某房地產項目施工合同定交底

1、 合 同 交 底合同名稱：建設工程施工合同協(xié)議書工程名稱：*一期 1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會所工程承包單位全稱：（全稱）： 杭州*集團有限責任公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、建筑法及有關法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本建設工程施工項目經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。（承包人的主要合同責任，工程、成本部應特別關注）工程承包范圍：第 1 條 工程承包范圍1.1 土建工程：包括但不限于機械土方（88.00 以下部分）、鑿截樁頭、基礎工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫門、

2、防火門、人防門、塑鋼門窗等）。1.2 安裝工程：包括給水（市政給水、高壓給水、進消防水箱水）、排水（污水、雨水）系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)的安裝；樓宇可視對講系統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災報警系統(tǒng)等完成配管、線盒、箱洞的預留預埋及消防噴淋、消防報警、消火栓系統(tǒng)、通風系統(tǒng)的預留、預埋，線管內配好鋼絲引線，電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。具體內容詳見各專業(yè)施工圖、圖紙會審紀要、初裝修交樓標準；施工中發(fā)生的設計變更洽商、施工技術問題核定單的工作內容均在承包范圍之內。甲方直接分包工程 發(fā)包人的主要合同責任：土建工程：樁基及施工降水；車庫門、防火門、單元門、入戶門、人防特種門、塑鋼門窗安裝；室外鐵藝

3、欄桿；鋁百葉；屋面折板的鋼結構及面板。安裝工程：專業(yè)消防系統(tǒng)（消防噴淋、消防報警、消防廣播。埋管、預留及預埋件除外）；通風系統(tǒng)（預留、預埋除外）；電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、帶線箱體安裝）；樓宇可視對 講系統(tǒng)；電梯安裝；燃氣系統(tǒng)；變配電間及水泵房設備安裝均不在承包范圍之內。工程質量標準：在合同約定的竣工日期內按國家工程質量評定及驗收標準驗收達到合格工程標準。工程工期第 3 條 合同工期（注意：合同索賠的大項就是工期索賠，現(xiàn)在我的工期整體已經(jīng)后延，有我們的原因，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的難度 ，為保證我方的主動勸，同第 14 條 工期延誤結合，我們應在書面上保護我們自己

4、。3.1 合同約定的各樓工期節(jié)點樓號1#樓4#樓會所2#樓3#樓間竣工時間日歷天數(shù)3.2 會所游泳池、球場后開工，工期為 120 天。3.3 人防工程、游泳池、球場工程開工及竣工日期由甲方另行確定后通知乙方，作為本合同的附件。3.4 會所具體開工日期乙方可以適當調整，但必須保證在 2005 年 6 月 30 日竣工。第 13 條 進度計劃 ：乙方提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前 5天內。 甲方和監(jiān)理工程師確認的時間：收到后 5 天內，甲方分包項目必須滿足乙方的進度要求（甲方指定分包項目進場后要同總包單位簽定三方協(xié)議）。第 14 條 工期延誤 ：雙方約定工期順延的其他情況：乙

5、方按本合同約定的開工日期開 工，并以監(jiān)理單位簽署認可的開工日期為準。乙方不按時開工，必須在收到開工日期通知后3 天內書面向甲方報告延期開工的請求，如批準，工期可以順延。163 如因甲方原因在合同約定的開工時間后 3 個月內施工現(xiàn)場不具備實際施工條件的，甲方將按各樓造價比例返還已交的工期保證金。（公司綜合協(xié)調）材 料 質量（本條：需工程、成本在列工作計劃時注意，使招標、進貨的時間恰到好處，保證資金的最高利用率，同時保證工程按計劃完成，也避免有外界的大變化使我們公司受損失）1、甲方采購供應的材料設備為（其材料設備價格已按招標書約定單價包括在合同總價款之中）：2、土建工程：外墻面磚；外墻涂料；3、安

6、裝工程：變配電箱；電纜及電線；給水管材管件；水泵。12.1.（11）在施工期間因乙方原因甲供材供應不及時所造成的后果由乙方承擔。12.3（4）乙方應對甲方供應的材料進行現(xiàn)場驗收和抽樣檢驗，不合格的材料乙方可以拒收，驗收合格用于工程后出現(xiàn)質量問題，乙方不可以免責。乙方應對甲方分包項目履行總包管理職責，在場內道路、施工用水電、腳手架設施使用等方面提供便利，對其施工質量、半成品保護等方面進行指導，與甲方、監(jiān)理共同對分包項目進行質量驗收。（本條是成本部在沙石的供應，工程成本在分包工程的合同條款、工程進度及質量上把關）。第 22 條 采購材料設備22.2 乙方采購材料設備的約定：乙方采購材料及設備時，必

7、須先送樣經(jīng)甲方代表認可并批準，由甲方代表或其授權的監(jiān)理工程師對材質和設備性能確認后方可使用或安裝。（一般材料經(jīng)甲方或監(jiān)理確認時間不能超過 3 天）重要材料應同時報甲方工程部。乙方采購材料中，甲方認為有可能影響工程質量和外觀整體效果的，有權就此項材料推薦供應商，但價格由乙方自主進行談判，或甲、乙雙方聯(lián)合招標（但在時間上不能因為甲方原因影響乙方正常的施 工進度）。（本條較大影響的工程部是鋼材、水泥的質量控制）18.3 甲供材超耗：乙方領用的甲供材超過投標書和設計變更的總用量，其超耗部分的單價按甲方實際采購價扣除。18.4 甲供材結算量依投標甲供量及變更調整量為依據(jù)，投標甲供材數(shù)量及金額見附表一（不

8、含變更調整量）。21.5 甲供材扣款：支付工程進度款時同比例扣除甲供材款，滯后一個月計算乙方的甲供材耗用量。本條與工程成本控制直接相關，工程、成本部在現(xiàn)場管理及簽證時要參考本條）第 5 條 合同價款（本部分是合同約定的）5.1 合同價款：本工程合同價包干，包干合同總價款為：人民幣（大寫）： 陸仟壹佰捌拾捌萬肆仟元整￥：6188.4 萬元整具體各樓中標價明細如下（單位：萬元）：1#樓小計小計1370.91 1370.91 422.0241.37 41.373163.84 1340.46 1103.00 581.10 3024.5686.12 40.94 85.843.3837.157.754%（

9、指變更調整部分）5.2 包干范圍：本合同價款已包括（1）乙方為完成施工圖紙承包范圍內的工作內容發(fā)生的所有費用及稅金和因趕工期而增 加的費用（但不包括設計變更和甲方現(xiàn)場簽證）。（2）乙方承包范圍內所有工作及為完成這些工作所必須的所有保護、防護、施工措施及輔助工作。在合同執(zhí)行期間，除按第18 條可進行調整的價款外，任何 情 況 下（含國家政策和當?shù)卣咦兓┚蛔髡{整。（3）甲方供應材料設備價款已按招標書約定單價和乙方投標書中計算的用量包括合同價款之中。（4）鋼筋已按圖示實際用量調增。（5）鋼材、水泥價格要求見招標文件第 11.3.4 條及 24.4 條，風險范圍為投標價的5%，5%以內不調，以外

10、調整，調整部分的工程量以甲方當月認可的工程量為調整依據(jù)。第 18 條 合同價款及調整18.1 本合同價款采用合同價包干方式確定。18.2 雙方約定合同價款的其他調整因素：甲方代表確認的設計變更、工程洽商引起的合同價款變更按實調增或調減。調整的計算方法同招標書計價方式，并執(zhí)行投標書確認的 4%的下?。▋?yōu)惠率）。第 23 條 工程設計變更23.1 施工中甲方需對原工程設計進行變更，應提前 4 天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。（我方的時間一般來說。把握的難度較大）23.3 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經(jīng)甲方代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時

11、，乙方承擔由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。甲方代表同意采用乙方合理化建議， 所發(fā)生的費用和獲得的收益，甲方乙方另行約定分擔或分享。第 24 條 確定變更價款：24.1 乙方在工程變更確定后 14 天內，提出變更工程價款的報告，經(jīng)甲方確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： (1) 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；(2) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；(3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方代表確認后執(zhí)行。24.2 乙方在雙方確定變更后 14 天內不向甲方提出變更

12、工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更（嚴格執(zhí)行的規(guī)定）。24.3 甲方應在收到變更工程價款報告之日起 14 天內予以確認，甲方代表無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認（以前常忽視的問題）。24.4 甲方代表不同意乙方提出的變更價款，按本合同第 29 條關于爭議的約定處理。24.5 甲方代表確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。第 26 條 竣工結算26.1 乙方提交結算報告的時間：工程竣工驗收報告經(jīng)甲方認可后 28 天內提交結算報告及完整的竣工結算資料給甲方審核。26.2 甲方應在收到乙方結算報告及結算資料后

13、28 天內進行核實，給予確認或提出修改意見。26.3 結算方式：按本合同第 18 條執(zhí)行。變更簽證應注意的問題（注意書寫通知應有次序，不能前后矛盾）第 6 條 組成合同的文件（）組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同補充協(xié)議；（3）招標文件；（4）投標書及附件（5）中標通知書；（6）圖紙、設計交底及圖紙會審紀要、設 計變更與洽商；（7）國家現(xiàn)行標準、規(guī)范及有關技術文件。本項應主要是書面文字工作我方已完成一部分，工程部一定要留存書面的接受記錄）第 11 條 甲方工作 甲方應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：各單項工程開工前

14、 2 周內具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場內的指定地點，乙方在甲方指定地點裝表接入施工現(xiàn)場；通訊電話由乙方自行向電訊部門報裝 。（5）由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工后二周內（工程開工后因甲方手續(xù)不全引起的后果由甲方承擔）。（6）水準點與座標控制點交驗要求：開工前 15 天內書面移交并現(xiàn)場核驗（工程部）。（9）甲方協(xié)助乙方協(xié)調施工現(xiàn)場的周邊關系及施工環(huán)境（工程部）。乙方工作第 12 條 乙方工作乙方應按約定的時間和要求，完成以下工作12.1（1）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每

15、月 25 日向甲方報送下月工程施工進度計劃及上月施工統(tǒng)計報表，向甲方及監(jiān)理單位提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。（本條應認真執(zhí)行，這就是以后鋼筋、水泥有價格變化時調整數(shù)量的書面依據(jù)，同時在收到本表時，還應簽上甲方意見，以免有爭議，同 20 條相結合第 20 條 工程量確認：乙方應按條款約定的時間，向甲方代表提交已完工程量的報告。甲方代表接到20.1報告后 7 天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前 24 小時通知乙方，乙方為計量提供便利條件并派人參加。乙方收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 甲方代表收到乙方報告后 7 天內未進行計量，從第

16、 8 天起，乙方報告中開列的工程20.2量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。甲方代表不按約定時間通知乙方，致使乙方未能參加計量，計量結果無效。乙方向甲方代表及監(jiān)理工程師提交已完工程量報告的時間報告時間為每月 25 日）20.412.1（4）需乙方辦理的有關施工場地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外；）（本條主要是現(xiàn)場有砼攪拌站，在任務布置時要責任分清）。12.1 （6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（

17、含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：乙方制定保護措施或方案，報甲方審定后負責實施，費用由甲方承擔。（在現(xiàn)場保護時要責任分清，高壓走道過大車時怎樣保護，白廟水廠主要給水管道的保護方案。（10）承擔施工場地管理期間的水、電費用：水、電費由甲方按實際發(fā)生讀數(shù)抄表、價格按水、電行業(yè)市場收費標準填表，每月結算，在工程進度款中扣除。（工程、財務）工程質量第 16 條 工程質量要求：合格16.2 如對工程質量有爭議，雙方同意的工程質量檢測鑒定機構為鄭州市建筑工程質量監(jiān)督站。所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。第 17 條 隱蔽工程和中間驗收 ：17.

18、1 雙方約定中間驗收部位：地基土質驗槽、地基與基礎工程、主體結構分部工程等各驗收一次（但高層的主體結構應分為兩次驗收），在裝修前對樣板間工程進行驗收。工程款支付的條件（合同索賠的另一大項就是工程不能按時支付 工程款，注意事項：注意時間接點的把握第 21 條 工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：21.1 工程款支付方式：通過雙方開戶銀行轉帳支付。21.2 工程款中間階段支付比例：按以下形象進度支付工程進度款21.2.1 一標段（1#、4#樓及會所工程）21.2.1.1 1#樓：1#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項），其中：0.00 以下完成后付

19、100 萬，4 層封頂付合同價 7%，8 層封頂付合同價的 7%，12 層封頂付合同價的 7%，16 層封頂付合同價的 9%，20 層封頂付合同價的 9%，24 層封頂付合同價的11%，同時返還墊資款 80 萬；裝飾、安裝工程完成 50%支付合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬，工程竣工通過備案驗收支付至合同價的 85%；辦理完竣工結算后 45 天內支付至本樓結算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.2 4#樓：4#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項），其中：0.00 以下完成后付本樓合同價 100 萬，4 層封頂本樓付

20、合同價 7%，8 層封頂付本樓合同價的 7%，12 層封頂付本樓合同價的 7%，16 層封頂付本樓合同價的 9%，20 層封頂付本樓合同價的 9%，24 層封頂付本樓合同價的 11%，同時返還墊資款 80 萬；裝飾、安裝工程完成50%支付本樓合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬，工程竣工通過備案驗收支付至本樓合同價的 85%；辦理完竣工結算后 45 天內支付至本樓結算總價的 95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.3 會所：會所0.00 以下完成后付 50 萬，會所主體封頂付 100 萬元，裝修安裝完成支付本樓合同價的 40%；辦理完竣工結算完成后 4

21、5 天內支付至結算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2 二標段（2#、3#樓及人防工程）21.2.2.1 2#、3#樓0.00 以下完成后付 150 萬。 21.2.2.2 2#樓： 2#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項），其中：4 層封頂付合同價 10%，8 層封頂付合同價的 10%，12 層封頂付合同價的 10%，16 層封頂付合同價的 15%，同時返還墊資款 80 萬；裝飾、安裝工程完成50%支付合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬，工程竣工通過備案驗收支付至合同價的 85%；辦理完竣工結算后 45 天內支付至結

22、算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.3 3#樓：3#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項），其中：4 層封頂付合同價 10%，8 層封頂付合同價的 15%，12 層封頂付合同價的 20%，同時返還墊資款 50 萬；裝飾、安裝工程完成 50%支付合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 50萬，工程竣工通過備案驗收支付至合同價的 85%；辦理完竣工結算后 45 天內支付至結算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.4 人防工程：人防工程底板全部施工完支付本樓合同價的 15%；墻、柱、頂板全部施工完

23、支付本樓合同價的 35%；裝飾、安裝工程完成支付本樓合同價的15%；工程竣工通過備案驗收支付本樓合同價的 15%；辦理完竣工結算的 45 天內支付至本樓結算總價的 95%；工程保修金 5按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.3 質保金不計取利息。21.3 乙方在合同約定的時間內完成各樓主體封頂，且驗收合格后甲方退還工期、質量保證金各 25 萬元。21.4 乙方在主體封頂前創(chuàng)得“中州平安杯，” 甲方將工程質量保修金由 5%降到 4%。28.1 本合同中關于甲方違約的具體責任如下：28.1.1 甲方超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），乙方可向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可與乙方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)乙方同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第 15 天起計算應付款的貸款利息。（財務工程） 28.1.2 甲方不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，乙方可停止施工，由甲方承擔違約責任?？⒐を炇盏?25 條 竣工驗收 ：25.3 工程最后由甲方組織物業(yè)公司、乙方