濰坊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

1、濰坊市人民政府關(guān)于印發(fā)濰坊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知時(shí)間：2013-03-19 濰政發(fā)37號(hào)各縣市區(qū)人民政府，市屬各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、單位，各重點(diǎn)企業(yè)，各高等院校，各人民團(tuán)體：濰坊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法已經(jīng)2013年2月16日市政府第14次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予印發(fā)。請(qǐng)結(jié)合各自實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。濰坊市人民政府2013年3月5日濰坊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第一章總則第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦

2、法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。第四條市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。鎮(zhèn)（街道）政府（辦事處）和村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照上級(jí)人民政府的統(tǒng)一安排和統(tǒng)一組織，協(xié)助做好房屋征收與補(bǔ)償工作。第五條市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門為房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市房屋征收部門主要承擔(dān)以下職責(zé)：（一）研究制定全市房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)政策；（二）檢查指導(dǎo)全市的房屋征收與補(bǔ)償工作；（三）對(duì)各區(qū)年度征收計(jì)劃、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案

3、、資金監(jiān)管、征收決定、補(bǔ)償決定、信息公開情況和房屋拆除方案等進(jìn)行備案審查；（四）組織市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)被征收房屋的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定；（五）對(duì)市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目房屋征收工作進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督；（六）法律法規(guī)和市政府賦予的其他職責(zé)。第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為實(shí)施監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。第七條發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土、市政、審計(jì)、監(jiān)察、物價(jià)、公安、工商、稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定和職責(zé)分工，相互配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行

4、。第八條建立房屋征收部門聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，研究擬訂房屋征收與補(bǔ)償政策，推動(dòng)房屋征收項(xiàng)目啟動(dòng)、房屋征收條件審核和征收補(bǔ)償方案審定以及開展房屋征收的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等工作。第九條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章征收決定第十條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）發(fā)改部門負(fù)責(zé)會(huì)同房屋征收部門將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃

5、；（二）國(guó)土部門負(fù)責(zé)對(duì)擬征收范圍內(nèi)的土地面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查摸底；（三）規(guī)劃部門負(fù)責(zé)會(huì)同房屋征收、市政、國(guó)土等部門，共同對(duì)擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑依法進(jìn)行認(rèn)定；（四）財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用的籌集，確保征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶儲(chǔ)存、專款專用；（五）房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)擬征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃等情況進(jìn)行調(diào)查摸底，委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，落實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，做好房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用預(yù)算，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級(jí)人民政府。第十一條房屋征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容包括：（一）房屋征收范圍、被征收人、評(píng)估期限、簽約期限；（二）被征收房屋的基本情況；（三）

6、補(bǔ)償方式、被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法；（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、戶型、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選購(gòu)方法；（五）臨時(shí)過渡方式、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；（六）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。第十二條市、縣（市、區(qū)）人民政府對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案是否符合國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及其他法律、法規(guī)進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。擬被征收人提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式送達(dá)房屋征收部門。第十三條房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況進(jìn)行匯總，報(bào)同級(jí)人民政府研究后公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認(rèn)為

7、征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和本辦法規(guī)定的，市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。修改后的補(bǔ)償方案得到80%以上的被征收人同意后，方可發(fā)布征收決定。第十四條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。評(píng)估工作可委托房屋征收部門會(huì)同相關(guān)部門組織，或委托維穩(wěn)綜治部門及其他機(jī)構(gòu)組織，并形成評(píng)估報(bào)告。第十五條房屋征收決定涉及被征收人300戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)同級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議研究決定。第十六條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定時(shí)，必須具備下列條件：（一）房屋征收部門書面確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)

8、有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第八條規(guī)定的審查意見和符合法定程序的征收補(bǔ)償方案；（二）發(fā)改部門書面確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的審查意見，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的審查意見；（三）國(guó)土部門書面確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見；（四）規(guī)劃部門書面確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的審查意見；（五）房屋征收部門書面確認(rèn)的房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)資金足額到位的證明；（六）認(rèn)定房屋征收的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低或消除不穩(wěn)定因素的措施可行有效的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。第十七條市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告。房

9、屋征收公告主要包括下列內(nèi)容：（一）征收依據(jù)、征收目的、作出房屋征收決定的人民政府、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間、建設(shè)項(xiàng)目名稱、房屋征收范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位；（二）征收補(bǔ)償方案；（三）被征收人不服房屋征收決定的，可以行使行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利；（四）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。第十八條市、縣（市、區(qū)）人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十九條被征收人對(duì)市、縣（市、區(qū)）人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織相關(guān)

10、部門進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十一條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋、土地用途；（三）房屋析產(chǎn)、租賃；（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、回國(guó)、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因遷入的除外）；（五）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)受理前款所列事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用的書面承諾。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將本條第一款、第二款的要求

11、在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國(guó)土、公安、工商等部門以及公有房屋出租人。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。第三章補(bǔ)償?shù)诙l作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對(duì)被征收房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第二十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其信用情況，并適時(shí)更新。第二十五條確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：（一）房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布征

12、收評(píng)估信息;（二）被征收人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;（三）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按多數(shù)人意見決定;不足50%的，采取搖號(hào)、抽簽等方式選定;（四）房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。第二十六條通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)依法公證，并可邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在地鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）、村（

13、居）民委員會(huì)代表到場(chǎng)。第二十七條承擔(dān)房屋征收評(píng)估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系，不得采取迎合征收當(dāng)事人的不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第二十八條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。第二十九條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。第三十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀

14、況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄。根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第三十一條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予復(fù)核結(jié)果報(bào)告。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自復(fù)核結(jié)果送達(dá)之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見。經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)鑒定的當(dāng)事人承擔(dān)；經(jīng)鑒定需要重新評(píng)估的，重新評(píng)估的費(fèi)用和

15、鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第三十二條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十三條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸难a(bǔ)償價(jià)值由受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評(píng)估確定。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)每年公布不同區(qū)位新建普通商品住房的市場(chǎng)均價(jià)，作為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格的參照。第三十四條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并由房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅

16、，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第三十五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（二）符合國(guó)家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)是新建房屋；提供其他房屋的，應(yīng)當(dāng)征得被征收人同意。市、縣（市、區(qū)）人民政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計(jì)圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、交房時(shí)間、質(zhì)量和性能要求等事項(xiàng)，并與建設(shè)單位簽訂書面合同。第三十六條被征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證

17、書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。第三十七條房屋征收決定公告發(fā)布前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門發(fā)出房屋認(rèn)定征詢函，由規(guī)劃部門會(huì)同房屋征收、市政、國(guó)土等部門，對(duì)擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋依法進(jìn)行認(rèn)定。規(guī)劃部門應(yīng)在收到15日內(nèi)組織對(duì)未登記建筑物的合法性進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定并出具書面認(rèn)定報(bào)告。房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，被認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建造成本結(jié)合批準(zhǔn)期限內(nèi)的剩余年限給予補(bǔ)償。被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第三十八條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付1次搬遷費(fèi)；被征收人從

18、周轉(zhuǎn)房遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)再支付1次搬遷費(fèi)。征收非住宅用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際合理開支支付搬遷費(fèi)。具體由被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第三十九條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)向被征收人支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。第四十條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。過渡期限是指從被征收房屋騰空交付之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日推后3個(gè)月止的期間。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，6層及以下房屋過渡期限不得超過24個(gè)月；7層及

19、以上房屋過渡期限不得超過36個(gè)月。因房屋征收部門的責(zé)任致使產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能按期交付，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起6個(gè)月內(nèi)交付的，臨時(shí)安置費(fèi)增加50%；超過6個(gè)月仍不能交付的，臨時(shí)安置費(fèi)增加1倍。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)付給被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。第四十一條被征收人自費(fèi)安裝的固定電話、有線電視、寬帶、空調(diào)、太陽能等，按照物價(jià)部門規(guī)定的移動(dòng)安裝費(fèi)用或者市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償；被征收人自費(fèi)開戶的管道燃?xì)?、暖氣，按照物價(jià)部門規(guī)定的開戶費(fèi)用給予補(bǔ)償。第四十二條被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補(bǔ)償價(jià)值由承擔(dān)被征收房屋評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新評(píng)估確定，并出具單項(xiàng)裝飾裝修

20、評(píng)估報(bào)告。第四十三條因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門可根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體數(shù)額由被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第四十四條被征收人只有1套住宅房屋且房屋建筑面積低于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，可向房屋征收部門提出住房困難申請(qǐng)并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應(yīng)在新聞媒體或征收現(xiàn)場(chǎng)公示，公示時(shí)間不少于7日。公示無異議的，在征收政策上給予適當(dāng)照顧：（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被征收房屋最低套型面積確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值；（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的補(bǔ)償金額依據(jù)被征收房屋最低套型面積確定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，按照被征收房屋的補(bǔ)償

21、金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算；（三）被征收人既符合申請(qǐng)保障性住房條件，又符合最低套型面積補(bǔ)償條件的，應(yīng)由被征收人選擇最低套型面積補(bǔ)償或者住房保障方式，但不得重復(fù)享受；（四）被征收人已享受政府住房保障政策的，按被征收房屋的證載面積進(jìn)行補(bǔ)償。第四十五條未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，自行將住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房或其他非住宅用房的，被征收房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間一致，并在房屋征收公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，有正常納稅記錄2年以上的，結(jié)合其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但提高幅度不得超過住宅房屋評(píng)估價(jià)值的20%。第四十六條房屋征收部門與被征收人依照國(guó)有土地上房

22、屋征收與補(bǔ)償條例第二十五條的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第四十七條在規(guī)定的征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門對(duì)被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：獎(jiǎng)勵(lì)的總額最高為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%，補(bǔ)助數(shù)額可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際在補(bǔ)償方案中明確。未在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)。第四十八條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被

23、征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第四十九條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第五十條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，

24、在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第五十一條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。第五十二條房屋征收部門負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償完成后的房屋拆除市場(chǎng)管理工作。房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位拆除房屋，并將有關(guān)資料報(bào)送房屋征收部門備案。第五十三條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在被征收房屋拆除后30日內(nèi)，持房屋征收

25、決定、補(bǔ)償協(xié)議、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)材料辦理房屋所有權(quán)注銷登記手續(xù)，相關(guān)部門應(yīng)予以配合。第五十四條被征收人因房屋征收重新購(gòu)置住房的，稅務(wù)部門按規(guī)定對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。第五十五條被征收人在房屋拆除后，需要辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、燃?xì)?、低保、社?huì)保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的，可以憑補(bǔ)償協(xié)議到公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門或者單位辦理，相關(guān)部門或者單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定給予辦理。第五十六條征收房屋涉及到被征收人子女入學(xué)、入托的，被征收人子女可以在現(xiàn)居住地學(xué)?；蛴變簣@就讀，也可以在回遷居住地學(xué)?；蛴變簣@就讀；選擇臨時(shí)居住地學(xué)?；蛴變簣@，由教育行政主管部門就近安排。被征收人憑戶口本和補(bǔ)償協(xié)議到居住地教育行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)，就讀學(xué)?；蛴變簣@不得收取擇校費(fèi)或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由拒絕學(xué)生入學(xué)、入托和收取其他費(fèi)用。第五十七條征收房屋涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文