安陽市廉租住房出租(售)及管理暫行辦法

1、安陽市廉租住房出租（售）和管理暫行辦法為切實解決城市低收入家庭住房問題，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于解決城 市低收入家庭住房困難的若干意見 （國發(fā) 2007 24 號）、建設(shè)部 等九部委廉租住房保障辦法 （建設(shè)部令第 162 號）等文件精神， 結(jié)合我市實際，制定本暫行辦法。一、基本原則 出租（售）廉租住房本著以人為本、積極穩(wěn)妥、因地制宜、自愿 租買、完善管理的原則，逐步實施城市低收入住房困難家庭 “住有所 居”的目標(biāo)。二、組織實施 市、區(qū)住房保障部門具體負(fù)責(zé)廉租住房的出租（售）管理工作， 發(fā)改、財政、國土、監(jiān)察、民政、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門按照職責(zé)分工， 做好相關(guān)工作。三、租（售）房范圍（一）在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項

2、目中配建的廉租住房。（二）政府出資購買的用于廉租住房的房屋。（三）政府出資改建的廉租住房。（四）社會捐贈的廉租住房。四、出租（售）對象 有自愿租住、購買意向的符合廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭。五、購房優(yōu)惠措施住房保障對象購買廉租住房的，可以一次性付款，也可以分期付 款，但分期付款的期限不得超過 3年。（一）一次性付款的可享受總房款 10%的優(yōu)惠。（二）分期付款的，首付總房價70%的購房款即可入?。ú幌硎?一次性交清款優(yōu)惠），分期付款的限期不得超過3年。（三）享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的保障對象，申請購買廉租住房的， 在房屋未建成入住前，可繼續(xù)享受廉租住房租賃補(bǔ)貼，自房屋交付使 用當(dāng)月起，該保

3、障對象不再享受租賃補(bǔ)貼。六、租金標(biāo)準(zhǔn)和出售價格（一）廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按1元/平方米收取。-樓層差價，1層一3層為基準(zhǔn)價，4層以上遞減5%,頂層 再增減5%。（二）出售價格。廉租住房的出售價格實行政府定價，由市價格 管理部門會同市住房保障部門根據(jù)廉租住房建設(shè)成本價格構(gòu)成因素， 確定廉租住房出售價格，經(jīng)政府批準(zhǔn)后向社會公布。區(qū)住房保障部門 根據(jù)出售價格出售給自愿購買的住房保障戶。樓層差價。1 3層為基準(zhǔn)價，4層以上遞減5%,頂層再增減5%。房款計算?？偡靠?住房標(biāo)準(zhǔn)面積X（成本價-中央補(bǔ)貼），一次性優(yōu)惠價二總房款X10%，出售房款二總房款一次性優(yōu)惠價。七、申請購買、承租廉租住房程

4、序（一）已取得住房保障對象資格的家庭，持購買申請、家庭成員 身份證、戶口簿等相關(guān)證明材料向區(qū)住房保障部門申請。（二）區(qū)住房保障部門受理申請后，應(yīng)依據(jù)規(guī)定條件對申請人有 關(guān)申請材料進(jìn)行審核， 并進(jìn)行公示。 經(jīng)公示無異議或異議不成立的予 以登記，并書面通知申請人。（三）區(qū)住房保障部門根據(jù)登記家庭的實際情況，房源供應(yīng)等情 況，按輪候順序?qū)嵤?在輪候期間， 申請人家庭基本情況發(fā)生變化的， 申請人應(yīng)及時申報，不符合申請條件的，取消輪候。（四）住房保障家庭購買廉租住房時，應(yīng)與區(qū)住房保障部門簽訂 廉租住房購房合同 ，合同中應(yīng)明確保障對象自愿購買的行為、 購買房款的支付方式、 上市交易、 約束條件以及保障對

5、象的權(quán)利和義 務(wù)，并就交房時間以及產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項進(jìn)行約定。（五）住房保障家庭承租廉租住房時，應(yīng)與區(qū)住房保障部門簽 訂房屋租賃合同。已享受實物配租家庭申請購買廉租住房的，向 區(qū)住房保障部門提出書面申請， 售房價格應(yīng)按銷售時的成本價格結(jié)合 有關(guān)優(yōu)惠政策計算。八、售房資金的管理廉租住房出售收入，提取 5%作為公共部位維修資金，余款必須 全部存入財政廉租住房保障資金專戶進(jìn)行管理， 專項用于廉租住房保 障開支，不得挪作他用。廉租住房管理經(jīng)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi)列入財政預(yù)算九、退出管理已入住廉租住房家庭收入情況發(fā)生變化， 不再符合廉租住房實物 配租條件的，原則上要求退出配租的廉租住房，因故不能退出的，第 一年按

6、照成本價收取租金， 第二年起按市場價收取租金， 承租人也可 按市場價購買所租廉租住房。 既不按規(guī)定繳交租金， 又不購買承租廉 租住房的，區(qū)住房保障部門責(zé)令其退出承租的廉租住房。十、物業(yè)管理和權(quán)屬登記（一）承租戶和購房戶應(yīng)按照物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，按 時繳納小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（二）已出售的廉租住房應(yīng)按照住宅專項維修資金管理辦法 的有關(guān)規(guī)定建立健全維修資金制度。 購房戶按照國家規(guī)定繳納售房款 總額 2%的公共部位、公用設(shè)施設(shè)備維修資金。專項維修資金由區(qū)住 房保障部門在保障對象購房時代扣， 并定期將代扣的專項維修資金轉(zhuǎn) 至全市專項維修資金專戶， 由市房管局專項維修資金管理部門統(tǒng)一進(jìn) 行管理。（三

7、）購房人按照購房合同繳清購房款和專項維修資金后， 即可辦理房屋所有權(quán)證 。房屋登記機(jī)構(gòu)必須在房屋所有權(quán)證 上注明“廉租住房 ”字樣。十一、上市交易為保證廉租住房房源的穩(wěn)定， 已出售的廉租住房實行上市準(zhǔn)入制 度。五年內(nèi)不得上市交易、出租、轉(zhuǎn)讓。確有特殊原因需出售或不再 使用的，由區(qū)住房保障部門按原實際售價回購，用于廉租住房房源。辦理房屋所有權(quán)證滿五年后，補(bǔ)交國有土地使用權(quán)出讓金，可上 市交易。將已購廉租住房轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對象不能再次享受廉 租住房保障。十二、監(jiān)督管理（一）已購廉租住房保障對象，不能再次享受廉租住房保障。（二）購房人違反規(guī)定出售或改變用途的，由區(qū)住房保障部門收 回廉租住房。違反規(guī)定出租已購廉租住房的，由區(qū)住房保障部門責(zé)令 出租人上繳租金收入，并收回廉租住房。（三）對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購買廉租住房的個人，由區(qū)住房保障部門核實后報市住房保障部門取消其購房資格；已騙取廉租住房實物配租的，由區(qū)住房保障部門責(zé)令其退出已配租的廉 租住房