房地產(chǎn)公司終觀山悅售樓部中心包裝建議

1、 觀山悅 售樓中心設(shè)計包裝建議 備注：本方案僅對現(xiàn)場外包裝形式及銷售中心內(nèi)部功能排布進行梳理，深化方案需在裝修設(shè)計單位的共同配合下完成。 （一）售樓中心外場包裝 注： 為售樓部位置； 為停車場位置； 為現(xiàn)場樣板間； 為看房通道及景觀通道。 入口 B區(qū) A區(qū) C區(qū) 景觀示范區(qū) 精神堡壘： 形象雕塑、導視牌（12 米） 圍墻：高度6米 （在原墻體架設(shè)） 道旗（三個一組， 每組間距5米） 售樓中心 3.1期 1、雁南路包裝： 在雁塔南路靠售樓中心一側(cè)每個路燈處設(shè)置一個導視路旗或樓盤宣傳燈桿旗（或燈箱廣告），建議設(shè)置夜間 燈光指示牌。 在項目圍墻雁塔南路一側(cè)圍墻進行工地圍墻包裝，為售樓現(xiàn)場區(qū)位起到提示

2、性作用。 在項目圍墻部分統(tǒng)一采取整面涂刷，內(nèi)容簡潔，以突出 項目名和開發(fā)商名稱信息為主。 在項目慢車道與盲道之間的綠化帶中間，制作道旗，加大項目的識別性及導視性。 在雁南路路口、售樓中心入口和北側(cè)項目規(guī)劃路處，設(shè)計制作一個項目大型指示牌（字體采用夜光照明材 料）或項目 LOGO的大標識作為形象和引導。 2、精神堡壘 立交廣告示意圖：立交廣告示意圖： 單立柱廣告示意圖：單立柱廣告示意圖： 3、售樓處入口 作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓中心入口，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時能激發(fā)客戶的良好心理感受， 增強購買欲望。 在售樓中心進門口上方,設(shè)立大氣清晰的招牌。 在售樓中心門口或門頂部作突出

3、的燈箱，使人在雁塔南路即可看到售樓中心的位置，起到指示性作用。 售樓中心入口鋪設(shè)紅地毯，兩側(cè)設(shè)置盆景。 售樓中心入口設(shè)置停車導視牌。 4、看房及景觀通道： 如果現(xiàn)場樣板間位于18#樓，建議沒有必要做看房通道； 如果現(xiàn)場樣板間為于A區(qū)，則后期需考慮設(shè)置看房通道； 景觀示范區(qū)及通道如總平圖中示意； 5、停車場： 由于現(xiàn)場場地限制，停車場除在雁南路的綠化帶中安置外，現(xiàn)場在售樓部對面安置57個停車位； 若優(yōu)先向客戶展示景觀示范區(qū)，則可考慮將停車場安置于景觀示范區(qū)隔壁，有利于提升客戶對項目第 一印象。 6、吊塔、住宅樓外立面及工地隔擋包裝說明： 項目現(xiàn)場吊塔主體支架均使用條幅包裝，調(diào)幅色彩主要以紅色 為

4、主，調(diào)幅文字內(nèi)容為項目開發(fā)商形象宣傳等。 （主要包裝觀山悅項目一期封頂樓體） 采取必要的廣告隔擋將施工現(xiàn)場與未施工現(xiàn)場進行分隔，避免 因空曠感降低項目形象。建議樓間畫面高度6米，常規(guī)3米； （須對3.1期與后期開發(fā)用地進行有效分隔） 售樓中心內(nèi)場包裝 功能分區(qū)設(shè)計要求 銷售中心布置應以方便與客戶接洽，參觀沙盤、戶模、展板，進行洽談、簽約為主；合理排 布，考慮銷售動線的合理性。 應有非常明確的功能劃分： 門前停車場、接待區(qū)、一般洽談區(qū)、大客戶洽談區(qū)、展示區(qū)、放映區(qū)、衛(wèi)生間、儲藏室（需 解決宣傳物料及衛(wèi)生清潔用品分開存放） 辦公區(qū)功能要求：男、女更衣室、財務(wù)部、營銷部、物業(yè)部、經(jīng)理室、大小會議室等

5、。 沙盤展示區(qū) (戶模3-4個、規(guī)劃沙盤1個、項目沙盤1個) 吧臺 洽談區(qū) 綜合服務(wù)區(qū) 衛(wèi)生間、休息等候區(qū) 一層凈面積：一層凈面積：309.21309.21 一層層高：一層層高：4.2M4.2M 一層布置方案 活動區(qū) +視頻播放 前臺+背景墻 銷售物料存放 二層面積：二層面積：276276 二層層高：二層層高：3.82M3.82M 物業(yè)辦公室物業(yè)辦公室 財務(wù)辦公室財務(wù)辦公室 銷售辦公室銷售辦公室 小會議室小會議室 大會議室大會議室 經(jīng)理室經(jīng)理室1 1 經(jīng)理室經(jīng)理室2 2 大客戶接待區(qū)大客戶接待區(qū) 二層布置方案 更衣室更衣室 大廳挑空大廳挑空 1、接待區(qū)（一層） 在進門處設(shè)置雨具架，配置一定數(shù)量

6、的雨具。 接待區(qū)至少設(shè)三部銷售電話，辦公室至少增設(shè)兩部工作電話。 示意圖 2、展示區(qū)（一層） 示意圖 沙盤展示區(qū) (戶模3-4個、規(guī)劃沙盤1個、項目沙盤1個) 廣告展板（豎）3-4塊 展示區(qū)頂部做吊燈； 展示區(qū)是向客戶展示該樓盤的各種資訊的場所； 展示區(qū)放置項目沙盤模型（4*3米） ；售樓中心墻壁需放置3-4塊豎形展板，1塊區(qū)域規(guī)劃模型。 示意圖 洽談區(qū)吊頂宣傳掛件 3、 洽談區(qū)（一層） 洽談區(qū)可考慮設(shè)置音樂吧臺，為客戶提供咖啡、茶、軟硬料等，配音樂中控、消毒柜、清洗水盆、電 磁爐、茶藝套件、陶瓷杯和玻璃杯等； 洽談區(qū)地面須與其他區(qū)域明顯區(qū)分（可考慮地毯形式或木地板形式）。 示意圖 4、簽約區(qū)

7、（一層） 示意圖 5、辦公區(qū)+大客戶洽談區(qū)（二層） 營銷室和財務(wù)室是解決客戶糾紛、收款的必要場所，面積應在15平方米左右，有條件應保證通風； （為考慮節(jié)省空間，營銷室與財務(wù)室可設(shè)計為套間） 物業(yè)辦公室面積應在10平方米左右，有條件應保證通風； 大客戶洽談區(qū)是專為團購客戶等其他重要客戶設(shè)置的洽談專區(qū)；開盤期間可作為簽約專區(qū)。 小型會議室要求至少滿足6-8人開會使用；解決日常部門專題會議使用；大型會議室要求滿足18-25人開會使用，解 決公司多部門參加的重要會議。 經(jīng)理室設(shè)置在二層最西側(cè)，受外界干擾較小，同時能夠看到一層銷售情況；臨近大會議室和大客戶洽談區(qū)，方便參 加、召開公司大型會議或約見重要客

8、戶。 男、女更衣室要求相對獨立，能夠擺放2-3組更衣柜，2人以上同時更衣即可。 小型會議室（二層） 大型會議室（二層） 6、洗衛(wèi)及其它服務(wù)設(shè)施 售樓中心應設(shè)置衛(wèi)生間和雜物儲藏室，衛(wèi)生間可單獨設(shè)洗手面盆配洗手液等。 設(shè)置媒體放映區(qū)，播放樓盤宣傳片或進行多媒體演示，按適中聲音播放音樂。 售樓中心至少配置一臺冰熱式飲水機以及若干陶瓷或玻璃杯與杯座。 根據(jù)具體情況考慮茶水、飲料、咖啡等相關(guān)服務(wù)。 按國家規(guī)定放置若干滅火器具。 售樓中心洽談區(qū)和樣板單位須設(shè)置定時噴香器。 售樓中心內(nèi)外擺放綠植若干。 示意圖 參考圖片 示意圖 參考圖片 設(shè)計風格及廣告裝飾建議 建議風格采用西式融合某些現(xiàn)代元素整體以高雅、精致、有文化品味、居家休閑為準； 銷售中心門頭廣告（發(fā)光字）包裝、吊旗、展板位及部分櫥窗廣告燈箱設(shè)計等，需在深化裝修設(shè)計方 案時一并考慮。 費用預算 類型 區(qū)域劃分/ 內(nèi)容 費