樓房維修合同范本

1、編號: 樓房維修合同范本 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 樓房維修合同范本 甲方：xxXX房地產有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：xxXX建設工程有限公司（以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、建設工程質量管理條例及其他有關法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就XX豪庭房屋維修 事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 1、工程名稱：XX豪庭房屋維修工程。 2、工程地點 :XX 市松江區(qū)X X路XXX號。 3、工程范圍：本工程涵蓋XX豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內墻 面、棚面發(fā)霉維修等工程，具體內容見附件：甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的 工程量技術聯(lián)系單。 4

2、、合同工期：開工日200X年X月X日，竣工日20（） X年X月X X日，該工 期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施 工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。 二、工程服務形式 包工、包料、包工期、包質量。 三、結算方戎 甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進行技術聯(lián)系單形式會簽, 第2頁共9頁 工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術聯(lián)系單內容為基準，甲、乙雙 方依據(jù)XX市XX定額進行結算，確定工程總造價。 甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工 程量技術聯(lián)系單，作為合同附件附后。 四、工程總價 暫定為人民幣XX萬元（

3、最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。 五、工程質量監(jiān)督與檢查驗收 乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施 工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題, 乙方應及時進行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同 對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的施工記錄單為準。在竣工驗收 時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質量問題，由乙方負責按甲方的要求 繼續(xù)維修，并承擔逾期責任。 六、工程款支付 1、工程款支付方式為支票。 2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內，甲方支付乙方暫定工程總造價30% 的工程款。 3、施工完畢且竣工驗收合格并

4、且工程交付使用后十五日內乙方須向甲方提 交結算報告，雙方按本合同約定標準進行結算，結算值經(jīng)甲方確認后，甲方向乙 方支付至結算值的60%. 第3頁共9頁 4、乙方維修過的部位經(jīng)過一個雨季過后，未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn)象，甲方于 200X年X月X X日前向乙方支付至結算值的95%. 5、剩余5%工程款留作保修金，保修期滿后十日內如無質量問題甲方將保修 金余額無息返還給乙方。 6、甲方每次付款的同時，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則， 甲方有權拒絕支付工程款。 七、保修 1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為5 年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。 2、工程保修

5、金為工程款的5%,保修期滿后十日內，甲方將保修金的剩余部 分無息返還。 3、保修期內，如維修工程出現(xiàn)質量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小 時內派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期 未派人修復或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用 和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。 4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn) 發(fā)霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出 現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品遭受 損失的賠償?shù)取?5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回

6、訪記錄，并對存 第4頁共9頁 在隱患的質量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預留保修負貴人的書面通信地址和電 話，以便通知乙方進行維修。 乙方保修負貴人姓名：XXX 聯(lián)系電話：XXX 通訊地址：XXXXXXXX郵政編碼：XXX 八、違約責任 1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當 向甲方承擔暫定工程總造價5%0的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現(xiàn)三次 以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔何此而造成的甲 方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。 2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權解除合同， 乙方并應當無條件于兩日內

7、退場，雙方于乙方退場后結算。 3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍 未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。 4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規(guī)范及環(huán)保要求引 起的工程質量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否巳驗收合格、交付使用 以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償 權利。 5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務轉讓他人，否 則，甲方有權解除合同。 第5頁共9頁 6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支 付任何款項。 7、凡因乙方原因導致本

8、合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10%的違約 賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三 方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。 九、安全施工 乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成 的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙 方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過 程中發(fā)生安全貴任事故或其他貴任事故，均由乙方承擔責任。 十、施工貴任 1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關 部門協(xié)調。乙方按施工工藝要求施工。 2、乙方在施工中要保護

9、好小區(qū)內的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住 戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權 在應付乙方的工程款中扣除。 3、乙方指派XXX為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質、 保量、按期完成本合同規(guī)定之內容。并負貴與甲方進行溝通、聯(lián)系，該負貴人向 甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行 為，均由乙方承擔貴任。 第6頁共9頁 4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質量標準要求進行施工，做好各 項質量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護 規(guī)定，確保工程達到合同約定及甲方要求。 5、工程竣工驗收合格且交

10、付使用前乙方負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品、 半成品進行保護并承擔費用。 6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清 潔，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方 有權委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。 7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查、檢驗及監(jiān)督，為 檢查、檢驗、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改, 承擔因自身原丙導致返工、修改的費用。 8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)(指按有關法律法規(guī)規(guī)定需報批的項 目)由乙方負貴辦理并承擔費用，一切貴任由乙方承擔。 9、本合同約定的維修

11、工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得 將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合 同。 1()、乙方在維修過程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產生糾紛， 如何乙方原因與維修業(yè)主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方 有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。 11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業(yè)主的財產、物品，不得破壞 第7頁共9頁 小區(qū)內的建筑物及相關設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或 第三人人身或財產損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中 扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關權利人有權向乙方追償。 十一、其它 1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預算部 門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一 確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。 2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會簽且加蓋甲 方簽證專用章后方為有效，缺一不可。 3、甲、乙雙方確定的結算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技 術聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、