物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

1、神農(nóng)物業(yè)設(shè)備巡檢制度【供配電設(shè)備】電工a. 每日一次巡視配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表；b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜 （箱）“運(yùn) 行”與“備用”每月切換檢查一次。c. 按供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告部門(mén)經(jīng)理，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。電工班長(zhǎng)a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、 材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度

2、周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)， 檢查；d. 每周巡視配電房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況， 填寫(xiě)供配電系 統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫(xiě)設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門(mén)；h. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件?！鞠涝O(shè)備】日常巡視a. 設(shè)備維修工每周一次巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常和故 障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在

3、設(shè)備主管協(xié)同 下排除異常和故障；定期檢查a. 由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試，記錄設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表；b. 由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與 操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè) 試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。記錄消火栓、 噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表，消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表。維修保養(yǎng)a. 消防維保公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b. 消防維保公司每月對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫(xiě)維保記錄并交保障部部長(zhǎng)確認(rèn)簽字。c. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換，報(bào)保障部部長(zhǎng)，按維保合同進(jìn)行 更換。【給排水設(shè)備】水

4、工a. 每日一次按照巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與 “備用”每二周交替更換一次；c. 按給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期 檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表 內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄 表內(nèi)e水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備 用”每二周交替更換一次；水工班長(zhǎng)a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件， 材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)

5、 計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)， 檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況， 填寫(xiě)給排水 系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經(jīng)理審核后報(bào)公 司主管部門(mén)；f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫(xiě)設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門(mén)；h. 每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作，記錄水箱清 洗消毒記錄表；i. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件?！救蹼娫O(shè)備】a. 每周按照設(shè)備、

6、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備 及衛(wèi)星天線，記錄信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表；b. 信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè) 備主管，督促維修保養(yǎng)。保安人員a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備， 每班一次巡視攝像 監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡視記錄 表；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。設(shè)備主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng) 計(jì)

7、劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理，對(duì)弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢 查、驗(yàn)證；d. 每周巡視弱電房設(shè)備，檢查巡視記錄；e. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫(xiě)設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門(mén)；h. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件；【空調(diào)設(shè)備】空調(diào)工a. 每周一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備， 并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行” 與“備用”每二周交替更換一次；c. 按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和給排水 設(shè)備（設(shè)

8、施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并 將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e. 給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障空調(diào)班長(zhǎng)a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配 件，材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng) 計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作， 并進(jìn)行指導(dǎo)， 檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、

9、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫(xiě)給排 水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好 率標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表報(bào)公司主管部門(mén)；f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫(xiě)設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門(mén)；i. 每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作，記錄水箱 清洗消毒記錄表；j. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案【樓底層大廳】對(duì)樓底層大廳的玻璃落地門(mén)（或不銹鋼、塑鋼落地門(mén)）進(jìn)行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周一次落地門(mén)開(kāi)啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉

10、速度在 3s15s范圍內(nèi)， 無(wú)阻滯現(xiàn)象；落地門(mén)地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無(wú)明顯劃痕；落地門(mén)玻璃無(wú)破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金 配件齊全，安裝牢固。對(duì)大樓門(mén)廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好， 照明開(kāi)關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。每周一次【樓道】對(duì)樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明 開(kāi)關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。每周一次對(duì)樓道內(nèi)防火門(mén)進(jìn)行安全檢查，防火門(mén)應(yīng)保持啟閉靈活，閉門(mén)器 啟閉無(wú)沖擊器，防火門(mén)玻璃無(wú)破碎。每月一次對(duì)樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無(wú)斷裂，表面光滑平整，無(wú)松動(dòng)；b. 樓梯臺(tái)階、踏步平整無(wú)塌口，不絆腳，無(wú)開(kāi)裂；c.

11、 樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無(wú)破損、起殼等現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)破損地磚（大理石）；樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無(wú)斷裂、殘缺、上口平順、接 縫嚴(yán)密平整。對(duì)樓面進(jìn)行巡查：每季一次a. 內(nèi)墻表面粉刷層無(wú)剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ) 的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金 配件完好；b. 各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無(wú)剝落、破損現(xiàn)象。【雨污水總管及屋面外墻】對(duì)屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無(wú) 脫 落每季一次對(duì)污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無(wú)堵塞。每季一次對(duì)屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無(wú)破損，屋面排污 溝

12、無(wú)堵塞、開(kāi)裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次每年二次油漆鐵柵 欄。每年一次【屋頂避雷帶】對(duì)屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測(cè)試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定， 高層在12層以上應(yīng)有防雷專業(yè)單位進(jìn)行測(cè)試，防雷測(cè)試單位應(yīng)具有 專業(yè)資質(zhì)，完成測(cè)試工作后，應(yīng)出具測(cè)試報(bào) 告。每年一次對(duì)屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無(wú)斷裂，局部銹蝕應(yīng) 除銹、補(bǔ)油【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】夜間應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及 時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無(wú)剝落，燈罩完好，無(wú)破損現(xiàn) 象。每日一次檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。每年一次檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。每周一次【圍墻大門(mén)及電動(dòng)

13、大門(mén)】檢查圍墻大門(mén)門(mén)腳頭及四周，應(yīng)嵌粉密實(shí)。每年兩次大門(mén)除銹、油漆。每年一次檢查保養(yǎng)電動(dòng)大門(mén)，應(yīng)開(kāi)啟靈活。每月一一次【地面停車(chē)位】檢查地面平整，無(wú)積水、進(jìn)出無(wú)阻礙，鎖具功能良好。每季一次【地下車(chē)庫(kù)】檢查車(chē)庫(kù)大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常；每月一次保養(yǎng)車(chē)庫(kù)大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置；每年一次巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好；每季一次檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門(mén)、緊急通道門(mén)啟閉靈活；每季一次巡查紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置應(yīng)功能可靠；每周一次保養(yǎng)紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置。每年兩次【樓道、室外消防栓】檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無(wú)滴漏水或損壞。每月一次油漆室外消防栓。每年一次檢查消防帶完好無(wú)損。每年二次檢查消防閥門(mén)無(wú)銹蝕、啟閉靈活。每年二次檢查消防報(bào)警按鈕完整無(wú)損，功