牛駝分戶驗收方案

1、牛駝溫泉孔雀城馨泉苑、臻泉苑二期、三期工程分戶驗收方案建設單位： 監(jiān)理單位： 施工單位：遠通建工集團有限公司 目 錄1.編制依據(jù)12.工程概況23.分戶驗收組織機構及各方職責 44.分戶驗收的準備工作65.戶型圖和測量點布置圖76.工程質量分戶驗收操作基本程序和要求87.分戶驗收質量保證措施 98.分戶驗收質量監(jiān)督措施109.本工程質量分戶驗收時間安排1010.附表、附圖 10紅色部分注意調整，把各戶型開間、進深、凈高圖紙附到最后，開間進深的圖紙在西側電腦內，凈高的圖紙在東側電腦內，注意南北入口之間的差別。一、編制依據(jù)序號類別名稱編號1國家建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB5030020142國

2、家混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB502042002（2011版）3國家建筑地面工程施工及驗收規(guī)范GB5020920104國家建筑裝飾裝修施工質量驗收規(guī)范GB5021020015國家給排水采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB5024220026國家建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB5030320027國家屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-20128國家屋面工程技術規(guī)范GB50345-20129國家建筑工程施工質量評價標準GBT50375-200610地方河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法冀建法2008601號11地方廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則、廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督工作實施辦法的通知

3、廊建質安20101號12溫泉孔雀城馨泉苑、臻泉苑施工圖紙13溫泉孔雀城馨泉苑、臻泉苑施工組織設計二、工程概況1、工程概況工程名稱：結構類型： 地理位置： 建筑層數(shù)：建筑層高; 建筑面積：總面積、地下車庫面積、相同戶型各棟號面積詳細說明。建筑功能：本工程為普通住宅，共 套，地下車位 個。質量目標：本工程質量確保合格工程。施工標準：毛坯。2、建筑概況序項目內容1防水工程地下自粘型聚合物改性瀝青防水卷材 ，厚度為4。屋面SBS改性瀝青防水卷材 （聚酯胎 -25），厚度為3+3。 廁浴間JS防水涂料，1.5mm厚。2主體結構混凝土結構全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻3外裝修外墻裝修一、二層為干掛石材，二層以上為

4、真石漆、防水涂料屋面工程60厚擠塑聚苯板保溫層，3+3厚SBS改性瀝青防水卷材，細石混凝土保護層、灰色水泥瓦面層。 內裝修樓梯20厚1；3水泥砂漿搓毛。戶內門窗工程斷橋鋁金門窗 5+12+5中空鋼化螻蟻玻璃墻面廚衛(wèi)墻面抹灰（剪力墻部位拉毛），其他房間粉刷石膏地面70mm厚C15細石混凝土墊層（含地暖）頂棚混凝土原狀3、給水排水采暖概況序號項目內容1室內給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內消火栓系統(tǒng)安裝2室內排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝3室內采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、低溫熱水地板輻射供暖4、電氣概況序號項目1電線、電纜導管和線槽敷設2電纜頭制作、接線和線路絕緣測試3成套配電柜、控制柜

5、（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝4普通燈具安裝工程5專用燈具安裝工程6開關、插座、風扇安裝7等電位安裝8避雷引下線敷設9接閃器安裝10接地裝置安裝115、參建單位建設單位：設計單位：勘察單位：質量監(jiān)督單位：監(jiān)理單位：施工單位： 三、分戶驗收組織機構及各方職責1、組織機構分戶驗收的具體組織工作由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：（1） 組長：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負責人：（2）副組長：監(jiān)理有限公司 總監(jiān)：遠通建工集團有限公司 項目經(jīng)理： （3）下設驗收小組，人員安排如下各單位驗收小組：建設單位：顏立場、韓峰、袁林監(jiān)理單位：白潤豐、劉德榮、姚詩勇、

6、楊斌施工單位：王靜、劉志朋、李永學、申海河2、各方職責(1)建設單位：是分戶驗收的第一責任人，建設單位負責組建分戶驗收工作組。組織編制分戶驗收方案，宜在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設備、人員等問題。對現(xiàn)場檢查情況及時記錄；對于發(fā)現(xiàn)的問題責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。驗收合格后，組織填寫廊坊市住宅工程質量分戶驗收匯總表，并做好分戶驗

7、收資料移交和保存工作。住宅工程交付使用時，將住宅工程質量分戶驗收合格證作為住宅質量保證書的附件交給業(yè)主。對于建設單位直接分包的工程，應組織相應分包單位參加分戶驗收工作。(2)監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。參與方案的編制。配備相應數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具，根據(jù)住宅工程質量分戶驗收指引的內容及方法驗收。按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時記錄；對于發(fā)現(xiàn)的問題責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。驗收合格后，在廊坊

8、市住宅工程質量分戶驗收匯總表上確認、簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進行監(jiān)督（對工程實施監(jiān)督是監(jiān)理的職責）。工程總監(jiān)理工程師應依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質量進行竣工預驗收，并對工程進行質量評估。(3)施工單位：應當配合建設單位完成分戶驗收工作。參與方案的編制。配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握住宅工程質量分戶驗收指引的內容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。對現(xiàn)場檢查情況及時記錄；組織責任人員對提出的問題進行整改并

9、回復。對分戶檢查情況，并及時在廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表上記錄，簽章。驗收合格后，在廊坊市住宅工程質量分戶驗收匯總表上簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。對于不符合工程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的工程項目，應負責進行整改。四、分戶驗收的準備工作及相關要求1、技術準備： 建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加驗收相關管理辦法和實施細則的學習。 參加分戶驗收的各小組人員認真學習本方案和分戶驗收相關的圖紙、規(guī)范、標準，確保分戶驗收能夠順利的完成。 分戶驗收實施細則和相關資料的準備。2、分戶驗收的概念：分戶驗收以單位工程每套住宅為

10、一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，在本工程中當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據(jù)國家建筑工程施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響施工功能的質量為主要驗收項目進行檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。3、分戶驗收的要求：驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求。對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄。實側實量部位，按“河北省住宅工程質量分戶驗收指引”的有關規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差

11、時，應在此測量值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點率，實測值應全數(shù)記錄。當分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。在分戶驗收時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負責讀數(shù)，建設單位檢查人員負責將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。分戶驗收合格后，建設、監(jiān)理、施工單位負責人簽字蓋章確認的住宅質量分戶驗收表，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4、分戶驗收的內容：（1）房屋室內空間尺寸；（2）地面、墻面和頂棚面層質量；（3

12、）門窗、護欄安裝質量；（4）室內防水工程質量；（5）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量；（6）室內電氣工程安裝質量；（7）其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。5、檢測儀器的準備：序號名稱規(guī)格數(shù)量檢測項目備注1水平尺600800mm2把水平、坡度2直角檢測尺200mm1把方正3鋼卷尺5m3把直線距離4塞尺1把平整度、坡度5檢測尺2m1個垂直、平整6小錘2把空鼓7激光測距儀2臺開間、進深尺寸

13、精度2mm8漏電測試儀1臺漏電測試9絕緣搖表1臺絕緣測試10紅藍簽字筆20支數(shù)據(jù)記錄6、分戶驗收的數(shù)量分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，實測項目每戶抽查3間，建筑外窗每戶抽查6樘；特種門每戶抽查1樘。當分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當暖衛(wèi)、電氣工程分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的質量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。當分戶檢驗批的一般項目的實

14、測偏差值大于充許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。7、分戶驗收檢測項目及內容（詳附表）五、戶型、測量點布置圖圖1 開間、進深實測位置示意圖圖2 凈高實測位置示意圖各戶型開間、進深尺寸詳附圖。六、工程質量分戶驗收操作基本程序和要求1、由建設、監(jiān)理、施工單位共同組成驗收領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢測組，對具備驗收條件的分戶驗收項目及時驗收。驗收小組要求如下：(1)制定責任追究制度,責任到人,要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。(2)驗收檢測組要求由三方共同組成，或四方組成（有物

15、業(yè)公司參加時）。(3)物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復進行檢查驗收。(4)檢測數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。2、在每種戶型圖上標注準確的房間編號位置。 要求：檢測點要在檢查前統(tǒng)一制定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性、客觀性。3、每戶檢測完畢之后，各驗收人員必須簽字。要求：檢測組對必須認真對照圖紙、洽商和實際情況檢查填寫；4、定期召集總結會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達不合格項處置記錄，施工單位經(jīng)過返修，合格后，重新組織分戶驗收。5、分戶驗收合格后，要填寫住宅工程質量分戶合格證。要求：此表應做為住宅質量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。6、質量監(jiān)督站將對分戶驗收過程和檢

16、測數(shù)據(jù)隨機抽查。要求：(1)嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間告知參建方。(2)發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，分戶驗收工作必須全部重新進行。(3)分戶驗收未進行、未全部完成或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。七、分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收是建設行業(yè)的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益，為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特指定分戶驗收質量標準。 1、嚴格按照廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則、廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督工作實施辦法的通知內容進行組織驗收，并且按照實際情況填寫廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（一）、（二）等。2、分戶驗收領導小組和各專業(yè)檢查組人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收

17、計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格覆行自已的職責。3、分戶驗收工具到位：為了確保驗收領導小組驗收的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測工具，要求檢查人員熟悉檢查工具使用方法。4、分戶驗收方案落實到位：分戶驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項目，按照抽測點平面布置圖檢查質量，對于不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書。八、分戶驗收質量監(jiān)督措施分戶驗收領導小組對各檢查小組的檢查結果進行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗收質量記錄及抽查點平面布置圖的具體位置對質量檢查結果進行復查，復查不少于檢測點20%，如發(fā)現(xiàn)檢查質量不實，或與實際情況不

18、符，應將該住宅檢查結果作廢，責令進行重新分戶驗收并給予必要的經(jīng)濟處分。接受質量監(jiān)督站對已驗戶的質量進行隨機抽查。九、本工程質量分戶驗收時間安排年 月 日-年 月 日。十、附表、附圖附表一：河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（一）附表二：河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（二）附表三：河北省住宅工程質量分戶驗收匯總表附圖：C、D、E戶型開間、進深及凈高圖紙附件1 河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（一）工程名稱廊坊市第一中學職工周轉房#14房（戶）號101房間編號凈高、開間、進深設計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結構20mm, 磚混結

19、構30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結構16mm(剪力墻10mm),磚混結構20mm凈高最大偏差開間、進深最大偏差H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4HLa/Lb建設單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日驗收人員：項目負責人：（單位公章）年 月 日分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號注：實測點距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。附件2 河北省住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（二）工程名稱房（戶）號序號驗收項目驗收內容驗收標準檢查結果1樓地面、墻面和天棚樓地面

20、空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰墻面抹灰質量抹灰表面應光滑、潔凈，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且不得有負偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動不晃動安全玻璃認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)護欄玻璃護欄玻璃應使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安