滲漏修補方案7頁

1、恒福新里程花園二期 滲漏修補方案目 錄1. 編制目的22. 編制依據23. 地下室滲漏處理23.1 查找滲漏部位23.2 地下室常見滲漏點修補方法：24. 屋面、露臺、陽臺滲漏處理措施34.1 結構板開裂產生的措施34.2 管道周邊、預留洞口滲漏34.3 施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導致滲漏34.4 廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施35. 外墻滲漏處理措施45.1 外墻滲漏的常見原因：45.2 外墻滲漏的常用處理方法55.3 外墻螺桿洞做法56. 滲漏維修常用方法67. 質量保證措施68. 安全管理及管理架構7廣東城市建設工程有限公司 - 1恒福新里程花園二期 滲漏修補方案滲漏修補方案1. 編

2、制目的按照業(yè)主要求編制方案，指導現(xiàn)場各部位滲漏修補施工。2. 編制依據（1） 本公司多年施工積累的經驗做法； （2） 萬科指引及要求；3. 地下室滲漏處理3.1 查找滲漏部位1、查找漏水部位，確認是裂縫漏水還是點漏水及其它漏水原因。2、對查找到的部位做好書面記錄后，即可進行堵漏施工。3.2 地下室常見滲漏點修補方法：3.2.1 地下室側壁鋼筋頭滲漏施工方法：1)鏟除滲漏部位的面層或裝飾層，確認滲水點。2)對滲漏部位進行打鑿，打鑿寬度根據滲漏點的部位大小來確定，一般寬度為3040mm，打鑿深度從凹位的結構面向內20mm左右。3)清洗打鑿部位，觀察滲水點，如果打鑿部位深度不夠還需繼續(xù)打鑿，一直到滿

3、足要求為止。4)清洗打鑿面，調配膨脹水泥進行堵漏，用水養(yǎng)護3天后再觀察，且3天后堵漏部位表干后為合格。3.2.2結構點滲漏、裂縫滲漏一般采用高壓灌漿堵漏，詳細做法如下：1)打鑿、清理：在滲水部位制定打鑿范圍，打鑿滲水部位的面層或批垱層止到結構層為止。清理打鑿的垃圾，清除砼表面析出物，查找滲水點，詳細檢查、分析滲漏情況，確認裂縫位置并做好書面記錄。2)鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩側進行鉆孔，鉆頭直徑為14mm，鉆孔角度宜45，鉆頭深度結構厚度的1/3，鉆孔必須穿過裂縫。但不得將結構打穿（壁后灌漿除外）鉆孔與裂縫貫穿相交深度1/2結構厚度。鉆孔間距為200300mm。3)埋嘴：在鉆好的孔內安裝

4、灌漿嘴（又稱之為止水針頭），針頭后帶膨脹橡膠，并用專用內六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙。4)灌漿：使用高壓灌漿機向灌漿孔內灌注化學灌漿料。立面灌漿順序為：由下向上；平面灌漿順序為：從一端開始，單孔逐一連續(xù)進行，當相鄰孔開始出漿后，保持壓力35分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。5)拆嘴：灌漿完畢后，確認不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。4. 屋面、露臺、陽臺滲漏處理措施4.1 結構板開裂產生的措施處理方法：把上部結構板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干凈，在用防水劑灌入V型槽，待防水劑固化后再試水觀察，如

5、果不漏，可接著用防水涂料較大面積涂刷?；蛴脡毫酀{方法修補（適用于屋面）。4.2 管道周邊、預留洞口滲漏產生的原因有：1）預留洞口封堵時，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2）管道沒預埋，后重新鑿洞。經修補后，新舊混凝土收縮不一致產生滲漏。3）管道預留洞口結構混凝土澆搗不密實。修補方法有：1）滲水情況不是很嚴重時，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達到堵漏的效果。2）滲水情況比較嚴重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4.3 施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導致滲漏處理方法：直接從底板下面反鑿一個小洞把混凝土中的鐵線、鐵釘鑿出，清理干凈，用快速堵漏靈摻些水，當手感有熱時，迅速堵住小洞。4

6、.4 廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施1、沒有澆搗反坎。處理方法：采用補刷防水涂膜的方法2、結構板開裂產生的滲漏。處理方法：把上部結構板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干凈，在用防水劑灌入V型槽，待防水劑固化后再試水觀察，如果不漏，可接著用防水涂料較大面積涂刷。3、管道周邊、預留洞口滲漏：產生的原因有：1）預留洞口封堵時，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2）管道沒預埋，后重新鑿洞。經修補后，新舊混凝土收縮不一致產生滲漏。3）管道預留洞口結構混凝土澆搗不密實。修補方法有：1）滲水情況不是很嚴重時，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達到堵漏的效果。2）滲水情況比較

7、嚴重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4、施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導致滲漏。處理方法：直接從底板下面反鑿一個小洞把混凝土中的鐵線、鐵釘鑿出，清理干凈，用快速堵漏靈摻些水，當手感有熱時，迅速堵住小洞。5. 外墻滲漏處理措施5.1 外墻滲漏的常見原因：1)二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。2)空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。3)外墻抹灰空鼓、裂縫。4)砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。5)墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。6)外墻腳手架洞眼未按要求封堵。7)外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。8)外墻劈開磚

8、基層未做防水層，未勾縫。9)水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。11)空調管、排氣扇洞口坡度不正確。12)出屋面煙道進水。13)鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。14)鋁合金窗混凝土臺板質量差。15)鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。16)鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。 17)滲漏問題嚴重性的判斷 18)淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。19）在4小時內發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。20）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。21）淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定

9、會發(fā)生。 5.2 外墻滲漏的常用處理方法a) 重新掛網抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。b) 補刷防水涂膜1）采用東方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。3）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。c) 壓力灌漿1）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。3）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。d) 打膠1）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮

10、密封膠；管線、燈 座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。2）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。5.3 外墻螺桿洞做法1）窗框底部預留寬5mm，深8mm的凹槽，防水油膏填縫；2）水泥砂漿抹灰層；3）1.5mm厚JS型防水涂料，壓框10mm，壓外墻面50mm；4）干硬性水泥砂漿塞縫，窗框外側底部抹平并做成弧形圓角；5）窗臺設2根6的通長鋼筋，并預留100mm高度后澆C20混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，伸入墻內400mm，臥梁做成30mm深企口，并放10%的坡度，高差不小于20mm；6. 滲漏維修常用方法序號維修方法材 料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環(huán)

11、氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2刷防水涂膜東方雨虹JS-I窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網抹灰鋼絲網、防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠7. 質量保證措施1）修補材料必須整齊堆放，嚴禁暴露在空氣和水中，以防材料失效；2）對于修補層，應注意保證其密實度，以確保修補的有效性；3）落實好修補工作完成后的淋水復查情況，以確保修補工作的有效性；4）修補后的淋水試驗工作，應在滲漏點全部修補完畢后的23天后進行。8. 安全管理及管理架