[關于租賃工會大廈的可行性研究報告]工會大廈

1、關于租賃工會大廈的可行性研究報告工會大廈根據(jù) * * 市社會經濟發(fā)展的總體趨勢和建設集群式結構大都市的總體規(guī)劃，結合省廳的總體安排、省廳關于加快 * * * 工作，以順應社會發(fā)展趨勢，服務 * * 經濟建設，提高 * * 系統(tǒng)的影響力， * * * *擬租賃工會大樓并移交給下屬單位 * * * * 開展餐飲、住宿、會議、培訓、業(yè)務、娛樂的綜合服務業(yè)務。 可行性分析如下。 A 、工會大樓概況(一)地理位置工會大樓位于高新技術開發(fā)區(qū)* * 路與 * * 路的交界處，東面有 * *橋，* * 中學在西面， * * 工廠在南面， * * 公司在北面，而* * 市公安局、* * 集團和眾多企事業(yè)單位駐扎

2、在開發(fā)區(qū)附近。地理位置優(yōu)越。(2)基本建設情況工會大樓由* * 市總工會投資 3+1 萬元，由 * *市建筑公司第一分公司承建。它于1998 年 4 月開始， 1998 年 10 月完成。通過了 * * 開發(fā)區(qū)質檢站的竣工驗收?，F(xiàn)驗收證書、消防證書、施工質量證書等相關證書齊全。工會大樓建筑面積11000 平方米，其中實際營業(yè)面積6600 平方米。(3)基本布局和設施1、基本布局。工會大樓主體分為三部分:九如堂、全順大廈、辦公樓。(1)九如堂。共3 層，餐飲和娛樂、會議接待、商務活動。一樓有一個 600 平方米的餐廳，可以同時容納 500 多人就餐。其內部吧臺、廚房、桌椅等相關附屬設施齊全。二樓

3、是單人房，室內裝修豪華，設施齊全。有 4 間大單人房和 10 間中等單人房。三樓是一個600 平方米的大型會議室， 可容納 500 多人。它已經舉行了多次市級會議和各種類型的培訓課程。與此同時，它還有6 個日本、歐洲風格布局的餐廳，以及一個裝飾精美的茶館。(2)全順大廈。按照星級標準設計的總共 5 層是客房，有 56 間客房和 112 張床，分為豪華套房、標準間、多間客房。一樓服務大廳300 平方米，美觀標準，布局合理。二至五樓配有設備齊全的會議室=2 個以上的活動室， 除了裝飾齊全的房間。(3)辦公樓。建筑面積為1000 平方米，包括 3 層，每層 9 間辦公室。大樓前設有2、的停車設施。水

4、、電、暖氣、煤氣、有線電視已完成，所有費用已結算。電路已經擴展并重新布線。變壓器是315 千瓦，中央供暖是給供暖公司的。此外，還配有輔助設施，如鍋爐房、假山、綠化帶、長廊。(4)年 7 月 1 日* * 市總工會將運營前工會大樓租賃給 * * 公司 xx 年租賃期為 5 年，年租賃期為 80 萬元。 * * 租賃工會大樓后，公司作為酒店運營，投入部分資本進行適當?shù)难b修。 2003 年 8 月 6 日開業(yè)， 2003 年 9 月 6 日正式開業(yè)，2003 年 1 月 15 日因各種原因被責令停業(yè)整頓。目前，由于流動性困難和管理不善， 公司無法繼續(xù)經營和管理。根據(jù)酒店、酒店提供的數(shù)據(jù)，在其四個月的

5、運營期內，日均營業(yè)收入為 2 .6 萬元，其中餐飲收入為 1 .6 萬元，客房收入為 0 .8 萬元，營業(yè)收入為 0 .2 萬元。日均支出為 2 .000 萬元，其中餐飲費 0 .8 萬元，員工工資、管理費、稅金 0 .6 萬元，水費、電費、取暖費、燃氣等費用0 .5 萬元，其他費用0 .1 萬元。2 、項目背景和重要性 (1)項目背景1、廣闊的市場前景。隨著 * * 市社會經濟的快速發(fā)展和集群式大城市建設的全面加快，* * 市的城市重心逐漸東移，東部開發(fā)區(qū)日益成為投資運營的戰(zhàn)略要地。開發(fā)區(qū)經營餐飲娛樂項目有許多顯著特點，如顧客來源廣、消費水平高、社會影響力大等。經過前期運營，已經形成了良好的

6、群體效應和市場前景，擁有*樓、*樓、*酒店等單位。2、條件的所有方面都是優(yōu)越的。如果要在開發(fā)區(qū)經營一個全新的餐飲娛樂項目，必須進行大量的工作，如招標程序、土地購買、建設、裝修等。，這不僅需要較長的運行周期，而且還需要巨額的資金投入。租賃工會大樓項目無需辦理審批手續(xù)、 征地、基礎設施、裝修，甚至無需購買額外的住宿設備。 只要租賃完成、過戶手續(xù)就可以完成，業(yè)務就可以開始了。 各方面都非常有利。 同時，由于所有資產均歸 * * 市總工會所有，租賃只是一種經營，而不是一種基本建設經營，租賃期限根據(jù)經營情況而有長有短， 從而降低了投資風險， 增加了盈利的可能性。 3、辦公室、管理有機結合。由于該單元的辦

7、公樓將全部翻新，將開發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂于一體的* * 建筑 (暫定名 )。在大樓建設期間，我們單位每年將不得不花費幾十萬元來租用額外的辦公空間，這不僅會造成經濟損失，還會影響辦公業(yè)務。租賃工會大樓后，我們可以直接將辦公空間的租賃成本轉化為工會大樓的租賃成本，實現(xiàn)辦公、運營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。(2)項目含義 1、改善影響并建立形象。 * * 市政管理局租賃、來經營工會大樓， 并能有一個窗口和鏈接來充分宣傳、 來展示兩個文明建設的成果，這必將對提高 * * 系統(tǒng)的影響力和樹立 * 的新形象起到重要作用。調整產業(yè)結構，促進全面發(fā)展。 * * 局租賃工會大樓，并將大樓移交

8、* * 局進行綜合服務， 將有助于調整產業(yè)結構， 加快 * * 步伐，也將有助于 * * 企業(yè)實現(xiàn)從以工程建設為核心向以社會服務為核心的轉變，更好地融入社會市場， 為* * 部門 “四大產業(yè) ”的全面發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。 3、以方便工人的生活和促進施工。 * * 局租用工會大樓可以為我市 * * 建設提供一個良好的辦公場所、會議、培訓、接待，促進* * 經濟發(fā)展，同時也為員工提供了一個舉辦各種宴會、慶典、聯(lián)歡會、競賽的場所，方便了干部職工的生活。4、積累管理經驗并培訓員工。 租用工會大樓可以為 * * 樓、建筑、裝修的規(guī)劃設計提供參考依據(jù)。其運營管理團隊的經驗和教訓是* *大廈順利運營的必要基

9、礎和條件。5、安置富余人員以減輕就業(yè)壓力。由于近年來 * * 部門系統(tǒng)人員的快速增長和分配渠道的堵塞，我市的就業(yè)形勢越來越嚴峻。工會大樓正常運行后， 可以創(chuàng)造 100 多個就業(yè)機會，有利于 * *系統(tǒng)人員的合理分配，減輕各單位的就業(yè)壓力。3 、項目基本情況 (1)項目名稱 :租賃工會大樓(2)租賃單位 :* * 局(3)經營單位 :* *(4)租賃期限 :暫定 3 年(5)年租金 :80 萬元 (報價，原租賃單位改造、固定資產租賃費另行協(xié)商 )(6)初始投資 :80 萬元 XXXX 年。啟動資金為 1XXXX ，為期 300 天，日均營業(yè)收入 1 .5 萬元，利潤率 30%。年利潤 1 .5 30%300 = 135 萬元。(2)根據(jù)每年 300 天的情況預測客房收入，現(xiàn)有 112 張床的平均單價為 60 元，入住率為 50%，利潤率為 60%。年利潤為 11260 50%60% 300 = 60 .48萬元。租賃工會大樓后，可計算的年利潤為135+60 .48 = 195 .48萬元。五、提案該* * 局直接與 * * 市總工會就租金等所有問題進行協(xié)商。租下工會大樓后， * * 局將其承包給 * * 進行經營和監(jiān)督。6