個(gè)人住房政策性公積金貸款

1、個(gè)人住房政策性公積金貸款（本文僅供參考，以辦理時(shí)政策為準(zhǔn)）個(gè)人住房政策性（公積金）貸款是指以住房公積金向個(gè)人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、大修理自住住房的貸款。個(gè)人住房政策性貸款的借款人必須以其本人或第三人合法的住房以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供抵押。 如借款人不能按照政策性個(gè)人住房抵押借款合同的規(guī)定償還本息，市住房公積金管理中心及所轄辦事處（以下簡(jiǎn)稱中心）有權(quán)依法處理抵押物。一、貸款條件借款人必須同時(shí)具備以下條件：1、借款人具有大連市城鎮(zhèn)戶口 ；2、借款人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、具有購(gòu)買自住住房的合法合同或協(xié)議

2、，并有所需規(guī)定比例的自籌資金；5、有符合擔(dān)保法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押；6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7、同意中心規(guī)定的其他條件。注：借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的不予貸款。二、貸款范圍中心對(duì)購(gòu)買以下類型住房予以貸款：1、商品房（開(kāi)發(fā)商須與中心簽訂個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議）；2、現(xiàn)住房（房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán)）；3、無(wú)產(chǎn)權(quán)房（動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)或集體土地上的房屋）；4、二手房（上市交易的存量房）；5、拍賣房（拍賣公司須與中心簽訂個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議八注：豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房均不予貸款。三、貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算取最低值為公積金貸款額度：（一）借款人及

3、輔助借款人月繳存公積金額/繳存比率x（a+繳存比率 ）x 12 x貸款年限。（二）（1）購(gòu)買商品房的，純公積金貸款所貸額度不得超過(guò)房款總額的80%;組合貸款所貸額度（含商業(yè)按揭部分）不得超過(guò)房款總額的 70 %。（2）購(gòu)買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過(guò)房款總額的70 %。購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房、二手房或拍賣房的，純公積金貸款與組合貸款所貸額度均不得超過(guò)交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低值的 60 %。（三）借款人一方申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為10萬(wàn)元；借款人與輔助借款人雙方申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為20萬(wàn)元。注：a、還貸能力系數(shù) a目前暫定為0.35。b、借款人與輔助借款人之間僅限夫妻或父子（女卜母

4、子（女）關(guān)系。c、申請(qǐng)第二次貸款，則需將前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受最高貸款金額減前次貸款金額后的差額。d、組合貸款是指繳交住房公積金的職工在購(gòu)買住房時(shí)，如果住房公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要時(shí)，可在其償還能力允許的情況下同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的一種貸款模式。四、貸款利率利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)如遇到利率調(diào)整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執(zhí)行；1年以上的貸款，于次年 1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。五、貸款期限公積金貸款的期限為 1 -30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的退休年齡（男職工為60周歲，女職工為55周歲）。六、還款方式公積金貸款需按月償還，采取

5、等額本息法和等額本金法任選一種還款方式。1、等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多、利息償還先多后少，適用于還貸前期資金緊張的客戶。2、等額本金法：每月還款額遞減，在每月還款額中包含的本金額相等，利息隨著本金的減少而減少，適用于前期資金不太緊張的客戶。注：對(duì)于相同貸款期限、貸款額度，等額本金法比等額本息法償還的利息總額要少（具體差額可通過(guò)中心大廳設(shè)置的觸摸屏來(lái)計(jì)算）。七、貸款程序1、申請(qǐng)貸款：購(gòu)房人持購(gòu)房資料到中心或開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及貸款指南。2、審定貸款額度：借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料（見(jiàn)表一）到中心核定貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；辦理組合貸款的，還須憑中心出具的

6、組合貸款聯(lián)絡(luò)單自行到相關(guān)銀行辦理商業(yè)貸款。3、簽訂貸款合同及扣款協(xié)議：首先向中心提交相關(guān)資料（見(jiàn)表一），然后按要求交納相關(guān)費(fèi)用（見(jiàn)表二），并由借款人和抵押人本人簽訂政策性個(gè)人住房抵押借款合同，最后持中心指定的銀行存折（即開(kāi)立還款帳戶）到代辦銀行窗口簽訂委托扣款協(xié)議。4、放款：代理公司做完預(yù)抵押登記后由中心委托代辦銀行放款。借款人在指定時(shí)間憑相關(guān)手續(xù)到代辦銀行窗口領(lǐng)取放款回執(zhí)，憑回執(zhí)到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取住房鑰匙。八、貸款償還1、正常還款：借款人按借款合同或還款明細(xì)表約定的還款日（即每月20日）前將應(yīng)還本息存入銀行存折（即還款帳戶），代辦銀行每月從該存折（帳戶）中扣收。超過(guò)規(guī)定時(shí)間還款的，中心將按人民銀

7、行規(guī)定對(duì)所欠貸款本息計(jì)收罰息（目前罰息利率為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一）。2、提前還款：借款人可提前部分或全部?jī)斶€貸款本息，中心按借款合同約定利率和實(shí)際貸款的期限計(jì)收利息。注：a、提前部分還款每次還款金額不得低于5000元。b、提前全部結(jié)清貸款本息后，若縮短貸款期限在1個(gè)月以上的，可憑中心出具的提前還清貸款證明辦理退保（指保險(xiǎn)費(fèi)或保證費(fèi)）手續(xù)。九、注銷抵押手續(xù)借款人與中心結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑中心出具注銷抵押申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證、抵押人身份證等材料到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。公積金貸款資料一覽表7目名稱審核貸款簽訂貸款額度時(shí)須合同時(shí)須代碼對(duì)應(yīng)資料提供資料提供資料代碼代碼1、 2、

8、 4、1、3、4、5、1、填寫好的貸款申請(qǐng)表66、 7、 12、2、戶口簿（家庭成員雙方貸款的，或一方貸款但已結(jié)婚的須提供13 、 24 、雙方的戶口簿）商品房25、26 組3、戶口簿復(fù)印件（規(guī)定同2,復(fù)印內(nèi)容指戶口簿首頁(yè)及登記卡內(nèi)合貸款的容復(fù)印件1份）還須提供4、身份證（同2規(guī)定）21、22、235、身份證復(fù)印件（購(gòu)房人身份證復(fù)印件 4份，另一方復(fù)印1份）1、 2、 4、1、3、4、5、6、商品房買賣合同正本（在交易市場(chǎng)登記備案）現(xiàn)住房8、148、 9、 15、7、商品房買賣合同正本復(fù)印件（整本復(fù)印4份）24、258、公有住房買賣合同1、 2、 4、1、3、4、5、9、公有住房買賣合同復(fù)印件

9、（2份）尢產(chǎn)權(quán)房10、16、10 、 16 、10、尢產(chǎn)權(quán)房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）1717、24、2511、房地產(chǎn)買賣契約（經(jīng)過(guò)公證）1、 2、 4、1、3、4、5、12、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書11、16、11 、 16 、13、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（一式3份）17、1817 、 19 、14、購(gòu)買公有住房付款通知單二手房24、25 組15、購(gòu)買公有住房付款通知單復(fù)印件（1份）合貸款的16、房屋所有權(quán)證還須提供17、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件2份）21、22、2318、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票1、 2、 4、1、3、4、5、19、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票復(fù)印件（1份）16、17、16 、 17 、20

10、、拍賣確認(rèn)書2020、24、2521、組合貸款聯(lián)絡(luò)單22、組合貸款聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）拍賣房23、商業(yè)貸款合同24、還款存折25、私人印章（購(gòu)房人及借款人各一枚）26、維修基金收據(jù)（第六聯(lián)）27、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）份注：1、在機(jī)車廠及各縣（市）區(qū)繳交公積金在市內(nèi)甲請(qǐng)貸款的，須提供公積金繳交地中心出具的公積金繳存證明。2、借款人與購(gòu)房人不是同一人的，還須提供公證處出具的公證書。3、參加借款的家庭成員雙方不在同一戶口簿的，還須提供有權(quán)部門作出的家庭關(guān)系證明。4、以上所需復(fù)印件均為 b5紙，一紙一份。公積金貸款相關(guān)費(fèi)用一覽表國(guó)名稱 購(gòu)我（維修算仝契稅工本費(fèi)保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)抵押登記費(fèi)代辦費(fèi)測(cè)量費(fèi)商品房建筑面積x 40元/ itf房款總額x.5%純公積金貸款為160元；組合貸款為170兀；廣權(quán)共啟的另加10元純公積金貸款為： 貸款額x費(fèi)率x貸 款年限；組合貸款 為：房款總額