03.05回購協(xié)議簽定工作規(guī)程

1、03回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程GT/FC 03 05文件編號:修改狀態(tài):分發(fā)號:治理狀態(tài):審批:日期：2001年07月20日公布日期：2001年07月23日實(shí)施日期：2001年07月2浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財務(wù)治理 體系工作規(guī)程文件編號：GT/FC 03 05頁碼：第1頁共3頁回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/11 目的按揭客戶遇歸還按揭款困難，公司與按揭銀行簽訂回購協(xié)議，保證公司及按揭銀行利益。2 適用范疇適用于公司辦理簽訂按揭房產(chǎn)回購協(xié)議，及支付回購款和客戶首付款工作全過程。3 職責(zé)3.1董事長、總經(jīng)理或其授權(quán)人是決定是否簽訂回購協(xié)議最終決定人；3.2打算資金部負(fù)責(zé)辦理公司與按揭銀行簽訂

2、協(xié)議的具體工作；3.3財務(wù)治理部、銷售部等部門負(fù)責(zé)提供有關(guān)資料，協(xié)助辦理；4 工作程序4.1附回購協(xié)議簽訂工作流程圖。4.2簽訂回購協(xié)議的前提4.2.1客戶違反與銀行簽訂的個人住房商業(yè)性貸款借款合同有關(guān)還款條款的規(guī)定，致使客戶以其抵押房產(chǎn)，強(qiáng)制清償其債務(wù)；4.2.2客戶確實(shí)顯現(xiàn)資金困難并系非惡意 多次未按時歸還按揭款的，應(yīng)貸款銀行要求，公司應(yīng)簽訂回購協(xié)議書；但客戶顯現(xiàn)違約90天和 惡意拖欠銀行貸款本息的或逃匿的，要按照法律程序予以起訴，由銀行依法強(qiáng)制回 收貸款；公司不予采取簽訂回購協(xié)議的方式。4.3回購金額：客戶以所購房作為抵押物從貸款銀行取得的商業(yè)性住房貸款金 額與客戶已還款的差額；4.4回

3、購協(xié)議簽訂程序浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司財務(wù)治理體系 工作規(guī)程文件編號：GT/FC 03 05頁碼：第2頁共3頁回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/14.4.1 當(dāng)購房按揭客戶顯現(xiàn)資金咨詢題，不能及時償還按揭款時，貸款銀行第一應(yīng)按 人民銀行有關(guān)規(guī)定向客戶催收；4.4.2貸款銀行向客戶催收未果，按照與公司簽訂的樓盤按揭協(xié)議中回購的有 關(guān)條款，與公司簽訂回購協(xié)議書；4.4.3公司打算資金部審核貸款銀行是否執(zhí)行人民銀行催收按揭款的有關(guān)規(guī) 定，同時取得催收有關(guān)書面資料；4.4.4銷售部填制退房款項(xiàng)核算單（此單中物管公司、工程部門填寫的部分可省略）或者打算資金部出具情形講明（其他部門提供有關(guān)資料和數(shù)據(jù)

4、） 銷售部負(fù)責(zé)辦理與房地產(chǎn)交易所按揭登記的注銷；4.4.5財務(wù)治理部負(fù)責(zé)核實(shí)客戶的總房款，確認(rèn)該客戶購房款全款是否已到帳；4.4.6貸款銀行需提供客戶的還款情形資料，包括本金及支付的利息；4.4.7保險公司負(fù)責(zé)提供運(yùn)算該保費(fèi)應(yīng)退還的金額；4.4.8打算資金部審核手續(xù)后，報公司領(lǐng)導(dǎo)簽訂與按揭銀行的回購協(xié)議書；與 客戶簽訂的有關(guān)回購協(xié)議，應(yīng)注明保險費(fèi)、按揭利息等除房款以外的費(fèi)用，由客戶 自己承擔(dān)，公司不承擔(dān)任何缺失。4.4.9回購協(xié)議簽訂后，回購款的支付由打算資金部填制費(fèi)用支付申請單,由分管銷售的領(lǐng)導(dǎo)審批后，交分管資金領(lǐng)導(dǎo)審批，交由財務(wù)治理部付款；財 務(wù)治理部工作參照退房工作財務(wù)規(guī)程執(zhí)行；4410客戶首付款的支付工作，由打算資金部在向按揭銀行回購款處理完畢后，通知銷售部辦理客戶首付款的退還工作，退款金額的多少由回購房價決 定，公司不承擔(dān)因市場變化形成的缺失。首付款的退款工作參照退房工作財務(wù)規(guī)程執(zhí)行浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限