終結版-宅基地補償協(xié)議范本

1、Useful Documents 宅基地補償協(xié)議（規(guī)劃的） 甲方： 乙方：姓名 身份證號 為確保市重點工程項目、區(qū)北環(huán)路街道辦事處 XX 村舊城改造項目 XXXXX 世紀 城順利建設，確保當事人的合法權益，根據(jù) XXX 市城市建成區(qū)村莊開發(fā)改造 若干規(guī)定、XXX 市人民政府關于進一步促進城市建設的若干規(guī)定等有關法 律法規(guī)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議： 一、補償標準： （）補償比例為 1：1 。即乙方向甲方提供 1 平方米的宅基地面積，甲方 補償乙方 1 平方米的樓房面積。乙方同意提供宅基地面積 平方米交 付甲方使用，根據(jù)實際丈量的宅基地面積置換安置樓房面積 平方米。 宅基地一層建筑物及地上附

2、屬物不再給與補償。 （）乙方二層及二層以上房屋面積 平方米，每平方米補償標 準 元，合計補償 元。補償款自本協(xié)議簽訂后由甲方一次性支 付給乙方。 二、過渡期安置補助費（租房費） ，甲方每月補償乙方租房費 元，每戶 先預支 12 個月，合計 元（大寫人民幣 元整）。如逾期交房，過 渡期安置費每月按 元支付。 三、甲方對乙方一次性每戶補助 元往返搬家費。 四、補償方式：提供宅基地置換的住戶享受以新建安置樓房等面積給予補 償政策。 五、新建樓房以規(guī)劃部門確定為準，六度以上抗震設防，工程質量合格率 為 100% 。屋面防水、廚房、衛(wèi)生間漏水和外墻滲水保修期，供電線路、 Useful Documents

3、 Useful Documents 給排水管線保修期等按國家規(guī)定執(zhí)行。 六、新房建設標準：（安置樓根據(jù)規(guī)劃指定位置，獨立區(qū)域，納入小區(qū)整體 物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。 ） 1、甲方按照國家樓房建設標準進行建設，樓體間距按規(guī)劃批準方案執(zhí)行。 2、墻面：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿毛墻面，其余均為防瓷涂料，外墻以施 工圖為準。 3、地面：均為水泥砂漿毛地面。 4、門：進戶門為防盜門。 5 、窗：均為國標塑鋼、帶紗。 6 、陽臺：國標塑鋼、白色玻璃封閉。 7 、室內燈具均為白熾燈（燈泡） ，臥室設兩個插座，客廳設三個插座（客 廳、臥室、廚、衛(wèi)均有一個專用插座） ，照明用國標電線，插座為合格產(chǎn)品。 8、廚

4、房內設施：上、下水管道通暢。 9、衛(wèi)生間內設施：上、下水管道通暢。 10 、層高按規(guī)劃設計標準執(zhí)行。 11 、各項公共生活設施配套開口費用自行承擔 （暖氣、燃氣、有線電視等）。 七、戶型標準依據(jù)規(guī)劃部門審定方案建設。 所分房屋整棟整單元分配， 不夠 整單元的， 以套為單位分配， 超出或不夠整套面積的部分， 按本項目當時的市場 銷售價格以優(yōu)惠 30% 多退少補。如乙方拆遷房屋面積且不夠置換整套面積的， 如要樓房，只能置換安置樓房接近面積的戶型。 安置房以套為單位分配時按以下辦法執(zhí)行。 （1）一套者指定整棟安置樓多人抓鬮方式分配。 （2）兩套者分一層和四層、二層和五層、三層和六層半。 （3）三套者

5、分一、三、五層或二、四、六層半。 Useful Documents Useful Documents （4）四套者分三、四、五層及六層半或一層、二層、五層、六層半。 （5）五套者分二、三、四、五層、六層半或一、二、四、五、六層半。 （6）六套者分一至六層半整個單元。 八、新建樓房工期為： 20 個月。 九、甲乙雙方責任 （一）甲方責任： 1 、因樓體工程質量和配套設施質量達不到國家規(guī)定標準， 造成的一切損失， 由甲方承擔經(jīng)濟法律責任。 2、嚴格按照本協(xié)議內容新房建設標準和相關協(xié)議條款實施。 3 、甲方保證 20 個月向乙方交房。 4 、安置樓房建成后，辦理房產(chǎn)大證費用及所需相關資料由甲方負責。

6、 5 、甲方對于積極配合的村民給予獎勵。凡是在簽訂協(xié)議 10 日內拆遷完畢， 經(jīng)驗收合格的，以宅基地面積每平方米給予 5 元的獎勵。 （二）乙方責任 1 、自本協(xié)議簽訂生效之日起 10 日內乙方將其所有的建筑物、附著物拆遷 完畢。逾期乙方仍未拆遷者，甲方有權申請執(zhí)法部門依法強制拆除。 2 、乙方負責按期拆遷完畢，并保證甲方順利施工。 3、辦理分戶房產(chǎn)權證所需費用由乙方自行承擔，甲方協(xié)助辦理。 十、截止 XX 區(qū)土地局統(tǒng)計清查工作完成后， 對非法搶占宅基地或私自搶建 的非法建筑均不予補償。 十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均 可向區(qū)人民法院提起訴訟。 十二、本協(xié)議

7、一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。本協(xié) 議自簽訂之日起生效。 Useful Documents Useful Documents 十三、因發(fā)生自然災害、社會力量等不可抗力的，經(jīng)核實免除責任，但應當 及時通知對方，并在合理期限內提供證明。 1、甲方簽字（蓋章）： 2 、乙方簽字（按手?。?： 年月日簽訂 房屋及附屬物拆遷補償協(xié)議（非規(guī)劃的） 甲方：河南明源實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：姓名 身份證號 為確保平頂山市重點工程項目 “明珠世紀城” 順利建設，確保當事人的合法權益， 根據(jù)有關法律法規(guī)和市政府關于城中村改造的相關政策。 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 簽訂 如下協(xié)議： 一、房屋補償

8、 （一）補償標準：乙方同意拆除自建房 平方米，根據(jù)實際丈量的房 屋面積置換安置樓房面積平方米。 補償比例為 1：1。（此補償含征地補 償費）即乙方向甲方提供 1 平方米的房屋面積，甲方安置補償乙方 1 平方米 的樓房面積。 （二）乙方負責向下牛村委會支付自建房屋所占用集體土地的土地補償款， 其標準按此工程征用土地的補償標準計算。 （三）分配方式：所分房屋整棟整單元分配，不夠整單元的，以套為單位分 配，超出或不夠整套面積的部分，按本項目當時的市場銷售價格以優(yōu)惠 30% 多 退少補。如乙方拆遷房屋面積且不夠置換整套面積的， 如要樓房， 只能置換安置 樓房接近面積的戶型。 安置樓房分配以套為單位分配

9、時按以下辦法執(zhí)行。 （1）一套者指定整棟安置樓多人抓鬮方式分配。 Useful Documents Useful Documents （2）兩套者分一層和四層、二層和五層、三層和六層半。 （3）三套者分一、三、五層或二、四、六層半。 （4）四套者分三、四、五層及六層半或一層、二層、五層、六層半。 （5 ）五套者分二、三、四、五層及六層半或一、二、四、五、六層半。 （6）六套者分一至六層整個單元。 （四）、安置樓房建設標準： 1、新建樓房以規(guī)劃部門確定為準，六度以上抗震設防，工程質量合格率為 100% ，屋面防水、廚房、衛(wèi)生間漏水和外墻滲水保修期、供電線路、給排水管 線保修期等按國家規(guī)定。 （安

10、置樓根據(jù)規(guī)劃指定位置，獨立區(qū)域，納入小區(qū)整體 物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。 ） 2、甲方按照國家樓房建設標準進行建設，樓體間距按規(guī)劃批準方案執(zhí)行。 3、墻面（含頂棚）：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿毛墻面，其余均為防瓷涂料， 外墻以施工圖為準。 3、地面：均為水泥砂漿毛地面。 4、門：進戶門為防盜門。 5 、窗：均為國家標塑鋼、帶紗。 6 、陽臺：國標塑鋼、白色玻璃封閉。 7 、室內燈具均為白熾燈（燈泡） ，臥室設兩個插座，客廳設三個插座（客 廳、臥室、廚、衛(wèi)均有一個專用插座） ，照明用國標電線，插座為合格產(chǎn)品。 8、廚房內設施：上、下水管道通暢。 9、衛(wèi)生間內設施：上、下水管道通暢。 10 、層高按

11、規(guī)劃設計標準執(zhí)行。 11 、各項公共生活設施配套開口費用自行承擔 （暖氣、燃氣、有線電視等） （五）、戶型標準依據(jù)規(guī)劃部門審定方案建設。 Useful Documents Useful Documents （六）、新建樓房工期為： 20 個月。 二、其他地面附屬物補償 1、經(jīng)衛(wèi)東區(qū)土地局、建設局、北環(huán)路辦事處、下牛村委會按實際測量、丈 量、清點，經(jīng)村民認可的補償數(shù)據(jù)，依據(jù)平頂山市人民政府關于征地青苗及地 上附著物補償標準進行計算。本著保護村民最大收益的原則給與補償。 2、乙方自建房二層以上樓房面積平方米，每平方米補償 元，合 計補償 元。其他附屬物補償 元（附屬物明細表附后） ，兩項合計補償

12、款 元，自協(xié)議簽訂后由甲方一次性支付給乙方。 三、甲乙雙方責任 （一）甲方責任： 1 、因樓體工程質量和配套設施質量達不到國家規(guī)定標準， 造成的一切損失， 由甲方承擔經(jīng)濟法律責任。 2、嚴格按照本協(xié)議內容新房建設標準和相關協(xié)議條款實施。 3 、甲方保證 20 個月內向乙方交房，如逾期由甲方相應補償乙方損失。 4、安置樓房建成后，辦理房產(chǎn)大證所需相關資料由甲方提供并承擔相關費用。 5、準備足額補償資金，按時發(fā)放，不得借故拖延。 6 、甲方對于積極配合的村民給予獎勵。凡是在簽訂協(xié)議 10 日內拆遷完畢， 經(jīng)驗收合格的，以拆遷的房屋面積每平方米給予 5 元的獎勵。 （二）乙方責任 1 、自本協(xié)議簽訂

13、之日起 10 日內，乙方將其所有的建筑物、附著物拆遷完 畢。逾期乙方仍未拆遷者，甲方有權申請執(zhí)法部門依法強制拆除。 2 、乙方負責按期拆遷完畢，并保證甲方順利施工。 3、辦理分戶房產(chǎn)權證所需費用由乙方自行承擔，甲方協(xié)助辦理。 四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可 Useful Documents Useful Documents 向區(qū)人民法院提起訴訟。 五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議 自簽訂之日起生效。 六、不可抗力：因發(fā)生自然災害、社會力量等不可抗力的， 經(jīng)核實免除責任， 但應當及時通知對方，并在合理期限內提供證明。 1、甲方

14、簽字（蓋章）： 2 、乙方簽字（按手印） ： 年月日簽訂 地上附屬物拆遷補償協(xié)議 甲方：河南明源實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：姓名 身份證號 為確保平頂山市重點工程項目 “明珠世紀城” 順利建設， 確保當事人的合法權 益，根據(jù)有關法律法規(guī)和市政府關于城中村改造的相關政策。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 簽訂如下協(xié)議： 一、經(jīng)衛(wèi)東區(qū)土地局、建設局、北環(huán)路辦事處、下牛村委會按實際測量、丈 量、清點，經(jīng)村民認可的補償數(shù)據(jù)，依據(jù)平頂山市人民政府關于征地青苗及地 上附著物補償標準進行計算。本著保護村民最大收益的原則給與補償。 二、甲方補償乙方地面（附屬物、青苗）補償款元，（附土地局丈量清 點的附屬物登記表 ）。自

15、協(xié)議簽訂后由甲方一次性支付給乙方。 三、甲乙雙方責任 甲方責任：準備足額補償資金，按時發(fā)放，不得借故拖延。 乙方責任：自本協(xié)議簽訂之日起日內乙方自行將其所有的附屬物拆遷完畢。 逾期乙方仍未拆除者，甲方有權申請執(zhí)法部門依法執(zhí)行強制拆除。 Useful Documents Useful Documents 四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可 向區(qū)人民法院提起訴訟。 五本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自 簽訂之日起生效。 六、不可抗力：因發(fā)生自然災害、社會力量等不可抗力的，經(jīng)核實免除責任， 但應當及時通知對方，并在合理期限內提供證明。 1

16、、甲方簽字（蓋章）：法人代表： 2 、乙方簽字（按手?。?： 年月日簽訂 墳墓遷移補償協(xié)議 甲方：河南明源實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：姓名 身份證號 為保證平頂山市重點工程項目“明珠世紀城”順利進行，確保當事人的合法 權益，根據(jù) 國務院殯葬管理條例、 平頂山市城市建成區(qū)村莊開發(fā)改造若干 規(guī)定、平頂山市人民政府關于進一步促進城市建成的若干規(guī)定 等有關法律法 規(guī)和市政府關于城中村改造的有關政策。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議： Useful Documents 一、依據(jù)相關法規(guī)， 在舊城改造項目中處理墳墓遷移等歷史遺留問題， 原則 是殯葬改革 （1997 年12 月1日）前建造的墳墓按搬遷補助

17、費計算， 之后不予補助。 基于對死者的尊敬， 對生者的幫助， 甲方?jīng)Q定在 平頂山市征地青苗及地上附著 物補償標準 中制定的墳墓遷移標準的基礎上增加補償費用。 在項目區(qū)域內遷移 的墳墓，按單棺 2000 元、雙棺 3000 元的標準給予補償。 十 墓 類 墳墓 座 單棺 500 包括墓碑 座 雙棺 950 以下表格是平頂山市現(xiàn)行的墳墓補償標準（供參考） 8 Useful Documents 墳樓 座 磚、瓷片、木 1460 座 蓋板、磚、木 1200 二、乙方遷移墳墓單棺 座、雙棺 座，按本協(xié)議補償標準合計應補 償 元，自本協(xié)議簽訂后由甲方一次性補償給乙方。 三、甲乙雙方責任 甲方責任：準備足額補償資金，按時兌現(xiàn)，不得借故拖延。 乙方責任： 自本協(xié)議簽訂之日起日內乙方將歸屬墳墓遷移完畢。 逾期乙方仍 未遷移者，甲方有權按自動放棄或無主墳進行處理。 四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力，自簽字之日 起生效。 五、不可抗力：因發(fā)生自然災害、社會力量等不可抗力的，經(jīng)核實免除責任，但 應當及時通知對方，并在合理期限內提供證明。 1、甲方簽字（蓋章）：法人