賃期限 共年，即自 年月 日 起至 年月日止。 三、交接手續(xù)： 四、經(jīng)營目標(biāo) 承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)： 1總產(chǎn)值： 元，其中 年 元； 年元； 年元。 2實(shí)現(xiàn)利潤： 元，其中 年 元； 年元； 年元。 3 4 五、租金 1租金數(shù)額： 2租金計(jì)算方法： 3租金交付期限和交付辦法： 六、租賃收入的分配 1. 承租期間所得收入，除依法納

2、稅外，以下列比例劃分 為承租方收入、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金： 2. 對承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給 承租方 ，其余部分作 為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無權(quán)支配。具體方法為： 3. 承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)。 數(shù)額為： ，預(yù)支辦法為： 4. 七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理 八、擔(dān)保 1承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金 元； 、 、 ，折價(jià) 元；總額計(jì) 為元。 2 自愿作為承租方的保證人，提供 下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保： ，總額 元。 3 自愿作為承租方的保證人，提供 下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保 ，總額為 元。 九、雙方的權(quán)利和義務(wù) 出租方有權(quán)： 2. 2. 3. 承租

3、方有權(quán)： 1. 2. 3. 出租方有義務(wù)： 3. 承租方有義務(wù)： 1. 2. 3. 十、合同的變更和解除 一、違約責(zé)任 出租方的責(zé)任 1. 2. 3. 承租方的責(zé)任 1因虧損不能交納租金時(shí)，先以風(fēng)險(xiǎn)基金抵交；風(fēng)險(xiǎn) 基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財(cái)產(chǎn)抵交；抵押財(cái)產(chǎn) 不足抵交的部分，以 、 的保證財(cái)產(chǎn)抵交。 此外，還應(yīng)在 天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計(jì) 算方法為： 2不按期交付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違 約金： 3部分支付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約 金： 4對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，造成損害時(shí)，按 下列方法和時(shí)間期限支付賠償金： 5承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金，應(yīng)如期

4、交付。 不按期交付時(shí)， 十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收 十三、爭議的解決方式 雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)， 以下列第 種方法解決： 1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2提交人民法院審判。 十四、雙方約定的其他事項(xiàng)： 十五、本合同自 時(shí)起生效。合同正本 一式 2 份，出租方和承租方各執(zhí) 1 份， 副 本 一 式 份 ， 附件： 1企業(yè)概況材料 份； 2 3 出租方： 承租方： 地 址： 地 址： 法定代表人： 承租經(jīng)營者： 代 理 人： 承租方保證人： 1 2 簽約時(shí)間： 年月 日 簽約地點(diǎn)： 文書要點(diǎn) 1企業(yè)租賃經(jīng)營合同的概念和特點(diǎn)。 企業(yè)租賃經(jīng)營合同，是租賃合同的一種特殊形式，

5、簡單 說企業(yè)租賃經(jīng)營合同就是租賃標(biāo)的物是企業(yè)的租賃合同。具 體說，是國家把全民所有制企業(yè)的全部資產(chǎn)以租賃的方式交 給承租人生產(chǎn)經(jīng)營，承租人向國家支付租金并到期返還全部 企業(yè)資產(chǎn)的合同。企業(yè)租賃經(jīng)營合同是我國經(jīng)濟(jì)體制改革中 出現(xiàn)的企業(yè)租賃經(jīng)營責(zé)任制的產(chǎn)物，是調(diào)整企業(yè)租賃經(jīng)營責(zé) 任制關(guān)系的基本法律依據(jù)。企業(yè)租賃經(jīng)營責(zé)任制主要在全民 所有制小型企業(yè)中進(jìn)行，其依據(jù)是 1988 年 6 月國務(wù)院頒發(fā) 實(shí)施的全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例 。 企業(yè)租賃經(jīng)營責(zé)任制是在民法的財(cái)產(chǎn)租賃關(guān)系基礎(chǔ)上 建立起來的。與一般租賃關(guān)系相比，企業(yè)租賃的特點(diǎn)是： 第一，一般租賃的目的僅是讓承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)； 而企

6、業(yè)租賃的目的，是讓承租人利用企業(yè)的全部資產(chǎn)進(jìn)行生 產(chǎn)經(jīng)營。 第二，依一般租賃關(guān)系，承租人依法獲得的，只是財(cái)產(chǎn) 的使用權(quán)；而依企業(yè)租賃經(jīng)營合同，出租人所獲得的是企業(yè) 經(jīng)營權(quán)。企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)涵比一般租賃權(quán)相對廣泛。而一般 租賃的某些權(quán)利如優(yōu)先購買權(quán)，企業(yè)承租人不能享有。 第三，在一般租賃關(guān)系中，出租財(cái)產(chǎn)上的一切費(fèi)用，如 納稅、修理、維修出租財(cái)產(chǎn)的義務(wù)等都由出租人承擔(dān)。而在 企業(yè)租賃經(jīng)營關(guān)系中，上述義務(wù)都由承租人負(fù)擔(dān)。出租財(cái)產(chǎn) 的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)責(zé)任也轉(zhuǎn)移至承租人。 第四，一般租賃關(guān)系終止時(shí)承租人應(yīng)返還原物，而且因 原物已被使用，其價(jià)值有所下降。但企業(yè)租賃經(jīng)營關(guān)系終止 時(shí)，承租人返還給出租人的，不僅有原來的

7、出租財(cái)產(chǎn)，而且 還包括租賃合同中規(guī)定的企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)而增值的資產(chǎn)。因 為企業(yè)租賃經(jīng)營合同的必備條款之一，是承租人必須完成一 定的設(shè)備更新、技術(shù)改造義務(wù)，而且還包括擴(kuò)大固定資產(chǎn)的 義務(wù)。當(dāng)租賃期滿時(shí)，承租人返還的財(cái)產(chǎn)一般情況下已經(jīng)增 值。 2企業(yè)租賃經(jīng)營合同的當(dāng)事人。 企業(yè)租賃經(jīng)營合同中，一般由企業(yè)的出資人作為出租人， 全民所有制企業(yè)一般由主管機(jī)關(guān)或地方人民政府代表國家 作為出租人。 承租人可以是： 第一，公民個(gè)人， 作為承租人， 既可以是本企業(yè)的職工，也可以是企業(yè)之外的一切公民個(gè)人； 第二，25 人的合伙。合伙組織作為承租人，必須有明確的 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人；第三，本企業(yè)全體職工全員承租，即本企業(yè)的

8、全體職工集體承租該企業(yè)，全員承租由全體職工以民主方式 選舉符合條件者為廠長，組織企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；第四，另一個(gè) 企業(yè)，企業(yè)作為承租人，即一個(gè)企業(yè)對另一個(gè)企業(yè)的租賃。 承租企業(yè)派往出租企業(yè)的負(fù)責(zé)人，應(yīng)該是承租企業(yè)的廠長或 他們委托的人。 企業(yè)租賃經(jīng)營合同中承租人無論為哪一種，法律規(guī)定承 租人的選擇都必須采用競爭方式，即招標(biāo)方式。招標(biāo)的基本 方式是：第一，出租人在招標(biāo)前評估企業(yè)資產(chǎn)，清理企業(yè)債 權(quán)債務(wù)；第二，公布招標(biāo)通告，確定符合條件者為投標(biāo)者； 第三，組織投標(biāo)者考察企業(yè)，由投標(biāo)者制作標(biāo)書，編制治廠 方案；第四，組織公開答辯，對投標(biāo)者公開考證，并征求職 工代表大會(huì)意見，確定中標(biāo)者。 3企業(yè)租賃合同中雙

9、方當(dāng)事人的主要權(quán)利義務(wù)包括： 第一，企業(yè)租賃合同中出租人的主要權(quán)利義務(wù)。 出租人的義務(wù)，與一般的合同相類似，即出租人應(yīng)按照 合同轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部資產(chǎn)的占有，將企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)交給承租人 生產(chǎn)經(jīng)營，出租人還應(yīng)充分尊重承租人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)。 出租人享有的主要權(quán)利是：收取租金；監(jiān)督承租人的生產(chǎn)經(jīng) 營，督促承租人完成國家計(jì)劃；保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)等。 第二，企業(yè)租賃合同中承租方的主要權(quán)利義務(wù)。 承租人的義務(wù)比一般承租人的義務(wù)有所加重。主要義務(wù) 有：一是承租人必須完成總目標(biāo)及年度目標(biāo)規(guī)定的各項(xiàng)任務(wù)； 二是保證完成國家計(jì)劃；三是以合同規(guī)定的數(shù)額、方式、期 限交納租金；四是向國家交納生產(chǎn)經(jīng)營中的各項(xiàng)稅收，承擔(dān) 資產(chǎn)使用、

10、土地使用、 基本建設(shè)等費(fèi)用； 五是保護(hù)職工權(quán)利； 六是注意環(huán)境保護(hù)等等。承租人的權(quán)利比一般承租人的權(quán)利 也要大一些。主要的權(quán)利有：承租人享有企業(yè)原來享有的各 項(xiàng)權(quán)利，如經(jīng)營權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、名稱權(quán)等；承租人有 權(quán)擔(dān)任、選舉廠長，并任免廠級行政副職和企業(yè)中層管理人 員，決定企業(yè)脫產(chǎn)人員的編制；有權(quán)決定企業(yè)職工的去留， 有權(quán)招收工人，并依法裁減工人等。 4企業(yè)租賃經(jīng)營合同的主要條款。 企業(yè)租賃經(jīng)營合同的主要條款與一般租賃合同有較大 的區(qū)別，其內(nèi)容突出租賃經(jīng)營的重點(diǎn)。根據(jù)全民所有制小 型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例第 18 條的規(guī)定，租賃經(jīng)營 合同主要有如下條款： 第一，標(biāo)的，即企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)，包括固

11、定資產(chǎn)、流動(dòng) 資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等等。 第二，租賃期限，實(shí)踐中一般為 35 年。 第三，租賃期內(nèi)的經(jīng)營總目標(biāo)及年度目標(biāo)。 第四，租金的數(shù)額、計(jì)算方式、支付方式、支付期限 第五，承租人獲得收益的條件及其方式。 第六，企業(yè)基金的分配。一般來說，合同應(yīng)明確規(guī)定企 業(yè)收益在各項(xiàng)基金中的分配比例，應(yīng)保障固定資產(chǎn)投資及生 產(chǎn)技術(shù)的改進(jìn)，防止短期行為發(fā)生。 第七，企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)的處理及遺留虧損的處理。 企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留的虧損應(yīng)由出租人在企業(yè)租賃 合同簽訂之前進(jìn)行處理，并應(yīng)將處理方案明確告訴承租人， 或納入企業(yè)租賃方案。租賃合同要對企業(yè)租賃前的債權(quán)債務(wù) 及遺留虧損的處理原則有明確的規(guī)定。未規(guī)定的，應(yīng)由承租 人承受。 第八，企業(yè)租賃結(jié)束時(shí)債權(quán)債務(wù)的處理辦法。 第九，擔(dān)保。規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。個(gè)人租賃的， 將一定比例的個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保；合伙租賃、全員承租的， 由全體成員提供一定的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。承租人提供的擔(dān)保資 金必須存入銀行，承租人不得挪用，作為?？顑Υ妗Ａ硗?， 承租人也可以其他不動(dòng)產(chǎn)抵押作為擔(dān)保。 第十，雙方當(dāng)事人其他權(quán)利、義務(wù)。 第十一，合同期滿時(shí)財(cái)產(chǎn)的返還條件及驗(yàn)收方式。 第十二，違約責(zé)任。 第十三，雙方當(dāng)事人約定的其他條款。 特別提示 制作該合同應(yīng)注意以下問題： 對企業(yè)租賃經(jīng)營的承租人的資格審查是出租人需要特 別注意的問題之一。因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營的好差，與經(jīng)營者的素質(zhì) 有很大