川潤集團“通化房地產”項目可研報告工作組計劃任務書

1、川潤集團“通化房地產”項目可研報告工作組計劃任務書1、項目可研報告工作組人員組成及分工（前期工作項目組工作人員13人組成）1.1項目組長： 羅永忠，項目總指揮川潤集團總裁； 1.2項目營運總監(jiān)：吳毓泉，負責可研報告編制上海科事發(fā)房地產公司副總經理， 川潤科事發(fā)房地產公司董事；1.3項目組成員： 張翼峰，負責項目規(guī)劃設計方案上海建雅建筑設計有限公司總建筑師， 上海楊浦建筑有限公司總經理， 上海經緯曉寶建筑設計研究院副總建筑師； 劉曉紅，負責項目市場調研總策劃 成都劉曉紅營銷策劃有限公司董事長、總經理；徐 波，負責項目市場調研報告編制 成都劉曉紅營銷策劃有限公司副總經理， 大商地產哈爾濱項目營銷總

2、策劃師； 陽開富，負責項目前期調查工作的管理 阿捷科斯長春電動工具有限公司財務總監(jiān)； 羅 建，負責項目資料收集、傳遞 川潤科事發(fā)房地產公司總經理助理 伊佳寧，負責消費者需求調查 成都劉曉紅營銷策劃有限公司高級調查員； 孟 佳，負責消費者需求調查 成都劉曉紅營銷策劃有限公司高級調查員； 陽 光，負責房地產市場需求調查 成都劉曉紅營銷策劃有限公司高級調查員； 王 敏（等3人）負責房地產市場需求調查 成都劉曉紅營銷策劃有限公司調查員。2、項目可研報告工作組人員前期工作時間 總工作時間：40天，自2006年5月20日至2006年6月30日。3、項目可研報告工作調查題綱3.1規(guī)劃用地范圍3.1.1江南新

3、區(qū)總用地量 平方米，其中：政府部門建設用地 平方米；商業(yè)區(qū)域建設用地 平方米；學校用地 平方米；醫(yī)院等公建設施用地 平方米。3.1.2川潤集團擬投資住宅開發(fā)用地數(shù)量 平方米，其中：國有用地 _平方米；集體用地 平方米；其中：建設用地 平方米；農用地 平方米。3.1.3川潤集團擬投資住宅開發(fā)用地的范圍，收集1/500或1/1000地形圖、通化市對該區(qū)域的祥規(guī)圖；3.2技術經濟指標3.2.1規(guī)劃部門允許容積率 ；3.2.2建筑覆蓋率 ；3.2.3綠化率 ；3.2.4建筑總高度 ；3.2.5建筑退界 ；3.2.6日照要求等 。3.3國有土地出讓3.3.1國有土地出讓的相關規(guī)定、程序 ；3.3.2出讓

4、金收取標準 ；3.3.3國有土地出讓優(yōu)惠政策等 。3.4動拆遷工程3.4.1川潤集團擬投資地塊內動遷企事業(yè)單位戶數(shù)_。3.4.1.1被動遷的建筑物面積 ； 3.4.1.2占地面積 ；3.4.1.3政府政策如政府可包干動遷費用等 。3.4.2棚戶居民狀況_。3.4.2.1在籍居民戶數(shù) _；3.4.2.2人口及其結構 _；3.4.2.3具有合法產權證明房屋的幢數(shù) _；3.4.2.4建筑面積 _；3.4.2.5通化市動遷安置政策（包括企事業(yè)單位、居民） _。 3.5公司注冊情況了解3.5.1在通化市注冊成立房地產開發(fā)企業(yè)需辦理的有關工商、稅務、等系列手續(xù) _； 3.5.2登記注冊的相關費用、資金到位

5、時間，優(yōu)惠、返稅等政策 _ _。3.6環(huán)保、防疫、交通、綠化、消防、人防等情況了解3.6.1上述部門對開發(fā)房地產項目所規(guī)定的強制性規(guī)范 _；3.6.2報審程序 _；3.6.3收取相關費用情況或標準 _。 3.7大市政配套3.7.1江南新區(qū)交通主干道規(guī)劃設計寬度、車道、人行道及建設時間 _ _；3.7.2主干道雨水排放設計管徑接口預留 _；3.7.3污水排放方式 _； （如城市污水處理廠集中處理方式、小區(qū)設置二、三級處理方式等）3.7.4住宅環(huán)衛(wèi)垃圾處理方式 _。3.8公用事業(yè)建設情況了解3.8.1 電力：3.8.1.1大型社區(qū)、開發(fā)區(qū)iv型變電站或開關站，電力部門如何設置 _ _；3.8.1.

6、2變電站、高壓電纜的投資來源 _3.8.1.3江南新區(qū)總用電負荷、供電的可能性 _。3.8.2自來水江南新區(qū)總用水量供水可能性，主干道下設自來水管道工程等設施如何解決，投資來源等 _。3.8.3燃氣、暖氣供應方式，投資費用組成等 _。3.8.4電信江南新區(qū)各住宅小區(qū)申請電話有無費用支出 _。3.8.5閉路電視、網絡系統(tǒng)通化市住宅是否配置該系統(tǒng)、收費方式 _。 3.8.6公用事業(yè)配套的申請辦理程序、費用收取標準 （包括供電、供水、燃氣、暖氣、通信、閉路電視、網絡、保安、景觀綠化、垃圾集中處理系統(tǒng)、室外總體等）。3.9土建安裝工程成本了解3.9.1、地下部分(如地基工程)3.9.1.1江南新區(qū)地質

7、情況 ；3.9.1.2一般建筑工程是否需要打樁處理 ；3.9.1.3常規(guī)處理基礎每平方米建筑面積的成本單價 。3.9.2地上部分(指建筑安裝工程)目前通化市住宅修建土建安裝工程（包括結構、門窗安裝、外裝飾等）每平方米建筑面積造價成本 ，其中：多層每平方米建筑面積造價成本 _；小高層每平方米建筑面積造價成本 。3.10市場調研3.10.1通化市房地產情況（數(shù)據(jù)）了解3.10.1.1、2000年-2006年每年房地產投資總額：（單位：億元）2000（ ） 2001（ ） 2002（ ）2003（ ） 2004（ ） 2005（ ）2006年1-4月房地產投資總額（ ）3.10.1.2、2000年-

8、2006年房地產開發(fā)量（總面積）：（單位：平方米） 2000（ ） 2001（ ） 2002（ ）2003（ ） 2004（ ） 2005（ ）2006年1-4月房地產開發(fā)總量（總面積）（ ）3.10.1.3、2000年-2006年商品房空置率，空置總面積：（單位：平方米）2000（ ）（ ） 2001（ ）（ ） 2002（ ）（ ）2003（ ）（ ） 2004（ ）（ ） 2005（ ）（ ）2006年1-4月商品房空置率（ ）2006年1-4月商品房空置面積（ ）3.10.1.4、2000年-2006年商品住宅批準預售面積：（單位：平方米）2000（ ） 2001（ ） 2002（ ）

9、2003（ ） 2004（ ） 2005（ ）2006年商品住宅批準預售面積（ ） 3.10.1.5、2000年-2006年商品住宅銷售總面積：（單位：平方米）2000（ ） 2001（ ） 2002（ ）2003（ ） 2004（ ） 2005（ ）2006年1-4月商品住宅銷售總面積（ ）3.10.1.6、2000年-2006年住宅產品類型及數(shù)量：（單位：平方米）2000：多層（ ） 高層（ ） 小高層（ ） 其他（ ）2001：多層（ ） 高層（ ） 小高層（ ） 其他（ ）2002：多層（ ） 高層（ ） 小高層（ ） 其他（ ）2003：多層（ ） 高層（ ） 小高層（ ） 其他（

10、）2004：多層（ ） 高層（ ） 小高層（ ） 其他（ ）2005：多層（ ） 高層（ ） 小高層（ ） 其他（ ）2006年1-4月：多層（ ）高層（ ）小高層（ ）其他（ ）3.10.1.7、2000年-2006年商品住宅價格走勢：（平均價 單位：元/平方米）2000（ ） 2001（ ） 2002（ ）2003（ ） 2004（ ） 2005（ ）2006年1-4月商品住宅價格走勢（ ）3.10.1.8、2000年-2006年商業(yè)用房開發(fā)總面積：（單位：平方米）2000（ ） 2001（ ） 2002（ ）2003（ ） 2004（ ） 2005（ ）2006年1-4月商業(yè)用房開發(fā)總面

11、積（ ）3.10.1.9、2000年-2005年商業(yè)用房交易額：（單位：億元）2000（ ） 2001（ ） 2002（ ）2003（ ） 2004（ ） 2005（ ）2006年1-4月商業(yè)用房交易額（ ）3.10.1.10、2000年-2006年商業(yè)用房新開工面積：（單位：平方米）2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 2005（ ）2006年1-4月商業(yè)用房新開工面積：（ ）3.10.1.11、2000年-2006年商業(yè)用房竣工面積：（單位：平方米）2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 20

12、05（ ）2006年1-4月商業(yè)用房竣工面積：（ ）3.10.1.12、2000年-2006年商業(yè)用房空置面積、空置率：（單位：平方米）2000（ ）（ ） 2001（ ）（ ） 2002（ ）（ ）2003（ ）（ ） 2004（ ）（ ） 2005（ ）（ ）2006年1-4月商業(yè)用房空置率（ ）2006年1-4月商業(yè)用房空置面積（ ）3.10.1.13、2000年-2006年商業(yè)用房價格走勢：（均價 單位：元/平方米 ）2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 2005年（ ）3.10.1.14、2000年-2006年商業(yè)用房價格指數(shù)： （%

13、）2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 2005年（ ）3.10.2通化市經濟發(fā)展了解3.10.2 通化市2000年到2005年gdp總值:2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 2005年（ ）3.10.2.2、通化市2000年到2005年恩格爾系數(shù)：2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 2005年（ ）3.10.2.3、通化市2000年到2005年國內商品貿易總額：（單位：億元）2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 2005年（ ）3.10.2.4、通化市2000年到2004年三產業(yè)從業(yè)人員總數(shù)：（萬人）2000年（ ） 2001年（ ） 2002年（ ）2003年（ ） 2004年（ ） 2005年（ ）3.10.3、其他3.10.3.1通化市預售商品房有關政策、法規(guī)規(guī)定 。3.10.1.2通化市土地已出讓至今未開工的住宅樓盤，其中用地面積 ，所處地址