濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法

1、濰坊市人民政府關(guān)于印發(fā)濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知時間：2013-03-19 濰政發(fā)37號各縣市區(qū)人民政府，市屬各開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、單位，各重點企業(yè)，各高等院校，各人民團體：濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法已經(jīng)2013年2月16日市政府第14次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予印發(fā)。請結(jié)合各自實際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。濰坊市人民政府2013年3月5日濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法第一章總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例、山東省城市房屋拆遷管理條例和國有土地上房屋征收評估辦法，結(jié)合本市實際，制定本辦

2、法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償，適用本辦法。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、公平補償?shù)脑瓌t。第四條市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作。鎮(zhèn)（街道）政府（辦事處）和村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)按照上級人民政府的統(tǒng)一安排和統(tǒng)一組織，協(xié)助做好房屋征收與補償工作。第五條市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門為房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市房屋征收部門主要承擔(dān)以下職責(zé)：（一）研究制定全市房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)政策；（二）檢查指導(dǎo)全市的房屋征收與補償工作；（三）對各區(qū)年度征收計劃、征收項目補償方案

3、、資金監(jiān)管、征收決定、補償決定、信息公開情況和房屋拆除方案等進行備案審查；（四）組織市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對被征收房屋的評估結(jié)果進行鑒定；（五）對市重點建設(shè)項目房屋征收工作進行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督；（六）法律法規(guī)和市政府賦予的其他職責(zé)。第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門負(fù)責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為實施監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。第七條發(fā)改、財政、規(guī)劃、國土、市政、審計、監(jiān)察、物價、公安、工商、稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定和職責(zé)分工，相互配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行

4、。第八條建立房屋征收部門聯(lián)席會議機制，研究擬訂房屋征收與補償政策，推動房屋征收項目啟動、房屋征收條件審核和征收補償方案審定以及開展房屋征收的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等工作。第九條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章征收決定第十條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）發(fā)改部門負(fù)責(zé)會同房屋征收部門將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃

5、；（二）國土部門負(fù)責(zé)對擬征收范圍內(nèi)的土地面積、用途等情況進行調(diào)查摸底；（三）規(guī)劃部門負(fù)責(zé)會同房屋征收、市政、國土等部門，共同對擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑依法進行認(rèn)定；（四）財政部門負(fù)責(zé)征收補償費用的籌集，確保征收補償費用足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?；（五）房屋征收部門負(fù)責(zé)對擬征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃等情況進行調(diào)查摸底，委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對擬征收范圍內(nèi)的房屋進行預(yù)評估，落實房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，做好房屋征收補償費用預(yù)算，擬定征收補償方案，報同級人民政府。第十一條房屋征收補償方案的內(nèi)容包括：（一）房屋征收范圍、被征收人、評估期限、簽約期限；（二）被征收房屋的基本情況；（三）

6、補償方式、被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)和評估辦法；（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、單套建筑面積、戶型、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選購方法；（五）臨時過渡方式、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費；（六）補助和獎勵等。第十二條市、縣（市、區(qū)）人民政府對房屋征收補償方案是否符合國有土地上房屋征收與補償條例及其他法律、法規(guī)進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。擬被征收人提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式送達房屋征收部門。第十三條房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況進行匯總，報同級人民政府研究后公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認(rèn)為

7、征收補償方案不符合國有土地上房屋征收與補償條例和本辦法規(guī)定的，市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。修改后的補償方案得到80%以上的被征收人同意后，方可發(fā)布征收決定。第十四條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。評估工作可委托房屋征收部門會同相關(guān)部門組織，或委托維穩(wěn)綜治部門及其他機構(gòu)組織，并形成評估報告。第十五條房屋征收決定涉及被征收人300戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)同級人民政府常務(wù)會議研究決定。第十六條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定時，必須具備下列條件：（一）房屋征收部門書面確認(rèn)的建設(shè)項目符合國

8、有土地上房屋征收與補償條例第八條規(guī)定的審查意見和符合法定程序的征收補償方案；（二）發(fā)改部門書面確認(rèn)的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的審查意見，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的審查意見；（三）國土部門書面確認(rèn)的建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見；（四）規(guī)劃部門書面確認(rèn)的建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查意見；（五）房屋征收部門書面確認(rèn)的房屋征收補償專項資金足額到位的證明；（六）認(rèn)定房屋征收的風(fēng)險等級較低或消除不穩(wěn)定因素的措施可行有效的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。第十七條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告。房

9、屋征收公告主要包括下列內(nèi)容：（一）征收依據(jù)、征收目的、作出房屋征收決定的人民政府、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、建設(shè)項目名稱、房屋征收范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位；（二）征收補償方案；（三）被征收人不服房屋征收決定的，可以行使行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利；（四）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。第十八條市、縣（市、區(qū)）人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十九條被征收人對市、縣（市、區(qū)）人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對擬征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織相關(guān)

10、部門進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十一條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋、土地用途；（三）房屋析產(chǎn)、租賃；（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、回國、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等原因遷入的除外）；（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；（六）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。有關(guān)部門和機構(gòu)受理前款所列事項時，應(yīng)當(dāng)要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規(guī)定的補償費用的書面承諾。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將本條第一款、第二款的要求

11、在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國土、公安、工商等部門以及公有房屋出租人。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第三章補償?shù)诙l作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條對被征收房屋補償?shù)膬r值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。第二十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期向社會公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)及其信用情況，并適時更新。第二十五條確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：（一）房屋征收部門向社會發(fā)布征

12、收評估信息;（二）被征收人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;（三）被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，按多數(shù)人意見決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式選定;（四）房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。第二十六條通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)由公證機構(gòu)依法公證，并可邀請被征收人代表、被征收房屋所在地鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）、村（

13、居）民委員會代表到場。第二十七條承擔(dān)房屋征收評估工作的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系，不得采取迎合征收當(dāng)事人的不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意壓低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。第二十八條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。第二十九條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，與其簽訂房屋征收評估委托合同。第三十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀

14、況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄。根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。第三十一條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予復(fù)核結(jié)果報告。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自復(fù)核結(jié)果送達之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見。經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的，鑒定費用由申請鑒定的當(dāng)事人承擔(dān)；經(jīng)鑒定需要重新評估的，重新評估的費用和

15、鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。第三十二條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十三條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的補償價值由受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)每年公布不同區(qū)位新建普通商品住房的市場均價，作為房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定被征收房屋補償價格的參照。第三十四條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并由房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅

16、，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第三十五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（二）符合國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)是新建房屋；提供其他房屋的，應(yīng)當(dāng)征得被征收人同意。市、縣（市、區(qū)）人民政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)地點、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價格、交房時間、質(zhì)量和性能要求等事項，并與建設(shè)單位簽訂書面合同。第三十六條被征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證

17、書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。第三十七條房屋征收決定公告發(fā)布前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門發(fā)出房屋認(rèn)定征詢函，由規(guī)劃部門會同房屋征收、市政、國土等部門，對擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋依法進行認(rèn)定。規(guī)劃部門應(yīng)在收到15日內(nèi)組織對未登記建筑物的合法性進行調(diào)查認(rèn)定并出具書面認(rèn)定報告。房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，被認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建造成本結(jié)合批準(zhǔn)期限內(nèi)的剩余年限給予補償。被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。第三十八條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付1次搬遷費；被征收人從

18、周轉(zhuǎn)房遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)再支付1次搬遷費。征收非住宅用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際合理開支支付搬遷費。具體由被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。第三十九條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付6個月臨時安置費。第四十條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再向被征收人支付臨時安置費。過渡期限是指從被征收房屋騰空交付之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日推后3個月止的期間。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，6層及以下房屋過渡期限不得超過24個月；7層及

19、以上房屋過渡期限不得超過36個月。因房屋征收部門的責(zé)任致使產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能按期交付，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起6個月內(nèi)交付的，臨時安置費增加50%；超過6個月仍不能交付的，臨時安置費增加1倍。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)付給被征收人臨時安置費。第四十一條被征收人自費安裝的固定電話、有線電視、寬帶、空調(diào)、太陽能等，按照物價部門規(guī)定的移動安裝費用或者市場價格給予補償；被征收人自費開戶的管道燃?xì)?、暖氣，按照物價部門規(guī)定的開戶費用給予補償。第四十二條被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔(dān)被征收房屋評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)結(jié)合成新評估確定，并出具單項裝飾裝修

20、評估報告。第四十三條因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門可根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予適當(dāng)補償。具體數(shù)額由被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。第四十四條被征收人只有1套住宅房屋且房屋建筑面積低于國家強制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，可向房屋征收部門提出住房困難申請并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應(yīng)在新聞媒體或征收現(xiàn)場公示，公示時間不少于7日。公示無異議的，在征收政策上給予適當(dāng)照顧：（一）選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~按照被征收房屋最低套型面積確定市場評估價值；（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的補償金額依據(jù)被征收房屋最低套型面積確定的市場評估價值，按照被征收房屋的補償

21、金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值進行差價結(jié)算；（三）被征收人既符合申請保障性住房條件，又符合最低套型面積補償條件的，應(yīng)由被征收人選擇最低套型面積補償或者住房保障方式，但不得重復(fù)享受；（四）被征收人已享受政府住房保障政策的，按被征收房屋的證載面積進行補償。第四十五條未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，自行將住宅房屋改為經(jīng)營性用房或其他非住宅用房的，被征收房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點、時間一致，并在房屋征收公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營，有正常納稅記錄2年以上的，結(jié)合其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況適當(dāng)提高補償標(biāo)準(zhǔn)，但提高幅度不得超過住宅房屋評估價值的20%。第四十六條房屋征收部門與被征收人依照國有土地上房

22、屋征收與補償條例第二十五條的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第四十七條在規(guī)定的征收補償簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門對被征收人給予獎勵和補助：獎勵的總額最高為被征收房屋評估價值的20%，補助數(shù)額可結(jié)合項目實際在補償方案中明確。未在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，不享受獎勵。第四十八條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被

23、征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第四十九條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第五十條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，

24、在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第五十一條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用使用和管理情況進行監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。第五十二條房屋征收部門負(fù)責(zé)房屋征收與補償完成后的房屋拆除市場管理工作。房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位拆除房屋，并將有關(guān)資料報送房屋征收部門備案。第五十三條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在被征收房屋拆除后30日內(nèi)，持房屋征收

25、決定、補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)材料辦理房屋所有權(quán)注銷登記手續(xù)，相關(guān)部門應(yīng)予以配合。第五十四條被征收人因房屋征收重新購置住房的，稅務(wù)部門按規(guī)定對購房成交價格中相當(dāng)于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。第五十五條被征收人在房屋拆除后，需要辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、燃?xì)?、低保、社會保險等相關(guān)手續(xù)的，可以憑補償協(xié)議到公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、人力資源和社會保障等部門或者單位辦理，相關(guān)部門或者單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定給予辦理。第五十六條征收房屋涉及到被征收人子女入學(xué)、入托的，被征收人子女可以在現(xiàn)居住地學(xué)?；蛴變簣@就讀，也可以在回遷居住地學(xué)?；蛴變簣@就讀；選擇臨時居住地學(xué)?；蛴變簣@，由教育行政主管部門就近安排。被征收人憑戶口本和補償協(xié)議到居住地教育行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)，就讀學(xué)校或幼兒園不得收取擇校費或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由拒絕學(xué)生入學(xué)、入托和收取其他費用。第五十七條征收房屋涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文