新物業(yè)管理合同樣本

1、新物業(yè)管理合同樣本 甲方(委托方 )：業(yè)_主管理委員會 乙方(受委托方 )：物_業(yè)管理公司 為加強(qiáng) 小_區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公 用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方 便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市_物業(yè)管理方 面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以 便共同遵守。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 1. 甲方將位于 區(qū)路_的 范_圍內(nèi) 的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 2. 管理事項(xiàng)包括： (1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù) ; (2) 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所 (地 )(消防、電梯、 機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、 溝、渠、池、井、道路、

2、停 (3) 清潔衛(wèi)生 (不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 ); (4) 公共生活秩序 ; (5) 文娛活動場所 ; (6) 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所 ; (7) 車輛行使及停泊 ; (8) 物業(yè)檔案管理 ; (9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 年_，自 年月_ 日_起到 年月日_止。 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1. 甲方權(quán)利、義務(wù)： (1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管 理; (2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公 用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 (3) 按市政府

3、規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的 %)平_方_米給乙方，按月租金 元_ 租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) (4) 給乙方提供管理用房 平_方米 (其中辦公用房 平_方米，員工宿舍 平_方米 )，按月租金 元_租用; (5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并 在乙方管理期滿時予以收回 ; (6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管 理和經(jīng)營活動 ; (7) 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定， 如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造 成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終 (8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ; (9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主

4、 公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令 賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停 (10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行 政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 ; (11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 2. 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： (1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅 區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度 ; (2) 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲 方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理 目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé) (3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲 方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修 經(jīng)費(fèi); (4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財

5、務(wù)帳目的監(jiān)督并報告 工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表， 每三個月向全體業(yè)主張榜公 (5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功 能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方 和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ; (6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理 機(jī)構(gòu)和人員 ; (7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變 更情況; (8) 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供 測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收 取，不得擅自加價 ; (9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約 和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理 ; (10) 在管理期滿時

6、向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、 全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 ; (11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 ; (12) 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù) 并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利 益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1. 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)， 要求住宅區(qū)在乙方接管后 年_內(nèi)達(dá)到 標(biāo)_準(zhǔn) 2. 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬_ 元，合理支出 萬_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 作% 為經(jīng)營收入。 第六條 風(fēng)險抵押 1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民 幣元_，作為風(fēng)險抵押金。 2. 乙方完

7、成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合 同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返 還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求 返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第七條 獎罰措施 1. 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理 費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 獎%勵乙方。 2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方 分別獎勵乙方人民幣 元_（全國 ）、元_（?。?、 元_（市）;獲得 3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的 承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損

8、失， 甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng) 4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至元_的罰款 5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生 活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損 失。 第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止 1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ) 充，以書面合同為準(zhǔn)。 2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù) 訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條 件下優(yōu)先承包管理。 第九條 其他事項(xiàng) 1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 （ 臺風(fēng)、 洪水、地震等 ），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共 同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?2.本合同自簽訂之日起生效 ;附件 1、2、3、 4、 、為_合同的有效組成部分。 3. 本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各 執(zhí)一份，具有同等法律約束力。