可行性研究報(bào)告

1、錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 杭州遠(yuǎn)景控股有限公司杭州遠(yuǎn)景控股有限公司 目錄目錄 第一章第一章 總論總論 .1 1.1 項(xiàng)目概況 .1 1.2 項(xiàng)目開發(fā)背景 .2 1.3 承辦單位概況 .3 1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .3 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性.5 2.1 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 .5 2.2 符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向.7 2.3 有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大.7 第三章第三章 市場分析及預(yù)測市場分析及預(yù)測.9 3.1 市場現(xiàn)狀分析.9 3.2 市場特點(diǎn)分析 .12 3.3 市場前景預(yù)測 .14 第四章第四章 工藝流程及設(shè)備工藝流程及設(shè)

2、備.16 4.1 b2b 電子商務(wù)平臺(tái) .16 4.1.1 工藝流程.16 4.1.2 新增設(shè)備.18 4.2 高端智能化倉儲(chǔ)物流 .18 4.2.1 高端物流形態(tài)創(chuàng)新.19 4.2.2 新增設(shè)備. 第五章第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案.21 5.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件.21 5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).21 5.1.2 項(xiàng)目建設(shè)條件.21 5.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容.23 5.3 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 .24 第六章第六章 公用工程公用工程.25 6.1 給、排水.25 6.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍.25 6.1.2 給水.25 6.1.3 排水.27 6.2 電氣.28 6.2.1 電

3、源.28 6.2.2 項(xiàng)目負(fù)荷.28 6.2.3 供配電系統(tǒng).28 6.2.4 低壓配電系統(tǒng).29 6.4.5 照明.29 6.2.4 防雷與接地.29 6.3 弱電設(shè)計(jì)說明 .29 6.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍.29 6.3.2 通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).30 6.3.3 電話系統(tǒng).30 6.3.4 安全防范系統(tǒng).30 6.3.5 防雷及接地系統(tǒng).31 6.3.6 線路敷設(shè).31 6.3.7 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).31 6.4 壓縮空氣供應(yīng) .31 第七章第七章 環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能.33 7.1 環(huán)境保護(hù).33 7.1.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀.33 7.1.

4、2 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則.33 7.1.3 主要污染物及治理措施.34 7.1.4 綠化.35 7.2 消防.36 7.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù).36 7.2.2 消防措施.36 7.3 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施.37 7.3.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).37 7.3.2 概述.38 7.3.3 職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施.38 7.4 節(jié)能.40 7.4.1 設(shè)計(jì)原則.40 7.4.2 節(jié)能措施.40 第八章第八章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 .42 8.1 投資估算.42 8.2 資金籌措和運(yùn)用方案 .44 8.3 貸款償還計(jì)劃 .45 第九章第九章 財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià) .46 9.1 盈

5、利模式.46 9.2 財(cái)務(wù)分析.47 9.2.1 收入及稅金估算.47 9.2.2 成本費(fèi)用.48 9.2.3 財(cái)務(wù)估算.49 9.3 風(fēng)險(xiǎn)分析.51 9.4 經(jīng)濟(jì)效益分析 .53 第十章第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)社會(huì)效益評(píng)價(jià) .54 第一章第一章 總論總論 1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱：錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目 2、承辦單位：杭州遠(yuǎn)景控股有限公司 3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 4、法定代表人：林傳貌 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林傳貌 5、建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目在杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征用地 37407 平方米（合計(jì) 約 56.1105 畝） ，其中工業(yè)用地 30637 平方米（合 45.9555

6、 畝） ，綜 合用地 6770 平方米（合 10.15 畝） ，建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)總 建設(shè)面積 99116m2，其中電子商務(wù)大樓 32796.23m2，非生產(chǎn)性工業(yè)用 房 11988m2，高端智能物流倉儲(chǔ) 18146.1m2，倉庫 25796.2m2，地下 建筑面積 10389.41m2。 6、項(xiàng)目總投資：25938 萬元。 7、資金籌措：商請(qǐng)金融部門貸款 15000 萬元，其他由企業(yè)投 資者按各自投資比例自籌。 8、經(jīng)營范圍：電子商務(wù)服務(wù)中心、b2b 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及高端智能 化倉儲(chǔ)物流。 9、建設(shè)期：2 年。 10、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)：項(xiàng)目建成后，由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得，項(xiàng)目投資利 潤率 25.77%，

7、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 22.91%，投資回收期 6.01 年 (含 2 年建設(shè)期)。 1.21.2 項(xiàng)目開發(fā)背景項(xiàng)目開發(fā)背景 近年來，我國電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活 各個(gè)領(lǐng)域，成為企業(yè)開拓國內(nèi)外市場、提高流通效率的新渠道，消 費(fèi)者面臨消費(fèi)的新選擇，也成為我們政府部門拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。 我國電子商務(wù)的交易規(guī)模 06 年邁上萬億臺(tái)階達(dá)到 1.5 萬億，07 年以來年均增長率超過 30%，2010 年達(dá)到 4.55 萬億，2011 年已經(jīng) 接近 6 萬億，相當(dāng)于全國國民生產(chǎn)總值的 12.5%。網(wǎng)絡(luò)零售增長更 加迅速，07 年 542 億，達(dá)到這個(gè)數(shù)字基本花了

8、十年的時(shí)間。但是， 從 542 億到 2010 年的 5230 億只花了三年的時(shí)間，每年都是翻番的 增長，三年基本增長 10 倍。2011 年已經(jīng)超過 7500 億，相當(dāng)于社會(huì) 消費(fèi)品零售總額的 4%。像北京的京東商城銷售額 2010 年 102 億， 連續(xù)七年增長百分之百。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、1 號(hào)店、 當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。 同時(shí)，電子商務(wù)的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長方式的重要?jiǎng)恿Α?據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，2011 年，我國電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破 15 萬 家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過 1200 億，電子支付認(rèn)證服務(wù)逐步 推快，最近五年，中國第三方電子商務(wù)支付總額增長速度將近 6

9、0 倍， 2011 年已經(jīng)達(dá)到 2.16 萬億，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已 經(jīng)達(dá)到 101 家。電子證書增長 2.3 倍，到去年底已經(jīng)突破 3700 萬家。 目前我國快遞企業(yè)已經(jīng)近萬家，取得快遞業(yè)務(wù)營業(yè)資格證書的已經(jīng) 超過 8000 家，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 6.4 萬處，從業(yè)人員超過 70 萬，快遞 業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長超過 27%，其中 50%的業(yè)務(wù)來自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需 求。據(jù)億邦動(dòng)力網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，具有盈利能力的行業(yè) b2b 網(wǎng)站達(dá)到 5700 多家。 1.31.3 承辦單位概況承辦單位概況 杭州遠(yuǎn)景控股有限公司，注冊(cè)資本金 8000 萬，由林傳貌（北京 強(qiáng)力實(shí)業(yè)有限公司）投資 2000 萬元，占注

10、冊(cè)資本 25%；林正柱投資 1600 萬元，占投資比例 20%;林加來（溫州僑興紙業(yè)有限公司）投資 1600 萬元，占投資比例 20%;王同委（溫州福龍電腦織嘜有限公司） 投資 1600 萬元，占投資比例 20%;及王海波（上海摩根投資有限公 司）投資 1200 萬元，占投資比例 15%，共同出資籌辦，主要經(jīng)營范 圍包括：電子商務(wù)及相關(guān)實(shí)業(yè)投資。 1.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1-1。 表表 1-11-1：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單單位位數(shù)量數(shù)量備備 注注 1.2.1工業(yè)用地建筑面積m255930.3

11、0 其中智能倉儲(chǔ)車間m218146.1 倉庫m225796.2 非生產(chǎn)性工業(yè)用房m21198811 層 1.2.2商業(yè)地上建筑面積m232796.23 其中電子商務(wù)大廈m232796.2323 層 1.2.3地下建筑面積m210389.411 層 1.3容積率 1.3.1 工業(yè)用地1.82 1.3.2 綜合用地4.84 1.4建筑密度% 1.4.1 工業(yè)用地%29 1.4.2 綜合用地%30.74 1.5綠化率%15 2 2項(xiàng)目定員項(xiàng)目定員人200 3 3總投資總投資億元25938 3.1固定資產(chǎn)投資萬元24621含建設(shè)期利息 3.3流動(dòng)資產(chǎn)投資萬元1317 4 4資金籌措資金籌措 4.1企業(yè)

12、自籌萬元10398包括流動(dòng)資金 4.2銀行貸款萬元15540含建設(shè)期利息 5 5主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo) 5.1營業(yè)收入萬元14109.87平均 5.2稅金及附加萬元776.04平均 5.3年利潤總額萬元9926.54平均 5.4所得稅萬元3527.47平均 6 6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（全投資）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（全投資） 6.1 稅后內(nèi)部收益率%23.14 6.2稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元12166ic=13% 6.3稅后投資回收期年6.01含建設(shè)期 2 年 6.4 投資利潤率%38.27 7 7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（資本金）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（資本金） 7.1內(nèi)部收益率%28.42 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單單位位數(shù)

13、量數(shù)量備備 注注 7.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13353.31ic=13% 7.3投資回收期年6.13含建設(shè)期 2 年 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.12.1 符合符合國家產(chǎn)業(yè)政策國家產(chǎn)業(yè)政策 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前國家鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國家 發(fā)改委第 9 號(hào)令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本） “鼓勵(lì)類”第 二十八條信息產(chǎn)業(yè) 37 款：“電子商務(wù)和電子政務(wù)系統(tǒng)開發(fā)與應(yīng)用服 務(wù)”。 2005 年國務(wù)院發(fā)布關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見后， 我國電子商務(wù)開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng) 對(duì)金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)內(nèi)需和 就業(yè)等方面的

14、作用日益凸顯。 2009 年“電子商務(wù)發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國電 子商務(wù)發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國 家重視推進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展是必然的。 2009 年商務(wù)部發(fā)布關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見 ， 成為 2010 年中國電子商務(wù)快速上升的催化劑。2010 年電子商務(wù)快 速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務(wù)發(fā)展 10 年的一個(gè)必然結(jié)果。同時(shí)“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總 理2010 年政府工作報(bào)告 ，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商 務(wù)發(fā)展的加速引擎。 2010 年 4 月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長高層論壇 暨部分省市區(qū)域電

15、子商務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)儀式”上，商務(wù)部副部長蔣耀平表 示商務(wù)部將繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度：著重加強(qiáng) 電子商務(wù)理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的 政策支持；并鼓勵(lì)電子商務(wù)模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務(wù) 平臺(tái)和行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加大對(duì)網(wǎng)上展會(huì)的支持力度；扶持 和規(guī)范面向消費(fèi)者的電子商務(wù)應(yīng)用，鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)開展電子商 務(wù)應(yīng)用，提升傳統(tǒng)市場流通體系信息化水平；積極參與國際電子商 務(wù)重要規(guī)則的制訂，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務(wù)交流活動(dòng)；多 渠道多形式開展電子商務(wù)應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)活動(dòng)，使電子商務(wù)真正成 為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。 根據(jù)電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃初稿， “十二

16、五”期間，電子商務(wù) 將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術(shù)的 分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn) 一步拓寬。 浙江省作為較早推動(dòng)電子商務(wù)發(fā)展的省份之一，在行業(yè)網(wǎng)站、 網(wǎng)上購物、中小企業(yè)應(yīng)用和電子商務(wù)中介等方面作了積極探索，其 電子商務(wù)的快速發(fā)展不僅得益于浙江良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，也離不開領(lǐng) 導(dǎo)的重視和政策扶持。 早在 2004 年，浙江省就制定了“浙江省電子商務(wù)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃” ，明確了電子商務(wù)發(fā)展重點(diǎn)；今年又發(fā)布了浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè) “十二五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)全省電子商務(wù)的發(fā)展。 2006 年，制定了浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā) 展的意見 ，明確從財(cái)政

17、、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加 大電子商務(wù)的扶持力度。對(duì)列為重點(diǎn)培育的電子商務(wù)企業(yè)，在房產(chǎn) 稅、城鄉(xiāng)土地建設(shè)稅和水利建設(shè)基金等方面給予見面優(yōu)惠。 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合國家、省及地方相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 的。 2.22.2 符合符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向 杭州是“中國電子商務(wù)之都” ，大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是杭州 市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競 爭力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心的市域現(xiàn) 代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。為積極應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，進(jìn)一步發(fā) 揮電子商務(wù)在杭州市保就業(yè)、拓市場、促轉(zhuǎn)型的重要作用，杭州市 政府從以下幾方面加大對(duì)電

18、子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度：一、創(chuàng) 新網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)認(rèn)定辦法；二、實(shí)行鼓勵(lì)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)的扶持獎(jiǎng)勵(lì) 政策；三、加大網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)場所保障力度；四、鼓勵(lì)電子商務(wù)企 業(yè)拓寬就業(yè)渠道；五、支持企業(yè)發(fā)展網(wǎng)上虛擬經(jīng)營；六、拓寬杭產(chǎn) 品網(wǎng)上銷售渠道；七、扶持電子商務(wù)龍頭骨干企業(yè)；八、培育電子 商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；九、完善電子商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；十、運(yùn)用電子商務(wù) 提升傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展水平；十一、加強(qiáng)電子商務(wù)配套支撐體系建設(shè)； 十二、加強(qiáng)電子商務(wù)人才引進(jìn)和應(yīng)用能力培訓(xùn)；十三、完善電子商 務(wù)統(tǒng)計(jì)和績效評(píng)估體系；十四、營造電子商務(wù)發(fā)展的良好環(huán)境等。 2.32.3 有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大 本項(xiàng)目將

19、新建電子商務(wù)綜合大樓、高端智能物流倉儲(chǔ)車間、倉 庫及標(biāo)準(zhǔn)廠房，同時(shí)創(chuàng)建b2b 電子商務(wù)平臺(tái)，即集有形的園區(qū)、 無形的商務(wù)平臺(tái)以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利 于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營成本，提高資源利用 效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。項(xiàng)目實(shí)施并成功招商 后，將吸引幾百家大型電子商務(wù)企業(yè)入駐園區(qū)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額 達(dá) 30 億，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入 2.5 億元，效益非常明顯。 第三章第三章 市場分析及預(yù)測市場分析及預(yù)測 3.13.1 市場現(xiàn)狀分析市場現(xiàn)狀分析 2008 年，中國電子商務(wù)市場前期延續(xù)了 2007 年電子商務(wù)持續(xù) 高速增值的勢(shì)頭，后期則受全球金融危機(jī)

20、和發(fā)展瓶頸影響，交易額 增長放緩。但總體來說，中國電子商務(wù)市場的發(fā)展仍在穩(wěn)步前行。 2008 年中國電子商務(wù)市場交易額達(dá)到 24000 億元，同比增值達(dá)到 41.2%，其中 b2b 市場仍是總交易額的構(gòu)成主體，c2c 基本維持現(xiàn)狀， b2c 將提速發(fā)展；2008 年 6 月中國網(wǎng)上購物人數(shù)達(dá)到 6329 萬人，網(wǎng) 上支付人數(shù)達(dá)到 5697 萬人，增長率分別為 25%和 22.5%。中國電子 商務(wù)市場發(fā)展前景依舊樂觀。 圖圖 3-13-1：2004-20082004-2008 年中國電子商務(wù)市場交易額及增長年中國電子商務(wù)市場交易額及增長 從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來看，b2b 依然是電子商務(wù)市場的

21、 主旋律，b2b 交易額占中國電子商務(wù)總體交易額的 89.5%，達(dá)到 21480 億元；而 b2c 交易額占整體交易額的 7.4%，達(dá)到 1776 億元； 億元 c2c 交易額占 3.1%，達(dá)到 744 億元。整體業(yè)務(wù)格局的最大變化在于 b2c 市場份額進(jìn)一步擴(kuò)大。 圖圖 3-23-2：20082008 年中國電子商務(wù)市場三種業(yè)務(wù)格局年中國電子商務(wù)市場三種業(yè)務(wù)格局 具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場，b2b 市場中阿里巴巴 仍占據(jù)市場霸主地位，中國制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國化工網(wǎng)、生意 寶增長迅速，垂直 b2b 平臺(tái)體現(xiàn)了巨大發(fā)展動(dòng)力。 圖圖 3-33-3：20082008 年中國年中國 b2bb

22、2b 電子商務(wù)服務(wù)市場品牌格局電子商務(wù)服務(wù)市場品牌格局 b2bb2b b2cb2c c2cc2c b2c 市場中，1776 億元的市場規(guī)模中，第三方平臺(tái)交易額達(dá)到 124.7 億元，其中當(dāng)當(dāng)、卓越仍保持了原有發(fā)展動(dòng)力，京東商城迅 速崛起，其他垂直市場 b2c 平臺(tái)也發(fā)展快速。 圖圖 3-43-4：20082008 年中國年中國 b2cb2c 網(wǎng)上銷售平臺(tái)品牌格局網(wǎng)上銷售平臺(tái)品牌格局 c2c 市場中，格局與 07 年相比變化不大，淘寶仍然是市場霸主， 拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。 圖圖 3-53-5：20082008 年中國年中國 c2cc2c 電子商務(wù)服務(wù)市場品牌結(jié)構(gòu)電子商務(wù)服務(wù)

23、市場品牌結(jié)構(gòu) 3.23.2 市場特點(diǎn)分析市場特點(diǎn)分析 雖然中國電子商務(wù)市場規(guī)模的增長仍維持在一個(gè)較高的水平， 但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實(shí)，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危 機(jī)所致，同時(shí)市場也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入 不足的問題，政府已經(jīng)逐步認(rèn)識(shí)到電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)對(duì)中小企 業(yè)度過經(jīng)濟(jì)寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導(dǎo)予以扶持， 但政府財(cái)政投入畢竟有限；二是支撐服務(wù)體系不健全的問題，從目 前的電子商務(wù)平臺(tái)來看，大多數(shù)平臺(tái)只做到了能完成貿(mào)易過程中的 特定服務(wù)，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對(duì)交易前的業(yè)務(wù)協(xié)同、交 易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關(guān)注，貿(mào)易的全流程服務(wù)更無 從實(shí)現(xiàn)。

24、面對(duì)以上嚴(yán)峻的市場問題，2008 年中國電子商務(wù)市場做出了一 定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為 2008 年中國電子商務(wù)市場的主要發(fā)展特 點(diǎn)： （1）政府加強(qiáng)引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問題 2008 年政府加強(qiáng)了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中 國電子商務(wù)市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會(huì)投資人、 支持社會(huì)投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù) 的發(fā)展。2008 年底，依托“十一五”國家科技支撐計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目 “現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)交互支撐平臺(tái)”構(gòu)建的“正佳網(wǎng)”在廣州正式開 業(yè)，充分說明國家對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的扶持力度已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高 度，市場發(fā)展的資金問題逐步得到緩解。 （2）企業(yè)

25、與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系 在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展 基礎(chǔ)，支付寶、財(cái)付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具備了一定的競爭優(yōu) 勢(shì)，同時(shí)為進(jìn)一步改善網(wǎng)上支付市場的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴(kuò)大市場占 有率，企業(yè)具有主動(dòng)聯(lián)合政府或金融機(jī)構(gòu)完善支付體系的意愿，其 中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為 2008 年的主旋律。2008 年 1 月 17 日，第三方支付平臺(tái)支付寶與中國建設(shè)銀聯(lián)合推出了的支付寶賣 家信貸服務(wù)，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬元的個(gè) 人小額信貸，國內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強(qiáng)了第 三方支付公司的信譽(yù)保障。 （3）政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)的整合與構(gòu)建

26、 與企業(yè)主動(dòng)建設(shè)網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府 的大力推動(dòng)。通過整合全省甚至全國的物流資源，建立物流公共信 息平臺(tái)成為目前一個(gè)時(shí)期的首要任務(wù)。目前中國已經(jīng)具備了中國物 流交易中心、廈門物流公共信息平臺(tái)等一批市級(jí)物流平臺(tái)，但從信 息質(zhì)量、功能服務(wù)等方面看都需要進(jìn)一步提升。在此背景下，2008 年國家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)，列為國 家區(qū)域性現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)，利用政策優(yōu)勢(shì)和硬件建 設(shè)、軟件服務(wù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)中國國際電子產(chǎn)品交易基地。 （4）電子商務(wù)保持投資吸引力，b2c 成風(fēng)投新寵 2008 年中國電子商務(wù)市場除在擴(kuò)大資金來源、支撐體系建設(shè)方 面有所成就外，不

27、可避免的需要面臨全球金融危機(jī)所帶來的影響， 但隨著中國電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子 商務(wù) b2c 手段已經(jīng)成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經(jīng)濟(jì)寒冬中的重要選擇。 因此，2008 年投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國電子商務(wù)市場的關(guān)注度不降反升，其 中 b2c 行業(yè)無論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈快速增值趨 勢(shì)。母嬰用品、it 數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細(xì)分領(lǐng) 域開始進(jìn)入 b2c 市場，并獲得 vc 持續(xù)關(guān)注。年內(nèi)，凡客、麥考林分 別獲得 2000 萬美元和 8000 萬美元的資本注入?？梢?b2c 已經(jīng)成為 推動(dòng)中國電子商務(wù)市場發(fā)展的重要細(xì)分市場。 3.33.3 市場前景預(yù)測市場前景預(yù)測

28、 展望未來，中國電子商務(wù)市場將在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到越發(fā) 重要的作用。預(yù)計(jì) 2011 年市場規(guī)模將達(dá)到 68274 億元，從市場格局 看，b2b 市場占整體市場 89.3%，b2c 比例明顯提高，達(dá)到 7.3%，c2c 市場交易額則達(dá)到 3.4%。 （1）b2b 仍有發(fā)展?jié)摿?，b2c 將提速增長 從整體市場及細(xì)分市場的發(fā)展看，2009 年中國電子商務(wù)交易額 將達(dá)到 34278 億元，增長率保持在 40%以上。未來 10 年，中國將有 70的貿(mào)易額將通過電子交易完成。中國 b2b 電子商務(wù)市場交易規(guī) 模增長潛力巨大。此外，由于電子商務(wù)向行業(yè)的滲透將更加深入， 加之 b2c 市場對(duì)投資者的吸引力加

29、強(qiáng)，b2c 市場的份額將在 2009 年 呈現(xiàn)明顯的擴(kuò)大趨勢(shì)，其中 it 數(shù)碼、家居建材領(lǐng)域 b2c 市場將成為 未來幾年中國電子商務(wù)市場發(fā)展的熱點(diǎn)領(lǐng)域。 （2）保險(xiǎn)、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務(wù)市場份額將擴(kuò)大 從行業(yè)應(yīng)用角度看，鑒于 2008 年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國民的保險(xiǎn)意識(shí) 將進(jìn)一步加強(qiáng)，而方便快捷的保險(xiǎn)電子商務(wù)將成為保險(xiǎn)客戶的首選， 因此未來保險(xiǎn)電子商務(wù)仍將快速發(fā)展；同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)增長放緩， 各省市將加強(qiáng)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟(jì)增長能力，在 旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務(wù)將成為未來各地著重發(fā) 展的業(yè)務(wù)；此外，賽迪顧問認(rèn)為中國國民消費(fèi)能力在未來不會(huì)有太 大波動(dòng)，當(dāng)市場物價(jià)逐步增

30、高，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所提供的低價(jià)格產(chǎn)品將更 加受到消費(fèi)者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付以及物流服務(wù)的 健全，直接面向個(gè)人消費(fèi)者的批發(fā)零售業(yè)電子商務(wù)將會(huì)面臨最佳的 發(fā)展機(jī)遇。 （3）物流平臺(tái)將逐步崛起，支付市場面臨洗牌 從電子商務(wù)市場支撐體系建設(shè)看，一方面 2009 年物流公共信息 平臺(tái)在政府的持續(xù)推動(dòng)下將有巨大發(fā)展，平臺(tái)信息服務(wù)能力將顯著 提升，同時(shí)更多的電子商務(wù)服務(wù)商會(huì)加入物流體系建設(shè)的行列中。 另一方面，網(wǎng)上支付服務(wù)商將在未來 2 年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺 以及技術(shù)、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務(wù)商將面臨被市 場淘汰的危險(xiǎn)。 綜上所述，中國電子商務(wù)市場充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè) 的通力合

31、作是抓住機(jī)遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，中國電子 商務(wù)市場將一步步向發(fā)達(dá)國家電子商務(wù)水平接近，在成為全球網(wǎng)絡(luò) 經(jīng)濟(jì)中心的道路上穩(wěn)步前行 第四章第四章 工藝流程及設(shè)備工藝流程及設(shè)備 4.14.1 b2bb2b 電子商務(wù)平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái) 4.1.14.1.1 工藝流程工藝流程 b2b 是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)及信息的交 換。通俗的說法是指進(jìn)行電子商務(wù)交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、 公司)，它們使用了 internet 的技術(shù)或各種商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，完成商 務(wù)交易的過程。這些過程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認(rèn)訂貨， 支付過程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過 程等。

32、如圖 4-1 所示，企業(yè) a 通過 internet 選定一家提供商務(wù)服務(wù)的 電于商務(wù)系統(tǒng)(或自身商務(wù)購物系統(tǒng))，根據(jù)其自身需要提出商務(wù)業(yè) 務(wù)請(qǐng)求，將請(qǐng)求信息通過 internet 發(fā)送給此電子商務(wù)系統(tǒng);電子商 務(wù)系統(tǒng)根據(jù)企業(yè) a 提出的商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求尋找合適的交易企業(yè) b，并 將請(qǐng)求信息通過 internet 發(fā)送給企業(yè) b，企業(yè) b 得到企業(yè) a 的請(qǐng)求 信息后，經(jīng)過分析處理其相應(yīng)交易請(qǐng)求，并將相應(yīng)信息發(fā)送給電子 商務(wù)系統(tǒng);收到企業(yè) b 的交易請(qǐng)求后，電子商務(wù)系統(tǒng)開始處理交易信 息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行 賬戶信息后，需對(duì)交易雙方進(jìn)行身份認(rèn)證，將認(rèn)證合格的銀行

33、賬戶 信息通過支付網(wǎng)關(guān)發(fā)送給交易雙方的開戶銀行，完成銀行轉(zhuǎn)賬;將轉(zhuǎn) 賬后的信息通過電子商務(wù)系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務(wù) 等協(xié)同單位，最后委托運(yùn)輸配送公司來完成配送工作。 圖圖 4-14-1：b2bb2b 購物系統(tǒng)流程圖購物系統(tǒng)流程圖 企業(yè) a 開戶 銀行處理機(jī) 支付網(wǎng)關(guān) 支付網(wǎng)關(guān) 企業(yè) b 開戶 銀行處理機(jī) 企業(yè) a 工商稅務(wù) 協(xié)調(diào)單位 運(yùn)輸配送 公司 企業(yè) b internet 電子商務(wù) 購物系統(tǒng) 認(rèn)證機(jī)構(gòu) 4.1.24.1.2 新增設(shè)備新增設(shè)備 表表 4-14-1：項(xiàng)目新增主要國產(chǎn)設(shè)備：項(xiàng)目新增主要國產(chǎn)設(shè)備 序序號(hào)號(hào)設(shè)設(shè) 備備 名名 稱稱 數(shù)量數(shù)量 （臺(tái)（臺(tái)/ /套）套） 單單價(jià)價(jià)

34、 （萬萬元元） 金金額額 （萬萬元元） 1 電腦 1000.550 2 電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)軟件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 1150150 3 4 5 8 9 合 計(jì) 200 4.24.2 高端智能化倉儲(chǔ)物流高端智能化倉儲(chǔ)物流 高端智能化倉儲(chǔ)物流是現(xiàn)代物流管理向供應(yīng)鏈管理轉(zhuǎn)變過程中 產(chǎn)生的新的物流形態(tài)，它是處于供應(yīng)鏈高端的物流活動(dòng)，它具有高 科技含量、高附加價(jià)值、高產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力、高輻射力和低資源消耗、 低環(huán)境污染特征，并且符合世界物流發(fā)展的主要方向，即：物流內(nèi) 涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴(kuò)大以及 物流管理的日益專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化。 4.2.14.2.1 高端物流形態(tài)創(chuàng)新高端物流形態(tài)創(chuàng)新 在世

35、界經(jīng)濟(jì)格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端發(fā)展， 使物流也從傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)與運(yùn)輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F(xiàn)代物流 業(yè)。在各級(jí)政府政策的引導(dǎo)和推動(dòng)下，中國物流業(yè)基本完成 了從傳 統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，為提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與質(zhì)量，正在 向滿足供應(yīng)鏈一體化發(fā)展需要的更高級(jí)形態(tài)轉(zhuǎn)變。 1、物流運(yùn)作模式創(chuàng)新 物流運(yùn)作模式在供應(yīng)鏈的高端領(lǐng)域不斷創(chuàng)新，出現(xiàn)了多種物流 衍生模式，即：以物流服務(wù)與其他行業(yè)服務(wù)結(jié)合在一起的綜合性服 務(wù)品種。 表表 4-34-3：物流運(yùn)作模式創(chuàng)新：物流運(yùn)作模式創(chuàng)新 物流衍生模式物流衍生模式運(yùn)作模式運(yùn)作模式 物流服務(wù)與銀行業(yè)務(wù)嫁接 （金融物流） 資產(chǎn)流通模式：代理采購、資金配套。

36、 資金流通模式：信用擔(dān)保；倉單質(zhì)押；買房信貸；授信融資； 反向擔(dān)保。 承運(yùn)單物權(quán)模式：出口承運(yùn)單；綜合運(yùn)作模式，先參股銀行， 后與服務(wù)對(duì)象一對(duì)一結(jié)算。 物流服務(wù)與法律事務(wù)嫁接在途貨權(quán)遇到損失的賠償?shù)确墒聞?wù)交由物流公司完成。 物理服務(wù)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)嫁接 貨物在途保險(xiǎn)的申報(bào)和獲賠交由物流公司，且由物流公司為 擔(dān)保人。 物流服務(wù)與生產(chǎn)企業(yè)嫁接 將 oc 管理、看板管理遷移至物流運(yùn)作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠服 務(wù)。 物流服務(wù)與電子商務(wù)嫁接 利用電子商務(wù)手段整合供應(yīng)鏈，使整個(gè)鏈條上的主體結(jié)成戰(zhàn) 略聯(lián)盟。 物流衍生模式物流衍生模式運(yùn)作模式運(yùn)作模式 物流服務(wù)與商貿(mào)業(yè)務(wù)嫁接聯(lián)合銷售；市場導(dǎo)入；產(chǎn)銷滲透。 2、物流服務(wù)

37、創(chuàng)新 表表 4-44-4：物流服務(wù)創(chuàng)新：物流服務(wù)創(chuàng)新 物流服務(wù)物流服務(wù)表現(xiàn)形式表現(xiàn)形式 服務(wù)流程創(chuàng)新 供應(yīng)鏈管理下的 vmi 模式； 利用 rfid、gps 等技術(shù)創(chuàng)新通關(guān)模式，形成“文件通關(guān)在前，實(shí)物通 關(guān)在后” ； 拿集裝箱當(dāng)“倉庫” ，變“先存后拼”為“先拼后存” ； milk run. 服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)新冷鏈物流；展會(huì)物流；特種物流；應(yīng)急物流；大型物流。 服務(wù)方式創(chuàng)新物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動(dòng)，形成一體化供應(yīng)鏈管理。 服務(wù)內(nèi)容升級(jí)第三方物流發(fā)展到第四方物流：由物流功能性服務(wù)上升到供應(yīng)鏈管理。 服務(wù)理念提升綠色物流、環(huán)保物流。 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)突破網(wǎng)絡(luò)形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。 服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新gps、r

38、fid、epc 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；物流仿真技術(shù)；物流信息共享技術(shù)。 第五章第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 5.15.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 5.1.15.1.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目座落在杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于余杭區(qū) 千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運(yùn)河，西靠 09 省道，南接 320 國道，屬于中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、 市場發(fā)育最完善的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)長三角南翼，杭州灣產(chǎn)業(yè)帶的核 心區(qū)塊，毗鄰國際大都市上海?？蓮V泛輻射杭、勇、滬、寧等大城 市及華東、華中的廣闊腹地。杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是杭州市政府直 屬的開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積 23

39、.8 平方公里，首期啟動(dòng) 2.91 平方公里。 錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效 率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。將成為杭州和 “長三角”經(jīng)濟(jì)圈中最重要的生態(tài)型現(xiàn)代工業(yè)新區(qū)。在工業(yè)用地日 益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無可替代的優(yōu)勢(shì)。 5.1.25.1.2 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 (1) 自然條件 杭州位于浙江省東北部，離上海 180 余公里，是我國著名的七 大古都之一，也是國務(wù)院確定的重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。 從秦朝設(shè)縣治以來，杭州已有 2200 多年歷史。五代吳越和南宋王朝 都曾在這里定都。杭州作為浙江省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)和文 化的中心

40、。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂”之美譽(yù)。 左環(huán)西湖、富春江新安江兩個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；右抱千島湖、大 奇山、午潮山、富春江四個(gè)國家森林公園和天目山、清涼峰兩個(gè)國 家自然保護(hù)區(qū)。之江國家旅游度假區(qū)亦如明珠般點(diǎn)綴其間。生態(tài)資 源得天獨(dú)厚，尤以“國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)”臨安為最。峭壁奇峰、 美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清 風(fēng)，宛若置身于獨(dú)具江南魅力的“世外桃源” 。氣候溫暖濕潤，四季 分明，年平均氣溫為 16.2，年平均降雨量 1500 毫米。 杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的 66%，大多 分布在西南部，海拔一般在 500 米以下；平原占總面積的 2

41、6%，分 布在東部地區(qū)，海拔一般在 3-10 米；江、河、湖、占總面積的 8%，因此有“七山一水二分田”之說。開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風(fēng) 氣候區(qū)，年平均氣溫 16.2 度，年降雨量 12001300 毫米，系平原 水網(wǎng)地帶。開發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有寶貴的塘棲天然濕 地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風(fēng)景名勝，與大杭州中心城市群互 動(dòng)、交融。 (2) 配套設(shè)施條件 開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目交通條件較好，陸上西接 09 國道，南臨 320 國道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯(cuò)，規(guī)劃“二縱三橫” 園區(qū)主干道 23 公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約 9 公里。 水運(yùn)北依京杭大運(yùn)河，南臨錢塘江。距

42、浦東國際機(jī)場約 2 小時(shí)車程， 據(jù)蕭山國際機(jī)場約 35 公里。由此可見，水、陸、空交通運(yùn)輸均十分 便捷。供排水、電力、通訊等配套設(shè)施可充分依托既有和規(guī)劃建設(shè) 中的基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活 污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進(jìn)行處理 排放；用電由附近變電所直接以 10 千伏電源供電，完全可以滿足本 項(xiàng)目需要。 5.25.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容 本項(xiàng)目是集電子商務(wù)大樓、平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)、高端智能化倉儲(chǔ) 物流以及電子商務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售為一體的綜合性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng) 目。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，需配備必要的基礎(chǔ)設(shè)施，健全軟、 硬件設(shè)備

43、等條件。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括： （1）于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征工業(yè)用地 45.96 畝，建設(shè)錢 江電子商務(wù)園。園內(nèi)新建倉儲(chǔ)、廠房等建筑，建筑總面積 為 55930.3m2，其中高端智能化倉儲(chǔ)物流 18146.1m2；倉 庫 25796.2m2，用于出租給入駐的電子商務(wù)企業(yè); 工業(yè)辦 公樓 11988m2，用出租給電子商務(wù)企業(yè)，便于其生產(chǎn)加工。 （2）于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征商業(yè)土地 10.15 畝，建設(shè)電 子商務(wù)綜合大樓，建筑面積為 32796.23m2，包括 6000 平 方米商鋪和 26796.23 平方米寫字樓； （3）創(chuàng)建一個(gè) b2b 電子商務(wù)平臺(tái)； 5.35.3 建設(shè)工期和進(jìn)度

44、安排建設(shè)工期和進(jìn)度安排 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為 2 年，于 2011 年 12 月始至 2013 年 12 月 止。項(xiàng)目實(shí)施過程主要包括項(xiàng)目可研報(bào)告的審批、工程方案的設(shè)計(jì) 及審批、土建施工、設(shè)備的購置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生 產(chǎn)等等。具體進(jìn)度安排如下表。 表表 5-15-1：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 20122013 序 號(hào) 時(shí)間（季度） 階段 1 2 341234 1 項(xiàng)目可研報(bào)告審批 2 工程設(shè)計(jì)及審批 3 土建施工 4 電子商務(wù)企業(yè)招商 5 設(shè)備購置、安裝、調(diào)試 6 b2b 平臺(tái)建設(shè) 7 員工培訓(xùn) 8 項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn) 第六章第六章 公用工程公用工程 6.16.1 給

45、、排水給、排水 6.1.16.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （1）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj15-1988； （2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj13-1986； （3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50203-1988； （4）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj40-1990； （5）生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gbj5749-1985； （6）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gbj8978-1996； （7）相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。 2、設(shè)計(jì)范圍 （1）生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)； （2）消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（詳見消防篇） ； （3）排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 6.1.26.1.2 給水給水 項(xiàng)目的主要用水是生活用水和消防用水。從南公河路和興國

46、路 市政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引進(jìn)一條 dn150 進(jìn)水管，供水壓力 大于 0.25mpa，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園區(qū)內(nèi)設(shè) 室外消火栓，綜合樓每只出水量 40l/s，室外消火栓用水量 30 l/s；車間、倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量 20l/s,室外 消火栓 20 l/s ，自動(dòng)噴水系統(tǒng) 28 l/s。 1、生活給水設(shè)計(jì) 生活用水量辦公按 50l/人天；商業(yè) 6l/平方米天，園區(qū)廠 房 50 l/人天計(jì)，綠化、道路 2l/平方米次，最高日用水量約為 350 噸。生活用水采用分區(qū)供水辦公樓 1-3 層，工業(yè)用房 1-4 層由 市政給水管網(wǎng)直壓供水，其他樓層采用加壓供水。

47、2、給水消防設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ，綜 合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火 用水量約 856 立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約 532 立方米。 （1）室外消火栓 室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成 環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于 120m，保護(hù)半徑不超過 150m 進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足消防用水量要求。 （2）室內(nèi)消火栓 地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨(dú)立設(shè)置，各部分的室內(nèi) 消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲(chǔ)水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱 組成。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

48、在屋頂設(shè) 18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消 防用水。在水泵房內(nèi)設(shè)二臺(tái)消防主泵（q=20l/s，h=552m，一用一備） ，消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的 消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái) gh-1200 氣壓罐及二臺(tái) 80dlx 立式 補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣 壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設(shè)二只消防水泵接合器，以供消 防車前來施救。 室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同 時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于 10m，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。栓口壓力 超過 0.5mpa 的幾層采用減壓型消火栓。 消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)

49、，也可由消控中心遠(yuǎn) 距離啟動(dòng)或在消防泵房內(nèi)直接啟動(dòng)。 （3）自噴給水系統(tǒng) 綜合樓、工業(yè)用房各樓內(nèi)各設(shè)一套室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，由消防 儲(chǔ)水池、水泵、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中級(jí) 危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)小于 800 個(gè)，噴頭動(dòng)作溫度為 68（廚房 93） ，每個(gè)系統(tǒng)設(shè)有二套 dn100 消防水泵接合器。 6.1.36.1.3 排水排水 本項(xiàng)目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污排水 管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管 網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無動(dòng)力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔 油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入園區(qū)污水處理站，經(jīng)集中處理達(dá)標(biāo) 后排放。

50、 本項(xiàng)目污水最高日排放量為 350 噸，生活污水經(jīng)地埋式生化處 理后達(dá) 6.26.2 電氣電氣 6.2.16.2.1 電源電源 本工程變電所采用 10kv 電源進(jìn)線。 6.2.26.2.2 項(xiàng)目負(fù)荷項(xiàng)目負(fù)荷 本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯、消防 風(fēng)機(jī)、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級(jí)負(fù)荷，一 般空調(diào)動(dòng)力用電為三級(jí)負(fù)荷。 地下車庫應(yīng)急照明、污水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、防火卷簾、 機(jī)械停車設(shè)備等負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，一般動(dòng)力為三級(jí)負(fù)荷。 高層廠房（二類高層）主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯為二級(jí) 負(fù)荷，一般空調(diào)動(dòng)力用電三級(jí)負(fù)荷。 多層廠房為三級(jí)負(fù)荷。 經(jīng)計(jì)算，綜合地塊計(jì)算負(fù)荷約

51、為 2000kw,工業(yè)用地計(jì)算負(fù)荷約 為 4000kw。 6.2.36.2.3 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng) 本工程設(shè) 1 座 10kv 開閉所，開閉所從上級(jí)變電站引入二路獨(dú)立 10kv 供電電源。按區(qū)域內(nèi)設(shè) 6 座變配電所，高壓采用兩段單母線接 線，不舍母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 6.2.46.2.4 低壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng) 動(dòng)力：從變配電室至各普通負(fù)荷采用樹干式供電。從變配電室至 消防水泵噴淋水泵及正壓風(fēng)機(jī)電梯等消防負(fù)荷采用放射式分別從二 段母線引至，在末端采用雙電源自動(dòng)切換方式供電。 照明：本工程普通照明采用樹干式供電，在井道內(nèi)采用母干線敷 設(shè)。應(yīng)急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強(qiáng)電井內(nèi)采用 樹干

52、式供電，在相關(guān)層才藝歐諾個(gè)雙電源切換方式供電。 6.4.56.4.5 照明照明 本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。照明光源根 據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。設(shè)有普通照明、事故照明、 疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急燈照明。 6.2.46.2.4 防雷與接地防雷與接地 本項(xiàng)目按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目保護(hù)接地采用 tn-c-s 系統(tǒng)，保護(hù)接地、防雷接地、工作 接地共用基礎(chǔ)鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于 1 歐姆。 6.36.3 弱電設(shè)計(jì)說明弱電設(shè)計(jì)說明 6.3.16.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t16-

53、92； （2）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb/t 50314-2000； （3）民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50198-94 （4）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb/t 50311-2000； （5）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94（2000 年版） ； （6）建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50343- 2004。 2、設(shè)計(jì)范圍 通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)。 6.3.26.3.2 通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程采用支持語言通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)五類綜合布線系統(tǒng)。 6.3.36.3.3 電話系統(tǒng)電話系統(tǒng) 本系統(tǒng)將為整個(gè)大樓建立一套為所有語音、數(shù)據(jù)及圖像等信

54、號(hào) 傳輸，并具有高速、靈活、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)主要服 務(wù)于電話通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水 平布線采用非屏蔽六類 utp 類，插座采用 rj45 型。 6.3.46.3.4 安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng) 本工程內(nèi)設(shè)置綜合式安全防范系統(tǒng)。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)， 電子巡更系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)，以加強(qiáng)大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。 6.3.56.3.5 防雷及接地系統(tǒng)防雷及接地系統(tǒng) 所有通信、廣播、電視、計(jì)算機(jī)等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置雷電防護(hù)措施。 在低壓總開關(guān)處設(shè)50ka 的浪涌過電壓保護(hù)，在供弱電設(shè)備的低壓 饋線側(cè)設(shè)20ka 的浪涌過電壓保護(hù)，電壓保護(hù)水平2，償債備付率1，項(xiàng)目有 良好的

55、償債能力，項(xiàng)目還款有保證。 5、敏感性分析 本報(bào)告對(duì)所得稅后全投資的敏感性進(jìn)行了分析。考慮項(xiàng)目實(shí)施 過程中可能存在的不確定因素，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、主營業(yè)務(wù)收 入及經(jīng)營成本三個(gè)因素作了變動(dòng)幅度 10%的單因素財(cái)務(wù)敏感性分析。 詳見下表。 表表 9-39-3：敏感性分析表：敏感性分析表 全投資（所得稅后） 內(nèi)部收益率（%）凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期(年) 序 號(hào) 項(xiàng)目 變動(dòng) 幅度 數(shù)值增減數(shù)值增減數(shù)值增減 基本方案23.14121666.01 +10%20.69-2.459987.15-2178.856.300.29 1 建設(shè)投資 -10%26.102.9614344.842178.845.72-

56、0.29 +10%25.942.815884.913718.915.66-0.35 2 營業(yè)收入 -10%20.21-2.938447.09-3718.91*6.460.45 +10%22.54-0.611401.47-764.536.100.09 3 經(jīng)營成本 -10%23.740.612930.53764.535.93-0.08 從上表可以看出，各因素的變化對(duì)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)金流量、 投資回收期都有不同程度的影響,相對(duì)而言營業(yè)收入和建設(shè)投資的敏 感性較強(qiáng)，經(jīng)營成本的敏感性最弱。當(dāng)營業(yè)收入增加 10時(shí)，內(nèi)部 收益率上升 2.8 個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)建設(shè)投資下降 10%時(shí)，內(nèi)部收益率上 升 2.96

57、個(gè)百分點(diǎn)；而當(dāng)經(jīng)營成本下降 10時(shí)，內(nèi)部收益率僅上升 0.6 個(gè)百分點(diǎn)。因此本項(xiàng)目應(yīng)盡量拓展業(yè)務(wù)，增加營業(yè)收入，以保證項(xiàng) 目良好運(yùn)行。 9.39.3 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目投產(chǎn)后，有六塊業(yè)務(wù)，可以降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的實(shí)施 受眾多風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，必須對(duì)其加以分析，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防 范措施，最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要從以下幾方面進(jìn)行分 析，即市場風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。 1、市場風(fēng)險(xiǎn) 從項(xiàng)目敏感性分析中可知，營業(yè)收入很大程度上影響了項(xiàng)目的 成敗。從前面市場分析可以得知，市場潛力很大，有非常大的發(fā)展 空間。預(yù)計(jì) 2011 年市場規(guī)模將達(dá)到 68274 億元，從市場格局看， b2

58、b 市場占整體市場 89.3%，b2c 比例明顯提高，達(dá)到 7.3%，c2c 市 場交易額則達(dá)到 3.4%。此外，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也是市場風(fēng)險(xiǎn)的主要影 響因素。雖然中國電子商務(wù)市場規(guī)模的增長仍維持在一個(gè)較高的水 平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實(shí)，而全球金融危機(jī)是一個(gè) 重要影響因素。 2、管理風(fēng)險(xiǎn) 管理風(fēng)險(xiǎn)存在于整個(gè)運(yùn)作過程中，包括研發(fā)人員素質(zhì)、生產(chǎn)管 理和成本控制因素。經(jīng)營管理人員對(duì)項(xiàng)目的成功與否具有十分關(guān)鍵 的作用。本項(xiàng)目承擔(dān)單位主要經(jīng)營管理人員均具有較高的管理素質(zhì)， 公司有比較完善的生產(chǎn)管理保證體系。企業(yè)文化濃郁，團(tuán)隊(duì)精神良 好，有利于保障日常管理。 3、金融風(fēng)險(xiǎn) 金融風(fēng)險(xiǎn)主要包括通貨膨脹

59、、利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目借 有銀行貸款，短時(shí)期內(nèi)央行繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，貸款風(fēng) 險(xiǎn)不會(huì)太大，但是由于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，仍存在一定金融風(fēng)險(xiǎn)。 4、政策風(fēng)險(xiǎn) 國家和地方政府積極鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)多個(gè)城市出 現(xiàn)政府部門與企業(yè)合作助推電子商務(wù)的熱潮，政府優(yōu)惠政策頻現(xiàn)利 好功效。杭州市財(cái)政局發(fā)布杭州市電子商務(wù)進(jìn)企業(yè)專項(xiàng)資金管理 辦法補(bǔ)充意見 ，將此前只面向中小企業(yè)的電子商務(wù)財(cái)政補(bǔ)助，拓展 到個(gè)體工商戶。再是杭州市推進(jìn)電子商務(wù)進(jìn)企業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公 室正式出臺(tái)第二批杭州市第三方電子商務(wù)企業(yè)優(yōu)惠方案，明確了相 關(guān)企業(yè)名單和具體操作流程，極大地促進(jìn)了電子商務(wù)合法、規(guī)范地 拓展。因此，本項(xiàng)

60、目實(shí)施具有較好的政策環(huán)境。 9.49.4 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 總體上看本項(xiàng)目是一個(gè)投資少、見效快、效益高、風(fēng)險(xiǎn)小、投 資回收期短，市場前景好，貸款償還能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益俱 佳的好項(xiàng)目。其技術(shù)能達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，并 能有效地節(jié)約資源消耗，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，因此，在 技術(shù)上、市場上和經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目符合國家和杭州市鼓勵(lì) 發(fā)展電子商務(wù)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的相關(guān)政策，可以帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。綜上所述，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力和財(cái)務(wù)生存 能力，同時(shí)具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 第十章第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目符合國家關(guān)