外墻、窗戶滲漏水維修施工方案

1、冃 錄 一、工程概況 二、產(chǎn)生滲漏水的原因 三、維修材料的選用 四、材料的性能特點 五、具體施工方法 六、施工人員 七、施工質量保證措施 八、施工工期保證措施 九、安全保證及文明施工 十、維修工程的驗收及回訪保修 一、工程概況 XXX 商住小區(qū)位于梅林關外的黃金地段龍華民治村， 該小區(qū)為 11 棟多層框架結構，總建筑面積 XXXXX 平方米。由 XXX 投資建設， 由東南大學建筑設計研究院設計，由深圳西部城建工程有限公司總承 包。該工程于 2004 年竣工，現(xiàn)因多面的原因部分窗戶、外墻出現(xiàn)了滲 漏水。 二、產(chǎn)生滲漏水的原因 外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面磚縫勾填不嚴實， 女兒墻壓頂和

2、飾面磚結合處不密實，空調洞口及安裝水管等的膨脹螺 栓周圍有孔洞，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現(xiàn)了滲漏 水。 窗戶： 1、鋁合金窗框與墻體交接處，部分密封膠已開裂翹邊。 2、窗四周的墻面及陰、陽角飾面磚縫勾填不密實。 3、鋁合金窗的自身結合處不密實， 窗框和墻體結合部位中間有空 隙，部份推拉窗的密封條安裝時有縫隙。 4、因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過 防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶 的窗戶頂板和墻體出現(xiàn)滲水。 三、維修材料的選用 經(jīng)我公司技術人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結合我公 司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議： 1

3、、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實， 有空洞的采用聚合物防水涂料 （該材料用于衛(wèi)生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水） 摻水泥制成的膩子填補，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用 透明外墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑； 2、窗框與墻體交接處已開裂翹邊的密封膠鏟掉清理干凈后用優(yōu)質 的密封膠重新嵌填； 3、鋁合金窗自身不密實的重打密封膠； 4、窗框與墻體結合處有空隙的用環(huán)氧樹脂加水泥制成的漿液灌漿 處理； 5、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用 無機鋁鹽防水砂漿將轉角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經(jīng)閉水 試驗不滲水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水維修班配合施

4、工） 四、材料的性能特點 1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多 種助劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優(yōu)異的 粘結性、抗?jié)B性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。 2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料， 摻加合成橡膠乳液改 性劑， 表面活性劑、 增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料， 該材料無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、 而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。 3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料， 噴淋到墻面干燥 后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行 滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的

5、色澤。建筑物在 雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。 4、環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強度， 固化后的樹脂性能遠遠超過水 泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液 通過壓力灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補 強、防水防滲的作用。 五、具體施工方法 1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的， 在窗框的四周用電鉆 鉆直徑 6mm 的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環(huán)氧樹脂加水泥配 制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經(jīng)七十二小 時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。 2、墻面及窗邊維修， 將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以 負重的固定件上，將滑板安

6、裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到 需修補的部位，以及空調洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成 的膩子填補墻面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水 膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟 掉并清理干凈后重新嵌填優(yōu)質的密封膠，抹刮平整密實；鋁合金窗自 身不密實處用密封膠封嚴實， 窗子密封條不密實之處重新安裝調節(jié) （需 鋁合金班組配合施工） 。 3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9 配制 的液料，用農(nóng)用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時墻面必須干燥，天氣晴 好）。 六、施工人員 本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗的工人進場施工，并由一名專 業(yè)技術員現(xiàn)場指

7、揮施工，控制施工質量及安全生產(chǎn)。 七、施工質量保證措施 1、質量目標：一次性施工合格率達 90%以上， 工人退場前保證合 格率達到 100%。 2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。 3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保 證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質材料。 4、建立并堅決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技 術員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達標及 留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。 八、施工工期保證措施 加強施工協(xié)調，盡量配合建設單位，及時處理好維修工作中的各 種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。 九、安全保證及文明施工 1、維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序 中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗 收、檢查”六關。 2、維修施工所產(chǎn)生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。 3、現(xiàn)場施工時必須加強環(huán)境保護，室內窗戶灌漿施工時，樓地面 需鋪設隔離物件，防止弄臟住戶的地板及墻面等。 4、不得在雨天及五級大風條件下施工。 5、進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環(huán)保手套， 穿平底膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。 6、 因外墻及窗戶滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護工 作必須嚴格按要求落實到位，