廠房建設(shè)合作協(xié)議[廠房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書](20210421135936)

1、廠房建設(shè)合作協(xié)議廠房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書 拆遷人（以下稱甲方）： 被拆遷人（以下稱乙方）： 根據(jù)國家民法通則、合同法、土地管理法及房屋 拆遷條例的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ)償 事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條被拆遷人的拆遷房屋座落于路號，建于年，房產(chǎn)證號，房 屋建筑面積平方米（地下室面積平方米），用地性質(zhì)為劃撥用地。 第二條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，實(shí)行拆一還一就地安置的原則， 拆遷房建筑而積即為補(bǔ)償房建筑而積（封閉陽臺面積按60%、地下室 而積按50%折算建筑面積）o 第三條拆遷安置期限（即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面 通知交房日止）暫定為32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計 算

2、給予拆遷人過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)，按季發(fā)放。 因甲方原因造成延期交房的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向乙方支付過渡期安 置補(bǔ)助費(fèi);提前交房的，過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)也即停付;因乙方原因造 成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)。 第四條拆遷安置房源為拆遷房原地點(diǎn)或其東面新房的七層以下的 房屋。 被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發(fā)出書面選房通知三天內(nèi)到甲方 指定地點(diǎn)選房并辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人選房次序以簽訂本協(xié)議書的 先后為準(zhǔn)。如乙方未在通知FI期內(nèi)選房并辦理相關(guān)手續(xù)的，其后果 由乙方自負(fù)。 第五條乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期為準(zhǔn)，甲方 應(yīng)提前十天書而通知乙方拆遷房屋騰空日期。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后交 由甲方拆除

3、。 第六條拆遷房屋騰空事宜的約定： 1、乙方的拆遷房屋騰空并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，不得回遷;私自拆 除房屋附屬物、門窗、水電設(shè)施等。否則，甲方有權(quán)取消部分或全 部乙方的過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)，如給甲方造成損失的，甲方可另行追 索 2、拆遷房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理、寬帶、電信、有線電視 等相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)繳納付清，與甲方無關(guān)。 3、若乙方在本協(xié)議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷, 甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 第七條本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證移交給甲方，甲 方出具收據(jù)。 第八條乙方承諾木協(xié)議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權(quán)屬清楚, 相關(guān)證件真實(shí)、合法、有效。并

4、自愿作岀如下保證： 本協(xié)議所指拆遷房屋的權(quán)屬完全歸本協(xié)議之乙方所有，無其他共 有人;無轉(zhuǎn)讓、繼承、分割、抵押;無其他任何影響本協(xié)議履行之一 切糾紛。如有任何糾紛乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。 第九條安置房屋由甲方給予統(tǒng)一裝修，以利于乙方入住。裝修總 費(fèi)用（含稅費(fèi)）不超過每平方米一百五十元人民幣（以拆遷而積為準(zhǔn)）， 裝修項(xiàng)目如下：墻面、房頂刮乳膠漆;地面瓷磚;燈具;水龍頭，灶臺; 塑鋼玻璃門窗;入戶為防盜門。如自己裝修，甲方按以上標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn) 金補(bǔ)助。 水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通（拆遷人原己有的費(fèi)用 由甲方承擔(dān)，原沒有新增的項(xiàng)目費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。 第十條乙方安置房面積大于拆遷而積的

5、，其不超過10平方米的 部分，價格按甲方銷售價格的八五折優(yōu)惠;超過10平方米不超過20 平方米的部分，價格按甲方銷售價格的九五折優(yōu)惠；超過20平方米 的部分按甲方銷售價格計算。該補(bǔ)差房款乙方應(yīng)于選房時支付。 第十一條甲方承諾：免除乙方二年物業(yè)管理費(fèi)，二年后乙方自行 支付。 第十二條甲方應(yīng)書面通知乙方交房的日期，現(xiàn)埸交房并辦理相關(guān) 手續(xù)。如乙方在甲方書而通知乙方收房日期的15天內(nèi)仍未到現(xiàn)埸收 房的，按該房屋的建筑而積每平方米每天一元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房 屋交接違約金，自愿承擔(dān)房屋損毀風(fēng)險，同時乙方放棄以任何理由、 任何方式向甲方提出各種要求的權(quán)利。 第十三條本協(xié)議雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商

6、解決，如 協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。 第十四條木協(xié)議甲方簽章后，自甲方與有關(guān)方面簽訂土地使用出 讓合同并取得該塊土地使用權(quán)之H起生效；乙方簽章后即生效。本協(xié) 議生效后雙方均共同遵守，如有違約并造成對方損失的，須負(fù)賠償 責(zé)任。 第十五條本協(xié)議書一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同 等法律效力。 第十六條本協(xié)議書未盡事宜按補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ) 償方案未作出相關(guān)規(guī)定的，由甲乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議, 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 年月日 甲方： 法定代表人： 住址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方?jīng)Q定正式終止房屋出租協(xié)議

7、并由甲方對乙方的裝修 適當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。為了明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在 平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就裝修補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成如下 協(xié)議，共同遵照執(zhí)行： 第一條具體補(bǔ)償范圍 鑒于不可抗力因素導(dǎo)致房屋出租協(xié)議被迫終止，故雙方同意 補(bǔ)償?shù)姆秶鷥H包括乙方的裝修損失。 第二條具體補(bǔ)償金額 甲方同意對乙方投入的裝修進(jìn)行全額補(bǔ)償。經(jīng)雙方嚴(yán)格審核乙方 提供的裝修單據(jù)后雙方確認(rèn)：補(bǔ)償?shù)木唧w金額為人民幣元。 第三條補(bǔ)償款的支付 雙方同意，上述元裝修補(bǔ)償款按下列方式支付： 3.1本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方支付元給乙方； 3.2乙方正式開始搬遷后2日內(nèi)，甲方支付元給乙方； 3. 3乙方搬遷完畢正式將房屋交還

8、甲方后3日內(nèi)，甲方付清剩余 的元補(bǔ)償款。 第四條搬遷與房屋交接 乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后收到甲方支付的元首期補(bǔ) 償款后即開始搬遷工作，并承諾在15個工作日內(nèi)搬遷完畢將房屋交 還給甲方。 第五條保證條款 5.1甲乙雙方承諾取得了一切必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，簽署并履行本 協(xié)議。 5.2甲方承諾按本協(xié)議的規(guī)定按時支付補(bǔ)償款。如出現(xiàn)逾期支付 的情形，則自愿按應(yīng)付款項(xiàng)每H萬分之五的比例支付違約金。 5. 3乙方承諾將按本協(xié)議約定的時間完成搬遷工作并將房屋交還 給甲方。如出現(xiàn)逾期交付的情形，則自愿按剩余應(yīng)收款項(xiàng)每日萬分 之五的比例支付違約金。 5.4在房屋交還前，乙方之搬遷行動避免人為的使房屋出現(xiàn)損毀。 否則，

9、應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 5. 5雙方保證本協(xié)議的簽署和將要采取的補(bǔ)償行為不違反任何中 國現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，不損害其他任何第三方的合法權(quán)益，并 不與任何依據(jù)法律或合同一方所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任相沖突。 5. 6雙方保證履行本協(xié)議其他條款下規(guī)定的義務(wù)。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 代表（簽字）：代表（簽字）： 年月日年月日 拆遷人（以下簡稱甲方）： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 被拆遷人（以下簡稱乙方）： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：

10、電話： 房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）: 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：電話：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 甲方因建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得號 房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、安徽省 城市房屋拆遷管理辦法及等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行 拆遷，甲、乙、丙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房 屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條被拆除房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在地點(diǎn),建筑面積平方米（其中 有證建筑面積平方米，房屋使用面積,房屋產(chǎn) 權(quán)證號）,房屋的用途,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ,房屋的結(jié)構(gòu),房屋的總樓層數(shù),房 屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向O （二）房屋內(nèi)部設(shè)

11、施及裝潢情況： （三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機(jī)械設(shè)備情況： 第二條乙方或丙方基本情況 （一）被拆除房屋為住宅時： 1、乙方有正式戶丨I人（其中常住人I人），分 別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）。 2、丙方有正式戶口人，分別是（姓名、性別、年齡、 與戶主關(guān)系等）：。 （二）被拆除房屋是非住宅時： 1、乙方情況： 2、丙方情況： 第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第種方式：1、貨幣補(bǔ)償。2、 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第四條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式 （一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第種方式： 1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。 3、當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理

12、部 門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。 4、當(dāng)事人約定的其他作價方式。 （二）房屋裝潢作價方式： （三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額: 1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積平方米, 按建筑面積每平方米元計價，小計元。 2、裝潢補(bǔ)償金額元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ) 償，此項(xiàng)可不另行計算）。 3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額元。 以上三項(xiàng)合計補(bǔ)償金額元。 （四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N,補(bǔ)償金額由甲方于 年月日前支付給乙方，支付方式： 0 （五）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對 丙方進(jìn)行安置。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式 （_）甲方提供位于,結(jié)構(gòu),用 途,房屋號,建筑而積平方米的 現(xiàn)房、期

13、房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)； 2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： 3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二 4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登記備案。 （二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四 條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 （三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差 價。差價金額o （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：，差價由方于年 月日前向方支付，支付方式： O 第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 （一）過渡方式按以下第方式確定。 1、乙方、丙方選擇自行過渡

14、安置； 2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。 （二）乙方、丙方過渡期限自年月日至年 月日。 （三）乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條 的約定向乙方、丙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；乙方、丙方選擇由甲方提 供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：,建筑面積 平方米。 （四）甲方保證乙方、丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行 安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi) （一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計元。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、 丙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)元，

15、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè) 損失補(bǔ)償費(fèi)元 其他補(bǔ)助費(fèi)元 共計 7IS o （三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：,甲方應(yīng)于年 月日前支付給乙方、丙方，支付方式：0 第八條乙方、丙方在年月日前應(yīng)將被拆 遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在年月 日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。 第十條逾期安置的違約責(zé)任。 （一）甲方應(yīng)在木協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時過渡期期滿前保 證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿 天前通知乙方、丙方，按下列約定處理： 1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向乙方、 丙方加付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 2、逾期個月內(nèi)，甲方按本

16、協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停 業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi); 逾期超過個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損 失補(bǔ)償費(fèi)的%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。 3、逾期12個月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新 選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。 （二）乙方、丙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式 為）之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲 方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾 期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 第十一條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。 （一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn) 的

17、約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整 改，并賠償元。 （二）安置房屋而積確認(rèn)及而積差處置方式： 本款規(guī)定以建筑而積、套內(nèi)建筑而積、使用面積（木款中均簡稱 而積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。 本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)登記中而積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。 安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記而積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、 乙雙方同意按種方式進(jìn)行處置： 1、雙方自行約定: 2、雙方同意按以下原則處置： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù) 實(shí)結(jié)算差價。 （2）面積誤差比絕對值超岀3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記而積

18、大于本協(xié)議約 定而積時，而積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定 原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大 于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值， 甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 （3）面積誤差比絕對值超岀3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記而積小于本協(xié)議約 定而積時，而積誤差比在場3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī) 定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部 分的房屋價款的雙倍返還乙方。 面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積X 100% 第十二條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的 違約責(zé)任。 甲方如未按木協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第種方式 處理： （一）按逾期時間，分別處理（不累