建筑高度和建筑面積的計算

1、建筑高度和建筑面積的計算 建筑高度按下列規(guī)定計算：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口 挑出寬度（見表圖 1）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂 （見表圖 2）。（ 2）坡屋面建筑：屋面坡度小于 45（含 45）的，自室外地 面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見表圖 3）；坡度 45的，自室 外地面算至屋脊頂（見表圖 4）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施， 其高度在6M以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度 根據(jù)現(xiàn)行“規(guī)范”規(guī)定， 建筑物的高度為建筑物室外地面到其“女兒 墻”頂部或檐口的高度，即從土 0. 0O與“女兒墻”頂

2、部或檐口的相 對標高；建筑物的層數(shù)是地上建筑層數(shù)加上地下室、 半地下室的頂板 面高出室外地面1. 5m以上的一層（屋頂上的慮僚望塔、冷卻塔、水 箱間、微波天線間、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出入口小間 等不計入建筑物高度和層數(shù)內(nèi)）。3 計算建筑面積的規(guī)定3. 0. 1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算，并應符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在 2.20m 及以上者應計算全面積；高度不足 2.20m 者應計算 12面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 2.10m的部位應計算全面積；凈高在 1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不 應計

3、算面積。3. 0. 2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者， 局部樓層的二層及以上樓層， 有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算， 無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應計算全面積； 層 高不足2.20m者應計算1/2面積。303 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及 以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。304 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算 1/2面積；當設計不利用或

4、室內(nèi)凈高不足 1.20m時不應計算面積。305 地下室、半地下室 （ 車間、商店、車站、車庫、倉庫等 ） ，包 括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口 （ 不包括采光井、 外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 2.20m及 以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。306 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑 吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 1/2 計算；設計不利用的 深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑

5、坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的 空間不應計算面積。307 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設 有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應 計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。308 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應計算全面積； 層高不足 2.20m 者 應計算 12 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積的 12 計算。309 立體書庫、立體倉庫、 立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算， 有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 層高在 2.20m 及以上者應計 算全面積；層高

6、不足2.20m者應計算1/2面積。3 010 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者 應計算 1/2 面積。3 011 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計 算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍 護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。3012 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影 面積的 1/2 計算。3013 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應

7、計算全面積；層高不足 2.20m者應計算1/ 2 面積。3014 設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全 面積；層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。3 015 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、 管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算3016 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.10m 者， 應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 12 計算。3 017 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影 面積的 12 計算。3018 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積

8、的 12 計算。3 019 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、 收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的 12 計算。3 020 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建 筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時， 其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。3 021 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑 面積。3 022 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線 計算建筑面積。3 023 建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計3 024 下列項目不應計算面積：1 建筑物通道 （騎樓、過街樓的底層 ） 。2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及

9、后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑 臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、 上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝 飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板 （ 箱） 、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、 室外樓梯和用于檢修、 消防等的室外鋼 樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油 （水） 罐、氣柜、水塔、貯油 （水） 池、貯 倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。3.5 技術(shù)經(jīng)濟指標計算3.5.1 住宅設計應計算下列

10、技術(shù)經(jīng)濟指標：各功能空間使用面積（ m2）；套內(nèi)使用面積（m2/套）；住宅標準層總使用面積（ m2）；住宅標準層總建筑面積（ m2）；住宅標準層使用面積系數(shù)（ %）；套型建筑面積（m2/套）；套型陽臺面積（m2/套）。3.5.2 住宅設計技術(shù)經(jīng)濟指標計算， 應符合下列規(guī)定：1 、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水 平投影面積之和；2 、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3 、住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4 、住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界 墻軸線所圍合的水平投影面積計算， 當外墻設外保溫層時， 按保溫層 外表面計算；5 、

11、標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；6 、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)；7 、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3.5.3 套內(nèi)使用面積計算， 應符合下列規(guī)定：1 、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、 過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2 、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面 積；3 、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；4 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復 合保溫層表面尺寸計算；5 、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m 的空間不計算使

12、用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面 積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6 、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標 準層建筑面積中， 需計算建筑總面積時， 利用標準層使用面積系數(shù)反 求。1 01 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算， 統(tǒng)一計算方法， 制定本規(guī)范。102 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面 積計算。103 建筑面積計算應遵循科學、 合理的原則。1 04 建筑面積計算除應遵循本規(guī)范，尚應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標 準規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù)語2 01 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2

13、 02 自然層 floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。203 架空層 empty space 建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空 間。2 04 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空間。2 05 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2 06 檐廊 eaves gallery 設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2 07 回廊 cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。2 08 門斗 foyer 在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間2 09 建筑物通道 pas

14、sage 為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。2 010 架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走 廊。2 011 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2 012 圍護結(jié)構(gòu) envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2 013 圍護性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。2 014 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2 015 落地櫥窗 french window 突

15、出外墻面根基落地的櫥窗。2 016 陽臺 balcony 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。2 017 眺望間 view room 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑 空間。2 018 雨篷 canopy 設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2 019 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 12 者為地下 室。2 020 半地下室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 13，且不超 過 1 2 者為半地下室。2 021 變形縫 deformation joint伸縮縫（溫度縫） 、沉降縫和抗

16、震縫的總稱。2 022 永久性頂蓋 permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。2 023 飄窗 bay window 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。2 024 騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2 025 過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。3 計算建筑面積的規(guī)定301 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算，并應符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在 2.20m 及以上者應計算全面積；高度不足 2.20m 者應計算 12 面積。2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 2.10m 的部位應計算全面積； 凈高在1.20m至

17、2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不 應計算面積。302 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者， 局部樓層的二層及以上樓層， 有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算， 無圍護結(jié)構(gòu)的應按 其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應計算全面積； 層 高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。303 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及 以上者應計算全面積； 層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。304 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計

18、算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算 1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m時不應計算面積。305 地下室、半地下室 （ 車間、商店、車站、車庫、倉庫等 ） ，包 括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口 （ 不包括采光井、 外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 2.20m及 以上者應計算全面積； 層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。306 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑 吊腳架空層，應按

19、其利用部位水平面積的1/2 計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。307 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設 有回廊時， 應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應 計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。308 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者 應計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積的 1/2 計算。309 立體書庫、立體倉庫、 立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)

20、層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計 算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3010 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者 應計算 1/2 面積。3011 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計 算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍 護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。3012 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影 面積的 1/2 計算。3013 建筑物

21、頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算1/ 2 面積。3014 設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全 面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3015 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算3016 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.10m 者， 應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 12 計算。3 017 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影 面積

22、的 12 計算。3018 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的 12 計算。3 019 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、 收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的 12 計算。3 020 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建 筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時， 其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。3 021 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑 面積。3 022 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線 計算建筑面積。3 023 建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計 算。3 024 下列項目不應計算面積：1 建筑物通道 （騎樓、過街樓的底層 ）

23、。2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑 臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、 上料平臺、安裝箱和罐體的平臺6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝 飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板 （ 箱） 、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、 室外樓梯和用于檢修、 消防等的室外鋼 樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油 （水） 罐、氣柜、水塔、貯油 （水） 池、貯 倉、棧橋、地下人防通道、地

24、鐵隧道。本規(guī)范用詞說明1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待， 對要求嚴格程度不同的用詞 說明如下：1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞 采用“嚴禁”。2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”， 反面詞采用“不應”或“不得”。3）表示允許稍有選擇， 在條件許可時首先應這樣做的用詞： 正面詞采 用“宜”，反面詞采用“不宜”； 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2本規(guī)范中指明應按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應符合 的規(guī)定”或“應按執(zhí)行”。什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？建筑面積亦稱建筑展開面積， 它是指住宅建筑外墻外圍線測定

25、的各層 平面面積之和。 它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 它包 括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商 品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)， 所以對于購房者來說， 了解建筑面積的計算方 法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1) 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑 物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。 單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層 ( 如閣樓 ) 也應計算建筑面積。(2) 多層或高層住宅建筑的建筑面積， 是按各層建筑面積的總和計算， 其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算， 二層或二層以上按 外墻外圍水平面積計算。(3) 地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積， 按其上口外墻 ( 不 包括采光井、防潮層及其保護墻 ) 外圍的水平面積計算。(4) 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超 2.2 米的，按架空層外 圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5) 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按 一層計算建筑面積