消防改造工程可行性研究報告

1、Useful Documents 可行性分析報告 消防系統(tǒng)改造 有限公司 二零一三年三月二十八日 可行性分析報告 消防系統(tǒng)改造工程 位于北京市朝陽區(qū)， 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)為上海通用公司 GE 品牌設(shè)備八年 前的產(chǎn)品，報警控制器內(nèi)部件、外圍探測器及其他電子設(shè)備已嚴(yán)重老化、損壞；再加 上報警系統(tǒng)線路各項指標(biāo) （絕緣、抗干擾能力）逐年下降， 誤報、漏報現(xiàn)象大量出現(xiàn)， 增加了酒店的安全風(fēng)險。 根據(jù)我司技術(shù)人員及相關(guān)廠商進場配合勘查了解 ，目前貴公司的火災(zāi)自動報警系 統(tǒng)基本處于癱瘓狀況，系統(tǒng)應(yīng)有的監(jiān)測、聯(lián)動、反饋、顯示及初期滅火等功能都無法 正常使用。為貴司能符合新消防法的規(guī)定及確保并寫字樓順利通過消防年

2、檢，我 司本著專業(yè)負責(zé)的精神對北京樂成中心的消防系統(tǒng)進行了認真可靠的可行性研究和 分析，提出針對的解決方案。 一、總體目標(biāo) 本解決方案在保證寫字樓不停業(yè)狀態(tài)下， 全面檢修線路并全部更新老式 GE 消防 報警系統(tǒng)，全面恢復(fù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的正常功能。 二、解決方案 1、徹底排查全部線路； 2、更新主機及全部報警設(shè)備； 3、全面調(diào)試、重新編程，培訓(xùn)、保修。 三、系統(tǒng)選型：（詳情請參考彩頁及產(chǎn)品說明文件） Useful Documents Useful Documents 設(shè)備選型原則：既符合現(xiàn)行規(guī)范、靈敏可靠又經(jīng)濟適用； 1、選用利達消防設(shè)備有限公司生產(chǎn)的消防報警設(shè)備，因其在全國廣泛使用、口碑 良

3、好，生產(chǎn)量極大，所以擁有很高的性能價格比。 2、利達感煙探測器以可靠度、 高適應(yīng)力著稱， 適合貴單位因部分線路已無法更新， 仍需使用原有舊線的現(xiàn)實情況。 四、設(shè)備選型原則 立足穩(wěn)定可靠、讓甲方長期安心、省心的理念。 矛盾 1 ：所有報警廠家產(chǎn)品都會不斷升級，導(dǎo)致新設(shè)備與原系統(tǒng)不能兼容，增加 或更換設(shè)備時就只能購買老產(chǎn)品部件， 而老產(chǎn)品價格會隨時間的推移不斷提升， 甚至 斷貨，導(dǎo)致報警系統(tǒng)出現(xiàn)隱患； 解決：選用利達消防產(chǎn)品，所有現(xiàn)場部件產(chǎn)品均具有“向下兼容”的特性，使得 在以后更換任何設(shè)備的時候只需要用現(xiàn)行產(chǎn)品更換損壞的現(xiàn)場部件， 而不需要考慮兼 容性問題，從而很好地為甲方節(jié)省成本。 并保證至少

4、在十年內(nèi)提供本合同內(nèi)全部產(chǎn)品， 且不高于本合同價供貨， 供貨期不多于 7 個日歷日，超出十年后， 不高于本合同價的 125%供貨，供貨期不多于 12 個日歷日。 矛盾 2 ：報警系統(tǒng)增加設(shè)備必須對主機進行編程，大多廠家都有編程專用軟、硬 件或加密措施，現(xiàn)場無法更改，過保修后再增改點位就需要“編程費” ，其定價的隨 意性很大，從此永遠受制于該廠家，特別是進口設(shè)備； 措施：選用利達消防產(chǎn)品具備完全開放的主機操作盤編程模式，可不依賴于任何 專用軟硬件或加密狗等手段， 按操作說明書 即可在報警主機操作盤上實現(xiàn)增改點 位、自動邏輯編程等全部功能，讓甲方安心。 矛盾 3 ：所有使用單位最怕火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

5、頻繁誤報“狼來了” ，而導(dǎo)致系統(tǒng)不 穩(wěn)定的主要因素除線路施工質(zhì)量差外就是“對地絕緣差” ，對地信號最主要的來源是 二次設(shè)備（特別是本項目不可避免的需使用大量原線路） 的回答信號通過控制模塊的 Useful Documents Useful Documents 反饋端引入系統(tǒng) 措施：利達消防設(shè)備的輸出模塊使用雙路完全隔離的反饋技術(shù)（而非多數(shù)廠家使 用的單路光耦反饋，通過共地極仍然可傳入總線體系） ，可實現(xiàn)雜波信號完全隔離， 最大限度的提高了系統(tǒng)穩(wěn)定性。 五、實施方案 （一）、勘察階段 1、根據(jù)甲方現(xiàn)有平面圖等資料， 安排技術(shù)人員對中心現(xiàn)有消防報警系統(tǒng)進行排查， 掌握現(xiàn)有管線分布詳細狀況。 2、結(jié)

6、合利達消防設(shè)備 LH 系統(tǒng)特點及現(xiàn)行消防規(guī)范，排查更新設(shè)備所需管線，提 出細致解決方案。 3、結(jié)合寫字樓的實際情況及安全、環(huán)境要求與甲方共同改進方案細節(jié)。 （二）、設(shè)計階段 1、結(jié)合現(xiàn)行消防規(guī)范及甲方要求，對可能存在主要的問題及矛盾提出解決辦法，并 與工程部門充分溝通后形成完善的施工方案。 2、出設(shè)計圖紙，取得各方認可后，形成正式的點位圖、表。 （三）、施工階段 （1 ）原則：分層更新，報警盲區(qū)時間控制到每層不多于 2 日； （2）步驟分解： 0、利達消防報警主機安裝（新舊系統(tǒng)替換期間同時運行） ； 1、豎井內(nèi)干線及重點設(shè)備直接聯(lián)動線檢修； 2、干纜搖測、標(biāo)記； 3、新主機端直線聯(lián)動盤接入（首

7、先確保重要設(shè)備如泵等的可靠啟動） ； 4、端子箱、模塊箱安裝，干纜接線； 5、控制設(shè)備（水泵、廣播、電源脫扣器等二次接線搖測、標(biāo)記） ； Useful Documents Useful Documents 6、主機端本層回路線分離； 7、現(xiàn)場端本層回路線更換或舊線檢修，合格后標(biāo)記； 8、原現(xiàn)場設(shè)備（探測器、手報等）拆除并安裝新設(shè)備、接線； 9、更新后設(shè)備接入新主機內(nèi)，調(diào)試運行，形成新點位對照表； 10、分層更新、測試完畢后斷開原主機重點設(shè)備直連線； 11、重點設(shè)備端新電纜連接，調(diào)試； 12、對新系統(tǒng)進行全面測試； 13、移除原主機，利達主機就位； 14 、完善程序及設(shè)備系統(tǒng)； 六、關(guān)鍵問題 1

8、、質(zhì)量保證問題流程控制、責(zé)任到人、層層把關(guān)，積極配合監(jiān)督 按照國標(biāo) ISO9002 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立文件化的質(zhì)量保證體系。該體系囊括了從項目的 簽訂合同到竣工交付使用，直到交工后保修與維護的全過程，充分體現(xiàn) ISO9002 中 19 個要素的要求。該體系以質(zhì)量手冊為核心和指導(dǎo)，以程序文件為日常工作準(zhǔn)則， 以作業(yè)指導(dǎo)書為操作的具體指導(dǎo)， 所有質(zhì)量活動都有質(zhì)量計劃并具體反映到質(zhì)量記錄 中，使得執(zhí)行過程標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、有章可循、責(zé)任分明。 2、 安全文明問題文明施工、責(zé)任到人、杜絕事故 以 GB/T28001-20RR 職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對本工程進行安全管理， 杜絕一切重、輕傷事故。 本項目

9、在安全生產(chǎn)過程中， 認真落實本企業(yè)的環(huán)境和職業(yè)健康安全方針。 以保證國家 “安全第一，預(yù)防為主”的安全方針實現(xiàn)。 七、驗收階段 會同寫字樓相關(guān)部門及有權(quán)第三方進行消防設(shè)施全面檢測， 取得合格的 消防設(shè)施檢 測報告及消防局出具的驗收報告。 八、移交階段 Useful Documents Useful Documents 1、培訓(xùn)：移交時對酒店相關(guān)部門進行以下內(nèi)容培訓(xùn)。 系統(tǒng)介紹 系統(tǒng)設(shè)備的構(gòu)成 各子系統(tǒng)功能及作用 報警主機性能及工作原理 系統(tǒng)主要設(shè)備性能及工作原理 系統(tǒng)的常規(guī)測試方法及參數(shù) 系統(tǒng)常見故障的判斷及處理方法 應(yīng)急處理措施介紹 實際操作訓(xùn)練 熟悉竣工圖及對照表 報警系統(tǒng)顯示分類及使用操

10、作 廣播等聯(lián)動系統(tǒng)的控制與操作 火災(zāi)報警方法及滅火救援預(yù)案演練 2、移交：材料、設(shè)備匯總成冊，簽署移交。 九、長期保障問題 售后服務(wù)保障、增值措施，變被動保修為主動維保。 目標(biāo)：結(jié)合寫字樓的管理要求，使整個消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案 化，確保該建筑消防自動報警各項設(shè)備、功能長期處于有效的工作狀態(tài)。 1、定期巡檢制度： 建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行： 2、應(yīng)急服務(wù) （1）、與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況； （2）、接到用戶報修 4 小時內(nèi)到現(xiàn)場； 一般故障 8 小時內(nèi)排除； Useful Documents Useful Documents 除特殊情況，疑難故障 24 小時內(nèi)排除； （3）、每次接到報修通知到場后及維修完畢后填寫消防系統(tǒng)維修記錄單 以免隱患積累 （4）、維修時發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需更換的， 報請甲方同意后先行墊付更換， 3、系統(tǒng)狀況檢測報表（每季） 4、每年協(xié)助寫字樓完善消防應(yīng)急預(yù)案及演練 結(jié)合寫字樓實際情況完善應(yīng)急預(yù)案及演練計劃。 1、設(shè)計維修保養(yǎng)計劃詳圖 a、收集整理圖紙資料； b、重要設(shè)備現(xiàn)場踏勘； c、明確全