外墻開裂及滲水維修方案

1、外墻開裂及滲水維修方案集團文件版本號：(M928T898M248WU2669I2896DQ586M1988)一、編制依據(jù)外墻問題文件建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB503002001)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)建筑涂飾工程施工驗收規(guī)程(JGJ/T29-2003)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范(JGJ46-2005)建筑施工安全檢查標準(JGJ59 99)建筑施工扣件鋼管腳手架安全技術規(guī)程JGJ130-2001建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范JGJ80-91建筑機械使用安全技術規(guī)范(JGJ33-2001)職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范GB/T28001-2001聚合物水泥防水

2、砂漿JC/T-984夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準(JCJ 134-2001) ? 本工程所包含但未列項者以最新相關規(guī)范為準。O二、工程概況本工程項目位于武漢黃陂盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，出現(xiàn)開裂、滲水等病 害的房屋為1#26#房。三、施工部署3.1組織機構(gòu)由專業(yè)工長負責組織實施，其他人員配合。施工所需材料、勞動力 計劃均由工長負責編制，材料員負責組織進場。安全、技術交底工作由專業(yè)工長負責。3. 2勞動力準備施工共需專業(yè)防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水電工和機修工 共30名。3. 3材料準備1、涂料、防水材料等：按原有樣板及顏色或建設單位要求選用，所 用材料應一次備齊。涂料應有出廠合格證、出廠日期

3、及使用說明書。2、填充料、助劑等：應符合設計要求及國家、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的 標準。3. 4機具準備1、登高機具：腳手架（考慮到樓層及雨篷的因素后選用方案）2、刷涂工具：排筆、漆刷；3、滾涂工具：長毛絨羅筒、盛料桶；4、抹涂工具：鐵抹刀、油灰刀、灰盤等和電動攪拌機；5、安全工具：安全帽、安全帶、安全馬甲、安全標志。6、切鑿工具：切割機、電動鉆7、未列入的其他工具。3. 5總平面布置1、本工程現(xiàn)場只設置臨時材料堆放場地，并隨施工進度及時調(diào)整， 人員住宿及辦公場所就近租用。2、施工臨時用水用電由甲方提供接入點后，掛表計量，在分級布設 足夠臨時接入點。3. 6施工總進度計劃施工進度暫定為2013年4月

4、15日至2013年5月30 BO具體開工 期及施工進度按建設單位要求后，在制定至樓戶的詳細修補施工進度 方案和腳手架專項搭設施工方案。3. 7作業(yè)條件3. 7. 1開裂墻面開裂是墻面的正面、側(cè)面及背面，基本上布于整體墻面。1、對需要維修施工的墻面，堵抹門窗框四周，保護好門窗。2、清除開裂、空鼓、凹凸墻面的面層涂料或抹灰層。3、檢查基層抹灰質(zhì)量，包括墻面設備管洞處理完畢，為確保墻干 燥，各種穿墻孔洞應提前抹灰補齊，符合規(guī)范要求后方可進行施工。4、基層涂刷涂料時，含水率不得大于10%。在施工時若沒有測含水 率的手段，可以在基層表面放一塊1卷材，靜置34小時以后掀開檢 查，基層覆蓋部位與卷材上未見水

5、印即可鋪設。5、搭設好外墻雙排腳手架，腳手板要安設平穩(wěn)牢固，符合安全技術 相關規(guī)范。6、根據(jù)工程量及施工進度計劃安排，已準備好相應的機械設備，并 接通電源試機。7、施工現(xiàn)場環(huán)境溫度不得低于5C,也不能在陰雨霏霏的天氣情況 下進行施工。3. 7. 2滲水墻體滲水主要是門、窗及陰陽角處，以及接線口、洗手間、陽臺和排氣 孔。1、滲水墻體須修補墻邊做好成品保護。2、剔除包括面層涂料、抹灰層、找平層和防水層等破損層面，鑿除 工作面內(nèi)的面層材料。3、檢查混凝土或磚砌體等結(jié)構(gòu)質(zhì)量，注意設備進出關節(jié)點，找出滲 水原因及滲水范圍。4、搭設好外墻雙排腳手架，腳手板要安設平穩(wěn)牢固，符合安全技術 相關規(guī)范。5、其他參

6、考開裂墻面相關步驟。6、根據(jù)滲水范圍及原因，確定修補措施，主要是封堵、引流或隔 離。四、操作工藝4.1工藝流程專業(yè)人員一墻面檢查一基層修補、清掃處理一膩子打底找平一打磨 一封底漆一第一遍涂料施工一打磨一修補第二遍涂料施工一第三遍涂料 施工一質(zhì)量自查一檢查驗收一垃圾清理專業(yè)人員一墻面檢查一發(fā)現(xiàn)滲水點一破損及修補層面清除一修補裂 縫一晾干一防水層涂刷一晾干一沖、閉水試驗至合格一外墻涂料涂刷 質(zhì)量自查一檢查驗收一垃圾清理4. 2施工操作4. 2. 1開裂墻面、修補施涂前對于基體的缺棱掉角處、孔洞等缺陷采用1： 3水泥砂漿（或 聚合物水泥砂漿）修補。下面為具體做法：空鼓一一如為大面積（大于IOcm2）

7、空鼓，將空鼓部位全部鏟除，清 理干凈，重新做基層，若為局部空鼓（小于1 Ocm2）,則用注射低粘度的 環(huán)氧樹脂進行修補?？p隙一一細小裂縫采用膩子進行修補（修補時要求薄批而不宜厚 刷），干后用砂紙打平；對于大的裂縫，可將裂縫部位鑿成“V”字形縫 隙，清掃干凈后做一層防水層，再嵌填1： 2. 5水泥砂漿，干后用水泥砂 紙打磨平整?？锥匆灰换鶎颖砻嬉韵?mm以下的孔洞，釆用聚合物水泥膩子進行 找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂漿進行修補待干后磨平。此外對于新的水泥砂漿表面，如急需進行涂刷時，可采用15%-20%濃 度的硫酸鋅或氧化鋅溶液涂刷于水泥砂漿基層表面數(shù)次，待干燥后除去 表面析出的粉末和浮砂即可

8、進行涂刷。、清掃塵土、粉末一可使用掃帚、毛刷、高壓水沖洗，油脂一使用中性洗 滌劑清洗；灰漿一用鏟、刮刀等除去霉菌一室外（如需要高壓）水沖 洗，用清水漂洗晾干。、膩子打底找平主要目的是為了修補不平整的現(xiàn)象，防止表面的毛細孔及裂縫。膩 子的要求除了易批易打磨外，還應具備較好的強度和持久性，在進行填 補、局部刮膩子施工時要求，宜薄批而不宜厚刷。刮膩子時的施工技術 如下： 掌握好刮涂時工具的傾斜度，用力均勻，以保證膩子飽滿。 為避免膩子收縮過大，出現(xiàn)開裂和脫落，一次刮涂不要過厚，根 據(jù)不同膩子的特點，厚度以0.5mm為宜。不要過多地往返刮涂，以免出 現(xiàn)卷皮脫落或?qū)⒛佔又械哪z料擠出封住表面不易干燥。 用

9、油灰刀填要填滿、填實，基層有洞和裂縫時，食指壓緊刀片， 用力將膩子壓進缺陷內(nèi)，將四周的膩子收刮干凈，使膩子的痕跡盡量減 少。、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，紋理質(zhì)感均勻。此工序 要求重復檢查、打磨直到表面觀感一致時為止。 不能濕磨，打磨必須在基層或膩子干燥后進行，以免粘附砂紙影 響操作。 砂紙的粗細要根據(jù)被磨表面的硬度來定，砂紙粗了會產(chǎn)生砂痕， 影響涂層的最終裝飾效果。 手工打磨應將砂紙（布）包在打磨墊塊上，往復用力推動，不能只 用一兩個手指壓著砂紙打磨，以兔影響打磨的平整度。 打磨時先用粗砂布打磨，再用細砂布打磨；注意表面的平整性， 即使表面的平整性符合要求，還要注意基層表面粗糙

10、度、打磨后的紋理 質(zhì)感，要是出現(xiàn)這兩種情況會因為光影作用而使面層顏色光澤造成深淺 明暗不一的錯覺而影響效果，這就要求局部再磨平，必要時采用膩于進 行再修平，從而達到粗糙程度一致。 對于表面不平，可將凸出部分用鏟平，再用膩子進行填補，等干 燥后再用砂紙進行打磨。要求打磨后基層的平整度達到在側(cè)面光照下無 明顯批刮痕跡、無粗糙感，表面光滑。 打磨后，立即清除表面灰塵，以利于下一道工序的施工。、封底漆在干凈的基層上，先滾涂一遍封底漆，增加與基層的結(jié)合力，防止 浮堿。、第一遍涂料的涂刷大面積墻面一律采用長毛絨銀筒涂刷，突出墻面的線條則采用排筆 和漆刷涂刷，要求基層表面含水率不得大于8%,如遇有大風、雨、

11、霧等 到天氣時不得進行面層涂料的施涂。、修補第二遍涂料的涂刷同第一遍。、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷順序與方法和第二遍相同，要求表面更美觀細膩， 必須使用排筆涂刷，大面積涂刷時應多人配合流水作業(yè)，互相銜接。一 般從不顯眼的一頭開始，逐漸向另一頭循序涂刷，至不顯眼處收刷為 止，不得出現(xiàn)接搓及刷紋，排筆若粘附在墻上應及時剔掉。、檢査驗收對完成后的墻面涂料進行徹底的檢查，重點陰陽角及門窗洞口無誤 后報驗收。Q0）、涂料清理將樓層內(nèi)所有的涂料及防護采用的材料及時清理出現(xiàn)場并將遺漏的 涂料進行清理做好現(xiàn)場文明施工。4. 2. 1滲水墻體門、窗、陰陽角、接線口、洗手間、陽臺、排氣孔等修補 門、窗滲水修補

12、若因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實貼，同時密 封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進窗框內(nèi)，然后進入戶內(nèi)。在窗 框頂部墻的外檐口設置滴水檐，讓雨水不能勾進戶內(nèi)。剔除窗框邊的損 壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理，待干燥后重新 打膠封閉。若因窗框各連接點處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔處未封堵，同 時框上無泄水孔設置。導致雨水存積在框上，并從上述部位滲入到框 內(nèi)，從型材滲入到底部后進入戶內(nèi)。剔除窗框型材連接處，螺栓孔處 膠，重新打膠處理；或者如窗框無泄水孔則增加。若因因窗臺窗框的外側(cè)磚縫未填充密實，雨水滲入并從框與臺面交 界處到戶內(nèi)。對窗框外側(cè)磚重新勾縫密實，窗框重新打膠

13、；或者對窗框 與外墻的后塞口清掏后重新填實處理。 陽臺、雨篷滲水修補若因陽臺、雨篷倒泛水，滴水線（槽）未做（或損壞）或與墻面交 接處產(chǎn)生裂縫所致。如系倒泛水，應在結(jié)構(gòu)允許的前提下，鑿除原找平 層，用聚合物水泥砂漿重做找平層，調(diào)整排水坡度（聚合物可用氯丁膠 或本所生產(chǎn)的SJ-601水泥改性劑，灰砂比取勝：2-3,聚灰比取0. 1- 0.15） o滴水線（槽）未做（或損壞），應重做滴水線（槽）。交接處 有裂縫，可用裂縫修補劑調(diào)水泥漿修補。最后再噴“萬可涂”憎水劑。 女兒墻滲水修補女兒墻開裂常發(fā)生在頂部、與屋面交接處。該兩種裂縫的處理宜鋪 貼高延伸性卷材或涂刷防水涂料。女兒墻側(cè)面裂縫的處理可按墻面裂

14、縫 處理的方法進行。 分隔及變形縫、管線處滲水修補墻面分格縫、墻體變形縫、預制混凝土墻板接縫、穿墻管道周圍滲 漏，宜用柔性密封材料處理，周圍再噴“萬可涂”憎水劑。因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。 常規(guī)處理（適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，同時不宜采用 方法二時。）方法一是，打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防 水層進行修補，然后關水觀察，完后恢復。常規(guī)處理方法二是，釆用引 流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引 走。 衛(wèi)生間滲水修補因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排水管損壞，導致水從鋼導 管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。掏開衛(wèi)生間

15、填充層重新作防水，并作 24小時關水試驗。適用范圍為樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法處理的情況；或者 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水， 則采用前面一種方法。因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時衛(wèi)生間板有裂紋導致水滲下。參照板 裂紋的處理方式。 其他滲水修補。若因屋面防水破壞并且滲水點處結(jié)構(gòu)板裂紋。常規(guī)處理方法（適用 范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時）是打開滲 水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。接著順水 源找出防水層破壞處，并修復。然后作24小時關水試驗后恢復面層。應 急處理（適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。）方法一是結(jié)構(gòu) 底板

16、堵漏法，現(xiàn)剔開板底部現(xiàn)澆保護層，對板下部采用防水砂漿或堵漏 劑進行封堵。然后修復面層，應急處理（適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴 重影響打開時。）方法二是引流法，即在板底部安裝引流槽。若因拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水經(jīng)過面磚縫進入內(nèi)部， 然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進入。常規(guī)處理方法一是，先剔開滲 水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。接著找出滲水來源，封堵滲 水點。然后對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二是， 從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵，然后對滲水點 上面1-2層樓外墻面磚勾縫。若因外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實，導致雨水滲入至外墻 保溫層或抹灰層內(nèi)

17、，最后從填充磚墻進入。常規(guī)處理方法是，剔開滲水 處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點。然后對滲水點上面1-2層樓外墻 面磚勾縫。若因手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi) 線纜孔后進入車庫內(nèi)。采用石棉繩和油膏對每根線纜進行封堵，同時， 定期對電井的排水管道進行清理，保證電井內(nèi)排水。若因擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進。方法一是掏開室外 環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補防水，關水試驗，完后恢復面層。方法二是 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預埋PVC管進行引流，恢復面層。方 法三是剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復面層。其他原因致使?jié)B水的修補措施在確定具體部位及原因后再制定 有效措施

18、。 后續(xù)，如清掃、找平、打磨，至檢查驗收參照開裂墻面執(zhí) 行。五、質(zhì)量標準（一）主控項目1、涂料工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。2、涂料工程的顏色、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。3、涂料工程應涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉 粉。檢驗方法：觀察；手摸檢查。4、涂料工程的基層處理應基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、 起皮和裂縫。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。（二）一般項目涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少

19、量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微 砂眼、刷紋通順無砂眼，無刷 紋5裝飾線、分色 線直線應允許偏2mmImln拉5m線，不足5m 拉通線，用鋼直尺 檢查六、施工注意事項1、選用涂料的顏色應完全一致，發(fā)現(xiàn)顏色有深淺時，應分別堆放、 貯存，分別使用。2、配料時要合適、要配足，宜一次用完，確保顏色一致。涂料使用 前必須充分攪拌，其工作粘度或稠度，應保證施涂時不流墜、不顯刷 紋。使用過程中亦需不斷攪拌并不得任意加水或其它溶液稀釋。3、在施工過程中，都不能隨意摻水或隨意摻加顏料，也不宜在夜間 燈光下施工。4、施工時，嚴禁將支桿壓靠在墻體上，以免造成二次修補，影響涂 層飾面美觀。5、在施工過程中，要盡量

20、避免涂料污染門窗等不需涂裝的部位。萬 一污染了，務必在涂料未干時就揩去。6、要防止水分從涂層的背面滲透過來。如遇有女兒墻、衛(wèi)生間等， 應在室內(nèi)墻根處做防水封閉層。否則，外墻正面的涂層容易起粉、發(fā) 花、鼓泡或被污染，嚴重影響裝飾效果。7、施工所有的機具、用具應及時洗凈，以便后用。8、涂料不能冒雨進行施工，預計有雨時應該停止施工。風力四級以 上時不能進行噴涂施工。9、質(zhì)量通病及處理辦法(1)慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超過規(guī)定時間仍末干，稱為慢 干。若漆膜已形成，但仍有粘指現(xiàn)象，稱為回粘。質(zhì)量通病處理辦法刷涂的漆膜太厚1）對輕微的慢干和回粘，可加強通 風，適當提高溫度；2）慢干或回粘較嚴重的漆膜，

21、要用 強溶劑洗凈，重新刷涂。前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆催干劑使用不當基層表面不潔凈基層表面末完全干燥（2）、粉化：涂料涂刷后漆膜變成粉狀。質(zhì)量通病處理辦法涂料樹脂的耐候性差1）將粉化物清理干凈，然后用性能 好的油性封墻底漆打底；2）涂刷二道耐候性較好的內(nèi)外墻涂 料。墻體表面處理不良涂刷時溫度過低，導致成膜不好涂刷時涂料摻水太多（3）、變色和褪色:質(zhì)量通病處理辦法底材中濕度過高，水溶性鹽結(jié)晶在先將出現(xiàn)問題的表面擦去或鏟去，墻的表面造成變色及褪色讓水泥完全風干，然后加涂一層水基底材料有堿性，侵害了抗堿性弱 的顏料或樹脂性或油性封墻底漆。氣候惡劣涂料選材不當（4）、起皮和剝落:質(zhì)量通病處理辦法基底

22、材料濕度太高會迢成漆膜脫離基先檢查墻體是否滲漏，若有滲漏， 應先解決滲漏問題。然后將脫落的表面處理不干凈刷涂方法不正確或使用劣質(zhì)底漆層表面漆及松動物質(zhì)剝除，在有毛病的表 面補上耐久性強的膩子，再用油性 封墻底漆打底。（5）、起泡：漆膜干透后，表面出現(xiàn)大小不同突起的泡點，用手 壓，感到有輕微彈性。質(zhì)量通病處理辦法基層潮濕，水分蒸發(fā)引起漆膜起泡輕微的漆膜起泡，可待漆膜干透后 用水砂紙打磨平整，再補面漆；較 嚴重的漆膜起泡，須將漆膜鏟除干 凈，待基層干透，針對起泡原因進 行處理，然后再刷。底漆末干透，遇到雨水又涂刷面 漆，當?shù)灼岣山Y(jié)時，產(chǎn)生氣體將面 漆頂起（6）、流掛：在施工現(xiàn)場經(jīng)常可以發(fā)現(xiàn)漆從墻面

23、上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀的外觀，俗稱滴眼淚。質(zhì)量通病處理辦法漆膜一次涂得過厚1）多次涂覆，每次均涂薄薄一層；2）降低稀釋比；3）用砂紙打磨被刷物體舊漆面。稀釋比太高在沒有打磨的舊漆表面上直接涂刷（7）、起皺：紋漆膜形成起伏的皺紋。質(zhì)量通病處理辦法漆膜過厚，表面收縮避免涂得太厚，刷涂應均勻。刷涂 兩道漆間隔時間一定要足夠，要保 證待第一層漆膜完全干透后再涂第 二道。涂第二層漆時，第一層還未干透干燥時溫度太高（8）、起層：起層又稱咬底。質(zhì)量通病處理辦法刷涂時底層漆末徹底干透，面層的稀 釋劑溶脹下層底漆，使漆膜收縮和起 皮解決辦法與防止起皺紋的方法一 樣，涂層施工須按指定的時間間 隔進行，

24、涂層不能涂得太厚，底 漆完全干透后再涂面漆。（9）、其余質(zhì)量通病及處理辦法詳下表。序 號因 要策 對標 目施 措IX交原 術不，化 技底細則借鑒相關 經(jīng)驗，優(yōu) 化作業(yè)程 序，強化 技術交底到標表 t s里度 ,質(zhì)整茅僦道 促項平mm;r每 交+ 2Lmq 級，化5mll貽 分任量面L分示SH個 標冊逐 化關識 量和M 求程彩 要流M 量吝吩實 質(zhì)工序落2材收巧嚴把材料 進場關，減少進場 批號質(zhì)個 成Sl 澹面 卽進 少波號 減量批3身配進稀 本按比固、 漆未合行化釋標格計 比嚴比 配；合料 定準按下拌廁邸M簽 攪份好甌標 /、“4抹整不定 層平達規(guī) 基灰度到工完手進 施，驗改 高準檢藝 提標善段工琢灰mm 現(xiàn)抹5 門乂 IX 整高為 平過定儀鋼mml 1.5ff 府洙至細 使方求用護縫5雨濕特罩一減少膩子層堿性；面漆成品 保護基工不象 取施0%現(xiàn) 爭時10堿膩指擋份 定報遮水 測預取層七、成品保護1、施工前首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響飾面質(zhì)量。 應對門窗框扇和玻璃及不需要噴涂部位遮擋好。如噴到玻璃等處應及時 清擦干凈，防止涂層干后不好清洗。2、施工12h內(nèi)避免雨淋，下雨天不得施工。3、施涂時，不得污染地面、陽臺、窗臺、門窗及玻璃等已完成的分 部分項