房屋租賃合同條款有哪些權(quán)利和義務(wù)

1、房屋租賃合同條款有哪些權(quán)利和義務(wù)1、雙方當(dāng)事人的情況 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況 住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某 室 ; 住房面積 ; 住房裝修情況， 簡要說明住房的墻壁、 門窗、地板、 天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況 ; 配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住 房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間 設(shè)備等 ; 住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人 是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途 主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居 住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住

2、 ; 住房是僅能用于居住， 還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi) 又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需 要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況， 出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住 房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要 繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意 后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租 人不得擅

3、自提高房租。 租金的付款方式大致有按年付、 按半年付、 按季付。如果一次付清較長期限的房租， 可以和出租人討價還價， 要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月 或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任 出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是 出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真 檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房 或設(shè)施損壞， 承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。 但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修 或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資 維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)

4、用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分 期償還。7、住房狀況變更 承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或 增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并 簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定轉(zhuǎn)租行為會影響出租人的權(quán)益， 一般不允許。 如果允許轉(zhuǎn)租， 雙方應(yīng)商定分享轉(zhuǎn)租收入的比例 ; 如果不允許轉(zhuǎn)租， 而承租人擅自 轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止 如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上 述各項(xiàng)條款，雙方可以協(xié)商變更。如果承租人由于工作等的變動 需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租 賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同 未到期時